ГОСУДАРСТВЕННАЯ НАЛОГОВАЯ ИНСПЕКЦИЯ ПО Г. МОСКВЕ

                               П И С Ь М О
                       30 июня 1994 г. N 11-13/8589

                   О ПОРЯДКЕ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ СТОИМОСТИ
                    КВАРТИР, ПРИОБРЕТАЕМЫХ ГРАЖДАНАМИ
                            У ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ

       В связи  с  поступающими  запросами  Государственная  налоговая
    инспекция по г. Москве разъясняет следующее.
       При решении  вопроса  о  налогообложении   стоимости   квартиры
    (жилого помещения),  приобретенной физическим лицом у юридического
    лица, следует исходить из следующих возможных вариантов.
       1. Предприятие  является  собственником квартиры и ее стоимость
    отражена в его балансе.
       1.1. Гражданин  может,  на  основании договора купли - продажи,
    купить квартиру у предприятия.  В этом случае ему  в  год  покупки
    должна быть предоставлена льгота в размере 500-кратной минимальной
    месячной оплаты труда,  предусмотренная п. 13. п.п. "в" Инструкции
    N 8  от 20.03.92.,  если оплата стоимости квартиры производится им
    единовременно.  Если по условиям  договора  купли  -  продажи  ему
    предоставлена  рассрочка  платежей,  то  воспользоваться указанной
    льготой он может в течение трех лет.
       1.2. Предприятие может, в соответствии с договором найма жилого
    помещения  и   на   основании   ордера,   выданного    гражданину,
    предоставить  ему  квартиру.  В  этом случае гражданин не является
    собственником квартиры,  и,  следовательно,  ее стоимость не может
    быть включена в его совокупный налогооблагаемый доход.
       1.3. Предприятие может подарить  квартиру  гражданину.  В  этом
    случае факт  дарения  оформляется нотариально заверенным договором
    дарения, а право собственности возникает у  гражданина  с  момента
    прописки. Если  гражданин не нуждается в прописке (уже прописан на
    другой жилой площади),  право собственности на подаренную квартиру
    возникает у   него   с  момента  регистрации  договора  дарения  в
    Департаменте муниципального  жилья  правительства   Москвы.   Став
    собственником квартиры,  гражданин,  в  соответствии с действующим
    законодательством, обязан уплатить налог с имущества, переходящего
    в   порядке   дарения,  а  стоимость  квартиры  включается  в  его
    совокупный  налогооблагаемый  доход  для  исчисления  и  удержания
    подоходного налога.
       2. Предприятие за счет своих  средств  частично  или  полностью
    может оплатить  стоимость  квартиры для гражданина.  В этом случае
    вся сумма,  уплаченная  предприятием,  включается   в   совокупный
    налогооблагаемый доход гражданина.
       В случае частичной оплаты  гражданином  стоимости  квартиры  за
    счет собственных средств,  ему, в пределах этой суммы, должна быть
    предоставлена льгота в размере  500-кратной  минимальной  месячной
    оплаты труда.
       3. Если предприятие оказало гражданину безвозмездную финансовую
    помощь (материальную  помощь) на погашение задолженности по паевым
    взносам в  жилищно  -  строительном   (жилищном)   кооперативе   с
    соблюдением всех   условий,   предусмотренных  действующим  поныне
    постановлением ЦК КПСС и СМ СССР "О мерах  по  ускорению  развития
    жилищной кооперации" от 31.03.88 N 406 (п. 11), а также принятым в
    его развитие Распоряжением  Исполнительного  комитета  Московского
    городского Совета   народных   депутатов  "О  мерах  по  ускорению
    развития жилищной кооперации" от 29.04.88 N 903,  то эта  сумма  в
    совокупный   налогооблагаемый   доход  гражданина  не  включается.
    (Основание: письмо Госналогслужбы РФ от 16.06.94 N 03-3-10/419)
       4. Предприятие  может  выдать гражданину беспроцентную ссуду на
    приобретение квартиры.  Такие средства следует  рассматривать  как
    личные средства  гражданина,  в  совокупный налогооблагаемый доход
    они не включаются,  а при ежегодном  погашении  гражданином  ссуды
    (при условии  рассрочки  платежа  за  квартиру),  ему  должна быть
    предоставлена льгота в размере  500-кратной  минимальной  месячной
    оплаты труда в течение трех лет.
       4.1. Гражданин получает в кассе предприятия ссуду  наличными  и
    вносит эту  сумму на счет организации - застройщика (или продавца)
    от своего имени.
       4.2. Предприятие,  в  соответствии  с условиями договора ссуды,
    зачисляет эти средства на счет 73 "Расчеты с рабочими и  служащими
    по выданным  займам"  и  с  этого  счета перечисляет их через свой
    расчетный счет на счет организации - застройщика (или продавца).
       5. Предприятие  и  гражданин  заключают  кредитный  договор  на
    оплату стоимости  приобретаемой  гражданином  квартиры   за   счет
    средств, выдаваемых  гражданину  предприятием  в форме кредита.  В
    этом случае    сумма    полученного    кредита    в     совокупный
    налогооблагаемый доход    гражданина    не   включается,   но,   в
    соответствии с п.п.  "в" п. 6 ст. 3 Закона РФ "О подоходном налоге
     с физических  лиц",  права  на  500-кратную  льготу по уменьшению
    суммы совокупного налогооблагаемого дохода гражданин не имеет.

                                         Первый заместитель начальника
                                           инспекции - государственный
                                    советник налоговой службы II ранга
                                                         Л.Я. Сосихина


    ------------------------------------------------------------------


-------------------------