УТРАТИЛО СИЛУ - ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКВЫ ОТ 12.07.2005 N 504-ПП

                           ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

                        П О С Т А Н О В Л Е Н И Е
                          20 июня 1995 г. N 543

                     О ПРИВАТИЗАЦИИ КВАРТИР В ДОМАХ -
                    НОВОСТРОЙКАХ И ПОСЛЕ РЕКОНСТРУКЦИИ
                          И КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА

       В  соответствии  с  действующим  Законом  Российской  Федерации
    "Об основах федеральной жилищной политики",  Гражданским  кодексом
    Российской  Федерации,  указами  Президента  Российской Федерации,
    иными  нормативными  актами  правительство   Москвы,   осуществляя
    правомочия собственника на недвижимое имущество,  в том числе и на
    жилищный фонд,  находящийся в собственности  города,  вправе  само
    устанавливать    правовой    режим   и   доли   жилищного   фонда,
    предоставляемые гражданам по договору найма,  аренды и реализуемые
    на коммерческой основе.
       До настоящего  времени  жилая  площадь  в  домах,  переданных в
    собственность города в соответствии  с  постановлением  Верховного
    Совета РСФСР от 27.11.91 N 3020-1 "О разграничении государственной
    собственности в   Российской   Федерации..."    и    распоряжением
    Президента   Российской    Федерации    от   18.03.92    N  114-рп
    "Об утверждении  Положения  об  определении  пообъектного  состава
    федеральной государственной и муниципальной и  порядке  оформления
    прав собственности"   и   построенных   за   счет  федерального  и
    городского бюджета,  предоставлялась гражданам по договору найма и
    передавалась  им  в  собственность в соответствии со ст.  1 Закона
    Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в  Российской
    Федерации".
       В связи  с  отсутствием  бюджетных  средств  для финансирования
    строительства жилья в г. Москве правительством Москвы приняты меры
    по привлечению   внебюджетных   средств   для   решения  задач  по
    обеспечению москвичей бесплатным жильем.  При  этом  строительство
    жилой  площади  в  домах  -  новостройках  ведется без привлечения
    средств городского бюджета,  а финансируется  за  счет  реализации
    части жилой площади на коммерческой основе и с привлечением других
    источников финансирования.
       Действующий в  настоящее время порядок передачи в собственность
    жилой площади  во  вводимых  домах  не в полной мере соответствует
    правовым,  социальным и экономическим  основам  приобретения  прав
    собственности на жилье, приводит к необоснованному уменьшению доли
    государственной  и   муниципальной   собственности,   препятствует
    развитию арендных отношений в жилищной сфере,  так как действующие
    нормативные акты в ряде случаев  не  учитывают  развитие  рыночных
    отношений и входят в противоречие друг с другом.
       Так,   ст.   2   раздела   I   Закона    Российской   Федерации
    "О приватизации  жилищного  фонда в Российской Федерации",  дающая
    право гражданам приватизировать занимаемые ими по договору  аренды
    жилые  помещения  без  согласия собственника,  противоречит ст.  1
    раздела I Закона  Российской  Федерации  "Об  основах  федеральной
    жилищной  политики",  определяющей предоставление жилой площади по
    договору аренды как временное владение и пользование,  в  связи  с
    чем  право  собственности на жилое помещение возникает в порядке и
    на условиях, определяемых собственником.
       Эти и ряд других противоречий  в  действующем  законодательстве
    препятствуют осуществлению  правительством  Москвы  в  полной мере
    своих прав  собственника  на  недвижимое  имущество,  приводят   к
    сокращению муниципального   жилищного   фонда  города  в  условиях
    проведения жилищной реформы.
       В связи  с  вышеизложенным  и с целью приведения в соответствие
    порядка и условий  передачи  в  собственность  гражданам  жилья  с
    правовым статусом  жилой площади,  построенной за счет привлечения
    внебюджетных источников   финансирования,   правительство   Москвы
    постановляет:
       1. Установить,  что  муниципальная  жилая  площадь  в  домах  -
    новостройках, а  также  в  домах,  вводимых  в  эксплуатацию после
    реконструкции и капитального ремонта, предоставляется гражданам на
    условиях договора аренды сроком не менее 5 лет.
       По истечении этого срока по желанию арендатора  договор  аренды
    может быть   заменен   на   договор  найма  с  правом  последующей
    приватизации жилой площади.
       2. Государственно  -  правовому  управлению мэрии (Донцов С.Е.)
    совместно с Департаментом муниципального жилья (Сапрыкин  П.В.)  в
    месячный срок  разработать  порядок заключения договора аренды,  а
    также условия приватизации жилой площади в домах  -  новостройках,
    построенных за счет внебюджетного финансирования, и представить их
    для рассмотрения.
       3. Департаменту муниципального жилья (Сапрыкин П.В.) в месячный
    срок разработать пакет документов,  определяющих порядок и условия
    предоставления жилой площади по договору аренды.
       4. Контроль за выполнением настоящего  постановления  возложить
    на руководителя Департамента муниципального жилья Сапрыкина П.В.

                                          Премьер правительства Москвы
                                                           Ю.М. Лужков


    ------------------------------------------------------------------


-------------------------