ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
П О С Т А Н О В Л Е Н И Е
9 августа 1994 г. N 660
О ПРОВЕДЕНИИ ЭКСПЕРИМЕНТА С УЧАСТИЕМ
ТОВАРИЩЕСТВ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В
ЖИЛЫХ ДОМАХ В ИСПОЛЬЗОВАНИИ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
На основании Закона Российской Федерации "Об основах
федеральной жилищной политики" и постановлений правительства
Москвы от 06.04.93 N 300 "Об основах образования и деятельности в
городе Москве товариществ собственников жилых помещений" и от
24.08.93 N 813 "О порядке управления жилыми домами, находящимися в
коллективной собственности, и передаче домов в управление
товариществам собственников помещений", а также в целях
обеспечения эффективного использования нежилых помещений в жилых
домах правительство Москвы постановляет:
1. Согласиться с предложением Московской городской Думы о
наделении товариществ собственников помещений в жилых домах (далее
- товарищества) полномочиями в использовании нежилых помещений и
управлении ими.
2. Принять к сведению следующее:
2.1. Товарищества реализуют свои права по владению, пользованию
и распоряжению общей собственностью в жилом доме, пообъектный
состав которой определен в ст. 8 Закона Российской Федерации "Об
основах федеральной жилищной политики", а также в нормативных
актах правительства Москвы и Московской городской Думы.
2.2. Товарищество, принявшее жилой дом в управление в порядке,
определенном постановлением правительства Москвы от 28.08.93 N
813, наделяется также правом участия в управлении и использовании
нежилых помещений в этом доме, не являющихся общей собственностью
(п. 2) и относящихся к собственности города Москвы, совместно с
Комитетом по управлению имуществом Москвы (его территориальными
агентствами).
2.3. Товарищество, принявшее жилой дом в управление, получает
преимущественное право на приобретение в собственность свободных
от обязательств нежилых помещений.
В случае отказа товарищества от приобретения свободного от
обязательств нежилого помещения оно имеет право участвовать в
определении условий его последующей продажи по конкурсу.
3. Право на участие в управлении и использовании нежилых
помещений в жилом доме, находящемся в управлении товарищества,
осуществляется им следующим образом:
3.1. Участие в подборе арендаторов и подписание с ними (как
одной из сторон арендодателя) договора аренды согласно приложению
2 к постановлению правительства Москвы от 15.03.94 N 213 "О
внесении изменений в постановление правительства Москвы от
16.09.93 N 868".
При этом решение о передаче нежилых помещений конкретным
юридическим или физическим лицам принимается общим собранием
членов товарищества.
3.2. Контроль за соблюдением договора аренды и использованием
нежилых помещений по назначению на основании договора с
территориальным агентством Москомимущества.
3.3. Представление товарищества в спорах, связанных с
использованием нежилых помещений, и в случаях, предусмотренных
договором с территориальным агентством Москомимущества,
представление интересов арендодателя в спорах о нарушении условий
договора аренды.
3.4. Договор аренды нежилого помещения в жилом доме,
находящемся в управлении товарищества, заключается между
арендодателями, в числе которых - уполномоченные представители
Комитета по управлению имуществом Москвы и председатель правления
товарищества, с одной стороны, и арендатором, с другой стороны.
Договор подлежит регистрации в Москомимуществе в установленном
порядке.
4. Распространить на товарищества собственников помещений в
жилых домах порядок сбора и распределения арендной платы,
установленный вторым разделом п. 1.3 постановления правительства
Москвы от 15.03.94 N 213 "О внесении изменений в постановление
правительства Москвы от 16 сентября 1993 года N 868".
5. Департаменту инженерного обеспечения совместно с
Департаментом финансов в срок до 1 сентября 1994 года внести
предложения об изменении раздела II постановления правительства
Москвы от 24.08.93 N 813 по вопросам финансирования деятельности
товариществ с учетом настоящего постановления и постановления
правительства Москвы от 21.06.94 N 500 "О внесении изменений в
постановление правительства Москвы от 11.01.94 N 41 "О переходе на
новую систему оплаты жилья и коммунальных услуг и порядке
предоставления гражданам жилищных субсидий".
6. Департаменту муниципального жилья совместно с Департаментом
инженерного обеспечения в трехмесячный срок разработать концепцию
по системам управления и содержания жилищного фонда.
7. Префектам административных округов обеспечить передачу
товариществу прав по управлению и использованию нежилых помещений
одновременно с передачей дома в управление.
Дирекция единого заказчика (другая жилищная организация) при
передаче жилого дома в управление товариществу передает и права по
управлению нежилыми помещениями, которые принадлежали ей по
договору с Москомимуществом, с последующим внесением изменений в
договор аренды нежилых помещений и в технический паспорт Бюро
технической инвентаризации.
8. Департаменту муниципального жилья направлять распоряжения о
передаче жилых домов в управление товариществам собственников
помещений в адрес Комитета по управлению имуществом Москвы,
Департаменту инженерного обеспечения, префектурам административных
округов и другим заинтересованным организациям в соответствии с
постановлением правительства Москвы от 24.08.93 N 813.
9. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить
на первого заместителя премьера правительства Москвы Буравлева
К.Э. и руководителя Департамента муниципального жилья Сапрыкина
П.В.
Премьер правительства Москвы
Ю.М. Лужков
------------------------------------------------------------------
-------------------------
|
