УТРАТИЛО СИЛУ - ПОСТАНОВЛЕНИЕМ ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКВЫ
ОТ 17.10.95 N 840
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 30 мая 1995 г. N 480
О ПОРЯДКЕ ПРОДАЖИ СДАННЫХ В АРЕНДУ
ОБЪЕКТОВ НЕЖИЛОГО ФОНДА
НА ТЕРРИТОРИИ Г. МОСКВЫ
Во исполнение Указа Президента Российской Федерации от
6 февраля 1995 года N 96 "О втором этапе приватизации в г. Москве"
и постановления правительства Москвы от 21 февраля 1995 года N 149
"О изменении ставок арендной платы" правительство Москвы
постановляет:
1. Одобрить Основные принципы продажи сданных в аренду объектов
нежилого фонда на территории г. Москвы (приложение N 1).
2. Утвердить как временное Положение о порядке продажи сданных
в аренду объектов нежилого фонда на территории г. Москвы
(приложение N 2).
3. Заместителю премьера правительства Москвы Петрову А.В.
направить Положение о порядке продажи сданных в аренду объектов
нежилого фонда на территории г. Москвы для рассмотрения и
утверждения в Московскую городскую Думу.
4. Поручить Фонду имущества г. Москвы (Климович М.В.)
представление Положения в Московской городской Думе.
5. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить
на заместителя премьера правительства Москвы Петрова А.В.
И.о. премьера правительства Москвы
Б.В. Никольский
Приложение N 1
к постановлению правительства
Москвы
от 30 мая 1995 г. N 480
Основные принципы продажи сданных в аренду
объектов нежилого фонда на территории г. Москвы
1. Продажа в собственность сданных в аренду зданий, сооружений,
нежилых помещений осуществляется Москомимуществом и Фондом
имущества г. Москвы.
2. Решение о продаже объекта принимается комиссией по продаже
недвижимости Москомимущества или соответствующими комиссиями
префектур административных округов и утверждается распоряжением
заместителя премьера правительства Москвы, председателя
Москомимущества.
3. Преимущественное право выкупа занимаемых нежилых помещений
имеют арендаторы, независимо от оснований передачи им помещений в
аренду.
4. При наличии в продаваемом объекте двух и более арендаторов
каждый из них имеет равные права на приобретение в собственность
арендуемой им части объекта.
5. При наличии нескольких претендентов, желающих приобрести в
собственность объект в целом, продажа осуществляется только на
условиях конкурса или аукциона.
6. Условия продажи объектов, имеющих особое социальное,
историческое и культурное значение, определяются соответствующим
постановлением правительства Москвы.
Приложение N 2
к постановлению правительства
Москвы
от 30 мая 1995 г. N 480
П О Л О Ж Е Н И Е
о порядке продажи сданных в аренду
объектов нежилого фонда на территории г. Москвы
Положение о порядке продажи сданных в аренду объектов нежилого
фонда на территории г. Москвы (далее по тексту - Положение)
разработано в целях повышения эффективности продаж сданных в
аренду объектов нежилого фонда и приведения ранее действовавшего
положения в соответствие с Указом Президента Российской Федерации
от 6 февраля 1995 г. N 96 "О втором этапе приватизации в
г. Москве" и постановлением правительства Москвы от 21 февраля
1995 г. N 149 "Об изменении ставок арендной платы".
1. Положение применяется при приобретении предприятиями и
организациями нежилых помещений государственной и муниципальной
собственности, имеющими договоры аренды с Москомимуществом и его
территориальными агентствами в префектурах г. Москвы.
2. Продажа осуществляется по двум схемам:
- для банков, страховых компаний, промышленно - финансовых и
коммерческих структур, подавших заявки на выкуп в Москомимущество,
- по договорным ценам с минимальным уровнем, определенным
постановлением правительства Москвы;
- для предприятий и организаций потребительского сектора,
промышленности, транспорта, строительства и других отраслей
народного хозяйства, имеющих утвержденные планы приватизации с
правом выкупа арендуемых ими помещений, - по ценам, определяемым в
соответствии с пунктом 3 настоящего Положения.
3. Цена продажи арендаторам, имеющим право выкупа нежилого
помещения в соответствии с планом приватизации, определяется на
основе утвержденного правительством Москвы базового размера
стоимости строительства 1 кв. метра (2075 тыс. руб. в соответствии
с постановлением правительства Москвы от 21 февраля 1995 г. N 149)
и расчетных коэффициентов, установленных постановлением
правительства Москвы от 15 марта 1994 г. N 213.
Вводятся изменения коэффициентов, характеризующие вид
деятельности (приложение N 6 к постановлению от 15.03.94 N 213):
Кд = 0,5 - вместо Кд = 0,2;
Кд = 1,0 - вместо Кд = 0,5;
Кд = 1,3 - вместо Кд = 1,0.
Устанавливаются минимальные (в тыс. руб.) и максимальные (в
долл. США) ограничения стоимости одного квадратного метра нежилых
помещений в зависимости от расположения объекта и вида
деятельности: 700 тыс. руб. (Кд = 0,5); 850 тыс. руб. (Кд = 1,0);
1000 тыс. руб. (Кд = 1,3).
Максимальные значения стоимости одного квадратного метра
нежилых помещений устанавливаются в размере: 50 процентов (Кд =
0,5); 60 процентов (Кд = 1,0); 70 процентов (Кд = 1,3) рыночной
стоимости, предусмотренной (с учетом территориальной зоны)
постановлением правительства Москвы.
Стоимость нежилых помещений в жилых домах, включая встроенно -
пристроенные помещения, определяется в размере 80 процентов от
стоимости отдельно стоящих зданий (коэфф. 1,0).
4. Оплаченная ранее покупателем стоимость нежилых помещений
признается в размере действовавших нормативов 1991 - 1994 гг. в
г. Москве. При этом дополнительные средства не взимаются.
5. По наиболее значимым для инфраструктуры города объектам
решение о продаже нежилых помещений принимается правительством
Москвы на основании экспертных заключений со стороны
Москомимущества и Фонда имущества г. Москвы.
Продажа нежилых помещений на объектах, где арендаторами
произведены значительные инвестиционные вложения, а также
социально значимых объектов инфраструктуры города осуществляется
по нормативам, предусмотренным Указом Президента Российской
Федерации от 22 июля 1994 г. N 1535 "Об основных положениях
государственной программы приватизации государственных и
муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994
года".
6. По объектам, находящимся в архиве Фонда имущества г. Москвы
(и имеющим право на выкуп помещения), корректировка цен на выкуп
нежилых помещений производится Фондом на основе пунктов 3-5
настоящего Положения.
7. Применение нормативов, предусмотренных Указом Президента
Российской Федерации от 22 июля 1994 г. N 1535 (пункт 5 настоящего
Положения), осуществляется на комиссиях Москомимущества и Фонда
имущества г. Москвы. При этом сумма выкупа нежилого помещения не
может быть меньше указанной в плане приватизации.
8. Правительство Москвы по результатам продаж арендованных
помещений за квартал, а также с учетом инфляции может изменять
уровень базовой ставки, а также минимальные и максимальные
значения стоимости 1 кв. метра нежилых помещений.
9. Средства, поступившие от продажи объектов нежилого фонда,
распределяются в соответствии с нормативами, предусмотренными
Государственной программой приватизации государственных и
муниципальных предприятий в Российской Федерации (Указ Президента
Российской Федерации от 22 июля 1994 г. N 1535).
10. После выдачи договоров купли - продажи на недвижимость и
свидетельств Фондом имущества г. Москвы реквизиты собственности
(собственника) вносятся в реестр собственности на территории
Москвы в соответствии с постановлением правительства Москвы от
25 января 1994 г. N 58 (осуществляется Москомимуществом).
При заключении договоров купли - продажи по предложениям
префектур разрешается 50 процентов средств, предназначенных для
перечисления в бюджет Москвы, направлять во внебюджетный фонд
префектуры административного округа.
|
