ПЕРВАЯ РЕДАКЦИЯ
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
16 сентября 1993 г. N 868
О ПОРЯДКЕ УПРАВЛЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТЬЮ (ЗДАНИЯМИ,
СООРУЖЕНИЯМИ, НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ) В МОСКВЕ
В соответствии с Законом Российской Федерации "О статусе
столицы Российской Федерации", в целях реализации Указов
Президента Российской Федерации от 14.10.92 N 1230 "О
регулировании арендных отношений и приватизации имущества
государственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду" и
N 1231 "Об утверждении Типового положения о комитете по управлению
имуществом края, области, автономной области, автономного округа,
городов Москвы и Санкт - Петербурга,обладающем правами и
полномочиями территориального агентства Государственного комитета
Российской Федерации по управлению государственным имуществом" и
распорядительных документов Госкомимущества Российской Федерации
по вопросам распоряжения объектами недвижимого имущества
правительство Москвы постановляет:
1. Разграничение государственной собственности в Москве на
федеральную собственность и государственную собственность г.
Москвы осуществляется в соответствии с Законом Российской
Федерации "О статусе столицы Российской Федерации". Федеральной
собственностью являются:
- здания, строения, сооружения, находящиеся на территории г.
Москвы, и помещения, в которых размещены высшие органы
законодательной, исполнительной и судебной власти Российской
Федерации, Генеральная прокуратура Российской Федерации,
Центральный банк Российской Федерации, Пенсионный фонд Российской
Федерации;
- здания, строения, сооружения и помещения, отнесенные в
установленном законом порядке к объектам историко - культурного
наследия общероссийского значения;
- здания, строения, сооружения, в том числе построенные за счет
средств государственного бюджета Союза ССР, РСФСР или Российской
Федерации, находящиеся в пользовании органов законодательной,
исполнительной и судебной власти Российской Федерации и учтенные
на их балансе, относятся к федеральной собственности в пределах,
обеспечивающих реальную потребность (на момент разграничения
собственности) в размещении штатной численности сотрудников
вышеуказанных органов в соответствии с нормативом, установленным
данным постановлением.
Во всех остальных случаях указанные объекты недвижимости и
нежилые помещения, а также земельные участки, на которых они
расположены, в полном объеме относятся к государственной
собственности г. Москвы и предоставляются в пользование
вышеуказанным органам в порядке, установленном законодательством
Российской Федерации:
- предприятия (организации), более 50% мощностей которых могут
использоваться для удовлетворения потребностей Москвы как столицы
и субъекта Российской Федерации, относятся к государственной
собственности г. Москвы;
- объекты недвижимости, находящиеся на балансе предприятий
(организаций), относятся к тому уровню собственности, к которому
относится балансодержатель (за исключением объектов социально -
культурного и коммунально - бытового назначения, перечисленных в
п.1 Указа Президента Российской Федерации от 10.01.93 N 8 "Об
использовании объектов социально - культурного и коммунально -
бытового назначения приватизируемых предприятий").
2. Установить единый порядок управления и оценки зданий,
сооружений, нежилых помещений, находящихся в государственной
(городской и муниципальной) собственности г. Москвы.
3. Принять к сведению, что в соответствии с распоряжениями
Госкомимущества России от 5 февраля 1993 года N 217-р и от
17.05.93 N 842-р к объектам государственной (муниципальной)
собственности г. Москвы относятся следующие нежилые помещения
(независимо от ведомственной принадлежности предприятий, на
балансе которых они находятся, за исключением объектов,
находящихся на балансе Минобороны России, МБ России, МВД России,
федерального управления железнодорожных войск Российской
Федерации, Федерального агентства правительственной связи и
информации при Президенте Российской Федерации, Федерального
управления специального строительства при Совете Министров -
Правительстве Российской Федерации (управлений, полков, отрядов и
других подразделений):
3.1. Здания и строения, ранее переданные исполнительными
органами Советов народных депутатов (местной администрацией) в
ведение (на баланс) другим юридическим лицам, встроенно -
пристроенные нежилые помещения, построенные за счет 5-7-
процентных отчислений на строительство объектов социально -
культурного и бытового назначения.
3.2. Прочие здания, сооружения, нежилые помещения, в том числе
встроенно - пристроенные (за исключением находящихся в границах
территории предприятий), арендуемые либо используемые на других
основаниях предприятиями торговли, общественного питания, бытового
обслуживания, организациями и учреждениями социальной защиты
населения.
4. Установить, что в соответствии с Указом Президента
Российской Федерации от 14.10.92 N 1230 исключительно Комитет по
управлению имуществом Москвы (далее Москомимущество) является
арендодателем при сдаче в аренду городской собственности (зданий,
сооружений, нежилых помещений) и организаций, их структурных
единиц, филиалов, отделений и других обособленных подразделений
предприятий и является правопреемником по всем ранее заключенным
договорам аренды, в том числе с правом выкупа.
5. Утвердить и ввести в действие следующие Положения:
"О порядке учета и оформления прав на недвижимость (здания,
сооружения, нежилые помещения) в г. Москве" (приложение 1);
"О проведении аукционов на право аренды нежилых помещений в г.
Москве" (приложение 2);
"О проведении конкурсов на право аренды нежилых помещений в г.
Москве" (приложение 3);
"О порядке определения начальной стоимости нежилого помещения,
здания, сооружения при его продаже через Фонд имущества г. Москвы"
(приложение 4);
"О порядке определения годовой арендной платы за нежилые
помещения (здания, сооружения)" (приложение 5).
"О порядке определения коэффициентов видов деятельности,
используемых при расчетах стоимости и размера арендной платы за
нежилые помещения" (приложение 6).
6. Установить норматив потребности использования площади
юридическим лицом (балансодержателем) под собственные
административные нужды из расчета 9 кв.м общей площади на
человека. Площадь, переданная юридическому лицу (балансодержателю)
сверх норматива потребности, подлежит ежегодно оплате в
трехкратном размере годовой арендной платы, рассчитанной согласно
приложению 5.
7. Предприятиям и организациям - балансодержателям, отвечающим
за содержание, эксплуатацию, ремонт и восстановление зданий и
сооружений, относящихся к государственной (муниципальной)
собственности г. Москвы, (далее балансодержатели) в трехмесячный
срок представить свои учредительные документы в Москомимущество
для внесения в Реестр государственной собственности г. Москвы.
8. Москомимуществу совместно с МосгорБТИ, Москомземом,
Москомархитектурой в трехмесячный срок обеспечить создание единой
системы регистрации прав собственности, хозяйственного ведения и
оперативного управления на недвижимое имущество в г. Москве.
9. Департаментам, комитетам, управлениям правительства Москвы,
префектам административных округов, организациям балансодержателям
в месячный срок представить в Москомимущество согласованные с
МосгорБТИ перечни зданий и сооружений для внесения их в реестр
объектов государственной (муниципальной) собственности г. Москвы
(приложение 7).
10. Юридическим и физическим лицам в трехмесячный срок
зарегистрировать (в заявительном порядке) в Москомимуществе
документы, подтверждающие права собственности, оперативного
управления или хозяйственного ведения на здания и сооружения (с
получением соответствующего реестрового номера Москомимущества).
Отказ в регистрации не допускается.
11. Юридическим и физическим лицам, использующим нежилые
помещения на основании договоров аренды, субаренды и других видов
договоров, в частности договора о совместной деятельности,
содержащих обязательства по предоставлению им нежилых помещений и
не зарегистрированных Москомимуществом, в трехмесячный срок в
заявительном порядке зарегистрировать указанные документы в
Москомимуществе (с получением соответствующего реестрового номера
Москомимущества).
Юридические и физические лица, зарегистрировавшие в
Москомимуществе договора субаренды и договора, приравненные к ним,
имеют право на заключение договора аренды с Москомимуществом.
Договор заключается по установленной форме (приложение 8).
12. Установить, что юридические и физические лица - арендаторы,
не зарегистрировавшие договоры на право пользования нежилыми
помещениями согласно п.10, теряют право на их пролонгацию,
выполнение условий договоров подлежит проверке, а занимаемые в
соответствии с ними помещения по истечении сроков действия
договоров или в случае расторжения выставляются на конкурс или
аукцион или передаются под нужды представительной или
исполнительных органов власти.
13. Предприятие, внесенное в Реестр государственной
собственности г. Москвы, подписывает арендный договор в качестве
юридического лица, несущего ответственность за содержание,
эксплуатацию, ремонт и восстановление зданий и сооружений. В
случае необоснованного отказа в подписании договора аренды
Москомимущество заключает договор самостоятельно.
14. Средства, получаемые по договорам аренды, аккумулируются на
специальном счете Москомимущества и зачисляются в доход городского
бюджета Москвы за вычетом расходов на организацию учета и контроля
за использованием помещений и поступлением арендной платы в
размере 5 процентов от поступивших сумм.
Департаменту финансов и Москомимуществу определить порядок
зачисления арендной платы в доход городского бюджета Москвы.
15. Размеры базовой (минимальной) ставки арендной платы и
стоимости нового строительства одного квадратного метра помещения
определяются правительством Москвы по предложениям Департамента
инженерного обеспечения и Департамента строительства с
обязательным согласованием с Департаментом финансов. Перерасчет
арендной платы производится арендодателем или по его поручению
иным лицом в двухнедельный срок после утверждения ставок платежей.
Введение новых ставок арендной платы допускается только с первого
числа первого месяца очередного квартала.
16. Установить, что стоимость аренды одного квадратного метра
нежилых помещений не может быть меньше базовой ставки арендной
платы.
Распоряжение премьера правительства Москвы от 02.07.1993 N
1241-РП считать утратившим силу.
17. Установить, что продаются или предоставляются в аренду на
конкурсах и аукционах здания, сооружения и помещения, отвечающие
следующим требованиям:
- свободные от обязательств;
- недостроенные и вновь вводимые;
- освобождаемые в результате ликвидации или сокращения
численности государственных (муниципальных) предприятий и
организаций, которые фактически передаются после полного
освобождения;
- находящиеся на балансе или арендуемые предприятием,
подлежащим приватизации, в случае отказа трудового коллектива
предприятия от приватизации;
- подлежащие освобождению арендатором при нарушении условий
договора аренды;
- подлежащие изъятию при нарушении установленных договором
сроков реконструкции;
- подлежащие освобождению организациями и предприятиями
согласно гарантийным обязательствам и ранее принятым
постановлениям и решениям правительства Москвы.
18. Установить, что при оформлении договоров аренды и купли -
продажи зданий, сооружений и помещений запрещается применять
дополнительные платежи или иные имущественные требования сверх
установленных настоящим постановлением.
19. Установить, что арендатор оплачивает предоставление ему
коммунальных целевых услуг по отдельным договорам.
20. Москомимуществу с целью повышения ответственности
арендаторов за соблюдение взятых ими на себя обязательств
обеспечить включение в договора аренды следующих положений:
20.1. Размер арендной платы в разовом порядке может быть
увеличен (до пятикратного размера) в случае нарушения арендатором
положений договора (предоставление субаренды без соответствующего
оформления и по иным причинам). Решение по данному вопросу
принимается арендодателем без согласования с арендатором (с
предварительным письменным предупреждением).
20.2. Задержка поступлений по арендной плате и коммунальным
услугам в полном объеме на срок более трех месяцев является
основанием для расторжения Москомимуществом договора аренды в
одностороннем порядке.
21. Установить, что проведение конкурсов и аукционов на право
аренды нежилых помещений осуществляется Комитетом по управлению
имуществом Москвы или территориальным агентством либо по их
поручению на договорной основе организацией - посредником.
Средства, получаемые от реализации на конкурсе или аукционе
прав на аренду нежилых помещений (за вычетом расходов на их
организацию и проведение), распределяются в следующем порядке:
40% - балансодержателю;
50% - во внебюджетный фонд административного округа;
10% - Москомимуществу.
22. Установить, что при передаче в аренду нежилых помещений
иностранным фирмам и гражданам арендная плата определяется в
валюте и аккумулируется на валютном счете Москомимущества и в
размере 95% поступивших сумм перечисляется на бюджетный валютный
счет правительства Москвы.
Установить, что с предприятий, использующих вывески - рекламы
на иностранных языках, арендная плата за использование нежилых
помещений определяется в валюте.
23. Распространить действие распоряжения премьера правительства
Москвы от 21.04.92 г. N 985-РП "О регулировании взаимоотношений
собственников при совместном владении строением" на все случаи,
возникающие в результате приватизации, продажи или перепродажи
зданий, сооружений и нежилых помещений.
24. Управлению делами мэрии Москвы не принимать к рассмотрению
правительством Москвы несогласованные с Москомимуществом проекты
распоряжений и постановлений по вопросам продажи, передачи в
хозяйственное ведение, оперативное управление, аренду,
реконструкции, восстановления, капитального ремонта, сноса зданий,
сооружений и нежилых помещений, внесения имущественных вкладов в
уставные фонды учреждений и предприятий, создания организаций.
25. Комитету по управлению имуществом Москвы совместно с
Общественно - экспертным советом по малому и среднему
предпринимательству осуществлять постоянный анализ изменений и
развития экономических отношений в области недвижимости и при
необходимости готовить предложения по изменению порядка расчета
стоимости объектов приватизации и арендной платы путем уточнения
соответствующих коэффициентов, утверждаемых постановлением
правительства Москвы.
26. Постановления правительства Москвы от 10 сентября 1991 года
N 73 "О порядке учета и управления недвижимым имуществом Москвы",
от 14 июля 1992 г. N 520 "О едином порядке оценки и управления
нежилыми помещениями в г. Москве" и от 16 марта 1993 г. N 231 "О
порядке управления и распоряжения объектами собственности в
системе образования" считать утратившими силу.
27. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить
на заместителя премьера правительства Москвы А.А. Никитина.
Премьер правительства Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение N 1
к постановлению правительства
Москвы
от 16 сентября 1993 г. N 868
ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке учета и оформления прав на недвижимость
(здания, сооружения, нежилые помещения) в г. Москве
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее положение определяет порядок управления
объектами недвижимого имущества (зданиями, сооружениями, нежилыми
помещениями), относящимися к собственности города Москвы
независимо от того, на чьем балансе они учитываются и на каких
правах.
1.2. Здесь и далее используются следующие понятия:
- нежилые помещения - отдельные строения и их часть;
- отдельные строения - здания, сооружения и другие объекты,
расположенные на определенном земельном участке и
зарегистрированные в Московском городском бюро технической
инвентаризации (МосгорБТИ);
- управление объектами - принятие решений и оформление
документов в отношении имущественных прав, связанных с объектами
городской собственности Москвы;
- объекты городской собственности - объекты, находящиеся в
государственной собственности Москвы и в собственности московского
городского Совета народных депутатов и в силу осуществления им
прав городского Совета (муниципального уровня) на основании ст.10
Закона Российской Федерации "О краевом, областном Совете народных
депутатов и краевой, областной администрации";
- государственные (муниципальные) предприятия - предприятия
федерального или городского подчинения, действующие на основании
статьи 6 Закона Российской Федерации "О предприятиях и
предпринимательской деятельности".
1.3. Правительство Москвы уполномочивает управлять и
распоряжаться объектами городской собственности (нежилыми
помещениями) Комитет по управлению имуществом Москвы
(Москомимущество).
1.4. Нежилые помещения могут быть:
- переданы в полное хозяйственное ведение;
- оперативное управление;
- в аренду;
- в субаренду;
- проданы юридическим и физическим лицам (зарегистрированным в
установленном порядке) в соответствии с действующим
законодательством, Государственной и Московской программами
приватизации, а также настоящим Положением.
2. ПРАВО ПОЛНОГО ХОЗЯЙСТВЕННОГО ВЕДЕНИЯ
2.1. Передача помещения в полное хозяйственное ведение может
быть реализована предприятиям и организациям, образованным в
соответствии с распоряжением мэра или постановлением правительства
Москвы.
2.2. Фактическая передача нежилого помещения в полное
хозяйственное ведение осуществляется после оформления
свидетельства в Управлении недвижимости Москомимущества. Согласно
выданному свидетельству заинтересованными юридическими лицами
оформляется приемо - сдаточный акт и справка авизо.
Москомимущество заключает контракт (договор) на право полного
хозяйственного ведения, которое наступает с момента его
регистрации.
2.3. Нежилое помещение учитывается на балансе юридического
лица, использующего это нежилое помещение на правах полного
хозяйственного ведения.
2.4. В случае отказа балансодержателя городской собственности
передать нежилое помещение новому балансодержателю Москомимущество
самостоятельно осуществляет передачу здания на баланс.
2.5. При предоставлении помещений в полное хозяйственное
ведение размер передаваемой общей площади под административные
цели ограничивается до 9 кв. м общей площади на одного работника
аппарата управления.
2.6. При передаче предприятию или организации в полное
хозяйственное ведение части здания в контракт включается
запрещение его отчуждения при приватизации.
3. ПРАВО ОПЕРАТИВНОГО УПРАВЛЕНИЯ
3.1. Передача помещения в оперативное управление организациям,
финансируемым из бюджета ( частично или полностью), производится
на основании постановления правительства Москвы.
3.2. Фактическая передача в оперативное управление
осуществляется после оформления свидетельства в Управлении
недвижимости Москомимущества. Согласно выданному свидетельству
заинтересованными юридическими лицами оформляется приемо -
сдаточный акт и справка авизо. Москомимущество заключает контракт
(договор) на право оперативного управления, которое наступает с
момента его регистрации.
3.3. Нежилое помещение учитывается на балансе юридического
лица, использующего помещение на правах оперативного управления.
3.4. При предоставлении помещений в оперативное управление
размер передаваемой общей площади под административные цели
ограничивается до 9 кв.м общей площади на одного работника
аппарата управления.
4. ПРАВО НА АРЕНДУ
4.1. Передача помещений в аренду осуществляется любому
юридическому лицу, как правило, на основании аукциона или
конкурса.
4.2. Передача помещений в аренду может быть произведена
юридическим лицам на основании распоряжения мэра, постановления
правительства Москвы, распоряжения Москомимущества без ограничения
размера площади в следующих случаях:
- обеспечение органов представительной власти и управления
Российской Федерации, города, области, административных и
муниципальных округов;
- обеспечения выполнения городских программ, утвержденных
правительством Москвы;
- развитие сети организаций здравоохранения и медицинского
обслуживания, народного образования и просвещения, культуры, а
также под творческие мастерские, работу с детьми и населением;
- при выводе арендаторов из высвобождаемых памятников истории,
культуры, архитектуры, культовых сооружений, а также в связи с
реконструкцией или сносом зданий, сооружений;
- обеспечение выполнения соглашений между правительством Москвы
и суверенными государствами СНГ, республиками, краями, областями
Российской Федерации;
- обеспечение межгосударственных соглашений Российской
Федерации;
- размещение государственных (муниципальных предприятий и
организаций, не подлежащих приватизации;
- по ходатайству представительных органов власти, объединений
предпринимателей, союзов, ассоциаций, комиссий для отдельных
структур с целью их поддержки и становления;
- для размещения штаб - квартир и представительств
общественных, благотворительных и политических организаций (союзов
и ассоциаций ветеранов, инвалидов, женщин, молодежи,
предпринимателей, национально - культурных обществ и др.);
- обмен нежилых помещений или замена.
В этих случаях в распорядительном акте указывается конкретное
юридическое или физическое лицо, которому передается помещение.
4.3. Фактическая передача помещений в аренду осуществляется
после оформления свидетельства в Управлении недвижимости
Москомимущества. Согласно выданному свидетельству,
заинтересованными юридическими лицами оформляется приемо -
сдаточный акт и заключается договор аренды в установленном
порядке.
Договор аренды, не зарегистрированный в Москомимуществе,
считается недействительным.
4.4. Предприятие - балансодержатель городской собственности
подписывает арендный договор в качестве юридического лица
,несущего ответственность за содержание, эксплуатацию, ремонт
восстановление зданий и сооружений. В случае необоснованного
отказа со стороны балансодержателя городской собственности в
подписании договора аренды Москомимущество заключает договор
самостоятельно.
Предприятие - балансодержатель городской собственности
совместно с Москомимуществом обеспечивает подготовку договоров
аренды, перерасчет арендной платы (при изменении усредненной
стоимости 1 кв.м общей площади в жилом панельном доме,
предоставляемой им Москомимуществом не позднее чем за 1 месяц до
конца квартала), доведение указанных изменений арендной платы до
арендаторов, контроль за соблюдением условий арендных договоров.
5. ПРАВО НА СУБАРЕНДУ
5.1. Помещение в субаренду может быть предоставлено любым
юридическим лицам, зарегистрированным в установленном порядке с
согласия арендатора и арендодателя - Москомимущества.
5.2. Размер нежилого помещения, передаваемого в субаренду, не
должен превышать 25% от общей арендуемой площади.
5.3. Фактическая передача помещений в субаренду осуществляется
после оформления свидетельства в Управлении недвижимости
Москомимущества в заявительном порядке, согласно которому
арендатор и субарендатор заключают договор и утверждают его в
Москомимуществе.
5.4. Помещение в субаренду предоставляется на срок, не
превышающий срок аренды.
6. ПРОДАЖА В СОБСТВЕННОСТЬ
6.1. Нежилое помещение (здание, сооружение) в собственность
предоставляются юридическому или физическому лицу
(зарегистрированному в установленном порядке) в соответствии с
действующим законодательством, Государственной и Московской
программами приватизации.
6.2. Передача нежилых помещений в собственность юридическим
лицам допускается, как правило, только отдельными строениями в
целом.
7. УЧЕТ И КОНТРОЛЬ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ
(НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ)
7.1. На территории Москвы подлежат учету органами
Москомимущества и МосгорБТИ все нежилые помещения, основными
документами на которые являются: технический паспорт, городской
реестр и свидетельство на право полного хозяйственного ведения,
оперативного управления, аренды.
7.2. Учет переданных помещений осуществляет Москомимущество
путем оформления и выдачи свидетельств (установленного образца
согласно приложению N 1) юридическим и (или) физическим лицам, за
которыми закрепляются соответствующие помещения.
Для оформления свидетельства необходимо представить в
Москомимущество (Управление недвижимости) следующие документы:
- типовое заявление, распорядительный документ правительства
Москвы о предоставлении нежилых помещений. В заявлении или
распорядительном документе должны содержаться: наименование
юридического лица, адрес нежилого помещения, номер строения,
размер передаваемой общей площади;
- выписка из технического паспорта, поэтажный план и
экспликация на конкретное помещение;
- копии свидетельства о регистрации Московской регистрационной
палаты, устав и учредительные документы (заверенные нотариально);
- в отдельных случаях могут быть затребованы гарантийные
обязательства о производстве ремонтных или реставрационных работ в
установленные сроки, копия штатного расписания (для
государственных структур), а также другие необходимые документы.
7.3. Свидетельства являются документами строгой отчетности,
которые хранятся в территориальных агентствах Москомимущества, а
их корешки в Москомимуществе (Управление недвижимости).
Оформление свидетельства платное. Оплата производится на счет
Москомимущества в размере четырех минимальных заработных плат в
Российской Федерации с учетом коэффициента типа деятельности,
согласно приложению N 6 к настоящему постановлению.
7.4. Москомимущество осуществляет систематический контроль за
использованием нежилых помещений, переданных юридическим лицам в
соответствии с ранее принятыми постановлениями, распоряжениями
правительства Москвы, а также распоряжениями Москомимущества и
префектов административных округов.
7.5. В контракте или договоре аренды записывается, что в случае
использования помещений, переданных юридическим лицам (в полное
хозяйственное ведение, оперативное управление, аренду, субаренду),
не по назначению, указанному в свидетельстве, или фактического
использования помещений другими юридическим лицами без оформления
в установленном порядке, Москомимущество в одностороннем порядке
принимает решения о лишении прав данного юридического лица на
использование (владение) нежилого помещения с последующей
передачей прав другому юридическому лицу в установленном порядке.
7.6. Нежилые помещения могут быть изъяты у пользователя
(арендатора, субарендатора) или балансодержателя в случае
нарушения условий эксплуатации, несвоевременного их освоения
(ремонта, согласно гарантийным обязательствам), нарушения
работоспособности систем архитектурно - декоративного подсвета
(постановление правительства Москвы N 280 от 30.03.93 "Об
улучшении светового оформления города").
7.7. Органы МосгорБТИ вносят в технический паспорт изменения в
соответствии с контрактом на право полного хозяйственного ведения
или оперативного управления, заключенным Москомимуществом.
7.8. Нежилые помещения, ранее переданные на баланс предприятиям
и организациям с негосударственной формой собственности, подлежат
возврату в городскую собственность на основании постановления
правительства Москвы или распоряжения Москомимущества.
Предприятие, организация имеют право на заключение договора аренды
на возвращенные площади.
Приложение N 2
к постановлению правительства
Москвы
от 16 сенября 1993 г. N 868
ПОЛОЖЕНИЕ
о проведении аукционов на право аренды
нежилых помещений в г. Москве
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее Положение определяет правила проведения, условия
участия, порядок расчетов при проведении аукционов в г. Москве по
продаже прав аренды государственной и муниципальной собственности.
Под покупкой на аукционе понимается приобретение у государства
физическими или юридическим лицами прав аренды нежилых помещений
по цене, определенной в очных торгах в соответствии с правилами их
проведения.
При это право аренды передается покупателю, предложившему в
ходе аукциона максимальную цену на условиях договора аренды.
1.2. Аукцион организует Комитет по управлению имуществом
г.Москвы или его территориальные агентства в административных
округах (далее Комитет и его агентства), которые могут на
договорной основе привлекать организацию - посредника, исходя из
ее возможностей обеспечить наивысшее качество услуг при наименьшей
их стоимости ( величине комиссионного процента).
В случае проведения аукциона силами агентств Комитета в составе
аукционной комиссии необходимо присутствие представителя Комитета,
который оказывает методическую помощь и осуществляет контроль за
соблюдением правил проведения аукциона.
1.3. Перечень объектов, выставляемых на аукцион Комитетом или
его агентствами, согласовывается префектом административного
округа.
1.4. Предметом аукционных торгов является лот, в котором
указывается:
- характеристика объекта;
- условия договора аренды объекта (проект договора);
- начальная цена лота (опцион).
2. ПОДГОТОВКА К ПРОВЕДЕНИЮ АУКЦИОНА
2.1. Комитет (его агентства) организует публикацию
информационного сообщения о выставляемых на аукцион объектах.
Информационное сообщение должно включать следующие сведения:
- наименование и местонахождение объекта;
- форма проводимого аукциона;
- начальная цена лота (опцион);
- порядок предварительного ознакомления участников аукциона с
объектом;
- окончательный срок приема заявок и их состав;
- сумма залога в размере 10 процентов от начальной цены и
расчетный счет, на который он должен быть перечислен;
- дата, время и место проведения аукциона;
- номер контактного телефона. Формы представления указанных
сведений и перечень дополнительных данных определяются Комитетом
(его агентствами).
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ УЧАСТНИКОВ АУКЦИОНОВ
3.1. Участвовать в аукционе могут любые юридические или
физические лица.
3.2. Юридические и физические лица получают статус Участника
после оплаты билета и внесения задатка.
3.3. Участник вносит задаток не позднее чем за два дня до
начала аукциона. В случае, если претендент выражает желание
участвовать в торгах по нескольким лотам, задатки вносятся по
каждому лоту.
3.4. Участник аукциона имеет право:
- до проведения аукциона убедиться с соответствии реального
состояния объекта лоту;
- участвовать в аукционе самостоятельно или через своих
доверенных представителей;
- производить в установленный срок осмотр объекта, получать по
нему необходимые консультации, привлекая для этого за свой счет
необходимые организации или квалифицированных экспертов;
- приобретать при необходимости копии лота;
- отказаться от участия в аукционе до его начала. В этом случае
задаток возвращается установленным в п. 6.4. настоящего Положения
порядком. Деньги за билет не возвращаются.
3.5. Участник аукциона обязан соблюдать правила, установленные
настоящим Положением.
3.5.1. Участник, выигравший аукцион, обязан подписать Протокол
(приложение).
3.5.2. Победившие в аукционе юридические и физические лица, не
аккредитованные в столице, обязаны зарегистрироваться в г. Москве
как субъекты предпринимательской деятельности.
3.6. По истечении установленного срока прием заявок
прекращается.
3.7. Сведения о лицах получивших статус Участника аукциона, не
подлежат оглашению.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ КОМИТЕТА
4.1. Комитет (его агентства) публикует в средствах массовой
информации сообщение не позднее чем за две недели до объявленной
даты проведения аукциона.
4.2. Комитет (его агентства) определяют размер задатка.
4.3. Комитет (его агентства) обязан:
4.3.1. обеспечить проведение аукциона в соответствии с
настоящим Положением;
4.3.2. с момента опубликования информационного сообщения
обеспечить участникам аукциона возможность осмотра объектов в
определенный Комитетом (агентством) срок;
4.3.3. не разглашать сведений о лицах и организациях,
участвующих в аукционе;
4.3.4. в 20 - дневный срок после предъявления документов,
подтверждающих проведение необходимых расчетов, оформить с
победителем торгов договор аренды объекта в установленном порядке.
4.4. Комитет (его агентства) или привлеченная им
организация-посредник изготавливает билеты участников, в которых
указывается порядковый номер, под которым владелец билета
участвует в торгах, а также цена билета. Входные билеты продаются
также зрителям, которые не участвуют в торгах.
Стоимость билета устанавливается Комитетом (его агентствами).
4.5. Комитет (агентство) несет перед участниками аукциона
имущественную ответственность за достоверность предоставленной на
аукцион информации. При предоставлении недостоверной информации по
вине комитета (агентства) победитель торгов имеет право отказаться
от приобретения лота и получить свой задаток. В этом случае
Комитет (агентство) выплачивает названному участнику неустойку,
равную внесенному участником задатку.
5. ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ АУКЦИОНА
5.1. Перед началом аукциона его участники должны пройти
регистрацию и получить табличку установленного образца с номером
билета участника.
5.2. Аукцион проводит ведущий, который объявляет:
- номер лота и его содержание;
- размер опциона;
- шаг аукциона.
5.3. Размер стартовой цены повышается путем надбавок,
производимых ведущим. Каждое новое предложение должно превышать
предыдущее не менее чем на один процент от предыдущего.
5.4. Участник аукциона, желающий приобрести лот, поднимает свою
табличку, обращенную номером к ведущему, подтверждая согласие
купить лот по названной цене.
5.5. Если после трехкратного объявления ведущим последнего
предложения участниками не будет предложена более высокая сумма,
ведущий одновременно с ударом молотка объявляет номер победителя,
выигравшего лот.
5.6. При отсутствии со стороны участников предложенный
приобрести лот торги по нему прекращаются.
5.7. Участник, выигравший торг, при подписании Протокола о
результатах аукциона обязан предъявить представителю организатора
аукциона регистрационную табличку участника и документы,
подтверждающие его право подписи. Протокол о результатах аукциона
подписывается также представителем Комитета. В Протоколе
указываются обязательства сторон по подписанию соответствующих
договоров, реквизиты сторон. Копия Протокола о результатах
аукциона выдается победителю торгов и является временным
свидетельством, удостоверяющим его права на объект. Протокол
оформляется в день проведения аукциона в 2-х экземплярах.
5.8. Участник, оказавшийся от подписания Протокола, лишается
права дальнейшего участия в аукционе и внесенного им задатка.
6. ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ И РАСЧЕТОВ
6.1. В течение 10 дней после подписания Протокола о результатах
аукциона победитель переводит на указанный в Протоколе счет
денежную сумму, оговоренную в протоколе, что подтверждает
соответствующим документом банка.
6.2. Если победитель аукциона не осуществил перечисление
денежных средств в установленный срок, то Комитет освобождается от
обязательств перед покупателем, возникших в ходе проведения
аукциона. Задаток не возвращается, а неоплаченный лот выносится на
повторный аукцион.
6.3. Победителю аукциона сумма задатка засчитывается при
расчетах.
6.4. Всем остальным участникам аукциона сумма задатка
перечисляется в течение 10 календарных дней после окончания
аукциона.
6.5. В течение 20 дней после расчета по условиям Протокола на
основании платежных документов, подтверждающих проведение
необходимых расчетов, Комитет или его агентство оформляет с
победителем торгов договор аренды объекта в установленном порядке.
6.5.1. В случае выставления на аукционе по сдаче в долгосрочную
аренду зданий - памятников истории и культуры, заключается договор
с Москомимуществом и охранно - арендный договор с Управлением
государственного контроля, охраны и использования памятников
истории и культуры г. Москвы.
6.6. В случае, если на момент вступления победителя аукциона в
свои права обнаруживаются существенные отклонения реального
состояния объекта от информации, представленной Комитетом
(агентством), победитель имеет право требовать выплаты неустойки,
предусмотренной п. 4.5. настоящего Положения.
7. ИНФОРМАЦИЯ ПО ИТОГАМ АУКЦИОНА
Результаты аукциона в течение 15 дней передаются в средства
массовой информации, публикуются в пресс - релизе Комитета. При
этом сообщаются:
- перечень реализованных на аукционе объектов;
- окончательные цены;
- иная информация по усмотрению организаторов торгов, Комитета
или его состава.
В случае проведения аукциона агентством Комитета отчет о его
результатах передается в Комитет в течение трех дней.
Приложение к положению
"О проведении аукционов" на
право аренды нежилых помещений
в г. Москве
ПРОТОКОЛ О РЕЗУЛЬТАТАХ АУКЦИОНА
1. Настоящий Протокол составлен по результатам торгов по лоту N
________ аукциона, проведенного _______________ 199___г. в г.
Москве, с одной стороны, Комитетом по управлению имуществом г.
Москвы (далее Комитет) в лице
__________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
и, с другой стороны, ___________________________________________
(название организации)
(далее покупатель) в лице ______________________________________
__________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
2. Покупатель обязуется в течение 10 (десяти) дней после
подписания настоящего Протокола уплатить ________________________
________________________ рублей путем безналичного перевода на
счет _____________________________________________________________
Если Покупатель не выполнит настоящего обязательства, Комитет
освобождается от обязательств перед покупателем, возникших в ходе
проведения аукциона. Задаток не возвращается, а неоплаченный лот
выносится на повторный аукцион.
За Комитет __________________________ (подпись)
За Покупателя _______________________ (подпись)
Приложение N 3
к постановлению правительства
Москвы
от 16 сентября 1993 г. N 868
ПОЛОЖЕНИЕ
о проведении конкурсов на право аренды
нежилых помещений в г. Москве
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение определяет правила проведения
конкурсов на право аренды объектов недвижимости, находящихся в
городской собственности, а также права и обязанности организатора
и участников конкурсов.
1.2. Объектами государственной и муниципальной собственности,
передаваемыми в аренду по результатам конкурса, являются нежилые
здания, сооружения, помещения, находящиеся в собственности Москвы.
1.3. Передача в аренду недвижимого имущества по конкурсу
осуществляется Комитетом по управлению имуществом Москвы (далее -
Москомимущество) и его территориальными агентствами (далее -
агентства) в соответствии с действующим законодательством.
1.4. Передача нежилых помещений в аренду на конкурсной основе
применяется в случаях, когда от покупателей требуется выполнение
определенных условий, связанных с функциональным назначением
выставляемых на конкурс нежилых помещений.
1.5. В конкурсах по передаче в аренду нежилых помещений,
проводимых в соответствии с настоящим Положением, могут
участвовать в качестве соискателей любые физические и юридические
лица, совместные предприятия, международные объединения и
организации с участием российских и иностранных юридических лиц, а
также иностранные государства, международные организации,
иностранные юридические лица и граждане.
1.6. Для участия в конкурсе в качестве соискателя необходимо
подать заявку установленного образца (приложение).
1.7. Сведения о соискателях, подавших заявки на участие в
конкурсе, и содержание их предложений не подлежат оглашению до
момента начала первого заседания конкурсной комиссии.
1.8. При получении в аренду объектов соискатели могут
действовать через своих представителей (доверенных лиц) и при
содействии посредников в соответствии с действующим
законодательством.
2. Подготовка к проведению конкурса
2.1. Состав конкурсной комиссии утверждается распоряжением
руководителя Москомимущества или его территориального агентства по
согласованию с префектом административного округа г. Москвы.
2.2. Председатель конкурсной комиссии избирается членами
комиссии.
2.3. Конкурсная комиссия определяет порядок и сроки проведения
конкурса. Условия и сроки проведения конкурса утверждаются
руководителем Москомимущества.
2.4. Для передачи в аренду объектов недвижимости на конкурсной
основе комиссия составляет информационные сообщения об объектах.
Информация публикуется в местной печати и специальных
информационных бюллетенях не позднее чем за 15 календарных дней до
объявленной даты проведения конкурса.
2.5. Информационные сообщения об объектах недвижимости,
предлагаемые на конкурс, должны включать следующие сведения:
- условия передачи в аренду объекта по конкурсу;
- название, место расположения объекта и организации -
балансодержателя (если есть);
- площадь земельного участка и характеристики расположенных на
нем строений;
- начатые инвестиционные проекты, их сметная стоимость и
производственные затраты;
- дата, время и место проведения конкурса;
- форма платежа, условия предоставления рассрочки, если она
предусмотрена;
- адрес и окончательный срок принятия заявок на участие в
конкурсе;
- дата, время и порядок ознакомления с объектом;
- телефон для уточнения или получения дополнительной
информации;
- другая информация по усмотрению конкурсной комиссии.
2.6. В состав (перечень) условий передачи объекта в аренду по
конкурсу включаются в обязательном порядке требований о
функциональном назначении помещения, возможностях и условиях
перепрофилирования деятельности, режиме использования.
Могут быть включены также:
- минимальные показатели по производству товаров или оказанию
услуг как по количеству, так и по ассортименту;
- необходимость обеспечения определенных категорий граждан
товарами или услугами в объемах или стоимости.
Не допускается включать в состав каких - либо условий передачи
помещений в аренду на конкурсах требования, не имеющие отношения к
непосредственному использованию этого помещения.
2.7. В случае несоблюдения условий настоящего Положения
передача в аренду объекта недвижимости запрещается соответствующим
органом правительства Москвы по требованию органа представительной
власти, действующего на территории расположения объекта, или
любого из участников конкурса.
3. Условия участия соискателей в конкурсе
3.1. Для участия в конкурсе по передаче в аренду объектов
недвижимости соискатель представляет в конкурсную комиссию заявку
на участие (приложение).
К заявке прилагаются гарантии соискателя о наличии средств,
залог в размере 10% от первоначальной стоимости, уставные
документы соискателя и другие документы, определенные условиями
проведения конкурса. Внесение залога в размере 10% обязательно.
Все указанные документы вкладываются в запечатанный конверт. На
конверте пишется "девиз" соискателя.
3.2. Во второй запечатанный конверт вкладываются предложения
соискателя по конкурсному объекту и карточка с его "девизом".
Оба конверта передаются в конкурсную комиссию.
3.3. Окончательный срок приема заявок на участие в конкурсе -
за три рабочих дня до первого заседания конкурсной комиссии.
3.4. Участники конкурса оплачивают расходы, связанные с
организацией и проведением конкурса. Размер и порядок оплаты
определяется конкурсной комиссией.
4. Порядок проведения конкурса
4.1. Вскрытие конвертов с поступившими предложениями
производится на заседании конкурсной комиссии в назначенный день и
час.
Одновременно проверяется соблюдение всех формальностей, наличие
необходимых сведений и документов.
При процедуре вскрытия и оглашения предложений имеют право
присутствовать участники конкурса или их представители, имеющие
доверенность.
4.2. На заседании конкурсной комиссии сначала вскрываются все
конверты с предложениями соискателей.
Расшифровка "девиза", указанного на карточке, производится
путем вскрытия конверта, на котором указан тот же "девиз".
Член комиссии оглашает реквизиты победителя. Остальные конверты
с документами не вскрываются и передаются владельцам. Внесенные
залоговые суммы возвращаются. Победителем конкурса является
участник, предложивший наибольшую цену. При наличии нескольких
участников, предложивших равную наивысшую цену, проводится
повторный конкурс между ними без специального объявления в срок до
7 дней.
4.3. По окончании итогового заседания конкурсной комиссии
составляется протокол, в котором указываются:
- состав конкурсной комиссии;
- условия конкурса;
- предложения участников конкурса;
- сведения о победителе конкурса;
- проект договора аренды недвижимого имущества на условиях
конкурса.
4.4. Протокол подписывается всеми членами конкурсной комиссии и
представляется в Москомимущество или его агентства. Результаты
конкурса доводятся до сведения участников и могут быть
опротестованы ими в течение 5 календарных дней со дня уведомления.
4.5. Решение итогового заседания конкурсной комиссии,
объявившей победителя конкурса, утверждается председателем
Москомимущества или действующим по его доверенности председателем
конкурсной комиссии.
4.6. В случае, если в результате конкурса недвижимое имущество
не было передано в аренду, отсутствовали заявки на конкурс или
было принято конкурсной комиссией решение об отсутствии
победителя, оно снимается с конкурса и Москомимущество или его
агентство пересматривает условия предоставления имущества в
аренду.
4.7. Информация об итогах конкурса публикуется в течение 15
календарных дней в местной печати и информационном бюллетене
Москомимущества или его соответствующих органов и включает в себя
следующие сведения:
- сведения об участнике - победителе конкурса;
- условия передачи в аренду объекта недвижимости, утвержденные
конкурсной комиссией.
5. Оформление передачи в аренду по конкурсу
При оформлении передачи в аренду объектов недвижимости по
конкурсу выписывается свидетельство на право аренды и заключается
договор аренды.
6. Вступление победителя конкурса в права аренды
Лицо, получившее в аренду объект недвижимого имущества по
конкурсу, в течение 10 календарных дней перечисляет предложенную
им сумму на указанный ему расчетный счет (сумма залога учитывается
при окончательных расчетах) и в течение 15 календарных дней после
внесения получает свидетельство на право аренды в установленном
порядке.
7. Недействительность сделок по передаче в аренду
на условиях конкурса и ответственность сторон
7.1. В случае грубых нарушений участниками или конкурсной
комиссией процедуры конкурса, установленной настоящим Положением,
передача в аренду признается недействительной. Документ на право
аренды аннулируется Москомимуществом или его территориальным
агентством в установленном порядке.
7.2. Передача в аренду недвижимого имущества по конкурсу
признается недействительной, если:
- были грубо нарушены правила конкурса;
- участник отказался от внесения платежа за арендованное
имущество (в этом случае внесенный соискателем залог не
возвращается);
- одному из участников были предоставлены незаконные льготы и
преимущества перед другими участниками конкурса;
- по другим основаниям, предусмотренным законодательством и
условиями договора аренды.
7.3. Споры о признании недействительной передачи в аренду
недвижимого имущества по конкурсу рассматриваются в суде или
арбитражном суде по иску Москомимущества, иных правомочных
государственных органов в порядке и сроки, предусмотренные
законодательством.
Приложение к положению
"О проведении конкурсов" на
право аренды нежилых помещений
в г. Москве
ЗАЯВКА НА УЧАСТИЕ В КОНКУРСЕ
1. Изучив данные информационного сообщения Москомимущества (или
его агентства) об объекте, выставляемом на конкурс по сдаче
нежилых помещений в аренду и условия его передачи,
__________________________________________________________________
(наименование организации) в лице
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
(Ф.И.О., должность)
соглас_______ приобрести__________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
(наименование и адрес объекта)
в соответствии с предложениями, прилагаемыми к настоящей заявке.
2. В случае, если предложения будут приняты, мы берем на себя
обязательства заключить договор аренды (оформить свидетельство на
право собственности) в срок не позднее 30 дней с момента принятия
положительного решения конкурсной комиссии.
3. Мы согласны с тем, что в случае признания нас победителем
конкурса и нашего отказа от заключения договора аренды или
оформления свидетельства на право собственности либо невнесения в
установленный срок сумм, указанных в нашем предложении, сумма
внесенного нами залога не возвращается.
4. До выдачи свидетельства на право аренды (свидетельства на
право собственности объекта) настоящая заявка будет считаться
имеющей силу договора между нами.
5. Юридический адрес и банковские реквизиты участника конкурса:
------------------------------------------------------------------
6. Должность, Ф.И.О. уполномоченного лица
------------------------------------------------------------------
Подпись ________________________
М.П.
Приложение N 4
к постановлению правительства
Москвы
от 16 сентября 1993 г. N 868
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ НАЧАЛЬНОЙ СТОИМОСТИ НЕЖИЛОГО
ПОМЕЩЕНИЯ (ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ) ПРИ ЕГО ПРОДАЖЕ ЧЕРЕЗ
ФОНД ИМУЩЕСТВА Г. МОСКВЫ
Владелец - коды: ОКПО ОКОНХ
название__________________________________________________________
Адрес объекта: номер паспорта БТИ __________ квартал ____________
Административный округ __________________________________________
Муниципальный округ _____________________________________________
Улица ___________________________ дом ___________ стр ___________
Размер стоимости нового строительства 1 кв.м (СС)
на "______"______199__г. в соответствии с ________________________
Технические характеристики строения
(заполняются по данным технического паспорта бюро
технической инвентаризации)
Площадь строения (помещения) [кв.м] ____________________________
подвалы_______________________
полуподвалы ___________________
наземная часть ________________
чердак (мансарда) _____________
1. Киз = Коэффициент износа (Киз)
Киз = (100% - % износа) /100%
2. Км = Коэфф.качества строит.мат-ла строения (Км) при кирпиче
Км=1,5; деревянно - кирп. Км=0,8; дерево Км=0,6; железобетон и
прочее Км=1
3. Кт = Коэффициент типа строения (Кт) при производственном или
складском (неотапливаемом) Кт=0,3 производственном или складском
(отапливаемом) Кт=0,5; прочем Кт=1
4. Кз = Коэффициент, учитывающий территориальную зону
расположения арендуемого здания (помещения) (Кз) определяется
путем деления ставки земельного налога, зоны, в которой
расположено арендуемое здание (помещение) на ставку земельного
налога последней оценочной зоны. Ставки земельных налогов по
территориально - экономическим зонам г. Москвы, также описание их
границ приведены в распоряжении мэра Москвы от 21 мая 1993 года N
334-РМ.
5. Кнж = Коэффициент качества нежилого помещения
Кнж = К5.1+К5.2+К5.3+К5.4+К5.5+К5.6
5.1. К5.1 = Размещение помещения К5.1 в отдельно стоящем
строении - 0,54; надземной встроенно-пристроенной части строения -
0,49; чердачном помещении (мансарда) - 0,26; полуподвальном
помещении - 0,22; подвальном помещении 0,19
Примечание: для предприятий торговли, общественного питания,
бытового обслуживания К5.1 = 0,32 независимо от расположения
помещения.
5.2. К5.2 = Степень технического обустройства помещения К5.2
при наличии водопровода, канализации, горячей воды, центрального
отопления - 0,27; водопровода, канализации, центрального отопления
- 0,16; водопровода, канализации - 0,10
5.3. К5.3 = Использование прилегающих территорий К5.3 при
наличии огороженной прилегающей территории - 0.27; неогороженной
прилегающей территории - 0,16; отсутствие возможности использовать
прилегающую территорию - 0,01.
5.4. К5.4 = Высота потолков в помещении (средняя по помещениям)
К5.4 при высоте потолков свыше 3,0 м - 0,07; от 2,60 до 3,0 м -
0,04; менее 2,60 м - 0,02
5.5. К5.5 = Удобство коммерческого использования К5.5 при
расположении от станции метро в радиусе 200 м - 0,54; удаленность
более 200 м - 0,0.
5.6. К5.6 = Выход на общегородские магистрали (адрес строения
содержит наименование общегородской магистрали, указанные в п.6)
при К5.5 = 0,0 К5.6 = 0,45; выход на прочие транспортные
магистрали, а также при К5.5 = 0,54 К5.6 = 0,19
Стоимость строения определяется по следующей формуле:
Сп = Сс х Киз х Км х Кт х Кз х Кд х Кнж х S , где S площадь
отдельного помещения с указанными характеристиками
(Если СС х Киз х Км х Кз х Кнж < СС, то Сп = СС х S)
Коэффициент вида деятельности для расчета стоимости строения,
подлежащего продаже, определяется в соответствии с приложением N 6
настоящему постановлению.
6. МАГИСТРАЛИ ОБЩЕГОРОДСКОГО ЗНАЧЕНИЯ
6.1. Можайское шоссе, проспект Маршала Гречко, Кутузовский
проспект - главная магистральная улица 1 класса. ул.Новый Арбат,
ул.Воздвиженка - главная магистраль центра.
6.2. Мичуринский проспект - главная магистральная улица 2
класса.
6.3. Проспект Вернадского - главная магистральная улица 2
класса.
Комсомольский проспект - главная магистраль центра.
6.4. Ленинский проспект - главная магистральная улица 1 класса,
главная магистраль центра.
6.5. Варшавское шоссе - главная магистральная улица 1 класса.
Б.Ордынка - городская улица центра.
6.6. Каширское шоссе - главная магистральная улица 2 класса.
6.7. Люблино - Борисово - главная магистральная улица 2 класса.
6.8. Волгоградский проспект - главная магистральная улица 1
класса.
6.9. Рязанский проспект - главная магистральная улица 2 класса.
Нижегородская улица, Таганская улица - городская улица центра.
6.10. Шоссе Энтузиастов - главная магистральная улица 1 класса.
ул. Сергия Радонежского - главная магистраль центра.
6.11. Улица Стромынка, Б.Черкизовская, Щелковское шоссе -
главная магистральная улица 1 класса, Проспект Академика Сахарова
- главная улица центра.
6.12. Ярославское шоссе, проспект Мира - главная магистральная
улица 1 класса. Проспект Мира - главная улица центра (до Садового
кольца).
6.13. Дмитровское шоссе - главная магистральная улица 2 класса.
Новослободская улица - городская улица центра.
6.14. Ленинградское шоссе, Ленинградский проспект - главная
магистральная улица 1 класса. Ленинградский проспект (от Беговой
ул.), 1-ая Тверская - Ямская ул., Тверская ул. - главная
магистраль центра.
6.15. Садовое кольцо - главная магистраль центра.
---------------------------------------------------------------------¬
¦Таблица расчета стоимости нежилого строения (здания, сооружения),¦
¦указанного в выписке из паспорта БТИ N от ¦
+--------------------------------------------------------------------+
¦Порядковый номер помещения, его площадь, стоимость одного кв.м но- ¦
¦вого строительства, расчетные коэффициенты и его стоимость ¦
+------T----------T------T-------T-----T------T-----T------T---------+
¦N п/п ¦ S кв.м ¦ СС ¦ Киз ¦ Км ¦ Кт ¦ Кз ¦ Кнж ¦ Сп ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+------+----------+------+-------+-----+------+-----+------+---------+
¦Стоимость нежилого строения (здания, сооружения) по ¦ ¦
¦настоящей методике ¦ ¦
+----------------------------------------------------------+---------+
Стоимость строения, подлежащего выкупу (продаже), определенная
в соответствии с настоящей методикой равна: цифрами ________
прописью _________________________________________________________
Утверждено ____________________"___"______________ 199___г. МП
Приложение N 5
к постановлению правительства
Москвы
от 16 сенября 1993 г. N 868
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕЖИЛЫЕ
ПОМЕЩЕНИЯ (ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ)
Арендатор - коды: ОКПО ОКОНХ
название ______________________________________________________
Адрес объекта, номер паспорта БТИ _________ квартал____________
Административный округ ________________________________________
Муниципальный округ ___________________________________________
Улица ____________________________ дом _________ стр___________
Размер стоимости нового строительства 1 кв.м (СС)
на "____"_______199__г. в соответствии с ______________________
Технические характеристики строения
(заполняются по данным технического паспорта бюро технической
инвентаризации)
Площадь строения (помещения) [кв.м] ________________
подвалы ________________________
полуподвалы ____________________
наземная часть _________________
чердак (мансарда) ______________
1. Киз = Коэффициент износа (Киз)
Киз = (100% - % износа) / 100%
2. Км = Коэфф. качества строит. мат-ла строения (Км) при
кирпиче Км = 1,5; деревянно - кирп. Км = 0,8; дерево Км = 0,6;
железобетон и прочее Км = 1
3. Кт = Коэффициент типа строения (Кт) при производственном или
складском (неотапливаемом) Кт = 0,3; производственном или
складском (отапливаемом) Кт = 0,5; прочем Кт = 1
4. Кз = Коэффициент, учитывающий территориальную зону
расположения арендуемого здания (помещения) (Кз), определяется
путем деления ставки земельного налога зоны, в которой расположено
арендуемое здание (помещение), на ставку земельного налога
последней оценочной зоны. ставки земельных налогов по
территориально - экономическим зонам г. Москвы, а также описание
их границ приведены в распоряжении мэра Москвы от 21 мая 1993 года
N 334-РМ.
5. Кнж = Коэффициент качества нежилого помещения
Кнж = К5.1 + К5.2 + К5.3 + К5.4 + К5.5 + К5.6
5.1. К5.1 = Размещение помещения К5.1 в отдельно стоящем
строении - 0,54; надземной встроенно - пристроенной части строения
- 0,49; чердачном помещении (мансарда) - 0,26; полуподвальном
помещении - 0,22; подвальном помещении - 0,19
Примечание: для предприятий торговли, общественного питания,
бытового обслуживания К5.1 = 0,32 независимо от расположения
помещения.
5.2. К5.2 = Степень технического обустройства помещения К5.2
при наличии водопровода, канализации, горячей воды, центрального
отопления - 0,27; водопровода, канализации, центрального отопления
- 0,16; водопровода, канализации - 0,10
5.3. К5.3 = Использование прилегающих территорий К5.3 при
наличии огороженной прилегающей территории - 0.27; неогороженной
прилегающей территории - 0,16; отсутствие возможности использовать
прилегающую территорию - 0,01.
5.4. К5.4 = Высота потолков в помещении (средняя по арендуемым
помещениям) К5.4 при высоте потолков свыше 3,0 м - 0,07; от 2,60
до 3,0 м - 0,04; менее 2,60 м - 0,02
5.5. К5.5 = Удобство коммерческого использования К5.5 при
расположении от станции метро в радиусе 200 м - 0,54; удаленность
более 200 м - 0,0.
5.6. К5.6 = Выход на общегородские магистрали (адрес строения
содержит наименование общегородской магистрали, указанные в п. 6)
при К5.5 = 0,0 К5.6 = 0,45; выход на прочие транспортные
магистрали, а также при К5.5 = 0,54 К5.6 = 0,19.
Размер годовой арендной платы за нежилое помещение (плата за
аренду помещения) определяется по следующей формуле:
Ап = Сс х Киз х Км х Кт х Кз х Кд х Кнж х S/10, где S площадь
отдельного помещения с указанными характеристиками, Кд
определяется по приложению 6 к настоящему постановлению.
(если СС х Киз х Км х Кт х Кз х Кд х Кнж / 10 < Эр, то Ап = Эр
х S), где Эр - базовая ставка арендной платы.
Размер годовой арендной платы за нежилые помещения определяется
как сумма платежей за аренду отдельных помещений, вычисленных по
формуле, приведенной выше.
Начальная стоимость права аренды при его продаже на конкурсе
или аукционе не может быть меньше удвоенного размера годовой
арендной платы за передаваемые в аренду помещения.
Примечание: При сдаче в аренду площади в инженерных сооружениях
(подэстакадные пространства, мосты, объекты, типа "а" и т.п.) и
домах - памятниках истории, культуры и архитектуры к базовой
ставке арендной платы применяется коэффициент 2.
6. МАГИСТРАЛИ ОБЩЕГОРОДСКОГО ЗНАЧЕНИЯ
6.1. Можайское шоссе, проспект Маршала Гречко, Кутузовский
проспект - главная магистральная улица 1 класса, ул. Новый Арбат,
ул. Воздвиженка - главная магистраль центра.
6.2. Мичуринский проспект - главная магистральная улица 2
класса.
6.3. Проспект Вернадского - главная магистральная улица 2
класса. Комсомольский проспект - главная магистраль центра.
6.4. Ленинский проспект - главная магистральная улица 1 класса,
главная магистраль центра.
6.5. Варшавское шоссе - главная магистральная улица 1 класса.
Б.Ордынка - городская улица центра.
6.6. каширское шоссе - главная магистральная улица 2 класса.
6.7. Люблино - Борисов - главная магистральная улица 2 класса.
6.8. Волгоградский проспект - главная магистральная улица 1
класса.
6.9. Рязанский проспект - главная магистральная улица 2 класса.
Нижегородская улица, Таганская улица - городская улица центра.
6.10. Шоссе Энтузиастов - главная магистральная улица 1 класса.
ул.Сергия Радонежского - главная магистраль центра.
6.11. Улица Стромынка, Б.Черкизовская, Щелковское шоссе -
главная магистральная улица 1 класса, Проспект Академика Сахарова
- главная улица центра.
6.12. Ярославское шоссе, проспект Мира - главная магистральная
улица 1 класса. Проспект Мира - главная улица центра (до Садового
кольца).
6.13. Дмитровское шоссе - главная магистральная улица 2 класса.
Новослободская улица - городская улица центра.
6.14. Ленинградское шоссе, Ленинградский проспект - главная
магистральная улица 1 класса. Ленинградский проспект (от Беговой
ул.), 1-ая Тверская - Ямская ул., Тверская ул. - главная
магистраль центра.
6.15. Садовое кольцо - главная магистраль центра.
--------------------------------------------------------------------¬
¦Таблица расчета размера арендной платы за нежилое строение, помеще-¦
¦ние (здание,сооружение) по договору N от ¦
+-------------------------------------------------------------------+
¦Порядковый номер строения, помещения, его площадь, стоимость одного¦
¦кв.м нового строительства, расчетные коэффициенты и его стоимость¦
+-------T-----------T------T-------T------T------T------T-----T-----+
¦ N п/п ¦ S кв.м ¦ СС ¦ Киз ¦ Км ¦ Кт ¦ Кз ¦ Кнж ¦ Сп ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-------+-----------+------+-------+------+------+------+-----+-----+
¦Размер арендной платы за нежилое строение, помещение ¦ ¦
¦(здание, сооружение) составляет ¦ ¦
+-------------------------------------------------------------+-----+
¦ Размер годовой арендной платы за аренду нежилого строения, поме-¦
¦щения, определенный в соответствии с настоящей методикой, равен:¦
¦цифрами __________ прописью¦
L--------------------------------------------------------------------
Приложение N 6
к постановлению правительства
Москвы
от 16 сенября 1993 г. N 868
ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке определения коэффициентов
видов деятельности, используемых при расчетах
стоимости и размера арендной платы за нежилые помещения
При расчете стоимости нежилых помещений и размера арендной
платы в зависимости от вида деятельности в помещении выбирается
один их следующих коэффициентов:
1. При использовании помещения под биржевую, банковскую,
административную и посредническую деятельность, игорный бизнес,
административную деятельность по управлению предприятиями,
гостиницы: Кд = 2.
2. При использовании помещения под торговлю, производство,
проектирование, научно - исследовательскую деятельность, транспорт
и прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень: Кд =
1,0.
3. При использовании помещения под производство товаров
народного потребления, строительство, ремонт и эксплуатацию жилья,
услуги связи, общественное питание, строительство, бюджетные
государственные (муниципальные), организации Москвы и органы
госстатистики: Кд = 0,5
4. При использовании помещения под предприятия бытового
обслуживания, медицину, аптеки, производство продуктов питания
первой необходимости, производство товаров и услуг для инвалидов,
спорт, культуру, для образовательных учреждений, имеющих лицензию
на право ведения образовательной деятельности: Кд = 0,2.
5. При использовании помещения под органы милиции, суда,
прокуратуры, военный комиссариат, бюджетные организации Российской
Академии наук, научные учреждения инвалидов, учреждения,
проводящие бесплатную социально - педагогическую и досуговую
работу с детьми и молодежью по месту жительства, а также
предприятия, осуществляющие капитальный ремонт, реконструкцию
зданий, сооружений, в том числе памятников истории и культуры (на
период проведения этих работ в соответствии с утвержденным
проектом): Кд = 0.
6. При использовании помещения под склады: Кд = 1,2.
7. При использовании помещения предприятиями и организациями,
производящими обслуживания социально не защищенных слоев
населения, применяется коэффициент вида деятельности, равный нулю
на площадь помещения, пропорциональную объему оказываемых услуг
указанным слоям населения.
8. При использовании помещений школьно - базовыми столовыми,
предприятиями питания, обслуживающими школы, ПТУ, вузы, и средние
специальные учебные заведения, а также предприятиями,
осуществляющими розничную торговлю хлебо - булочными изделиями, на
площадь помещения, пропорциональную объему реализации указанных
видов услуг (товаров, применяется коэффициент вида деятельности,
равный нулю (Кд=0).
Форма 1 Приложение N 7
к постановлению правительства
Москвы
от 16 сенября 1993 г. N 868
ПЕРЕЧЕНЬ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ, УЧИТЫВАЕМЫХ НА БАЛАНСЕ ПРЕДПРИЯТИЯ
(ОРГАНИЗАЦИИ)
_________________________________________________________________________________________________________________________
КОДЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ: СЕРИЯ: N
ЮРИДИЧЕСКИЙ АДРЕС:__________________ ОКПО СООГУ ОКОНХ ДАТА РЕГИСТРАЦИИ В
МРП/
______________________________________телефон:
НАСТОЯЩИЙ ПЕРЕЧЕНЬ НА _____ ЛИСТАХ СОДЕРЖИТ ДАННЫЕ О ЗДАНИЯХ , РАСПОЛОЖЕННЫХ В
МУНИЦИПАЛЬНОМ ОКРУГЕ:________________________/_________________ АДМИНИСТРАТИВНОГО ОКРУГА
---T--------------T------------------------T-----------------T----------------T--------T----------T----------T------------¬
N ¦ ¦ ¦Номер здания по ¦ Функциональное ¦ Общая ¦ Площадь ¦ Износ ¦ Балансовая ¦
п/п¦ Паспорт БТИ N¦ Адрес по паспорту БТИ ¦городскому клас- ¦ назначение ¦ площадь¦ нежилых ¦ здания в ¦ стоимость ¦
¦ ¦ (ул., дом,строение или ¦сификатору ¦ здания по БТИ ¦ здания ¦ помещений¦ процентах¦ на дату ¦
¦ ¦ корпус) ¦ ¦ ¦ ¦ в здании ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
---+--------------+------------------------+-----------------+----------------+--------+----------+----------+-------------
Директор (руководитель) предприятия __________________ дата ______ МП
Начальник бюро технической инвентаризации _________ дата _________ МП
ЗАРЕГИСТРИРОВАНО Приложение N 8
Москомимущество к постановлению правительства
" " 199_ г. Москвы
N _________ от 16 сентября 1993 г. N 868
Форма утверждена
_____________________ Постановлением
Ф.И.О. исполнителя Правительства Москвы
N от
ДОГОВОР N _________
на аренду недвижимости (нежилого помещения),
находящегося в собственности Москвы
г. Москва
" " 199_ г.
Комитет по управлению имуществом Москвы (Москомимущество),
действующий на основании Положения, в лице________________________
_____________________________________, предприятие (организация) -
балансодержатель в лице __________________________________________
__________________________________________________________________
__________________ далее "Балансодержатель", именуемый в
дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и предприятие
(организация)_____________________________________________________
___________________________________________________________ в лице
_____________________________________________________, действующее
на основании _____________________________________________________
_________________________________________________________________,
именуемое в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили
настоящий договор о следующем:
1. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ
1.1. На основании свидетельства Управления недвижимости
Москомимущества N __________ от "____"___________ 199__г.
Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду нежилое
помещение общей площадью ___________________ кв.м, расположенное
на _______ этаже в строении (корпусе) N ____________ по
__________________________________________________________________
(ул., пл., просп., пер., ш., туп., алл., бульв., наб., пр.)
дом N ______________ в _________________________ административно -
территориальном округе.
Для использования под: ___________________ цели.
При расчете арендной платы применяется выписка из технического
паспорта БТИ N ________ от "____" _______199__ г., являющейся
неотъемлемой частью настоящего договора.
1.2. Срок аренды устанавливается на ___________ лет с "____"
_______ 199___ г. по "____"__________ _______ г.
Договор вступает в силу с момента регистрации его
Москомимуществом или его территориальным агентством.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Балансодержатель обязан:
2.1.1. в пятидневный срок после утверждения настоящего договора
предоставить соответствующее имущество Арендатору по приемо -
сдаточному акту. В акте, составленном при участии представителя
организации - балансодержателя, должно быть указано техническое
состояние помещения на момент сдачи его в аренду;
2.1.2. обеспечить подготовку договоров аренды, перерасчет
арендной платы, при изменении стоимости строительства 1 кв.м общей
площади в жилом панельном доме, доводимой до них Москомимуществом
не позднее чем за 1 месяц до конца квартал, доведение указанных
изменений арендной платы до арендатора, контроль за соблюдением
условий арендного договора.
2.1.3. производить капитальный ремонт нежилых помещений,
занимаемых арендатором, связанный с общим капитальным ремонтом
дома (если иное не предусмотрено условиями договора);
2.1.4. в случае аварий, происшедших не по вине арендатора,
немедленно принимать все необходимые меры к их устранению.
2.2. Арендодатель обязан:
в случае необоснованного отказа со стороны балансодержателя в
подписании договора аренды заключить договор аренды
самостоятельно.
2.3. Арендатор обязан:
2.3.1. использовать помещение исключительно по прямому
назначению, указанному в п. 1 договора и технической документации
на него;
2.3.2. произвести за свой счет ремонт и переоборудование
арендуемых помещений, связанные с деятельностью Арендатора, под
контролем балансодержателя в сроки, установленные территориальным
управлением или муниципальным округом (но не более 2-х лет с
момента оформления свидетельства) в соответствии с документацией,
разработанной в специализированной проектной организации.;
2.3.3. содержать арендуемое помещение в полной исправности
(производить текущий и капитальный ремонт) и соответствующем
санитарном состоянии до сдачи Арендодателю;
2.3.4. не производить никаких капитальных (затрагивающих
несущие конструкции) перепланировок и переоборудования арендуемого
помещения, связанных с деятельностью Арендатора, без письменного
разрешения Балансодержателя и Межведомственной комиссии при
территориальных управлениях или муниципальных округах;
2.3.5. вносить арендную плату в установленные договором сроки,
а также оплачивать по отдельному договору коммунальные и прочие
целевые услуги;
2.3.6. не позднее чем за два месяца письменно сообщить
Арендодателю и Балансодержателю о предстоящем освобождении
помещения, как в связи с окончанием срока действия договора, так и
при досрочном освобождении. Передача помещения Арендатором в
исправном состоянии производится по акту Балансодержателя;
2.3.7. в случае фактической сдачи помещения в субаренду другому
юридическому лицу по соответствующему договору согласовать этот
договор в установленном порядке в Москомимуществе или его
территориальном агентстве.
Договоры, заключаемые арендатором с третьими лицами, об
использовании нежилого помещения, не зарегистрированные
Москомимуществом, считаются недействительными;
2.3.8. в случае освобождения помещения до истечения срока
аренды или в связи с окончанием срока договора оплатить
Арендодателю сумму стоимости не произведенного капитального или
текущего ремонта помещений, а также сумму по всем дополнительным
обязательствам.
3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
3.1. За указанное в п.1 договора помещение Арендатором
предварительно, ежеквартально с оплатой до 5-го числа последнего
месяца предшествующего квартала, вносится арендная плата на
специальный счет Москомимущества для аккумуляции платежей за
использование нежилых помещений Р/С N ____________________________
_____________________________ в соответствии с расчетом арендной
платы, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.
Арендатор обязан производить оплату аренды указанного в
договоре помещения в соответствии с произведенным им перерасчетом
размера арендной платы, выполненным на основании распоряжения
Москомимущества об изменении стоимости нового строительства 1-го
кв.м помещений или размера базовой (минимальной) ставки арендной
платы.
3.2. Арендатор оплачивает коммунальные услуги по отдельному
договору.
Коммунальные услуги оплачиваются арендатором в установленном
порядке по платежному требованию 1-го числа каждого месяца в
размере 1/12 части годовой суммы, перечисляемой на счет
балансодержателя.
Расчет оплаты за коммунальные услуги подлежит ежегодному
переоформлению, а также в случаях изменения цен на эти услуги по
постановлениям правительства Москвы.
4. САНКЦИИ
4.1. При неуплате арендатором коммунальных платежей в
установленные договором сроки начисляются пени в размере 5% с
просроченной суммы за каждый день просрочки.
4.2. Уплата санкций, установленных настоящим договором, не
освобождает Арендатора от выполнения обязательств по договору.
4.3. Размер арендной платы по распоряжению Арендодателя может
быть увеличен (до 5-кратного размера) в случае нарушения
арендатором положений договора (предоставление субаренды без
соответствующего оформления и по иным причинам). Решение по
данному вопросу принимается без согласования с арендатором (с
предварительным письменным предупреждением).
5. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
5.1. Условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
5.2. Невыполнение Арендатором полностью или частично условий
настоящего договора является основанием для расторжения договора
аренды в соответствии с действующим законодательством.
Нежилые помещения могут быть изъяты у Арендатора в
установленном порядке в случае нарушений условий эксплуатации,
несвоевременно вносимых платежей или несвоевременного их освоения
(ремонта, согласно гарантийным обязательствам нарушения
работоспособности систем архитектурно - декоративного подсвета
(постановление правительства Москвы N 280 от 30.03.93 "Об
улучшении светового оформления города").
Задержка поступлений по арендной плате и коммунальным услугам в
полном объеме на срок более трех месяцев является основанием для
расторжения Москомимуществом договора аренды в одностороннем
порядке.
5.3. Арендатор имеет право расторгнуть договор аренды в
соответствии с действующим законодательством.
5.4. В случае ликвидации арендатора договор считается
расторгнутым с момента прекращения деятельности ликвидационной
комиссии.
6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
6.1. Настоящий договор заключен в четырех экземплярах, два
хранятся у участников договора (Арендатора и Балансодержателя), а
два в Москомимуществе и его территориальном агентстве.
6.2. Споры, возникающие при исполнению договора аренды,
рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.
6.3. Размещение рекламы на наружной части арендуемого помещения
должно быть согласовано в установленном порядке.
6.4. Размещение средств наружной рекламы на фасаде и торцах
помещений в соответствии с установленным в г. Москве "Порядком
размещения, содержания и эксплуатации в городе наружной рекламы,
объектов благоустройства, монументально - декоративного искусства
и дизайна" с Арендатором не согласовывается.
6.5. При передаче в аренду нежилых помещений иностранным фирмам
и гражданам арендная плата определяется в валюте и аккумулируется
на валютном счете Москомимущества.
6.6. С предприятий, использующих вывески - рекламы на
иностранных языках, арендная плата за использование нежилых
помещений определяется в валюте (или ее рублевом эквиваленте).
7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
Дополнительные обязательства сторон по использованию помещений
по каждому пункту оформляются в виде приложения на _______ листах.
Приложение является неотъемлемой частью настоящего договора.
При невыполнении (в случае их наличия) обязательств по разделу
6 настоящего договора, Арендатор возмещает Арендодателю стоимость
невыполненных работ (услуг) по платежному поручению, А
Арендодатель может возбудить вопрос о прекращении аренды в
одностороннем порядке (раздел 5).
В договор аренды в обязательном порядке включаются условия
передачи помещения, внесенные в распорядительные документы.
Для памятников истории, культуры и архитектуры неотъемлемой
частью настоящего договора является охранный договор.
8. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Территориальное агентство Москомимущества:
---------------------------------------------------------------
Адрес: Индекс_________________ город________________________
(ул, пл, просп, пер, ш, туп, алл, бульв, наб, пр)
____________________________________________ Дом N ____________
корпус ___________ строение______________
____________________________________________________________ Те-
лефон __________________ телефакс_________________________
_______________________________________________________________
Руководитель организации _______________________ _____________
(Ф.И.О.) (подпись)
МП
---------------------------------------------------------------
БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ __________________________________________
_______________________________________________________________
_______________________________________________________________
_______________________________________________________________
Адрес: Индекс ________________ город _________________________
(ул, пл, просп, пер, ш, туп, алл, бульв, наб, пр)
____________________________________________ Дом N ____________
корпус ___________ строение____________________________________
Телефон __________________ телефакс_________________________
_______________________________________________________________
Регистрационное свидетельство юридического лица:
Серия _______________ Номер _________________________ Выдано
_______________________________________________ Дата выдачи
"____" _____________ 199 __г.
---------------------------------------------------------------
Руководитель организации ______________________ _____________
(ФИО) (подпись)
МП
---------------------------------------------------------------
От лица АРЕНДАТОРА - Фамилия Имя Отчество физического или
наименование юридического лица ________________________________
_______________________________________________________________
_______________________________________________________________
_______________________________________________________________
Адрес: Индекс ___________________ Город _______________________
(ул, пл, просп, пер, ш, туп, алл, бульв, наб, пр)
____________________________________________ Дом N ____________
корпус ___________ строение____________________________________
Телефон __________________ телефакс_________________________
_______________________________________________________________
Паспорт физического или регистрационное свидетельство
юридического лица:
Серия _______________________ Номер_______________________
Выдано ___________________________________________________
Дата выдачи "_____" ______________ 199__г.
_______________________________________________________________
Расчетный счет N ______________________________________________
_______________________________________________________________
_______________________________________________________________
Руководитель организации ______________________ ______________
(ФИО) (подпись)
МП
ЗАРЕГИСТРИРОВАНО Форма утверждена
Москомимущество Постановлением
"____"_________ 199__г. Правительства Москвы
N ________ N от
__________________
ФИО исполнителя
КОНТРАКТ N ________
на права оперативного управления недвижимости (нежилым
помещением), находящейся в собственности Москвы.
г. Москва
" " 199 __г.
Комитет по управлению имуществом Москвы, действующий на
основании Положения, в лице его Председателя _____________________
_________________________, именуемый в дальнейшем
"Москомимущество", с одной стороны, и организация ________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
в лице его руководителя _________________________________________,
именуемая в дальнейшем "Организация", действующая на основании
_________________________, с другой стороны, заключили настоящий
контракт о следующем:
1. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ
1.1. На основании свидетельства управления недвижимости
Москомимущества N ________ от "_____" ___________ 199__г.
Москомимущество передает, а "Организация" принимает по настоящему
контракту права полного хозяйственного ведения на нежилое
помещение общей площадью __________________ кв.м, расположенное на
____________________ этаже в строении (корпусе) N ____________ по
______________________________(ул, пл, просп, пер, ш, туп, алл,
бульв, наб, пр), дом N ________________ в ________________________
административном округе.
Для использования под: __________________________________ цели.
1.2. Срок действия на права оперативного управления не
ограничен, он устанавливается с момента подписания настоящего
контракта.
1.3. Данное нежилое помещение учитывается на балансе
"Организации" при приватизации "Организации" указанное имущество
подлежит исключению из имущественного комплекса и передается
Москомимуществу или его территориальным органам по месту
расположения имущества.
2. ПРАВА "ОРГАНИЗАЦИИ"
"Организация" имеет право:
- использовать данное нежилое помещение для своей хозяйственной
деятельности;
- в случае приватизации "Организация" может быть наделена
правами на аренду данного нежилого помещения в установленном
порядке;
- обратиться в БТИ с целью изготовления технического паспорта
при перепланировке помещений.
3. ОБЯЗАННОСТИ "ОРГАНИЗАЦИИ"
3.1. Содержать нежилое помещение в соответствии с правилами и
нормами технической эксплуатации.
3.2. Производить за свой счет ремонт и переоборудование
помещений, связанные с деятельностью "Организации", в сроки,
установленные территориальным управлением или муниципальным
округом (но не более 2-х лет с момента оформления свидетельства) в
соответствии с документацией, разработанной в специализированной
проектной организации.
3.3. Не производить никаких перепланировок и переоборудования
помещения, связанных с деятельностью "Организации", без
письменного разрешения Межведомственной комиссии при
территориальных управлениях или муниципальных округах.
3.4. В случае фактической сдачи в аренду временно свободных
площадей другому юридическому лицу по соответствующему договору
переоформить этот договор в установленном порядке в
Москомимуществе.
Передача нежилого помещения в аренду допускается исключительно
Москомимуществом.
В этом случае арендная плата распределяется в соответствии с
правилами, установленными правительством Москвы.
3.5. Не производить продажи, безвозмездной передачи другому
лицу, не использовать в виде вклада в уставной фонд, не
осуществлять залог имущества на условиях, предусматривающих его
передачу залогодержателю, а также других действий, которые могут
повлечь за собой отчуждение государственной собственности.
3.6. Не передавать права полного хозяйственного ведения другим
юридическим и (или) физическим лицам.
3.7. Не совершать действий, препятствующих инвентаризации
нежилого помещения, переданного по настоящему контракту.
Примечание. "Организация" не имеет права извлекать доход от
сдачи площадей в аренду без согласования с Москомимуществом.
4. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО КОНТРАКТУ
Платежи и расчеты осуществляются "Организацией" в соответствии
с постановлением правительства Москвы, которым утверждена форма
контракта.
5. САНКЦИИ ИЛИ ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ КОНТРАКТА
Контракт может быть расторгнут:
- в одностороннем порядке Москомимуществом, а "Организации"
надлежит освободить переданное ей по контракту нежилое
помещение в случае нарушения обязанностей по пунктам 3.2,
3.4- 3.7;
- по соглашению сторон;
- с момента подачи заявки на приватизацию;
- в случае комплексной реконструкции зданий, направленной на
сохранение градостроительной среды.
Нежилые помещения могут быть изъяты у пользователя в
установленном порядке в случае нарушений условий эксплуатации,
несвоевременно вносимых платежей или несвоевременного их освоения
(ремонта, согласно гарантийным обязательствам), нарушения
работоспособности систем архитектурно - декоративного подсвета
(постановление правительства Москвы N 280 от 30.03.93 "Об
улучшении светового оформления города").
6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
6.1. Настоящий контракт заключен в двух экземплярах, которые
хранятся у участников.
6.2. Споры, возникающие при исполнении контракта,
рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.
6.3. По желанию сторон контракт может быть составлен
индивидуально.
7. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО МОСКОМИМУЩЕСТВА:
--------------------------------------
---------------------------------------------------------------
Адрес: Индекс___________________ Город________________________
(ул, пл, просп, пер, ш, туп, алл, бульв, наб, пр)
____________________________________________ Дом N ___________
корпус ___________ строение____________________________________
Телефон __________________ телефакс_________________________
_______________________________________________________________
Руководитель организации ________________________ ____________
(ФИО) (подпись)
МП
---------------------------------------------------------------
От лица ОРГАНИЗАЦИИ (наименование юридического лица)
____________________________________________________________
____________________________________________________________
____________________________________________________________
____________________________________________________________
Адрес: Индекс ________________ Город _______________________
(ул, пл, просп, пер, ш, туп, алл, бульв, наб, пр)
____________________________________________ Дом N _______
корпус _________________ строение_______квартира ______________
_______________________________________________________________
Телефон __________________ телефакс_________________________
_______________________________________________________________
Паспорт физического или регистрационное свидетельство
юридического лица:
Серия ______________________ Номер______________________
Выдано _________________________________________________
Дата выдачи "___"_______________199___г.
---------------------------------------------------------------
Расчетный счет N _____________________________________________
_______________________________________________________________
_______________________________________________________________
_______________________________________________________________
Руководитель организации ____________________ ______________
(ФИО) (подпись)
МП
Приложение к положению
"О порядке учета и оформления
прав на недвижимость
(здания, сооружения, нежилые
помещения) в г. Москве
СВИДЕТЕЛЬСТВО
КОНТРАКТ на право хозяйственного ведения
КОНТРАКТ на право оперативного управления
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
МОСКОМИМУЩЕСТВО УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ
корешок СВИДЕТЕЛЬСТВА от .........................................
на право ........................ N 011000
Субъект права ....................................................
..................................................................
..................................................................
(полное наименование юридического лица или ФИО физического лица)
На помещения по адресу: г.Москва,
..................................................................
(ул., пер., пл., пр-т, пр-д, туп, б-р.) дом N
.................... строение (корпус) N ................... общая
площадь ......................... кв.м .....................
(прописью)
расположенные: ...................................................
..................................................................
..................................................................
цель использования ..............................................
ОСНОВАНИЕ ........................................................
Ранее выданное свидетельство (ордер) N ................ от
........................... аннулировано
МП Руководитель организации........................ (подпись)
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
МОСКОМИМУЩЕСТВО УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ
СВИДЕТЕЛЬСТВО от
.............................. на право ....................... N
011000
Субъект права ....................................................
..................................................................
..................................................................
(полное наименование юридического лица или ФИО физического лица)
На помещения по адресу: г. Москва,
..................................................................
(ул., пер., пл., пр-т, пр-д, туп, б-р.) дом N
.................... строение (корпус) N .................. общая
площадь ......................... кв.м .....................
(прописью)
расположенные: ...................................................
..................................................................
..................................................................
цель использования ..............................................
ОСНОВАНИЕ ........................................................
Ранее выданное свидетельство (ордер) N ................ от
........................... аннулировано
МП Руководитель организации........................ (подпись)
ЗАРЕГИСТРИРОВАНО Форма утверждена
Москомимущество Постановлением
"____"_________ 199__г. Правительства Москвы
N ________ N от
__________________
ФИО исполнителя
КОНТРАКТ N ________
на права полного хозяйственного ведения недвижимостью
(нежилым помещением), находящейся в собственности Москвы.
г. Москва
" " 199 __г.
Комитет по управлению имуществом Москвы, действующий на
основании Положения, в лице его Председателя _____________________
_________________________, именуемый в дальнейшем
"Москомимущество", с одной стороны, и Государственное предприятие
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
в лице его руководителя _________________________________________,
именуемая в дальнейшем "Предприятие", действующее на основании
_________________________, с другой стороны, заключили настоящий
контракт о следующем:
1. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ
1.1. На основании свидетельства Управления недвижимости
Москомимущества N ___________ от "______"_____________ 199 __ г.
Москомимущество передает, а "Предприятие" принимает по настоящему
контракту права полного хозяйственного ведения на нежилое
помещение общей площадью _________________ кв.м, расположенное на
__________ этаже в строении (корпусе) N ________ по ______________
________________________ (ул. пл, просп, пер, ш, туп, алл, бульв,
наб, пр), дом N _________ в __________________________
административном округе.
Для использования под: __________________________________ цели.
1.2. Срок действия на права полного хозяйственного ведения не
ограничен, он устанавливается с момента подписания настоящего
контракта.
1.3. Данное нежилое помещение учитывается на балансе
"Предприятия" .
При приватизации "Предприятия" указанное имущество подлежит
исключению из имущественного комплекса и передается
Москомимуществу или его территориальным органам по месту
расположения имущества.
2. ПРАВА "ПРЕДПРИЯТИЯ"
"Предприятие" имеет право:
- использовать данное нежилое помещение для своей хозяйственной
деятельности;
- в случае приватизации "Предприятие" может быть наделено
правами на аренду данного нежилого помещения в установленном
порядке;
- обратиться в БТИ с целью изготовления технического паспорта
при перепланировке помещений.
3. ОБЯЗАННОСТИ "ПРЕДПРИЯТИЯ"
3.1. Содержать нежилое помещение в соответствии с правилами и
нормами технической эксплуатации.
3.2. Производить за свой счет ремонт и переоборудование
помещений, связанные с деятельностью "Предприятия", в сроки,
установленные территориальным управлением или муниципальным
округом (но не более 2-х лет с момента оформления свидетельства) в
соответствии с документацией, разработанной в специализированной
проектной организации.
3.3. Не производить никаких перепланировок и переоборудования
помещения, связанных с деятельностью "Предприятия", без
письменного разрешения Межведомственной комиссии при
территориальных управлениях или муниципальных округах.
3.4. В случае фактической сдачи в аренду временно свободных
площадей другому юридическому лицу по соответствующему договору
переоформить этот договор в установленном порядке в
Москомимуществе.
Передача нежилого помещения в аренду допускается исключительно
Москомимуществом.
В этом случае арендная плата распределяется в соответствии с
правилами, установленными правительством Москвы.
3.5. Не производить продажи, безвозмездной передачи другому
лицу, не использовать в виде вклада в уставной фонд, не
осуществлять залог имущества на условиях, предусматривающих его
передачу залогодержателю, а также других действий, которые могут
повлечь за собой отчуждение государственной собственности.
3.6. Не передавать права полного хозяйственного ведения другим
юридическим и (или) физическим лицам.
3.7. Не совершать действий, препятствующих инвентаризации
нежилого помещения, переданного по настоящему контракту.
Примечание: "Предприятие" не имеет права извлекать доход от
сдачи площадей в аренду без согласования с Москомимуществом.
4. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО КОНТРАКТУ
Платежи и расчеты осуществляются "Предприятием" в соответствии
с постановлением правительства Москвы, которым утверждена форма
контракта.
5. САНКЦИИ ИЛИ ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ КОНТРАКТА
Контракт может быть расторгнут:
- в одностороннем порядке Москомимуществом, а "Предприятию"
надлежит освободить переданное ей по контракту нежилое
помещение в случае нарушения обязанностей по пунктам 3.2; 3.4
- 3.7;
- по соглашению сторон;
- с момента подачи заявки на приватизацию;
- в случае комплексной реконструкции зданий, направленной на
сохранение градостроительной среды.
Нежилые помещения могут быть изъяты у пользователя в
установленном порядке в случае нарушений условий эксплуатации,
несвоевременно вносимых платежей или несвоевременного их освоения
(ремонта, согласно гарантийным обязательствам), нарушения
работоспособности систем архитектурно - декоративного подсвета
(постановление правительства Москвы N 280 от 30.03.93 "Об
улучшении светового оформления города").
6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
6.1. Настоящий контракт заключен в двух экземплярах, которые
хранятся у участников.
6.2. Споры, возникающие при исполнении контракта,
рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.
6.3. По желанию сторон контракт может быть составлен
индивидуально.
7. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО МОСКОМИМУЩЕСТВА:
-----------------------------------------------
---------------------------------------------------------------
Адрес: Индекс___________________ Город________________________
(ул, пл, просп, пер, ш, туп, алл, бульв, наб, пр)
____________________________________________ Дом N ___________
корпус ___________ строение____________________________________
Телефон __________________ телефакс ___________________________
_______________________________________________________________
Руководитель организации ______________________________________
(ФИО) (подпись)
МП
---------------------------------------------------------------
От лица ПРЕДПРИЯТИЯ (наименование юридического лица)
___________________________________________________________
___________________________________________________________
___________________________________________________________
___________________________________________________________
Адрес: Индекс___________________ Город_______________________
(ул, пл, просп, пер, ш, туп, алл, бульв, наб, пр)
____________________________________________ Дом N ___________
корпус ________________ строение______________________________
_______________________________________________________________
Телефон _____________________ телефакс_________________________
_______________________________________________________________
Паспорт физического или регистрационное свидетельство
юридического лица:
Серия ______________________ Номер______________________
Выдано ____________________________________________________
Дата выдачи "____"________________199__г.
---------------------------------------------------------------
Расчетный счет N ___________________________________________
____________________________________________________________
____________________________________________________________
---------------------------------------------------------------
Руководитель организации ___________________ ________________
(ФИО) (подпись)
МП
__________________________________________________________________
------------------------------------------------------------------
|
