ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
15 марта 1994 г. N 213
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ
В ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКВЫ
ОТ 16 СЕНТЯБРЯ 1993 Г. N 868
(в ред. постановлений Правительства Москвы от 13.06.95
N 505, от 12.09.95 N 752, от 05.03.96 N 204,
от 13.08.96 N 689.
Правительство Москвы постановляет:
1. Внести изменения в постановление правительства Москвы от
16.09.93 N 868 "О порядке управления недвижимостью (зданиями,
сооружениями, нежилыми помещениями) в Москве", изложив
нижеперечисленные пункты в новой редакции:
1.1. Пункт 9:
Департаментам, комитетам, управлениям правительства Москвы,
организациям - балансодержателям нежилых помещений до 1 сентября
1994 г. представить в Москомимущество согласованные с префектурами
и МосгорБТИ перечни зданий и сооружений для внесения их в реестр
объектов государственной (муниципальной) собственности Москвы
(приложение N 1).
1.2. Пункт 11:
Юридическим и физическим лицам, сдающим и использующим нежилые
помещения на основании договоров аренды, субаренды и других видов
договоров, в частности договоров о совместной деятельности и
других, содержащих обязательства по предоставлению нежилых
помещений и не зарегистрированных Москомимуществом, в трехмесячный
срок в заявительном порядке зарегистрировать указанные документы в
Москомимуществе.
Юридические и физические лица, зарегистрировавшие в
Москомимуществе договоры аренды, субаренды и договоры,
приравненные к ним, имеют право на заключение договора аренды с
Москомимуществом. При этом, до заключения договора аренды,
Москомимущество должно урегулировать в установленном порядке
отношения с первоначальным арендатором или балансодержателем, у
которого объект недвижимости находится на иных основаниях. Договор
на аренду или субаренду заключается по установленной форме
(приложение N 2).
1.3. Пункт 14:
Средства, получаемые по договорам аренды, аккумулируются на
специальном счете Москомимущества и распределяются следующим
образом:
47,5% - в доход городского бюджета Москвы;
47,5% - во внебюджетный фонд префектуры;
2,5% - Москомимуществу на организацию учета и контроля за
использованием помещений и поступлением арендной платы;
2,5% - на расходы по оплате труда и премированию работников,
занятых сбором арендной платы.
Средства, получаемые от организаций, использующих нежилые
помещения по договорам аренды у предприятий, имеющих недвижимость
на правах полного хозяйственного ведения, аккумулируются на
специальном счете Москомимущества и распределяются следующим
образом (кроме структур, входящих в систему префектур):
47,5% - в доход городского бюджета Москвы;
47,5% - предприятию - балансодержателю;
2,5% - Москомимуществу на организацию учета и контроля за
использованием помещений и поступлением арендной платы;
2,5% - на расходы по оплате труда и премированию работников,
занятых сбором арендной платы.
1.4. Пункт 15:
Размер эксплуатационных расходов (минимальная ставка годовой
арендной платы за один квадратный метр общей нежилой площади) и
стоимость нового строительства одного квадратного метра помещения
в жилом панельном доме (базовый размер стоимости строительства 1
кв. м) определяются правительством Москвы один раз в год по
предложениям Департамента инженерного обеспечения и
межведомственной комиссии при правительстве Москвы по переходу на
новые сметные нормы и цены в строительстве.
Перерасчет арендной платы производится арендатором или
арендодателем (по его поручению иным лицом) в двухнедельный срок
после утверждения ставок платежей.
Введение новых ставок арендной платы допускается только с пер-
вого числа первого месяца второго квартала.
2. Внести изменения и дополнения в Положение "О порядке учета и
оформления прав на недвижимость (здания, сооружения, нежилые
помещения) в г. Москве" (приложение N 1 к постановлению
правительства Москвы от 16.09.93 N 868):
2.1. Дополнить п. 2.1 следующими словами: "на основании
постановления правительства Москвы".
2.2. Дополнить п. 2.2 после слов "контракт (договор)" словами
"установленного образца" (приложение N 3).
2.3. Дополнить п. 3.1 после слов "из бюджета" словом "города",
исключив слова "(частично или полностью)".
2.4. Дополнить п. 3.2 после слов "контракт (договор)" словами
"установленного образца" (приложение N 4).
2.5. Дополнить абзац 3 п. 4.2: "Указанные распорядительные
документы правительства Москвы и Москомимущества могут быть
приняты при наличии заключения (визы) префектов административных
округов, а также супрефектов муниципальных округов либо
начальников территориальных управлений Центрального
административного округа".
2.6. В п. 7.3 исключить слова "с учетом коэффициента типа
деятельности, согласно приложению N 6 к настоящему постановлению".
3. Утвердить:
Положение о порядке определения начальной стоимости нежилого
помещения (здания, сооружения) при его продаже через Фонд
имущества Москвы (приложение N 5).
Порядок расчета годовой арендной платы нежилого помещения
(здания, сооружения) (приложение N 6).
Контракт о закреплении недвижимости (нежилых помещений),
находящихся в собственности Москвы на правах безвозмездного
пользования (приложение N 7).
4. Считать утратившими силу абзацы 4-6 пункта 5, приложения NN
4-8 к постановлению правительства Москвы от 16.09.93 N 868.
5. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить
на первого заместителя премьера правительства Москвы
К.Э.Буравлева.
Премьер правительства Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение N 1
к постановлению правительства
Москвы
от 15 марта 1994 г. N 213
Форма 1
ПЕРЕЧЕНЬ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ, УЧИТЫВАЕМЫХ НА БАЛАНСЕ ПРЕДПРИЯТИЯ (ОРГАНИЗАЦИИ)
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
КОДЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ: ------------¬ ------------¬ ------------¬ --------------------¬
¦ОКПО ¦ ¦СООГУ ¦ ¦ОКОНХ ¦ ¦СЕРИЯ: N ¦
L------------ L------------ L------------ ¦ДАТА РЕГИСТРАЦИИ В ¦
ЮРИДИЧЕСКИЙ АДРЕС: ____________________________________________________________ ¦МРП/ ¦
_______________________________________________________________________________ L--------------------
Настоящий перечень на ____ листах содержит данные о зданиях, расположенных в
муниципальном округе _____________________________/___________________________ административного округа
----T-------------T---------------------T--------------T-----------------T-------T---------T---------T----------¬
¦ N ¦Паспорт БТИ N¦Адрес по паспорту БТИ¦ Номер здания ¦ Функциональное ¦Общая ¦Площадь ¦Износ ¦Балансовая¦
¦п/п¦ ¦(ул., дом, строение ¦по городскому ¦назначение здания¦площадь¦нежилых ¦здания в ¦стоимость ¦
¦ ¦ ¦или корпус) ¦классификатору¦ по БТИ ¦здания ¦помещений¦процентах¦на дату ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦в здании ¦ ¦ ¦
+---+-------------+---------------------+--------------+-----------------+-------+---------+---------+----------+
+---+-------------+---------------------+--------------+-----------------+-------+---------+---------+----------+
+---+-------------+---------------------+--------------+-----------------+-------+---------+---------+----------+
+---+-------------+---------------------+--------------+-----------------+-------+---------+---------+----------+
+---+-------------+---------------------+--------------+-----------------+-------+---------+---------+----------+
+---+-------------+---------------------+--------------+-----------------+-------+---------+---------+----------+
+---+-------------+---------------------+--------------+-----------------+-------+---------+---------+----------+
+---+-------------+---------------------+--------------+-----------------+-------+---------+---------+----------+
+---+-------------+---------------------+--------------+-----------------+-------+---------+---------+----------+
+---+-------------+---------------------+--------------+-----------------+-------+---------+---------+----------+
+---+-------------+---------------------+--------------+-----------------+-------+---------+---------+----------+
L---+-------------+---------------------+--------------+-----------------+-------+---------+---------+-----------
Директор (руководитель) предприятия _________________________________ дата ____________ МП
Начальник бюро технической инвентаризации ___________________________ дата ____________ МП
Приложение N 2
к постановлению правительства
Москвы
от 15 марта 1994 г. N 213
Приложение утратило силу. - Постановление Правительства Москвы
от 13.08.96 N 689.
Приложение N 3
к постановлению правительства
Москвы
от 15 марта 1994 г. N 213
Приложение утратило силу. - Постановление Правительства Москвы
от 13.08.96 N 689.
Приложение N 4
к постановлению правительства
Москвы
от 15 марта 1994 г. N 213
Приложение утратило силу. - Постановление Правительства Москвы
от 13.08.96 N 689.
Приложение N 5
к постановлению правительства
Москвы
от 15 марта 1994 г. N 213
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ НАЧАЛЬНОЙ СТОИМОСТИ
НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ)
ПРИ ЕГО ПРОДАЖЕ ЧЕРЕЗ ФОНД ИМУЩЕСТВА
МОСКВЫ
Владелец - коды:
название ______________________________________________________
Адрес объекта:
номер паспорта БТИ ___________________ квартал ________________
Административный округ ________________________________________
Муниципальный район ___________________________________________
Улица _________________________________ дом _____стр __________
Базовый размер стоимости 1 кв. м (Сб) ______________________ на
"___"________ 19__г.
Коэффициент удорожания (удешевления) (Куд) ____________________
Расчетная стоимость строительства (Сс = Сб х Куд)
Технические характеристики строения
(заполняются по данным технического паспорта бюро технической
инвентаризации)
Площадь строения (помещения) [кв. м] __________________________
подвалы _______________________________________________________
полуподвалы ___________________________________________________
наземная часть ________________________________________________
чердак (мансарда) _____________________________________________
1. Коэффициент износа (Киз): Киз = (100% - % износа)/100%.
2. Коэфф. качества строит. мат-ла строения (Км): при кирпиче Км
= 1,5; деревянно - кирп. Км = 0,8; дерево Км = 0,6; железобетон и
прочее Км = 1.
3. Коэффициент типа строения (Кт): при производственном или
складском (неотапливаемом) Кт = 0,3; производственном или
складском (отапливаемом) Кт = 0,5; прочем Кт = 1.
4. Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж):
Кнж = К4.1 + К4.2 + К4.3 + К4.4 + К4.5.
4.1. Размещение помещения (К4.1):
в отдельно стоящем строении - 0,54;
надземной встроенно - пристроенной части строения - 0,49;
чердачном помещении (мансарда) - 0,26;
полуподвальном помещении - 0,22;
подвальном помещении - 0,19.
Примечание. Для предприятий торговли, общественного питания,
бытового обслуживания К4.1 = 0,32 независимо от расположения
помещения.
4.2. Степень технического обустройства помещения (К4.2): при
наличии водопровода, канализации, горячей воды, центрального
отопления - 0,27; водопровода, канализации, центрального отопления
- 0,16; водопровода, канализации - 0,10.
4.3. Использование прилегающих территорий (К4.3): при наличии
огороженной прилегающей территории - 0,27; неогороженной
прилегающей территории - 0,16; отсутствие возможности использовать
прилегающую территорию - 0,1.
4.4. Высота потолков в помещении (средняя по помещениям) (К4.4):
при высоте потолков свыше 3,0 м - 0,07; от 2,60 до 3,0 м - 0,04;
менее 2,60 м - 0,02.
4.5. Удобство коммерческого использования (К4.5): при
местонахождении от станции метро в радиусе 200 м - 0,54; выход на
общегородские магистрали (адрес строения содержит наименование
общегородской магистрали из указанных в п. 5) - 0,32; выход на
прочие транспортные магистрали - 0,19.
Примечание. Применяется один - наивысший коэффициент.
Стоимость строения определяется по следующей формуле:
Сп = Сс х Киз х Км х Кт х Кд х Кнж х S,
где S - площадь отдельного помещения с указанными
характеристиками (если Сс х Киз х Км х Кт х Кд х Кнж < СС, то Сп =
СС х S).
Коэффициент типа деятельности для расчета стоимости строения,
подлежащего продаже, определяется в соответствии с приложением N 6
настоящего постановления.
5. Магистрали общегородского значения:
5.1. Можайское шоссе, проспект Маршала Гречко, Кутузовский
проспект - главная магистральная улица 1 класса. Ул. Новый Арбат,
ул. Воздвиженка - главная магистраль центра.
5.2. Мичуринский проспект - главная магистральная улица 2
класса.
5.3. Проспект Вернадского - главная магистральная улица 2
класса. Комсомольский проспект - главная магистраль центра.
5.4. Ленинский проспект - главная магистральная улица 1 класса,
главная магистраль центра.
5.5. Варшавское шоссе - главная магистральная улица 1 класса.
Б. Ордынка - городская улица центра.
5.6. Каширское шоссе - главная магистральная улица 2 класса.
5.7. Люблино - Борисово - главная магистральная улица 2 класса.
5.8. Волгоградский проспект - главная магистральная улица 1
класса.
5.9. Рязанский проспект - главная магистральная улица 2 класса.
Нижегородская улица, Таганская улица - городская улица центра.
5.10. Шоссе Энтузиастов - главная магистральная улица 1 класса.
Ул. Сергия Радонежского - главная магистраль центра.
5.11. Улица Стромынка, Б. Черкизовская, Щелковское шоссе -
главная магистральная улица 1 класса. Проспект Академика Сахарова
- главная улица центра.
5.12. Ярославское шоссе, проспект Мира - главная магистральная
улица 1 класса. Проспект Мира - главная улица центра (до Садового
кольца).
5.13. Дмитровское шоссе - главная магистральная улица 2 класса.
Новослободская улица - городская улица центра.
5.14. Ленинградское шоссе, Ленинградский проспект - главная
магистральная улица 1 класса. Ленинградский проспект (от Беговой
ул.), 1-я Тверская - Ямская ул., Тверская ул. - главная магистраль
центра.
5.15. Садовое кольцо - главная магистраль центра.
Приложение N 6
к постановлению правительства
Москвы
от 15 марта 1994 г. N 213
Приложение утратило силу. - Постановление Правительства Москвы
от 13.08.96 N 689.
Приложение N 7
к постановлению правительства
Москвы
от 15 марта 1994 г. N 213
Приложение утратило силу. - Постановление Правительства Москвы
от 13.08.96 N 689.
|
