МОСКВА
МЭР
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 17 октября 1994 г. N 517-РМ
О МЕРАХ ПО УСИЛЕНИЮ КОНТРОЛЯ
ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, РАСПОЛОЖЕННЫХ
В ЗДАНИЯХ - ПАМЯТНИКАХ ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ
(с изм., согл. распоряжения Мэра Москвы
от 01.09.1999 N 948-РМ)
В целях повышения эффективности контроля за своевременным
проведением ремонтно - реставрационных работ по зданиям -
памятникам, а также усиления ответственности арендаторов за
поддержание их в надлежащем состоянии:
1. Установить следующий порядок предоставления в аренду нежилых
помещений, расположенных в зданиях - памятниках истории и культуры
и вновь выявленных объектах, представляющих значительную
историческую, научную, художественную или иную культурную
ценность:
1.1. Основанием для предоставления помещений общей площадью
свыше 1000 кв. м являются постановления правительства Москвы,
проекты которых готовятся Управлением государственного контроля
охраны и использования памятников истории и культуры г. Москвы и
вносятся на рассмотрение Москомимуществом.
1.2. Основанием для предоставления помещений общей площадью
менее 1000 кв. м являются распоряжения председателя
Москомимущества, проекты которых вносятся на рассмотрение
Управлением государственного контроля охраны и использования
памятников истории и культуры г. Москвы.
1.3. Фактическая передача помещений в аренду осуществляется
после оформления свидетельства на право аренды в Управлении
недвижимости Москомимущества.
1.4. В соответствии с предлагаемым порядком провести
перерегистрацию арендаторов с целью приведения порядка оформления
документов в соответствие с постановлениями правительства Москвы
от 16.09.93 N 868 и от 15.03.94 N 213 и распоряжением мэра Москвы
от 05.04.94 N 158-РМ.
2. Утратил силу. - Распоряжение Мэра Москвы от 01.09.99 N
948-РМ.
3. Управлению государственного контроля охраны и использования
памятников истории и культуры г. Москвы:
3.1. В месячный срок представить в Москомимущество предложения
по разграничению государственной собственности на федеральную и
собственность города Москвы применительно к зданиям - памятникам
истории и культуры.
3.2. В целях обеспечения прав города Москвы как субъекта
федерации на распоряжение зданиями - памятниками истории и
культуры, расположенными на территории города и являющимися
объектами государственной городской собственности, продолжить
работу по принятию на свой баланс в установленном законом порядке
указанных зданий.
3.3. В срок до 01.01.95 представить в правительство Москвы
отчет по результатам проделанной работы (п. 3.2).
3.4. При заключении охранно - арендных договоров устанавливать
более жесткие сроки (с разбивкой на соответствующие этапы)
проведения необходимых проектных и ремонтно - реставрационных
работ по зданиям - памятникам и осуществлять постоянный контроль
на всех этапах их проведения.
3.5. В случаях досрочного расторжения охранно - арендных
договоров представлять сведения в Москомимущество.
3.6. Ежегодно в установленном порядке представлять в
Департамент финансов отчеты о расходовании средств,
предназначенных на проведение мероприятий по охране, реставрации,
консервации и ремонту памятников.
4. Пункты 5 и 6 постановления правительства Москвы от 1
сентября 1992 г. N 702 "О неотложных мерах по организации
обеспечения сохранения историко - культурного наследия Москвы"
считать утратившими силу.
5. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на
первого заместителя премьера правительства Москвы В.И. Ресина.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение
к распоряжению мэра Москвы
от 17 октября 1994 г. N 517-РМ
УТВЕРЖДАЮ
Председатель Москомимущества
____________________________
"____"______________199 __ г.
ОХРАННО - АРЕНДНЫЙ ДОГОВОР N
на пользование недвижимым памятником истории и культуры
__________________________________________________________________
(наименование и местонахождение памятника)
Москва "___"_____________199 г.
Управление государственного контроля охраны и использования
памятников истории и культуры (УГК ОИП) г. Москвы, действующее на
основании Устава и именуемое в дальнейшем "Госорган", в лице _____
_________________________________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество)
и _______________________________________________________________,
(наименование предприятия, учреждения, организации)
действующее на основании _________________________________________
(Устав, положение, дата и N свидетельства
_____________________________, именуемый в дальнейшем "Арендатор",
регистрации)
в лице ___________________________________________________________
(должность, фамилия, имя, отчество)
заключили настоящий договор о следующем:
I. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ
1. "Госорган" сдает, а "Арендатор" принимает в арендное
пользование памятник _____________________________________________
__________________________________________________________________
(наименование памятника)
для использования его ____________________________________________
(точно указать вид использования)
------------------T-----------------------------------------------------------------¬
¦ГОРОД ¦ ¦
+-----------------+--------------------------T--------------------------T-T-T-T-T-T-+
¦ОКРУГ ¦ ¦Квартал N ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----------------+--------------------------+------------T-----------T-+-+-+-+-+-+-+
¦ул., пл., просп., пер., ш., туп., алл., бульв., наб., пр.¦ ¦ ¦
+---------------------------------------------------------+-----------+-------------+
¦ ¦
+-----------------------------------------------------------------------------------+
¦ ¦
+----T-T-T-T-T-T-T-------T-T-T-T-T-T-T----------T-T-T-T-T-T-T-----------T-T-T-T-T-T-+
¦ДОМ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Корпус ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ Строение ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ Пл. кв. м ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L----+-+-+-+-+-+-+-------+-+-+-+-+-+-+----------+-+-+-+-+-+-+-----------+-+-+-+-+-+--
2. Памятник сдается по акту технического состояния,
подписанному сторонами и составляющему одно целое с настоящим
договором.
3. Срок аренды с________________ по __________________________.
В случае предоставления долгосрочной аренды договор подлежит
обязательному переоформлению каждые 5 лет с обновлением акта
технического состояния при условии обязательного выполнения
"Арендатором" всех условий настоящего договора.
II. АРЕНДНАЯ ПЛАТА
4. За использование указанного в п. 1 настоящего договора
здания - памятника "Арендатор" обязуется уплачивать арендную плату
в соответствии с прилагаемым расчетом (приложение N 2) или
письменным уведомлением о перерасчете арендной платы.
Сумма арендной платы определяется сторонами в ___________руб. в
год в соответствии с действующим руководящим документом о взимании
арендной платы по памятникам истории и культуры.
5. Платежи вносятся за каждый квартал вперед, причем
"Арендатор" обязан одновременно уведомлять об этом "Госорган", в
противном случае "Госорган" вправе обратиться в арбитражный суд за
взысканием указанных платежей.
6. В случае изменения порядка взимания и размеров арендной
платы в г. Москве "Госорган" производит перерасчет платы за
пользование памятником. Перерасчет арендной платы "Госорган"
направляет письменным уведомлением, которое является неотъемлемой
частью настоящего договора и подлежит обязательному исполнению
"Арендатором", причем "Арендатор" обязан в 10-дневный срок
письменно уведомить "Госорган" о получении перерасчета арендной
платы.
III. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА
7. "Арендатор" принимает на себя полную ответственность за
сохранность памятника и обязуется использовать помещение
исключительно по назначению в соответствии с п. 1 настоящего
договора.
8. В соответствии с инструкцией "О порядке учета, обеспечения
сохранности, содержания, использования, реставрации недвижимых
памятников истории и культуры" "Арендатор" обязан:
а) производить проектные, ремонтно - реставрационные,
консервационные и противоаварийные работы по арендуемому зданию в
соответствии с разделом 2 акта технического состояния в указанные
в нем сроки по плановому заданию "Госоргана";
б) содержать здание памятника и все связанное с ним имущество в
надлежащем санитарном, противопожарном и техническом порядке и
нести все расходы, связанные с этим;
в) содержать в благоустроенном состоянии территорию памятника и
его зон охраны, не допускать их использования под новое
строительство и хозяйственные нужды, а также не производить
никаких пристроек к арендуемому зданию памятника и переделок как
снаружи, так и внутри его без специального письменного разрешения
"Госоргана";
г) не заселять помещение памятника для проживания как
постоянного, так и временного характера;
д) не производить без разрешения "Госоргана" никаких работ по
ремонту памятника, а также побелку и покраску стен, покрытых
живописью, и работ по подновлению и ремонту живописи, лепнины и
предметов внутреннего оборудования, являющихся произведениями
искусства;
в) не сдавать в субаренду или передавать в пользование
помещения памятника другим организациям без письменного согласия
"Госоргана". Договоры субаренды, а также любые другие договоры, на
основании которых "Арендатор" передает помещения памятника в
пользование, не согласованные с "Госорганом", являются
недействительными;
ж) беспрепятственно допускать в рабочее время представителей
"Госоргана" для контроля за выполнением условий настоящего
договора или научного обследования памятника;
з) немедленно извещать "Госорган" о всяком повреждении, аварии
или ином обстоятельстве, нанесшем ущерб памятнику, и своевременно
принимать соответствующие меры против дальнейшего разрушения или
повреждения памятника и по приведению его в надлежащее состояние;
и) по окончании срока действия договора передать памятник
"Госоргану" по акту в освобожденном виде в полной сохранности со
всеми разрешенными неотделимыми улучшениями без возмещения их
стоимости;
к) иметь в арендуемом помещении противопожарное оборудование
согласно требованиям пожарной охраны;
л) по указанию "Госоргана" производить оплату страхования
памятника и находящегося в нем имущества музейного значения в
соответствии с описью и арендных платежей по договору страхования
(полису), заключенному "Госорганом" на свое имя и в свою пользу;
м) исполнение предписаний "Госоргана" обязательно для
"Арендатора";
н) обеспечить здание сторожевой охраной и осуществлять уборку
территории памятника и его зон охраны;
о) для заключения договора предоставлять безвозмездно
"Госоргану" поэтажные планы, план земельного участка, технический
паспорт, экспликацию помещений по данным БТИ;
п) не передавать свои арендные права в залог без согласия
"Госоргана".
IV. ПРОЕКТНЫЕ, РЕМОНТНО - РЕСТАВРАЦИОННЫЕ, КОНСЕРВАЦИОННЫЕ
И ПРОТИВОАВАРИЙНЫЕ РАБОТЫ
9. "Арендатор" обязан своевременно производить проектные,
ремонтно - реставрационные, консервационные и противоаварийные
работы по арендуемому памятнику, независимо от сезона. Все работы
по памятнику "Арендатор" производит в сроки и в объемах,
предусмотренных в прилагаемом акте технического состояния, по
специальному разрешению "Госоргана" на право производства таковых.
10. Обеспечение научно - технической проектной документацией
ремонтно - реставрационных, консервационных и противоаварийных
работ по арендуемому памятнику производится "Арендатором" за свой
счет.
Примечание: все подлинные проектные, обмерные и научно -
исследовательские материалы по памятнику передаются "Арендатором"
"Госоргану" безвозмездно.
V. САНКЦИИ
11. В случае обнаружения "Госорганом" самовольных перестроек
или переделок, а также самовольных построек, искажающих
первоначальный вид памятника, таковые должны быть немедленно
ликвидированы, устранены, а помещение приведено в прежний вид за
счет "Арендатора" в срок, определяемый односторонним предписанием
"Госоргана".
12. При нарушении "Арендатором" условий настоящего договора
"Арендатор" обязан уплатить "Госоргану" неустойку в 300-кратном
размере установленной законом минимальной месячной оплаты труда с
обязательным устранением нанесенного памятнику ущерба за счет
"Арендатора" в сроки, определенные "Госорганом".
13. При повторном нарушении "Арендатором" условий настоящего
договора последний расторгается в сроки, определяемые предписанием
"Госоргана", без предоставления "Арендатору" помещения взамен.
14. В случае обнаружения использования памятника под жилье
поселенные лица подлежат немедленному выселению.
15. В случае самовольной сдачи "Арендатором" помещений
памятника в субаренду или пользование другой организации
"Арендатор" обязан уплатить "Госоргану" неустойку в 300-кратном
размере установленной законом минимальной месячной оплаты труда, а
помещения памятника подлежат незамедлительному освобождению от
посторонних организаций по предписанию "Госоргана".
16. Невнесение платежей в сроки, установленные настоящим
договором, влечет за собой начисление пени в размере 0,5% в сутки
за каждый день просрочки с взысканием арендной платы в бесспорном
порядке.
17. Ответственность за соблюдение установленных настоящим
договором правил возлагается на руководителей предприятий,
учреждений, организаций.
VI. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
18. С учетом уровня инфляции "Госорган" применяет для расчета
арендной платы поправочный коэффициент, утвержденный
правительством Москвы.
19. Договор составляется в 3-х экземплярах: два находятся в
делах "Госоргана", третий выдается "Арендатору".
20. Стоимость ремонтно - реставрационных и других работ по
памятнику составляется по смете и уточняется в процессе проведения
работ.
21. О предстоящем расторжении охранно - арендного договора
стороны должны уведомить друг друга не позднее чем за 3 месяца.
22. ___________________________________________________________
__________________________________________________________________
23. ___________________________________________________________
__________________________________________________________________
24. ___________________________________________________________
__________________________________________________________________
25. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН:
"Арендатора" -
----------------------------------------------------------------------------------------¬
¦ Фамилия Имя Отчество гражданина или наименование организации (юридического лица) ¦
+---------------------------------------------------------------------------------------+
¦ ¦
+---------------------------------------------------------------------------------------+
¦ ¦
+---------------------------------------------------------------------------------------+
¦ ¦
+---------------------------------------T--------T-T-T-T-T-T-T--------------------------+
¦ Адрес гражданина или юр. лица ¦ ИНДЕКС ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ГОРОД: ¦
+---------------------------------------+--------+-+-+-+-+-+-+--------T-----------------+
¦ ул., пл., просп., пер., ш., туп., алл., бульв., наб., пр.¦ ¦ ¦
+----------------------------------------------------------+----------+-----------------+
¦ ¦
+--------------------------------------------T--------T-T-T-T-T-T-T---------T-T-T-T-T-T-+
¦ ¦ дом N ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ корпус ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---------T-T-T-T-T-T-T------------T-T-T-T-T-+-------T+T+T+T+T+T+T+---------+-+-+-+-+-+-+
¦строение ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ квартира ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ телефон ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ телефакс ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L---------+-+-+-+-+-+-+------------+-+-+-+-+---------+-+-+-+-+-+-+----------+-+-+-+-+-+--
--------------------------------------------T-------T-T-T-T-T-T-T-T-T-T-T-T-T-T-T-T-T-T-¬
¦Паспорт гражданина или Рег. Номер. юр. лица¦ Серия ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦N¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+----------------T--------------------------+-------+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+
¦ Выдан (кем) ¦ ¦
+----------------+----------------------------------------------------------------------+
¦ ¦
+---------------------------------------------------------------------------------------+
¦ ¦
+------------------------------------------------------------T----------------T---------+
¦ ¦ когда ¦ ¦
+------------------------------------------------------------+----------------+---------+
¦ Расчетный счет N Реквизиты банка: ¦
+---------------------------------------------------------------------------------------+
¦ ¦
+---------------------------------------------------------------------------------------+
¦ ¦
+---------------------------------------------------------------------------------------+
¦ ¦
L----------------------------------------------------------------------------------------
"Госоргана" - 113035, Москва, Пятницкая ул., 19,
тел.: 231-25-54 - договорной отдел, 321-50-23 - бухгалтерия
26. Расчетный счет "Госоргана": р/с 900345767 филиала
Инкомбанка "Чистые пруды", МФО 998736, код 5С.
В случае изменения адреса, номера р/с или других реквизитов
стороны обязаны в 10-дневный срок со дня изменения уведомить друг
друга о происшедшем.
Приложения:
1. Акт технического состояния памятника на день передачи и
перечень подлежащих выполнению ремонтно - реставрационных работ по
срокам на __________стр.
2. Расчет арендной платы на _____________стр.
3. Инвентарная опись имущества музейного значения, находящегося
в памятнике, на ____________ стр.
Подписи: "Госорган" "Арендатор"
Гл. бухгалтер Гл. бухгалтер
|
