ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 4 июня 1996 г. N 466
О ВТОРОМ ВЫПУСКЕ ОБЛИГАЦИЙ
МОСКОВСКОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО
ЖИЛИЩНОГО ОБЛИГАЦИОННОГО ЗАЙМА
(с изм., согл. постановления Правительства Москвы
от 20.08.2002 N 669-ПП)
Постановлением Правительства Москвы от 27.09.94 N 876 в целях
поиска дополнительных форм внебюджетного финансирования жилищного
строительства, защиты от инфляции сбережений граждан, направляемых
на строительство жилья, расширения возможностей приобретения жилья
населением было принято решение о выпуске в 1995-1996 гг.
Московского жилищного облигационного займа (МЖОЗ).
Общий объем зарегистрированного первого транша первого выпуска
облигаций МЖОЗ по номинальной стоимости составил 56 млрд. рублей,
что соответствовало 20 тыс. кв. м жилья. Фактически реализовано
около 60% облигаций на общую сумму свыше 45 млрд. рублей.
Первый выпуск облигаций МЖОЗ позволил отработать основные
механизмы использования жилищных облигаций как одной из форм
привлечения средств населения и юридических лиц для строительства
жилья, но вместе с тем обнаружил ряд проблем и недостатков,
связанных прежде всего с отсутствием гибкого ценообразования,
безадресностью выделяемых для погашения облигаций квартир,
отсутствием дохода по облигациям, слабостью рекламной кампании и
др.
В целях дальнейшего развития данного направления финансирования
жилищного строительства Правительством Москвы было принято
постановление от 19.09.95 N 790 "О подготовке второго и третьего
выпусков облигаций Московского государственного жилищного
облигационного займа" (МГЖОЗ).
В соответствии с ним департаментами экономической политики и
развития г. Москвы, муниципального жилья, строительства, финансов
совместно с АБ "Инкомбанк" - Генеральным менеджером МГЖОЗ (далее -
Менеджер) с привлечением ряда консалтинговых фирм проведена работа
по совершенствованию концепции и конструкции займа, перестройке
его организационной структуры, повышению привлекательности
облигаций, расширению круга потенциальных инвесторов, созданию
принципиально новой модели реализации муниципального жилья по
накопительному принципу с использованием механизма облигационного
займа и мер государственной поддержки владельцев облигаций. При
этом были учтены и устранены недостатки первого выпуска облигаций
МЖОЗ.
Положительно оценивая проделанную работу по подготовке проекта
МГЖОЗ, принимая во внимание его актуальность для решения задач
жилищной политики города, Правительство Москвы постановляет:
1. Принять к реализации проект Московского государственного
жилищного облигационного займа (второй выпуск), подготовленный
департаментами экономической политики и развития г. Москвы,
муниципального жилья, строительства и финансов совместно с АБ
"Инкомбанк".
2. Одобрить проект постановления Московской городской Думы
"О Московском государственном жилищном облигационном займе" и
Основных условий второго выпуска облигаций Московского
государственного жилищного облигационного займа (МГЖОЗ-2)
(приложение N 1).
3. Установить общий объем эмиссии второго выпуска МГЖОЗ в
количестве 1,5 млн. облигаций и в сумме 495 млрд. рублей, в том
числе на первый транш МГЖОЗ-2 соответственно 400 тыс. облигаций и
132 млрд. рублей. Для обеспечения указанных объемов эмиссии
выделить из жилищного фонда, вводимого в эксплуатацию в 1996-
1997 гг. и направляемого на коммерческую продажу, соответственно
150 и 40 тыс. кв. метров общей жилой площади в типовых домах
крупнопанельного домостроения, размещаемых в районах массовой
застройки.
4. В соответствии с Уставом города Москвы в недельный срок
внести документы, указанные в п. 2, с необходимыми обоснованиями
на внеочередное рассмотрение Московской городской Думы.
5. Поручить департаментам муниципального жилья, строительства,
финансов, экономической политики и развития г. Москвы в
трехдневный срок подготовить проект решения о реализации первого
транша второго выпуска облигаций Московского государственного
жилищного облигационного займа для его представления на
регистрацию в Министерство финансов Российской Федерации в
соответствии с положениями статей 17, 19 и 20 Федерального закона
"О рынке ценных бумаг".
Предложить Премьеру Правительства Москвы утвердить указанное
решение своим распоряжением. Решения о реализации следующих
траншей второго выпуска МГЖОЗ утверждать распоряжениями Премьера
Правительства Москвы.
6. Утратил силу. - Постановление Правительства Москвы от
20.08.2002 N 669-ПП.
7. Одобрить Положение об обслуживании и обращении облигаций
второго выпуска Московского государственного жилищного
облигационного займа, разработанное на базе Основных исходных
данных и принципов проведения второго и третьего выпусков
облигаций МГЖОЗ, утвержденных постановлением Правительства Москвы
от 19.09.95 N 790 (приложение N 2).
8. Утвердить Методику определения цен продажи, выкупа и
погашения облигаций второго выпуска Московского государственного
жилищного облигационного займа (приложение N 3).
9. Утвердить Положение о порядке погашения и выкупа облигаций
второго выпуска Московского государственного жилищного
облигационного займа и предоставления жилой площади владельцам
облигаций (приложение N 4).
10. Утвердить основные параметры второго выпуска облигаций
Московского государственного жилищного облигационного займа
(приложение N 5); Положение о порядке формирования, использования
и пополнения Финансового резервного фонда для обеспечения выкупа
облигаций второго выпуска Московского государственного жилищного
облигационного займа (приложение N 6); Положение о порядке
формирования, использования и пополнения Жилищного фонда
обеспечения второго и третьего выпусков облигаций МГЖОЗ
(приложение N 7).
11. Утратил силу. - Постановление Правительства Москвы от
20.08.2002 N 669-ПП.
12. Департаментам муниципального жилья и строительства
обеспечить к началу размещения облигаций МГЖОЗ-2 готовность к
выполнению возложенных на них функций и закрепленных за ними
систем (пп. 11.4.1, 11.4.2), подготовку кадров. Одновременно
завершить разработку информационного обеспечения проекта, включая
необходимую нормативно - методическую и распорядительную
документацию.
13. Принять к сведению, что в целях соблюдения действующего
налогового законодательства при реализации проекта МГЖОЗ
Государственная налоговая инспекция по г. Москве подготовит
специальные разъяснения о порядке налогообложения участников
указанного проекта для информирования об этом заинтересованных лиц
и организаций, в том числе через средства массовой информации и
торговую систему МГЖОЗ, не позднее чем за неделю до начала
размещения облигаций МГЖОЗ-2.
14. Рекомендовать Менеджеру сформировать Московский
облигационный синдикат с включением в его состав Московского банка
Сбербанка Российской Федерации, а также уполномоченных банков
Правительства Москвы, других банков и инвестиционных компаний,
имеющих лицензии на право операций на рынке ценных бумаг.
Согласиться с предложением Менеджера об использовании на период
размещения первого транша облигаций второго выпуска МГЖОЗ только
торговых площадок АБ "Инкомбанк" в г. Москве.
15. Принять за основу проект плана рекламной кампании
Московского государственного жилищного облигационного займа
(приложение N 9). Установить, что затраты на проведение рекламной
кампании первого транша второго выпуска облигаций МГЖОЗ не должны
превышать 2,5% от объема объявленной эмиссии.
15.1. Менеджеру по согласованию с департаментами муниципального
жилья, экономической политики и развития г. Москвы, по делам
печати и информации, пресс - центром Мэрии и Правительства Москвы
в недельный срок заключить договоры с отобранными рекламными
агентствами на разработку художественной концепции рекламной
кампании МГЖОЗ с учетом дополнительных мероприятий по повышению
привлекательности облигаций МГЖОЗ у населения (лотереи, розыгрыши,
конкурсы) и производство необходимых рекламных материалов.
15.2. Департаменту строительства и Менеджеру финансировать на
паритетных началах затраты на производство рекламной продукции и
начальный этап проведения рекламной кампании МГЖОЗ с последующим
возмещением этих затрат за счет средств от продажи облигаций
второго выпуска. Дальнейшие расходы на рекламную кампанию МГЖОЗ-2
Департаменту строительства и Менеджеру финансировать на паритетных
началах за счет средств, получаемых от реализации облигаций
второго выпуска.
15.3. Пресс - центру Мэрии и Правительства Москвы и
Департаменту по делам печати и информации обеспечить размещение
рекламных материалов о проекте МГЖОЗ в средствах массовой
информации с минимизацией затрат на эти цели.
16. Поручить департаментам муниципального жилья, экономической
политики и развития г. Москвы по согласованию с Менеджером
привлечь риэлторские фирмы, уполномоченные Правительством Москвы
для продажи муниципального жилья, к реализации механизма погашения
облигаций МГЖОЗ в форме квартир с зачетом жилой площади, имеющейся
у владельцев этих облигаций. Обеспечить до начала размещения
облигаций МГЖОЗ-2 подготовку необходимой для этого нормативно -
методической, распорядительной и рекламной документации.
17. Поручить Департаменту муниципального жилья с участием
Департамента строительства сформировать из вводимого в
эксплуатацию в 1996-1997 гг. жилищного фонда, направляемого на
коммерческую продажу, Жилищный фонд обеспечения МГЖОЗ,
предназначенный для:
17.1. Обеспечения эмиссии облигаций второго и последующих
выпусков МГЖОЗ (залоговый фонд жилья) в установленных объемах
(п. 3).
17.2. Погашения облигаций МГЖОЗ квартирами - резервный фонд
жилья в объеме до 40% квартир от общего объема Жилищного фонда
обеспечения МГЖОЗ с готовностью к заселению в течение 4 месяцев.
17.3. Создания страхового резерва жилья (страховой фонд жилья)
для оперативной продажи с целью пополнения Финансовых резервных
фондов МГЖОЗ, предназначенных для обеспечения выкупа Менеджером
облигаций займа у их владельцев, в объеме до 5% от Жилищного фонда
обеспечения МГЖОЗ с полной готовностью квартир к заселению.
18. Предоставить департаментам муниципального жилья и
строительства право давать оперативные указания уполномоченным
риэлторским фирмам, осуществляющим продажу муниципального жилья,
об изменении банковских реквизитов для перечисления денежных
средств, вырученных от продажи жилья из страхового фонда
(п. 17.3), непосредственно Менеджеру, минуя внебюджетный жилищно -
инвестиционный фонд г. Москвы, для обеспечения выкупа облигаций.
19. В целях обеспечения завершения первого выпуска облигаций
МЖОЗ и его преемственности с выпусками облигаций МГЖОЗ:
19.1. Утвердить Положение о порядке завершения первого выпуска
Московского жилищного облигационного займа в связи с истечением
срока действия его облигаций 31 декабря 1997 г. (приложение N 10).
19.2. Департаментам муниципального жилья и строительства:
19.2.1. В месячный срок заключить с Менеджером дополнительное
соглашение на обслуживание первого выпуска облигаций МЖОЗ в период
до 31.03.97 с учетом положений настоящего пункта и с сохранением
действующих условий обслуживания МЖОЗ. Финансирование затрат по
этому соглашению осуществлять из внебюджетного жилищно -
инвестиционного фонда г. Москвы в порядке, установленном указанным
соглашением.
19.2.2. Обеспечить в период до 31.03.97 предоставление
владельцам в установленном порядке квартир для погашения облигаций
первого выпуска МЖОЗ из вводимого в 1996-1997 гг. в эксплуатацию
жилищного фонда, предназначенного для продажи на коммерческой
основе.
19.3. Департаменту строительства по согласованию с
Департаментом муниципального жилья в период до 31.12.96 выделять
Менеджеру в установленном порядке финансовые средства из
внебюджетного жилищно - инвестиционного фонда г. Москвы для
обеспечения выкупа у владельцев облигаций первого выпуска МЖОЗ в
соответствии с дополнительным соглашением (п. 19.2.1).
20. Департаменту по делам печати и информации и пресс - центру
Мэрии и Правительства Москвы по согласованию с департаментами,
исполняющими основные функции Эмитента (п. 11.4), во
взаимодействии с Менеджером обеспечить публикацию основных
положений настоящего постановления и проекта МГЖОЗ в средствах
массовой информации.
21. Утратил силу. - Постановление Правительства Москвы от
20.08.2002 N 669-ПП.
22. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить
на заместителя Премьера Правительства Москвы Ю.В. Росляка.
И.о. Премьера Правительства Москвы
Б.В. Никольский
Приложение N 1
к постановлению Правительства
Москвы
от 4 июня 1996 г. N 466
В приложении приводится внесенный Мэром Москвы проект
постановления Московской городской Думы "О Московском
государственном жилищном облигационном займе" и Основных условий
второго выпуска облигаций Московского государственного жилищного
облигационного займа (МГЖОЗ-2).
Приложение N 2
к постановлению Правительства
Москвы
от 4 июня 1996 г. N 466
ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ ОБСЛУЖИВАНИИ И ОБРАЩЕНИИ ОБЛИГАЦИЙ ВТОРОГО ВЫПУСКА
МОСКОВСКОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО ОБЛИГАЦИОННОГО ЗАЙМА
(МГЖОЗ-2)
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение регулирует порядок размещения,
обращения и погашения облигаций Московского государственного
жилищного облигационного займа второго выпуска (в дальнейшем -
облигации МГЖОЗ-2), выпускаемых ЭМИТЕНТОМ - Правительством Москвы
в лице Департамента муниципального жилья на основании
постановления Московской городской Думы "О Московском
государственном жилищном облигационном займе" и в соответствии с
зарегистрированным в Минфине РФ Проспектом эмиссии.
1.2. Облигации МГЖОЗ-2 выпускаются в виде именных срочных
беспроцентных ценных бумаг, погашаемых в натуральной форме
(квартирами) по пакетному принципу. В соответствии с действующим
законодательством (ст. 817 ГК РФ, часть вторая) облигации МГЖОЗ-2
имеют статус государственных ценных бумаг.
1.3. Владельцы облигаций МГЖОЗ-2 имеют право владеть,
пользоваться и распоряжаться принадлежащими им облигациями в
соответствии с действующим законодательством с учетом ограничений,
предусмотренных Проспектом эмиссии второго выпуска облигаций
МГЖОЗ.
1.4. Обращение облигаций МГЖОЗ-2 может осуществляться только в
результате заключения договоров купли - продажи в порядке,
определенном действующим законодательством и настоящим Положением.
Переход права собственности на облигации МГЖОЗ-2 наступает в
момент перевода облигаций на счет "депо" (лицевой счет) нового
владельца в порядке, определенном настоящим Положением.
2. Участники рынка облигаций МГЖОЗ-2.
Их права и обязанности
2.1. Участники рынка облигаций МГЖОЗ-2 разделяются на пять
категорий:
- ЭМИТЕНТ;
- ВЛАДЕЛЬЦЫ облигаций;
- Генеральный менеджер (МЕНЕДЖЕР);
- участники Московского облигационного синдиката (СИНДИКАТ);
- Держатель Реестра (РЕГИСТРАТОР).
2.2. ЭМИТЕНТ - Правительство Москвы в лице Департамента
муниципального жилья, на который возлагаются основные функции
ЭМИТЕНТА, а именно:
- погашение облигаций в форме квартир в течение срока их
обращения;
- обеспечение совместно с Департаментом строительства погашения
облигаций в денежной форме по истечении срока их погашения или при
сужении займа, а также гарантированного выкупа облигаций у
владельцев в любой момент времени в течение всего срока их
обращения;
- контроль и регулирование работы торговой и регистрационной
систем МГЖОЗ;
- поддержание ликвидности облигаций займа путем формирования и
пополнения Жилищного фонда обеспечения МГЖОЗ;
- координация действий риэлторских фирм - участников проекта
МГЖОЗ;
- обеспечение совместно с МЕНЕДЖЕРОМ, департаментами
строительства, экономической политики и развития г. Москвы ведения
установленной периодической и итоговой отчетности о ходе
осуществления выпусков (траншей) облигаций МГЖОЗ, ее представление
и публикация в порядке, определенном законодательством; подготовка
информации, подлежащей раскрытию Эмитентом, и ее доведение до всех
заинтересованных участников проекта МГЖОЗ в порядке, установленном
действующим законодательством.
Правительство Москвы возлагает часть функций ЭМИТЕНТА на:
- Департамент строительства - в части обеспечения реализации
финансовой схемы займа, а именно: аккумулирование средств от
продажи облигаций на своем счете, формирование и пополнение
Финансового резервного фонда для обеспечения выкупа облигаций
МГЖОЗ у их владельцев, направление средств в установленном порядке
на строительство жилья; проведение взаиморасчетов между ЭМИТЕНТОМ
и МЕНЕДЖЕРОМ; перечисление по согласованию с Департаментом
муниципального жилья денежных средств МЕНЕДЖЕРУ для обеспечения
выкупа облигаций у их владельцев, а также для погашения облигаций
в денежной форме после истечения срока их обращения или в случае
частичного отзыва (сужения) займа; контроль за движением
финансовых средств проекта МГЖОЗ, выполнением МЕНЕДЖЕРОМ
договорных обязательств, связанных с работой расчетной системы
МГЖОЗ;
- Департамент экономической политики и развития г. Москвы - в
части обеспечения общей координации, контроля и сопровождения хода
реализации проекта МГЖОЗ, проверки представляемых МЕНЕДЖЕРОМ
расчетов цен продажи, выкупа и погашения облигаций, процентов
отчислений в Финансовый резервный фонд и других показателей и
нормативов по проекту;
- Межведомственную комиссию при Правительстве Москвы по ценовой
политике в строительстве - в части установления себестоимости
1 кв. м общей жилой площади;
- Межведомственную комиссию при Правительстве Москвы по
вопросам реализации жилой площади на коммерческой основе - в части
утверждения цен продажи, выкупа и погашения облигаций МГЖОЗ-2,
размера отчислений в Финансовый резервный фонд проекта МГЖОЗ-2;
- Департамент финансов - в части обеспечения на возвратной
основе пополнения Финансового резервного фонда проекта МГЖОЗ-2 при
недостаточности поступлений из основных источников его
поддержания.
Права и обязанности ЭМИТЕНТА
ЭМИТЕНТ обязан:
2.2.1. Регистрировать Проспекты эмиссии каждого транша второго
и других выпусков облигаций МГЖОЗ в соответствии с требованиями
действующего законодательства РФ и инструкциями Министерства
финансов РФ.
2.2.2. Публиковать в средствах массовой информации Проспекты
эмиссий выпускаемых траншей облигаций МГЖОЗ-2 после их регистрации
и другую предусмотренную законом информацию.
2.2.3. Участвовать в проведении рекламно - информационной
кампании проекта МГЖОЗ-2.
2.2.4. Изготовить бланки Свидетельства о праве собственности на
пакет облигаций, договоров купли - продажи и других необходимых
оформительских документов и обеспечить ими РЕГИСТРАТОРА МГЖОЗ-2.
2.2.5. Создать Жилищный фонд обеспечения МГЖОЗ-2 для
обеспечения эмиссии облигаций МГЖОЗ-2 в объемах, соответствующих
размеру каждого транша; регулярно информировать МЕНЕДЖЕРА о
структуре указанного фонда и его элементов (пп. 2.2.7, 2.2.8).
2.2.6. Ежемесячно обеспечивать МЕНЕДЖЕРА необходимой
информацией об изменении себестоимости 1 кв. м общей жилой площади
в квартирах, включаемых в Жилищный фонд обеспечения МГЖОЗ-2.
2.2.7. Создать Резервный фонд жилья в рамках Жилищного фонда
обеспечения МГЖОЗ-2 для обеспечения погашения облигаций МГЖОЗ-2.
Объем Резервного фонда жилья должен соответствовать объему до 40%
от объема Жилищного фонда обеспечения МГЖОЗ-2 с разбивкой по
кварталам и включать в себя жилую площадь в типовых домах
крупнопанельного домостроения в районах массовой застройки с
готовность к заселению в течение 4 месяцев.
2.2.8. В рамках Резервного фонда жилья создать Страховой фонд
жилья объемом 5% от Жилищного фонда обеспечения для оперативной
продажи с целью пополнения Финансового резервного фонда.
2.2.9. Создать Финансовый резервный фонд МГЖОЗ-2 для
обеспечения выкупа облигаций МГЖОЗ-2 МЕНЕДЖЕРОМ у ВЛАДЕЛЬЦЕВ по
поручению ЭМИТЕНТА.
2.2.10. Ежемесячно обеспечивать МЕНЕДЖЕРА необходимой
информацией о ценах продажи, выкупа и погашения облигаций МГЖОЗ-2,
а также о размере отчислений в Финансовый резервный фонд МГЖОЗ-2.
2.2.11. Погашать облигации ВЛАДЕЛЬЦЕВ в натуральной форме путем
предоставления им в собственность квартир, общая площадь которых
соответствует накопленным ими пакетам облигаций МГЖОЗ-2, при
наличии у ВЛАДЕЛЬЦЕВ права на погашение облигаций в форме квартир.
2.2.12. Поручить МЕНЕДЖЕРУ на основании соответствующего
Договора комиссии осуществлять размещение облигаций МГЖОЗ-2 с
правом перепоручения этой функции участникам Московского
облигационного синдиката.
2.2.13. Поручить МЕНЕДЖЕРУ на основании соответствующего
Договора поручения осуществлять выкуп облигаций МГЖОЗ-2 у
ВЛАДЕЛЬЦЕВ без права перепоручения этой функции участникам
облигационного СИНДИКАТА.
2.2.14. Поручить РЕГИСТРАТОРУ на основании соответствующего
Договора поручения осуществление учета операций с облигациями
МГЖОЗ-2, в том числе на вторичном рынке, а также ведение Реестра
владельцев облигаций МГЖОЗ-2.
2.2.15. Представлять МЕНЕДЖЕРУ учетные данные о пакетах
облигаций МГЖОЗ-2, погашенных ЭМИТЕНТОМ.
2.2.16. Возвратить средства ВЛАДЕЛЬЦАМ облигаций при
несостоявшейся эмиссии в порядке, установленном Федеральной
комиссией по рынку ценных бумаг.
2.2.17. В установленном законом порядке представлять в Минфин
РФ отчет об итогах размещения облигаций МГЖОЗ-2, а также
раскрывать для всех заинтересованных участников займа
предусмотренную законом информацию.
ЭМИТЕНТ имеет право:
2.2.18. Принимать решения о размерах и сроках проведения
траншей в рамках данного выпуска облигаций МГЖОЗ-2, в том числе о
частичном отзыве (сужении) займа.
2.2.19. Получать от МЕНЕДЖЕРА оперативную информацию о ходе
размещения, обращения и погашения в денежной форме облигаций
МГЖОЗ-2.
2.2.20. Получать от РЕГИСТРАТОРА выписки из Реестра владельцев
облигаций МГЖОЗ-2.
2.2.21. Давать рекомендации МЕНЕДЖЕРУ по составу и численности
СИНДИКАТА.
2.2.22. Производить по согласованию с Межведомственной
комиссией Правительства Москвы по реализации жилой площади на
коммерческой основе замену адресов, серий домов и допустимых
размеров общей площади квартир из состава Резервного фонда жилья.
2.3. ВЛАДЕЛЬЦЫ (владельцы облигаций МГЖОЗ-2) - физические лица,
которым облигации МГЖОЗ-2 принадлежат на праве собственности или
ином вещном праве, на имя которых зарегистрированы облигации в
Реестре владельцев облигаций МГЖОЗ-2 (что удостоверяется
Свидетельством о праве собственности на пакет облигаций) и имеющие
лицевой счет (счет "депо") с неповторяющимся номером, на котором
ведется учет приобретенных ими облигаций МГЖОЗ-2.
Права и обязанности ВЛАДЕЛЬЦА
ВЛАДЕЛЕЦ обязан:
2.3.1. При продаже облигаций МГЖОЗ-2 на вторичном рынке, а
также при осуществлении иных операций с ними, влекущими за собой
переход прав собственности на облигации МГЖОЗ-2 (дарение,
завещание или иное отчуждение), обратиться к РЕГИСТРАТОРУ для
регистрации данной операции и внесения соответствующих изменений в
Реестр владельцев облигаций МГЖОЗ-2.
ВЛАДЕЛЕЦ имеет право:
2.3.2. Предъявить для погашения пакет облигаций МГЖОЗ-2,
необходимый для заключения Договора о предоставлении квартиры в
собственность, при условии наличия у него права на погашение
облигаций МГЖОЗ-2 в соответствии с п. 6.2.1 настоящего Положения.
2.3.3. Предъявить к выкупу облигации МГЖОЗ-2, владельцем
которых он является, обратившись к МЕНЕДЖЕРУ в порядке, описанном
в п. 6.3 настоящего Положения.
2.3.4. Осуществлять с облигациями МГЖОЗ-2, владельцем которых
он является, иные действия, предусмотренные действующим Российским
законодательством.
2.4. Генеральный менеджер (МЕНЕДЖЕР) - АБ "ИНКОМБАНК" -
финансовый институт, обеспечивающий по поручению ЭМИТЕНТА
размещение, обращение и погашение облигаций МГЖОЗ-2, а также
осуществляющий обслуживание займа в строгом соответствии с
зарегистрированным в Минфине РФ Проспектом эмиссии на основании
Генерального соглашения с ЭМИТЕНТОМ и системы договоров,
регламентирующих порядок и условия обслуживания МГЖОЗ-2.
Права и обязанности МЕНЕДЖЕРА
МЕНЕДЖЕР обязан:
2.4.1. Производить размещение облигаций МГЖОЗ-2 на условиях
комиссионного вознаграждения и осуществлять их продажу по ценам,
установленным ЭМИТЕНТОМ, путем заключения Договоров купли -
продажи ценных бумаг со всеми лицами, имеющими право на
приобретение облигаций МГЖОЗ-2 в соответствии с п. 2.3 настоящего
Положения, обратившихся к нему с намерением приобрести облигации
МГЖОЗ-2.
2.4.2. Осуществлять по поручению ЭМИТЕНТА и за счет средств от
продажи облигаций или иных источников ЭМИТЕНТА выкуп и погашение в
денежной форме облигаций МГЖОЗ-2 у ВЛАДЕЛЬЦЕВ по текущим ценам
выкупа и погашения облигаций, рассчитываемым в соответствии с
Методикой определения цен продажи, выкупа и погашения облигаций
второго выпуска МГЖОЗ (приложение N 3).
2.4.3. Информировать в согласованном с ЭМИТЕНТОМ порядке
покупателей облигаций МГЖОЗ-2 о порядке размещения, обращения и
погашения облигаций МГЖОЗ-2 и текущей структуре Жилищного фонда
обеспечения МГЖОЗ.
2.4.4. При перепоручении Участникам СИНДИКАТА функции
размещения облигаций МГЖОЗ-2 осуществлять контроль за соблюдением
условий заключенных с ними договоров, в том числе за своевременным
перечислением ЭМИТЕНТУ денежных средств, получаемых Участниками
СИНДИКАТА в результате продажи облигаций МГЖОЗ-2.
2.4.5. Проводить по согласованию с ЭМИТЕНТОМ рекламно -
информационную кампанию проекта МГЖОЗ-2.
2.4.6. Осуществлять мониторинг и прогнозирование состояния
рынка облигаций МГЖОЗ-2 и в случае необходимости своевременно
направлять ЭМИТЕНТУ заявку на пополнение Финансового резервного
фонда средствами из установленных источников.
2.4.7. Ежеквартально, в установленные сроки, представлять
ЭМИТЕНТУ и в ГУ ЦБ РФ по г. Москве отчет о ходе размещения
облигаций МГЖОЗ-2. Осуществлять в установленном порядке
взаиморасчеты с ЭМИТЕНТОМ.
МЕНЕДЖЕР имеет право:
2.4.8. На получение комиссионного вознаграждения за
осуществление своих функций в соответствии с Генеральным
соглашением и системой договоров с ЭМИТЕНТОМ.
2.4.9. На получение от ЭМИТЕНТА всей необходимой информации,
необходимой для успешной реализации всех обязательств по
обслуживанию проекта МГЖОЗ-2, принимаемых МЕНЕДЖЕРОМ на основании
Генерального соглашения и системы договоров с ЭМИТЕНТОМ.
2.4.10. Привлекать по согласованию с ЭМИТЕНТОМ рекламные
агентства к проведению рекламно - информационной кампании на
основе отдельно заключаемых договоров.
2.5. Участники СИНДИКАТА - юридические лица - профессиональные
участники рынка ценных бумаг, обеспечивающие на основании
договоров с МЕНЕДЖЕРОМ первичное размещение облигаций МГЖОЗ-2,
входящие в не имеющее самостоятельного юридического лица
Объединение финансовых и инвестиционных институтов.
Права и обязанности
УЧАСТНИКА МОСКОВСКОГО ОБЛИГАЦИОННОГО СИНДИКАТА
УЧАСТНИК СИНДИКАТА обязан:
2.5.1. Производить на основании Договора с МЕНЕДЖЕРОМ
размещение облигаций МГЖОЗ-2 на условиях комиссионного
вознаграждения и осуществлять их продажу по ценам, установленным
ЭМИТЕНТОМ, путем заключения Договоров купли - продажи ценных бумаг
с физическими лицами, имеющими право на приобретение облигаций
МГЖОЗ-2 в соответствии с п. 2.3 настоящего Положения,
обратившихся к нему с намерением приобрести облигации МГЖОЗ-2.
2.5.2. Информировать покупателей облигаций МГЖОЗ-2 о
порядке размещения, обращения и погашения облигаций МГЖОЗ-2 и
текущей структуре Жилищного фонда обеспечения МГЖОЗ.
2.5.3. Еженедельно представлять МЕНЕДЖЕРУ отчет о ходе
размещения облигаций МГЖОЗ-2.
2.5.4. Не перепоручать размещение облигаций МГЖОЗ-2 другим
лицам.
УЧАСТНИК СИНДИКАТА имеет право:
2.5.5. На получение комиссионного вознаграждения за
осуществление своих функций в соответствии с Договором с
МЕНЕДЖЕРОМ.
2.5.6. На получение от МЕНЕДЖЕРА всей информации, необходимой
для успешной реализации обязательств по размещению облигаций
МГЖОЗ-2, принимаемых им на основании Договора с МЕНЕДЖЕРОМ.
2.6. Держатель реестра (РЕГИСТРАТОР) - юридическое лицо, на
законных основаниях и в соответствии с договором, заключенным с
ЭМИТЕНТОМ, осуществляющее функции регистрации операций по продаже,
выкупу и погашению облигаций МГЖОЗ-2, операций с облигациями
МГЖОЗ-2 на вторичном рынке, а также функции ведения Реестра
владельцев облигаций.
Права и обязанности РЕГИСТРАТОРА
РЕГИСТРАТОР обязан:
2.6.1. Вести учет и регистрировать переход прав собственности
на ценные бумаги ЭМИТЕНТА лиц, зарегистрированных в Реестре
владельцев облигаций МГЖОЗ-2, путем внесения соответствующих
записей в Реестр.
2.6.2. Вести учет на электронных носителях, прошедших
соответствующую сертификацию.
2.6.3. Выдавать зарегистрированным в Реестре ВЛАДЕЛЬЦАМ, их
надлежащим образом уполномоченным представителям, а также лицам,
имеющим в установленном законом порядке право представлять
ВЛАДЕЛЬЦА без согласования с ним, документы, подтверждающие записи
в Реестре (Свидетельство о праве собственности на пакет облигаций
МГЖОЗ-2, выписки из лицевого счета), выполненные на бланках и в
формате, устанавливаемом ЭМИТЕНТОМ.
2.6.4. Вносить изменения в Реестр только в случае
предоставления РЕГИСТРАТОРУ документов, подтверждающих согласно
действующему законодательству переход прав собственности на
облигации МГЖОЗ-2.
2.6.5. Еженедельно представлять ЭМИТЕНТУ общий список
ВЛАДЕЛЬЦЕВ облигаций МГЖОЗ-2 по состоянию на последний рабочий
день каждой недели в электронной форме (в том числе на магнитном
носителе).
2.6.6. По письменному требованию ЭМИТЕНТА в срок не позднее
3 рабочих дней после его получения представлять ЭМИТЕНТУ списки
ВЛАДЕЛЬЦЕВ облигаций МГЖОЗ-2, сгруппированные по признакам,
определяемым ЭМИТЕНТОМ.
2.6.7. По письменному требованию ЭМИТЕНТА в срок не позднее
3 рабочих дней после его получения представлять ЭМИТЕНТУ копии
документов, подтверждающих записи в Реестре о количестве облигаций
МГЖОЗ-2 у отдельных зарегистрированных лиц.
2.6.8. Обеспечивать полную сохранность и конфиденциальность
информации, связанной с исполнением обязанностей РЕГИСТРАТОРА,
включая информацию, полученную от ЭМИТЕНТА.
2.6.9. Своевременно извещать ЭМИТЕНТА о всех изменениях во
внутренних документах РЕГИСТРАТОРА, регламентирующих его
деятельность и возникающих в результате законотворческих
процессов, в срок не позднее чем 15 дней после вступления
указанных изменений в законную силу.
2.6.10. Не перепоручать учет операций с облигациями МГЖОЗ-2 и
ведение Реестра другим лицам.
РЕГИСТРАТОР имеет право:
2.6.11. Самостоятельно устанавливать правила своей работы и
порядок учета операций с облигациями МГЖОЗ-2 при условии, что это
не противоречит действующему законодательству и Договору с
ЭМИТЕНТОМ.
2.6.12. Получать денежное вознаграждение от ЭМИТЕНТА за
выполнение функций РЕГИСТРАТОРА в соответствии с Договором о
ведении Реестра владельцев облигаций МГЖОЗ-2.
2.6.13. Взимать самостоятельно устанавливаемую плату с
регистрируемых лиц при совершении операций с облигациями МГЖОЗ-2
на вторичном рынке в пределах размера вознаграждения,
выплачиваемого РЕГИСТРАТОРУ ЭМИТЕНТОМ.
2.6.14. Устанавливать не противоречащие действующему
законодательству требования к форме и реквизитам письменных
поручений зарегистрированных лиц и письменных распоряжений
уполномоченных лиц ЭМИТЕНТА на совершение всех видов действий с
Реестром.
2.6.15. Самостоятельно выбирать программное обеспечение
функционирования РЕГИСТРАТОРА при условии его надлежащей
сертификации.
2.6.16. Самостоятельно выбирать систему учета и хранения
документов, являющихся основанием для внесения записей в Реестр
владельцев облигаций МГЖОЗ-2.
2.6.17. На получение от ЭМИТЕНТА всей необходимой информации,
необходимой для успешной реализации всех функций по учету операций
с облигациями МГЖОЗ-2 и ведению Реестра, выполняемых РЕГИСТРАТОРОМ
на основании Договора с ЭМИТЕНТОМ.
3. Порядок учета операций с облигациями
3.1. Владельцем облигаций (ВЛАДЕЛЬЦЕМ) признается лицо,
занесенное в Реестр владельцев облигаций МГЖОЗ-2.
3.2. ВЛАДЕЛЬЦУ облигаций МГЖОЗ-2 выдается Свидетельство о праве
собственности на пакет облигаций, которое отражает количество
облигаций, оплаченных ВЛАДЕЛЬЦЕМ по состоянию на дату выдачи
Свидетельства. Передача Свидетельства о праве собственности на
пакет облигаций МГЖОЗ-2 другому физическому лицу не влечет за
собой перехода прав собственности на облигации, оформленные данным
Свидетельством.
3.3. При очередной покупке облигаций ВЛАДЕЛЕЦ вправе получить
новое Свидетельство о праве собственности на пакет облигаций
МГЖОЗ-2. Для этого ему необходимо обратиться к РЕГИСТРАТОРУ. При
этом ВЛАДЕЛЬЦУ выдается новое Свидетельство, а ранее выданное
изымается.
3.4. Учет операций с облигациями МГЖОЗ-2 и ведение Реестра
владельцев облигаций МГЖОЗ-2 осуществляет РЕГИСТРАТОР МГЖОЗ-2,
руководствуясь действующим законодательством и Договором о ведении
Реестра владельцев облигаций МГЖОЗ-2, заключенным с ЭМИТЕНТОМ.
3.5. Учет операций по погашению облигаций в форме квартиры
осуществляется ЭМИТЕНТОМ, МЕНЕДЖЕРОМ и РЕГИСТРАТОРОМ. Учет
операций по погашению облигаций в денежной форме, а также по
выкупу облигаций осуществляется РЕГИСТРАТОРОМ.
3.6. ЭМИТЕНТ еженедельно передает МЕНЕДЖЕРУ и РЕГИСТРАТОРУ
информацию об облигациях, погашенных в форме квартир, в
порядке, определенном Генеральным соглашением.
3.7. РЕГИСТРАТОР еженедельно передает ЭМИТЕНТУ и МЕНЕДЖЕРУ
выписку из Реестра владельцев облигаций МГЖОЗ-2 по состоянию на
последний день предыдущей недели.
3.8. По запросу ЭМИТЕНТА или МЕНЕДЖЕРА РЕГИСТРАТОР
представляет информацию, подтверждающую права ВЛАДЕЛЬЦА,
предъявившего пакет облигаций для совершения каких-либо
юридических действий с ним. Сроки и форма представления данной
информации устанавливаются Договором между РЕГИСТРАТОРОМ и
ЭМИТЕНТОМ.
4. Порядок денежных расчетов по операциям с облигациями
4.1. ВЛАДЕЛЬЦЫ осуществляют оплату приобретаемых ими облигаций
МГЖОЗ-2 у МЕНЕДЖЕРА и Участников СИНДИКАТА в наличной форме при
заключении договора или по перечислению (с их банковского счета) в
течение 3 банковских дней после заключения соответствующего
Договора купли - продажи ценных бумаг.
4.2. Средства, перечисляемые ВЛАДЕЛЬЦАМИ в счет оплаты
облигаций МГЖОЗ-2 при их первичном размещении, поступают на
Накопительный счет МЕНЕДЖЕРА (Участника СИНДИКАТА). При этом
МЕНЕДЖЕР (Участник СИНДИКАТА) удерживает сумму своего
вознаграждения, установленную Договором комиссии, а оставшуюся
сумму направляет на Специальный счет ЭМИТЕНТА, открываемый ему
МЕНЕДЖЕРОМ.
4.3. МЕНЕДЖЕР (Участник СИНДИКАТА) обязан каждый первый и
четвертый день календарной недели перечислять текущий остаток
средств с Накопительного счета МЕНЕДЖЕРА на Специальный счет
ЭМИТЕНТА. Если эти дни приходятся на нерабочие дни, перечисление
средств производится в последний рабочий день перед этими днями.
За каждый день просрочки перечисления указанных средств ЭМИТЕНТУ
уплачиваются пени в размере, устанавливаемом соответствующими
договорами.
4.4. Выкуп облигаций МГЖОЗ-2 у ВЛАДЕЛЬЦЕВ осуществляется
МЕНЕДЖЕРОМ по поручению ЭМИТЕНТА из средств Финансового резервного
фонда, находящихся на Специальном счете ЭМИТЕНТА (распорядитель -
Департамент строительства). Оплата ВЛАДЕЛЬЦУ предъявленных им к
выкупу облигаций МГЖОЗ-2 производится МЕНЕДЖЕРОМ в течение не
более 10 банковских дней.
4.5. Формирование Финансового резервного фонда осуществляется в
темпе размещения облигаций МГЖОЗ-2 по установленным нормативам.
Поступающие на Специальный счет средства, за вычетом суммы,
составляющей отчисления в Финансовый резервный фонд, МЕНЕДЖЕР
перечисляет на счет, указанный ЭМИТЕНТОМ (в лице Департамента
строительства), в соответствии с условиями Договора на открытие,
обслуживание и закрытие Специального счета ЭМИТЕНТА (в лице
Департамента строительства).
4.6. Учет средств Финансового резервного фонда, формируемого
для обеспечения выкупа у ВЛАДЕЛЬЦЕВ облигаций МГЖОЗ-2, ведется в
рамках Специального счета на субсчете "Резервный фонд".
5. Порядок обращения облигаций на вторичном рынке
5.1. Обращение облигаций МГЖОЗ-2 на вторичном рынке
осуществляется в форме сделок купли - продажи ценных бумаг,
оформляемых соответствующими договорами, а также в форме других не
противоречащих действующему законодательству юридических действий
по изменению права собственности (мена, дарение, иная сделка по
отчуждению имущества, наследование и т.д.).
5.2. Обращение облигаций МГЖОЗ-2 на вторичном рынке возможно
только при непосредственном участии РЕГИСТРАТОРА МГЖОЗ-2, который
должен зарегистрировать данную операцию и внести соответствующие
изменения в Реестр владельцев облигаций МГЖОЗ-2.
5.3. Расходы, связанные с оплатой услуг РЕГИСТРАТОРА, стороны
по сделке несут за свой счет, определяя между собой источник
оплаты этих услуг.
5.4. ВЛАДЕЛЕЦ, вступающий в права собственности на облигации
МГЖОЗ-2, получает Свидетельство на право собственности на пакет
облигаций МГЖОЗ-2 на общих основаниях.
6. Порядок выкупа и погашения облигаций
6.1. Облигации МГЖОЗ-2 выкупаются и погашаются МЕНЕДЖЕРОМ по
поручению ЭМИТЕНТА в течение всего срока их обращения - 10 лет.
При погашении облигаций МГЖОЗ-2 происходит их изъятие из
обращения. При выкупе облигации МГЖОЗ-2 подлежат повторному
размещению. При осуществлении операции по выкупу или погашению
пакет облигаций МГЖОЗ-2 должен быть свободен от каких-либо
обязательств перед третьими лицами (залог, блокирование и т.п.).
Для этого все виды обременений облигаций ВЛАДЕЛЕЦ обязан
регистрировать у РЕГИСТРАТОРА.
6.2. Облигации МГЖОЗ-2 погашаются путем:
6.2.1. Предоставления ЭМИТЕНТОМ ВЛАДЕЛЬЦУ квартиры в его
собственность при предъявлении им необходимого пакета облигаций
МГЖОЗ-2, эквивалентного общей площади заявленной им квартиры из
состава Резервного фонда жилой площади, и при наличии у него права
на погашение облигаций МГЖОЗ-2 в форме квартиры.
ВЛАДЕЛЬЦЫ имеют такое право при условии, что на момент
погашения они:
- постоянно прописаны (зарегистрированы) в г. Москве;
- постоянно прописаны (зарегистрированы) в Московской области,
работают на московских предприятиях, являясь при этом очередниками
на улучшение жилищных условий на своих предприятиях;
- имеют по договору найма и в собственности в совокупности с
учетом жилья, приобретаемого в результате погашения облигаций, не
более 25 кв. м общей жилой площади на каждого члена семьи,
постоянно прописанного (зарегистрированного) на одной жилой
площади с владельцем облигаций. При превышении указанного
норматива дополнительная жилая площадь приобретается владельцем по
коммерческой цене;
- ни они, ни члены их семей, постоянно прописанные
(зарегистрированные) на одной жилой площади с ними, не погашали
облигации в форме квартиры в течение всего срока обращения МГЖОЗ-2
- в случае, если за этот период количественный состав семьи
владельца облигаций не увеличивался.
Квартира предоставляется ВЛАДЕЛЬЦУ в собственность в течение
четырех месяцев с момента предъявления им ЭМИТЕНТУ пакета
облигаций МГЖОЗ-2 к погашению в форме квартиры. Размер пакета
облигаций МГЖОЗ-2 определяется из расчета: одна облигация = 0,1
кв. м общей жилой площади.
6.2.2. Погашения облигаций МЕНЕДЖЕРОМ по поручению ЭМИТЕНТА в
денежной форме по окончании срока обращения облигаций МГЖОЗ-2 или
в случае частичного отзыва (сужения) займа ЭМИТЕНТОМ. Право на
погашение в денежной форме облигаций МГЖОЗ-2 имеют все ВЛАДЕЛЬЦЫ.
Процедура погашения облигаций МГЖОЗ-2 оформляется Договором
купли - продажи ценных бумаг между ВЛАДЕЛЬЦЕМ и МЕНЕДЖЕРОМ.
6.3. Выкуп облигаций МГЖОЗ-2 производится МЕНЕДЖЕРОМ по
поручению ЭМИТЕНТА путем продажи ВЛАДЕЛЬЦЕМ облигаций МГЖОЗ-2
МЕНЕДЖЕРУ и заключения с ВЛАДЕЛЬЦЕМ Договора купли - продажи
ценных бумаг. Право на предъявление к выкупу облигаций МГЖОЗ-2
имеют все ВЛАДЕЛЬЦЫ в течение всего срока обращения облигаций
МГЖОЗ-2.
7. Система налогообложения, действующая применительно
к участникам рынка облигаций и операциям с облигациями
7.1. Поскольку участниками рынка облигаций МГЖОЗ-2 являются
только физические лица, в рамках проекта МГЖОЗ-2 действует система
налогообложения для физических лиц.
7.2. В соответствии с действующим законодательством физические
лица уплачивают следующие виды налогов, связанных с
государственными ценными бумагами: подоходный налог, налог на
имущество.
7.3. Налогообложение ВЛАДЕЛЬЦЕВ осуществляется в зависимости от
того, в каком виде получен доход:
7.3.1. В виде суммы долга, причитающегося ВЛАДЕЛЬЦУ по
облигации при ее погашении (номинальная цена облигации при ее
приобретении), - налог не взимается, так как имеет место возврат
основного долга ВЛАДЕЛЬЦУ.
7.3.2. В виде разницы между текущей ценой погашения и текущей
номинальной ценой облигации на дату ее приобретения - в
соответствии с Законом РФ "О подоходном налоге с физических лиц"
от 07.12.91 с изменениями и дополнениями физические лица не платят
налог с дохода при погашении государственных ценных бумаг и ценных
бумаг, выпущенных органами местного самоуправления (ст. 3 пп. "л",
"н" Закона).
7.3.3. В виде разницы между ценой покупки и последующей
перепродажи на вторичном рынке (без участия ЭМИТЕНТА) - льготы по
налогообложению при обращении на вторичном рынке данных ценных
бумаг не предусмотрены. В случае перепродажи на вторичном
рынке государственных ценных бумаг сумма выручки включается в
совокупный доход по ставкам в зависимости от размера этого дохода
в календарном году. При этом следует иметь в виду два условия:
а) если не вычитать затраты на приобретение ценных бумаг, то
налогообложение производится с суммы, превышающей 1000-кратный
установленный законом размер минимальной заработной платы;
б) если вычесть эти затраты, то не происходит исключения из
налогооблагаемого дохода 1000-кратного минимума заработной платы.
7.3.4. В виде разницы между текущей номинальной ценой облигации
на момент выкупа ее МЕНЕДЖЕРОМ по поручению и за счет ЭМИТЕНТА и
текущей номинальной ценой облигации на дату ее приобретения.
Возврат облигаций ЭМИТЕНТУ до срока погашения происходит без
начисления ежеквартального дохода по текущей номинальной стоимости
в рамках первичного размещения. Налогом эта разница не облагается.
7.4. Налог с имущества, переходящего в порядке наследования и
дарения. В данное имущество включаются ценные бумаги в их
стоимостном выражении, что является предметом налогообложения.
7.4.1. Налог с имущества, переходящего в порядке наследования,
исчисляется от его стоимости (оценки) на день открытия наследства,
даже если бы стоимость этого имущества в момент выдачи
свидетельства превышала его оценку на день открытия наследства.
7.4.2. Налог с имущества, переходящего в порядке дарения,
исчисляется с цены, указанной сторонами, участвующими в сделке.
При отсутствии указанной оценки - со стоимости, определенной по
свободным (рыночным) ценам. Оценка стоимости ценных бумаг
осуществляется аттестованными специалистами.
7.5. Налог с граждан (ВЛАДЕЛЬЦЕВ) взимается при условии выдачи
органами, уполномоченными совершать нотариальные действия,
свидетельства о праве на наследство или оформления ими договоров
дарения и только в случае, если общая стоимость переходящего в
собственность гражданина имущества на день открытия наследства или
оформления договора дарения, превышает:
а) при оформлении права наследования - 850-кратный размер
минимальной месячной оплаты труда, установленный на момент
открытия наследства;
б) при оформлении договоров дарения - 80-кратный размер
минимальной месячной оплаты труда, установленный на момент
совершения сделки.
7.6. Другие обязательные платежи и сборы с ВЛАДЕЛЬЦЕВ. В
соответствии с действующим законодательством ВЛАДЕЛЬЦЫ при
погашении облигаций в натуральной форме должны оплатить
государственную пошлину, взимаемую при нотариальной регистрации
Договора о передаче квартиры в собственность, в размере 3% от
стоимости квартиры.
Приложение N 3
к постановлению Правительства
Москвы
от 4 июня 1996 г. N 466
МЕТОДИКА
определения цен продажи, выкупа и погашения
облигаций второго выпуска
Московского государственного жилищного
облигационного займа
Москва - 1996 г.
[Разработана в соответствии с п. 10 постановления Правительства
Москвы от 19.09.95 N 790 "О подготовке второго и третьего выпусков
облигаций Московского государственного жилищного облигационного
займа" (МГЖОЗ)]
Раздел 1. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ ИСХОДНЫХ ДАННЫХ
И УСТАНОВЛЕНИЯ ЦЕН ПРОДАЖИ, ВЫКУПА И ПОГАШЕНИЯ ОБЛИГАЦИЙ
1.1. Межведомственная комиссия при Правительстве Москвы по
ценовой политике в строительстве (МКЦПС) на очередной месяц
устанавливает коэффициенты изменения себестоимости строительства
жилых домов по типовым проектам, учитывающие цены текущего месяца,
и оформляет их Протоколом, который не позднее 20 числа текущего
месяца передается в Департамент экономической политики и развития
г. Москвы (ДЭПР).
1.2. На основе этих данных ДЭПР на очередной месяц определяет
средний коэффициент изменения себестоимости строительства жилых
домов по типовым проектам (К1m), себестоимость и среднюю
себестоимость (Sm) 1 кв. м в строительстве жилых домов по типовым
проектам без учета затрат на развитие социально - бытовой и
инженерной инфраструктуры по районам массовой застройки. Не
позднее 22 числа текущего месяца эти данные в виде Информационного
письма передаются в Межведомственную комиссию по вопросам
реализации жилой площади на коммерческой основе (МКЖКО) и
Генеральному менеджеру (МЕНЕДЖЕРУ).
Не позднее 22 числа в Информационном письме, направляемом ДЭПР
МЕНЕДЖЕРУ, сообщаются:
- себестоимость и средняя себестоимость 1 кв. м;
- % отчислений в Финансовый резервный фонд.
1.3. С использованием себестоимости МЕНЕДЖЕР осуществляет
расчеты цен продажи, выкупа и погашения облигаций второго выпуска
и не позднее 24 числа месяца, предшествующего расчетному,
представляет их в МКЖКО на утверждение.
1.4. МКЖКО на основе данных, предоставленных ДЭПР, определяет
себестоимость 1 кв. м, которая устанавливается на следующий
расчетный месяц, и с ее учетом на основе расчетов МЕНЕДЖЕРА
утверждает цены продажи (PR), выкупа (Pв) и погашения (Pr)
облигаций второго выпуска на расчетный месяц.
1.5. До 26 числа месяца, предшествующего расчетному, решение
МКЖКО оформляется Протоколом, в котором указываются:
- себестоимость 1 кв. м общей жилой площади (средняя, а также
для каждого из районов массовой застройки);
- цены продажи, выкупа и погашения облигаций на расчетный
месяц;
- % отчислений в Финансовый резервный фонд.
1.6. Не позднее чем за три банковских дня до начала очередного
расчетного месяца копия Протокола МКЖКО передается МЕНЕДЖЕРУ. Если
в указанный срок им не получена копия Протокола, то цены продажи,
выкупа и погашения облигаций на очередной расчетный месяц
устанавливаются на уровне цен, действующих в текущем месяце, и
продолжают действовать до получения копии Протокола МКЖКО, после
чего через три банковских дня вступают в силу новые цены.
1.7. Не позднее чем за два банковских дня до начала расчетного
месяца МЕНЕДЖЕР сообщает участникам Московского облигационного
синдиката величину цены продажи облигаций второго выпуска.
1.8. Принципиальная схема действий МКЦПС, ДЭПР, МКЖКО и
МЕНЕДЖЕРА по порядку определения исходных данных и установления
цен продажи, выкупа и погашения облигаций представлена в
приложении 2.
Примечание. В случае, если указанные в разделе 1 сроки
проведения операций совпадают с выходными или
праздничными днями, Протокол МКЦПС, Информационное
письмо ДЭПР, Протокол МКЖКО и материалы МЕНЕДЖЕРА
по расчетам цен продажи, выкупа и погашения
облигаций представляются заинтересованным сторонам
в предпоследний рабочий день недели до
соответствующего выходного или праздничного дня.
Раздел 2. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЦЕНЫ ПРОДАЖИ ОБЛИГАЦИЙ
2.1. При расчете МЕНЕДЖЕРОМ цены продажи облигации на расчетный
месяц используются данные, приведенные в разделе 1 настоящей
Методики. Цена продажи облигации устанавливается ЭМИТЕНТОМ на
расчетный месяц.
2.2. Производится расчет номинальной цены облигации на начало
расчетного месяца (PNO, руб):
PNO = E x Sm, (1)
где:
Е - установленная ЭМИТЕНТОМ норма общей жилой площади,
приходящаяся на одну облигацию при ее погашении (0,1 кв. м);
Sm - средняя себестоимость 1 кв. м, установленная на расчетный
месяц, руб./кв. м.
2.3. Производится расчет цены продажи облигации (PR, руб):
PR = K3 x PNп + K4 х PNO, (2)
где:
PNп - номинальная цена облигации на начало первичного
размещения, руб.;
PNO - номинальная цена облигации на начало расчетного месяца
(1);
K3 - коэффициент, учитывающий расходы, связанные с оплатой
эмиссионного сбора, и равный величине 0,008 (т.е. 0,8% от объема
эмиссии);
K4 - коэффициент, учитывающий расходы на обслуживание займа и
рекламу и равный величине 1,06 (3% - МЕНЕДЖЕРУ, 0,5% -
РЕГИСТРАТОРУ, 2,5% - на проведение рекламной кампании).
Раздел 3. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЦЕНЫ ВЫКУПА ОБЛИГАЦИЙ
3.1. При расчете МЕНЕДЖЕРОМ цены выкупа облигации на расчетный
месяц используются данные, приведенные в разделе 1 настоящей
Методики. Цена выкупа облигации утверждается ЭМИТЕНТОМ на
расчетный месяц.
3.2. Производится расчет номинальной цены облигации (PNO) на
начало расчетного месяца (1).
3.3. Определяется цена выкупа облигации на расчетный месяц (Pв,
руб.):
Рв = PNO (3)
Раздел 4. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЦЕНЫ ПОГАШЕНИЯ ОБЛИГАЦИЙ
Погашение облигаций производится по цене (Pr, руб.), равной
номинальной цене (PNO) облигации, действующей в расчетном месяце
(1), т.е.:
Pr = PNO (4)
Приложение 1
к Методике
Основные термины, определения и обозначения,
используемые в Методике
Средняя себестоимость 1 кв. м (Sm) - величина, полученная путем
усреднения значений текущей себестоимости 1 кв. м в домах, для
которых эмитированы облигации одного транша данного выпуска.
Ежемесячно рассчитывается ДЭПР.
Норма общей жилой площади (Е), приходящаяся на одну облигацию
при ее погашении. Установлена в размере 0,1 кв. м.
Номинальная цена облигации (PNO) - денежное выражение
нарицательной (номинальной) стоимости облигации, т.е. суммы
требования владельца облигаций (ВЛАДЕЛЬЦА) к ЭМИТЕНТУ по
приобретенной облигации. Для облигаций второго выпуска PNO
рассчитывается в зависимости от установленной нормы общей жилой
площади, приходящейся на одну облигацию, и средней себестоимости
1 кв. м.
Коэффициент эмиссионного сбора (К3) - доля средств,
направляемая на оплату эмиссионного сбора, равная 0,008 (т.е. 0,8%
от зарегистрированного в проспекте эмиссии объема выпуска
облигаций).
Коэффициент обслуживания эмиссии (К4), учитывающий расходы на
обслуживание МГЖОЗ-2 и рекламу и равный величине 1,06 (6% от
номинальной цены).
Цена продажи облигации (PR) - цена, по которой осуществляется
продажа облигации, - номинальная цена облигации, действующая в
течение расчетного месяца, с учетом эмиссионного сбора и затрат на
обслуживание эмиссии.
Цена выкупа облигации (Рв) - цена, по которой осуществляется
гарантированный выкуп облигации у ВЛАДЕЛЬЦА, - номинальная цена
облигации, действующая в течение расчетного месяца.
Цена погашения облигации (Pr) - цена, по которой осуществляется
гарантированное погашение облигации, - номинальная цена облигации,
действующая в течение расчетного месяца.
Приложение 2
к Методике
Схема последовательности определения исходных данных
и установления цен продажи, выкупа и погашения облигаций
(в рамках проекта МГЖОЗ-2)
----------------------------------¬
¦ ЭМИТЕНТ ¦ -----------------------------¬
¦ --------------¬ --------------¬ ¦ ¦ --------------¬ --------+------¬ ---------------¬
¦ ¦ (МКЦПС) ¦ ¦ (ДЭПР) ¦ ¦ ¦ ¦ МЕНЕДЖЕР ¦ ¦ ЭМИТЕНТ ¦ ¦ МЕНЕДЖЕР ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ (МКЖКО) ¦ ¦ ¦
¦ ¦устанавливает¦ ¦определяет ¦ ¦ ¦ ¦рассчитывает ¦ ¦устанавливает ¦ ¦реализует про-¦
¦ ¦коэффициент ¦ ¦себестоимость¦ ¦ ¦ ¦цены: ¦ ¦себестоимость ¦ ¦ект в соответ-¦
¦ ¦изменения +>+и среднюю +-+-+>+- продажи +--->+1 кв. м; +--->+ствии с уста- ¦
¦ ¦стоимости ¦ ¦себестоимость¦ ¦ ¦- выкупа ¦ ¦утверждает: ¦ ¦новленными ¦
¦ ¦жилья ¦ ¦1 кв. м ¦ ¦ ¦- погашения ¦ ¦- цены прода- ¦ ¦параметрами ¦
¦ ¦ ¦ ¦на очередной ¦ ¦ ¦ облигаций ¦ ¦жи, выкупа и ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦месяц ¦ ¦ ¦ ¦ ¦погашения ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦облигаций; ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦- % отчисления¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦в Финансовый ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦резервный фонд¦ ¦ ¦
¦ L-------------- L-----------T-- ¦ L---------T---- L--------T------ L---------------
L-----------T-----------------+---- ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
--+--------+--------+--------+--------+--------+--------+--------+--------+--------+--------+--------+---> t
18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29
Числа последнего месяца квартала
------------> Адрес (адреса) --+------+-- Срок представления данных
представления данных 15 16 (до указанного числа)
Приложение N 4
к постановлению Правительства
Москвы
от 4 июня 1996 г. N 466
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПОГАШЕНИЯ И ВЫКУПА ОБЛИГАЦИЙ
ВТОРОГО ВЫПУСКА
МОСКОВСКОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО
ОБЛИГАЦИОННОГО ЗАЙМА
И ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ
ВЛАДЕЛЬЦАМ ОБЛИГАЦИЙ
Москва - 1996 г.
ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ
Эмитент - Правительство Москвы в лице Департамента
муниципального жилья, осуществляющее выпуск
облигаций Московского государственного жилищного
облигационного займа и несущее ответственность по
исполнению обязательств по выпуску, обращению и
погашению жилищных облигаций.
Менеджер - Генеральный менеджер - акционерный банк "Инкомбанк",
осуществляющий обслуживание Московского
государственного жилищного облигационного займа на
основе Генерального договора с Эмитентом.
Владелец - физическое лицо, являющееся владельцем облигаций,
что подтверждается его регистрацией в Реестре
владельцев облигаций Регистратора, обслуживающего
МГЖОЗ.
Синдикат - облигационный синдикат - объединение
профессиональных участников рынка ценных бумаг,
обеспечивающих размещение и обслуживание МГЖОЗ.
Регистратор - специализированный регистратор, осуществляющий
деятельность по ведению Реестра владельцев облигаций
МГЖОЗ.
Погашение - возврат Эмитентом или уполномоченным им лицом
Инвестору нарицательной стоимости облигации в
денежной или натуральной форме (в форме квартиры).
Выкуп - обратная продажа облигации Владельцем или
уполномоченным им лицом Эмитенту, осуществляемая в
рамках размещения облигаций.
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Данное Положение регламентируется следующими документами:
постановлением Правительства Москвы от 19.09.95 N 790
"О подготовке второго и третьего выпусков облигаций Московского
государственного облигационного жилищного займа", Положением об
обслуживании и обращении выпусков московских жилищных облигаций,
утвержденным постановлением Правительства Москвы от 27.09.94 N 876
"О выпуске Московского жилищного облигационного займа", в части,
не противоречащей постановлению Правительства Москвы от 19.09.95
N 790 и принятым во исполнение его документам, и действующим
законодательством Российской Федерации.
1.2. Положение регулирует порядок взаимодействия Инвесторов,
Эмитента, Менеджера и Регистратора при погашении и выкупе
облигаций второго выпуска Московского государственного жилищного
облигационного займа (МГЖОЗ).
2. ОСНОВНЫЕ ФОРМЫ ПОГАШЕНИЯ И ВЫКУПА ОБЛИГАЦИЙ
Владелец имеет право предъявить облигации второго выпуска МГЖОЗ
для погашения или выкупа. Облигации погашаются и выкупаются
Менеджером по поручению Эмитента в течение установленного для
облигаций второго выпуска срока погашения - 10 лет. При погашении
облигаций происходит их изъятие из обращения. При выкупе облигации
могут быть проданы Менеджером новым Владельцам. При погашении и
выкупе пакет облигаций не должен быть обременен какими-либо
правами третьих лиц (залог и т.п.).
2.1. Облигации погашаются путем:
2.1.1. Предоставления Эмитентом квартиры в собственность
Владельца при наличии у Владельца необходимого пакета облигаций,
эквивалентного общей площади заявленной им квартиры из состава
жилищного фонда обеспечения займа, и права на погашение облигаций
в форме квартиры.
При этом владелец может погасить часть стоимости приобретаемой
квартиры путем:
- использования права на безвозмездную субсидию на
строительство или приобретение жилья, предоставляемую
Правительством Москвы в соответствии с постановлением
Правительства Москвы от 20.09.94 N 795 "О предоставлении
гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, безвозмездных
субсидий на строительство или приобретение жилья в г. Москве";
- получения кредита под залог имеющейся в собственности
Инвестора квартиры и других гарантий, принятых в банковской
практике;
- продажи имеющейся в собственности Владельца квартиры или
комнаты с отсрочкой передачи прав собственности на данную квартиру
или комнату до момента оформления прав собственности на новую
квартиру (фьючерсная продажа).
2.1.2. Погашения облигаций Менеджером по поручению Эмитента в
денежной форме по окончании срока обращения облигаций данного
выпуска или в случае частичного отзыва (сужения) займа Эмитентом.
2.2. Выкуп облигаций производится Менеджером по поручению
Эмитента путем заключения договора купли - продажи облигаций с
Владельцем.
3. ПОГАШЕНИЕ ОБЛИГАЦИЙ В ФОРМЕ КВАРТИР
3.1. Право на погашение облигаций второго выпуска в форме
квартир имеют Владельцы - физические лица, являющиеся
собственниками пакетов облигаций, соответствующих размерам
приобретаемых квартир, при условии, что на момент погашения
Владельцы:
- постоянно прописаны (зарегистрированы) в г. Москве;
- постоянно прописаны (зарегистрированы) в Московской области,
работают на московских предприятиях, являясь при этом очередниками
на улучшение жилищных условий на своих предприятиях;
- имеют по договору найма и в собственности в совокупности с
учетом жилья, приобретаемого в результате погашения облигаций, не
более 25 кв. м общей жилой площади на каждого члена семьи,
постоянно прописанного (зарегистрированного) на одной жилой
площади с владельцем облигаций. При превышении указанного
норматива дополнительная жилая площадь приобретается Владельцем по
коммерческой цене;
- ни владельцы облигаций, ни члены их семей, постоянно
прописанные (зарегистрированные) на одной жилой площади с ними, не
погашали облигации в форме квартиры в течение всего срока
обращения МГЖОЗ-2 - в случае, если за этот период количественный
состав семьи владельца облигаций не увеличивался.
3.2. Если Владелец - физическое лицо, владеющий облигациями
второго выпуска, потерял право на погашение облигаций второго
выпуска в форме квартиры, он может:
а) предъявить Менеджеру свои облигации к выкупу;
б) предъявить Менеджеру свои облигации к погашению в денежной
форме после окончания срока обращения облигаций данного выпуска
или в случае частичного отзыва (сужения) займа Эмитентом.
3.3. При наличии у Владельца пакета облигаций, эквивалентного
не менее 50% общей площади квартиры, он может обратиться к
Эмитенту с заявлением о бронировании выбранной им из Жилищного
фонда обеспечения займа (п. 6.1) квартиры. При этом между
Эмитентом и Владельцем заключается договор инвестирования
(приложение N 1), в котором, в частности, указываются конкретный
адрес выбранной квартиры и окончательный срок приобретения
недостающего пакета облигаций.
При заключении договора Владелец уплачивает Эмитенту сбор в
размере двух минимальных размеров оплаты труда.
С Владельцев:
а) в установленном порядке признанных нуждающимися в улучшении
жилищных условий (в том числе очередников на ЖСК);
б) проживающих в коммунальных квартирах (без учета занимаемой
жилой площади) и не имеющих другого жилья в г. Москве;
в) ветеранов Великой Отечественной войны и инвалидов всех групп
- при предъявлении соответствующих документов сбор не взимается.
В случае невыполнения Владельцем своих обязательств по
приобретению недостающего пакета облигаций в указанный срок
договор инвестирования расторгается Эмитентом в одностороннем
порядке и квартира разбронируется.
3.4. Порядок погашения облигаций в форме квартир.
Погашение облигаций в форме квартир производится в два этапа.
3.4.1. На первом этапе при обращении Владельца к Эмитенту ими
подписывается 2-сторонний договор - обязательство (приложение N 2)
о предоставлении квартиры в собственность Владельца в течение
4 месяцев, при этом Владелец имеет право вариантного подбора
адресов из площади Жилищного фонда обеспечения займа.
При подписании договора - обязательства Владелец передает
Эмитенту свидетельство о праве собственности на пакет облигаций
(приложение N 6), эквивалентный общей площади указанной в договоре
- обязательстве квартиры, выписку из Реестра владельцев облигаций
с указанием стоимости пакета облигаций (приложение N 12),
оформляет и передает Эмитенту поручение Регистратору на
блокирование соответствующего пакета облигаций (приложение N 7),
включенного в свидетельство о праве собственности.
Размер общей жилой площади квартиры, указанной в договоре -
обязательстве, соответствует данным проектно - сметной
документации или данным БТИ. В случае, если указанный по данным
проектно - сметной документации в договоре - обязательстве размер
площади квартиры не совпадает с данными БТИ, между Эмитентом и
Владельцем заключается дополнительное соглашение (приложение N 3),
являющееся неотъемлемой частью договора - обязательства.
На основании дополнительного соглашения между сторонами
производятся окончательные расчеты.
3.4.2. На втором этапе не позднее 4 месяцев с момента
подписания договора - обязательства Эмитент осуществляет
оформление указанной в договоре - обязательстве квартиры в
собственность Владельца путем заключения договора о передаче
квартиры в собственность (приложение N 4).
При подписании договора о передаче квартиры Владелец оформляет
и передает Эмитенту поручение Регистратору на погашение облигаций
(приложение N 8).
Перед подписанием всех договоров Эмитент обязан удостовериться
в личности Владельца и наличии прав Владельца на пакет облигаций и
на погашение облигаций в форме квартиры.
Если на момент передачи квартиры в собственность Владелец
являлся лицом, в установленном порядке признанным нуждающимся в
улучшении жилищных условий, он снимается в порядке, определяемом
Жилищным кодексом РСФСР (статья 32) и Правилами учета граждан,
нуждающихся в улучшении жилищных условий, и предоставления жилых
помещений в городе Москве, с учета нуждающихся в улучшении
жилищных условий, а в случае предоставления безвозмездной субсидии
на строительство или приобретение жилья - и с учета на
предоставление субсидии. При этом также рассматривается вопрос о
снятии с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий остальных
членов семьи Владельца.
3.5. Меры, исключающие возможность злоупотреблений при
погашении облигаций второго выпуска в форме квартир.
Право собственности Владельца на квартиру наступает с момента
регистрации данного права в Департаменте муниципального жилья на
основании договора о передаче квартиры в собственность Владельца.
При этом в базе данных о владельцах жилья Департамента делается
отметка об ограничении права Владельца, приобретшего квартиру в
результате погашения облигаций второго выпуска, на совершение
вторичных сделок с указанной квартирой в течение пяти лет с
момента заключения договора передачи квартиры в собственность
Владельца.
В случае желания Владельца осуществить сделку по отчуждению в
пользу другого лица указанной квартиры до истечения этого срока он
должен возместить Эмитенту разницу между себестоимостью
строительства жилья без учета затрат на развитие социально -
бытовой и инженерной инфраструктуры и коммерческой стоимостью
жилья, определяемым по данным Межведомственной комиссии
Правительства Москвы до реализации жилой площади на коммерческой
основе на момент совершения вторичной сделки.
Регистрация вторичной сделки производится после поступления
средств на расчетный счет, указанный Эмитентом.
4. ПОГАШЕНИЕ ОБЛИГАЦИЙ В ДЕНЕЖНОЙ ФОРМЕ И ВЫКУП ОБЛИГАЦИЙ
4.1. Право на погашение в денежной форме и выкуп облигаций
второго выпуска имеют все Владельцы. Погашение и выкуп
производятся путем продажи Владельцем облигаций Менеджеру.
4.2. Порядок погашения в денежной форме и выкупа облигаций.
При погашении и выкупе облигаций Владелец заключает с
Менеджером договор купли - продажи облигаций (приложение N 5).
Перед подписанием договора Менеджер обязан удостовериться в
личности Владельца и наличии прав Владельца на представленный
пакет облигаций путем сравнения документов, представленных
Владельцем, и данных в Реестре владельцев облигаций Регистратора.
В соответствии с договором купли - продажи облигаций Менеджер
перечисляет или оплачивает за наличный расчет в течение
10 банковских дней сумму по договору.
Сумма по договору определяется исходя из номинальной цены
облигаций на момент их погашения или выкупа в соответствии с
Методикой определения цен продажи, выкупа и погашения облигаций
второго выпуска МГЖОЗ.
При заключении договора купли - продажи облигаций Владелец
оформляет и передает Менеджеру поручение Регистратору на погашение
облигаций (при погашении в денежной форме) (приложение N 13) или
на перерегистрацию облигаций на Эмитента (при выкупе) (приложение
N 14).
В течение последних пяти дней каждого квартала Реестр
владельцев облигаций Регистратора закрывается и сделки купли -
продажи не регистрируются.
5. УЧЕТ ОПЕРАЦИЙ ПО ПОГАШЕНИЮ И ВЫКУПУ ОБЛИГАЦИЙ
5.1. Учет операций
Учет операций по погашению облигаций в форме квартир
осуществляется Эмитентом и Регистратором.
Учет операций по погашению облигаций в денежной форме, а также
по выкупу облигаций осуществляется Менеджером и Регистратором в
соответствии с заключенными между ними и Эмитентом договорами.
5.2. Порядок учета
Учет погашения облигаций в форме квартир осуществляется в
следующем порядке.
Эмитент ведет учет переданных поручений и нумерует их в
следующем порядке: "номер транша (номер)" - "номер выпуска
(номер)" - "тип владельца (две буквы)" - "номер по порядку
(номер)".
[Номер транша - цифровое обозначение номера транша;
номер выпуска - цифровое обозначение номера выпуска;
тип владельца - "ФЛ" - физическое лицо;
"ФС" - физическое лицо, погасившее облигации в
форме квартиры с использованием механизма
безвозмездных субсидий на строительство или
приобретение жилья.]
Другая необходимая кодировка устанавливается Эмитентом, который
информирует об этом Регистратора.
Номер по порядку - устанавливается Эмитентом, который ведет
журнал учета поручений (приложение N 11).
Эмитент в течение 5 дней после заключения договора -
обязательства с Владельцем передает Регистратору по акту приема -
передачи (приложение N 9) пакет поручений на блокирование
облигаций.
После оформления квартиры в собственность Владельца Эмитент в
течение 5 дней после регистрации договора о передаче квартиры
передает Регистратору по акту приема - передачи (приложение N 10)
пакет поручений на погашение облигаций.
Если при внесении изменений в Реестр владельцев облигаций будет
обнаружено, что данный Владелец не является собственником
необходимого пакета облигаций или пакет облигаций либо его часть
обременены какими-либо правами третьих лиц (залог и т.п.),
Регистратор дает отказ в проведении операций по блокированию и
погашению и информирует об этом Эмитента.
Данный отказ служит основанием для расторжения в одностороннем
порядке Эмитентом договора - обязательства о предоставлении
квартиры, договора инвестирования (в случае его заключения) и
договора о передаче квартиры в собственность.
6. РЕЗЕРВНЫЕ ФОНДЫ
С целью погашения облигаций Эмитентом создаются Жилищный фонд
обеспечения займа и Финансовый резервный фонд.
6.1. Жилищный фонд обеспечения займа
Жилищный фонд обеспечения займа создается распоряжением
руководителя Департамента муниципального жилья из объемов
коммерческого жилья, предназначенного для продажи в текущем году,
с целью:
- обеспечения эмиссии облигаций второго и третьего выпусков
МГЖОЗ (залоговый фонд жилья) в объемах, установленных
соответствующими Проспектами эмиссий;
- погашения облигаций МГЖОЗ квартирами (резервный фонд жилья) в
объеме до 40% от общего объема Фонда;
- создания страхового резерва жилья для оперативной продажи с
целью пополнения финансовых резервных фондов, предназначенных для
обеспечения выкупа Менеджером облигаций у их собственников
(страховой фонд жилья) в объеме до 5% квартир от общего объема
Фонда с полной готовностью к заселению.
В Резервный фонд жилья, предназначенный для погашения облигаций
МГЖОЗ квартирами, включаются квартиры в домах, принятых актами
Государственной комиссии, готовность к заселению которых
составляет не более 4 месяцев.
Жилищный фонд обеспечения займа может быть использован только
для осуществления вышеуказанных целей.
Жилищный фонд обеспечения займа включает в себя жилую площадь в
типовых домах крупнопанельного домостроения в районах массовой
застройки.
Для первого транша второго выпуска МГЖОЗ это районы Жулебино,
Южное Бутово, Марьинский парк, Ново - Косино с полным набором
квартир (однокомнатные, 2-комнатные, 3-комнатные), исключая
квартиры, расположенные на 1-2-м и последних этажах.
Площадь квартир, включаемых в состав Жилищного фонда
обеспечения займа, не должна превышать указанную в таблице:
--------------------------------T---------------------------------¬
¦ Тип квартир ¦ Общая площадь ¦
+-------------------------------+---------------------------------+
¦ однокомнатная ¦ до 40 кв. м ¦
¦ двухкомнатная ¦ до 60 кв. м ¦
¦ трехкомнатная ¦ до 80 кв. м ¦
L-------------------------------+----------------------------------
Для последующих траншей и выпусков МГЖОЗ районы застройки и
допустимая площадь квартир могут меняться с учетом долгосрочной
программы жилищного строительства в г. Москве.
Замена адресов, серий домов и допустимых размеров общей площади
квартир Жилищного фонда обеспечения займа осуществляется по
решению Эмитента по согласованию с Межведомственной комиссией
Правительства Москвы по реализации жилой площади на коммерческой
основе.
6.2. Финансовый резервный фонд.
С целью обеспечения погашения и выкупа облигаций создаются
специальные финансовые резервные фонды, порядок образования и
использования которых определяется дополнительными актами.
7. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ИНФОРМАЦИИ
Для удобства Владельцев Эмитент и Менеджер создают
информационную систему о характеристиках квартир и районах, в
которых предоставляются указанные квартиры при погашении
облигаций.
Всю необходимую информацию Владельцы смогут получать в филиалах
Менеджера и у других участников Синдиката.
В рамках информационной системы Эмитент не позднее 25 числа
каждого месяца представляет Менеджеру информацию о квартирах,
которые включаются в Жилищный фонд обеспечения займа.
Другая необходимая информация представляется в соответствии с
договорами, заключенными между Эмитентом, Менеджером и другими
участниками процесса погашения и выкупа облигаций МГЖОЗ.
Приложение N 1
к Положению о порядке погашения
и выкупа облигаций второго
выпуска Московского государственного
жилищного облигационного
займа и предоставления жилой
площади владельцам облигаций
ДОГОВОР ИНВЕСТИРОВАНИЯ N ____
г. Москва "___"__________ 199 _ г.
Департамент муниципального жилья Правительства Москвы,
находящийся по адресу: г. Москва, Газетный пер. (бывш. ул.
Огарева), дом 1/12 и именуемый в дальнейшем "Эмитент", в лице
заместителя руководителя Департамента ___________________________,
действующего на основании Положения о Департаменте и распоряжения
по Департаменту муниципального жилья от ___________ 199_ г. N ____
с одной стороны, и гр. __________________________________________,
19_ г. рождения, предъявивший паспорт серии ________ N ________,
выданный __________________________________________________ "____"
____________ 19_ г., проживающий по адресу: ______________________
_________________________________________ и именуемый в дальнейшем
"Инвестор", с другой стороны, заключили настоящий договор о
нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Инвестор, имеющий право на погашение облигаций ____ транша
второго выпуска Московского государственного жилищного
облигационного займа (МГЖОЗ) в форме квартиры и являющийся
владельцем пакета облигаций ____ транша второго выпуска МГЖОЗ,
эквивалентного _____,_____ кв. м общей жилой площади, что
подтверждается Свидетельством о праве собственности на пакет
облигаций N ____ от "____"__________ 199_ г. и составляет _____%
общей жилой площади квартиры, указанной в данном пункте ниже,
обязуется в срок до "____" _________ 199_ г. представить Эмитенту
Свидетельство о праве собственности на полный пакет облигаций,
эквивалентный общей жилой площади квартиры N ____ (_____________),
прописью
находящейся на ____ этаже в жилом доме, расположенном по адресу:
г. Москва, ____________________________________________, дом _____
корпус ____.
Передаваемая квартира состоит из ____ комнат, общей площадью
____,____ кв. м, в том числе жилой площадью ____,____ кв. м.
1.2. Эмитент обязуется забронировать за Инвестором указанную в
пункте 1.1 квартиру на весь срок действия настоящего договора и в
случае выполнения Инвестором обязательства, изложенного в пункте
1.1, в течение трех дней со дня представления Инвестором
Свидетельства о праве собственности на пакет облигаций заключить с
ним договор - обязательство о погашении облигаций путем
предоставления данной квартиры в собственность Инвестора.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Стороны имеют право требовать исполнения обязательств по
настоящему договору в соответствии с действующим
законодательством.
2.2. Стороны имеют право расторгнуть настоящий договор или
изменить его условия по согласию сторон или через суд.
2.3. Эмитент имеет право расторгнуть настоящий договор в
одностороннем порядке в случае, если Инвестор:
- не представил Эмитенту указанный в пункте 1.1 настоящего
договора срок Свидетельство о праве собственности на пакет
облигаций, эквивалентный общей жилой площади вышеуказанной
квартиры;
- не имеет прав на погашение облигаций указанного в пункте 1.1
выпуска МГЖОЗ в форме квартиры;
- не располагает правами собственности на необходимый пакет
облигаций или пакет облигаций либо его часть обременены
какими-либо правами третьих лиц (залог и т.п.), что подтверждается
документом, представленным банком - Менеджером МГЖОЗ или
Регистратором МГЖОЗ.
При этом квартира разбронируется, а уплаченный Инвестором при
заключении настоящего договора сбор не возвращается.
3. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
3.1. Размер площади квартиры, указанной в настоящем договоре,
соответствует данным проектно - сметной документации или данным
БТИ.
При изменении размера площади, предоставляемой Инвестору,
окончательные взаиморасчеты производятся при оформлении договора
передачи квартиры в собственность Инвестора путем заключения
дополнительного соглашения.
3.2. Указанная квартира до заключения настоящего договора
никому не продана, не забронирована, не заложена, в споре и под
запрещением (арестом) не состоит.
3.3. Строительство указанного дома произведено на основании
решения _______________________________________________ N _____ от
"___" _________ 199_ г.
3.4. Договор составлен в 2-х экземплярах, по одному для каждой
стороны.
4. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
4.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его заключения
и действителен до момента заключения договора передачи квартиры
в собственность Инвестора.
5. АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Эмитент - 103009 г. Москва, Газетный пер., дом 1/12
р/с _____________________________________
МФО _____________________________________
Инвестор - _________________________________________
_________________________________________
_________________________________________
6. ПОДПИСИ СТОРОН
Эмитент Инвестор
__________________ __________________
(Ф.И.О.) (Ф.И.О.)
М.П.
Приложение N 2
к Положению о порядке погашения
и выкупа облигаций второго
выпуска Московского государственного
жилищного облигационного займа
и предоставления жилой площади
владельцам облигаций
ДОГОВОР - ОБЯЗАТЕЛЬСТВО N ____
о погашении облигаций Московского государственного
жилищного облигационного займа
путем предоставления квартиры в собственность
"____" _________ 199_ г. г. Москва
Департамент муниципального жилья Правительства Москвы,
находящийся по адресу: г. Москва, Газетный пер. (бывш. ул.
Огарева), дом 1/12 и именуемый в дальнейшем "Эмитент", в лице
заместителя руководителя Департамента ___________________________,
действующего на основании Положения о Департаменте и распоряжения
по Департаменту муниципального жилья от ____________ 199_ г. N ___
с одной стороны, и гр. __________________________________________,
19__ г. рождения, предъявивший паспорт серии _______ N __________,
выданный _________________________________________________________
"____" _______ 19__ г., проживающий по адресу: ___________________
____________________________________________________ и именуемый в
дальнейшем "Инвестор", с другой стороны, заключили настоящий
договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Инвестор, имеющий право на погашение облигаций ____ транша
второго выпуска Московского государственного жилищного
облигационного займа (МГЖОЗ) в форме квартиры передал Эмитенту
Свидетельство о праве собственности на пакет облигаций МГЖОЗ ____
транша второго выпуска на ____,____ кв. м, что эквивалентно общей
площади указанной ниже квартиры, и поручение N ___________________
на блокирование данных облигаций, а Эмитент блокирует облигации и
обязуется передать в собственность Инвестора квартиру N ____
(_____________________________), находящуюся на __________ этаже в
прописью
жилом доме, расположенном по адресу: г. Москва, __________________
_______________________________________________________, дом ____
корпус ____.
Передаваемая квартира состоит из ____ комнат, общей площадью
____,___ кв. м, в том числе жилой площадью ____,___ кв. м.
Размер предоставляемой площади, указанной в настоящем договоре,
соответствует данным проектно - сметной документации или данным
БТИ.
Строительство указанного дома произведено на основании решения
_________________________________________________________ N ______
от "___" ________ 199_ г.
2. СУММА ПО ДОГОВОРУ
2.1. Инвестор передал Эмитенту Свидетельство о праве
собственности на пакет облигаций МГЖОЗ ____ транша второго выпуска
на ____,___ кв. м, денежный эквивалент которого исчисляется в
соответствии с утвержденной Методикой определения цен продажи,
выкупа и погашения облигаций второго выпуска МГЖОЗ и составляет
_________________ (______________________________________________)
(сумма прописью)
рублей на момент заключения настоящего договора.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Эмитент обязуется в 4-месячный срок со дня заключения
настоящего договора заключить с Инвестором договор передачи
квартиры в собственность, указанный в п. 1.1 настоящего договора.
3.2. Инвестор обязуется до подписания договора передачи
квартиры в собственность оплатить расходы по техническому
обслуживанию дома соразмерно доле владения площадью за четыре
месяца со дня оформления договора передачи квартиры в
собственность, а также оформить с Дирекцией единого заказчика
муниципального округа по месту нахождения дома обязательство по
платежам на ремонт и содержание дома и придомовой территории.
3.3. Расходы по нотариальному оформлению и регистрации договора
передачи квартиры в собственность оплачивает Инвестор.
3.4. Стороны имеют право требовать исполнения обязательств по
настоящему договору в соответствии с действующим
законодательством.
3.5. Стороны имеют право расторгнуть настоящий договор или
изменить его условия по согласию сторон или через суд.
3.6. Эмитент имеет право расторгнуть настоящий договор в
одностороннем порядке в случае выявления фактов,
свидетельствующих:
- об отсутствии у Инвестора прав на погашение облигаций МГЖОЗ
второго выпуска в форме квартиры;
- об отсутствии у Инвестора прав собственности на указанный в
пунктах 1.1 и 2.1 пакет облигаций;
- о наличии каких-либо прав третьих лиц на данный пакет
облигаций или его часть (залог и т.п.).
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. Стороны по договору несут ответственность в соответствии с
действующим законодательством.
4.2. В случае расторжения настоящего договора по требованию
Инвестора последний уплачивает Эмитенту неустойку в размере 0,2%
от указанной в пункте 2.1 настоящего договора цены пакета
облигаций, которая подлежит перечислению на расчетный счет
Эмитента.
4.3. В случае расторжения настоящего договора по требованию
Эмитента Инвестор имеет право на выкуп у него облигаций Эмитентом
в установленном порядке.
4.4. В случае срыва срока предоставления квартиры Инвестору
Эмитент выплачивает Инвестору неустойку в размере 0,01% от
указанной в пункте 2.1 настоящего договора цены пакета облигаций
за каждый день просрочки. Претензии по качеству квартир Эмитентом
не принимаются. В случае возникновения претензий они разрешаются в
пределах гарантийных сроков и обязательств со стороны подрядных
организаций.
5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
5.1. При изменении размера площади, предоставляемой Инвестору,
окончательные взаиморасчеты производятся по соглашению сторон
путем заключения дополнительного соглашения, являющегося
неотъемлемой частью настоящего договора.
5.2. Договор составлен в 2-х экземплярах, по одному для каждой
стороны.
6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
Настоящий договор вступает в силу с момента его заключения и
действителен до момента заключения Эмитентом и Инвестором договора
передачи квартиры в собственность.
7. АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Эмитент - 103009 г. Москва, Газетный пер., дом 1/12
р/с _____________________________________
МФО _____________________________________
Инвестор - _________________________________________
_________________________________________
_________________________________________
8. ПОДПИСИ СТОРОН
Эмитент Инвестор
__________________ __________________
(Ф.И.О.) (Ф.И.О.)
М.П.
Приложение N 3
к Положению о порядке погашения
и выкупа облигаций второго
выпуска Московского государственного
жилищного облигационного займа
и предоставления жилой площади
владельцам облигаций
ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ
к Договору - обязательству N _____
от "____" ___________ 199 _ г.
"____"___________ 199_ г. г. Москва
Департамент муниципального жилья Правительства Москвы,
находящийся по адресу: г. Москва, Газетный пер. (бывш. ул.
Огарева), дом 1/12 и именуемый в дальнейшем "Эмитент", в лице
заместителя руководителя Департамента ___________________________,
действующего на основании Положения о Департаменте и распоряжения
по Департаменту муниципального жилья от _________________ 199 _ г.
N ___ с одной стороны, и гр. ____________________________________,
19__ г. рождения, предъявивший паспорт серии _______ N __________,
выданный __________________________________________________ "____"
_______ 19__ г., проживающий по адресу: __________________________
_________________________________________ и именуемый в дальнейшем
"Инвестор", с другой стороны, заключили настоящий договор о
нижеследующем:
1. Учитывая, что по данным Московского городского Бюро
технической инвентаризации общая площадь передаваемой на основании
Договора - обязательства в собственность Инвестора квартиры N ____
(__________________________________________) по адресу: г. Москва,
(прописью)
________________________________________________________, дом ____
корпус ____, составляет ____,___ кв. м, и в соответствии с пунктом
5.1 Договора - обязательства:
(1.) Инвестору надлежит доплатить банку - Менеджеру Московского
государственного жилищного облигационного займа (МГЖОЗ) стоимость
____ (_________________________________________________) облигаций
(прописью)
МГЖОЗ ____ транша второго выпуска.
(2.) Банку - Менеджеру Московского государственного
облигационного займа (МГЖОЗ) надлежит возвратить Инвестору
стоимость ____ (_______________________________________) облигаций
(прописью)
МГЖОЗ ____ транша второго выпуска.
2. Настоящее соглашение является неотъемлемой частью Договора -
обязательства N ____ от "____"____________ 199_ г.
ПОДПИСИ СТОРОН
Эмитент Инвестор
__________________ __________________
(Ф.И.О.) (Ф.И.О.)
М.П.
Приложение N 4
к Положению о порядке погашения
и выкупа облигаций второго
выпуска Московского государственного
жилищного облигационного
займа и предоставления жилой
площади владельцам облигаций
ДОГОВОР N ____
о передаче квартиры в собственность
г. Москва, _____________________________ одна тысяча девятьсот
девяносто ________________ года.
Департамент муниципального жилья Правительства Москвы,
находящийся по адресу: г. Москва, Газетный пер. (бывш. ул.
Огарева), дом 1/12 и именуемый в дальнейшем "Эмитент", в лице
заместителя руководителя Департамента ___________________________,
действующего на основании Положения о Департаменте и распоряжения
по Департаменту муниципального жилья от __________ 199__ г. N ____
с одной стороны, и гр. __________________________________________,
19__ г. рождения, предъявивший паспорт серии ________ N ________,
выданный _________________________________________________________
"____" ____________ 19___ г., проживающий по адресу: _____________
_________________________________________ и именуемый в дальнейшем
"Инвестор", с другой стороны, заключили настоящий договор о
нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Эмитент в соответствии с Договором - обязательством N ____
от "____" _____________ 199_ г. передал, а Инвестор принял в
собственность квартиру N ____ (_________________________________),
(прописью)
расположенную по адресу: г. Москва,_______________________________
_________________________ и состоящую из ____ комнат, общей
площадью ____,___ кв. м, в том числе жилой площадью ___,___ кв. м.
Размер предоставляемой площади, указанной в настоящем договоре,
соответствует данным БТИ.
Указанная квартира до заключения настоящего договора никому не
продана, не заложена, в споре и под запрещением (арестом)
не состоит.
1.2. Передача квартиры осуществляется Эмитентом в счет
погашения ____ (__________________________________) облигаций ____
(количество прописью)
транша второго выпуска Московского государственного жилищного
облигационного займа (МГЖОЗ), принадлежащих Инвестору на праве
собственности, что подтверждается Свидетельством о праве
собственности на пакет облигаций МГЖОЗ ____ транша второго выпуска
N ____ от "____"________________ 199_ г., в соответствии с
переданным Инвестором Эмитенту при заключении настоящего договора
поручением N _________ на погашение данных облигаций.
2. СУММА ПО ДОГОВОРУ
2.1. В уплату стоимости указанной в пункте 1.1 квартиры
Инвестор при заключении Договора - обязательства передал Эмитенту
Свидетельство о праве собственности на пакет облигаций МГЖОЗ _____
транша второго выпуска на ____,___ кв. м, денежный эквивалент
которых исчисляется в соответствии с утвержденной Методикой
определения цен продажи, выкупа и погашения облигаций второго
выпуска МГЖОЗ и составляет _____________ (________________________
(сумма прописью)
___________________________________) рублей на момент заключения
Договора - обязательства.
Расчеты между сторонами произведены полностью.
2.2. Балансовая стоимость квартиры согласно справке Московского
городского Бюро технической инвентаризации от "____" ________
199_ г. N ____ (бланк справки N ____) составляет _________________
(___________________________________________________________) руб.
(сумма прописью)
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Стороны имеют право требовать исполнения обязательств по
настоящему договору в соответствии с действующим
законодательством.
3.2. Стороны имеют право расторгнуть настоящий договор или
изменить его условия по согласию сторон или через суд.
3.3. Эмитент имеет право расторгнуть настоящий договор в
одностороннем порядке в случае выявления фактов,
свидетельствующих:
- об отсутствии у Инвестора прав на погашение облигаций МГЖОЗ
второго выпуска в форме квартиры;
- об отсутствии у Инвестора прав собственности на указанный в
пунктах 1.2 и 2.1 пакет облигаций;
- о наличии каких-либо прав третьих лиц на данный пакет
облигаций или его часть (залог и т.п.).
3.4. Передаваемая в собственность квартира подлежит
использованию в соответствии со ст. 7 Жилищного кодекса РСФСР.
Использование жилых помещений в жилых домах для нужд промышленного
характера, т.е. под нежилые цели, не допускается.
3.5. Содержание статей 165, 288 Гражданского кодекса РФ
нотариусом разъяснено.
3.6. В соответствии со ст. 4 Закона РФ "Об основах федеральной
жилищной политики" собственники обязаны использовать жилые
помещения, а также подсобные помещения и оборудование без
ущемления жилищных, иных прав и свобод граждан.
3.7. Настоящий договор является основанием для регистрации в
Департаменте муниципального жилья Правительства Москвы права
собственности Инвестора на указанную в пункте 1.1 квартиру. С
момента регистрации права собственности Инвестор принимает на себя
обязанности по уплате налогов на недвижимость, а также
осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт, участвует
соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с
эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.
3.8. Расходы по нотариальному оформлению и регистрации
настоящего договора оплачивает Инвестор.
4. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
4.1. Если на момент передачи квартиры в собственность Инвестор
являлся лицом, в установленном порядке признанным нуждающимся в
улучшении жилищных условий, он снимается в порядке, определяемом
Жилищным кодексом РСФСР (статья 32) и Правилами учета граждан,
нуждающихся в улучшении жилищных условий, и предоставления жилых
помещений в городе Москве, с учета нуждающихся в улучшении
жилищных условий, а в случае предоставления безвозмездной субсидии
на строительство или приобретение жилья - и с учета на
предоставление субсидии. При этом также рассматривается вопрос о
снятии с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий остальных
членов семьи Инвестора.
4.2. При регистрации права собственности Инвестора,
приобретшего квартиру в результате погашения облигаций второго
выпуска, право данного Инвестора на совершение вторичных сделок с
указанной квартирой ограничивается на срок пять лет с момента
заключения настоящего договора.
В случае желания Инвестора, приобретшего квартиру в результате
погашения облигаций второго выпуска, осуществить сделку по
отчуждению в пользу другого лица указанной квартиры до истечения
этого срока он должен возместить Эмитенту разницу между
себестоимостью строительства жилья без учета затрат на развитие
социально - бытовой и инженерной инфраструктуры и коммерческой
стоимостью жилья, определяемым по данным Межведомственной комиссии
Правительства Москвы по реализации жилой площади на коммерческой
основе на момент совершения вторичной сделки.
Регистрация вторичной сделки производится после поступления
средств на расчетный счет, указанный Эмитентом.
4.3. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из
которых хранится в делах нотариуса, удостоверившего договор, и по
одному экземпляру выдается Эмитенту и Инвестору, при этом каждый
экземпляр имеет одинаковую юридическую силу.
5. АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Эмитент - 103009 г. Москва, Газетный пер., дом 1/12
р/с _____________________________________
МФО _____________________________________
Инвестор - _________________________________________
_________________________________________
_________________________________________
6. ПОДПИСИ СТОРОН
Эмитент Инвестор
_________________ _____________________________
(Ф.И.О.) (Ф.И.О.)
Совершеннолетние члены
семьи Инвестора, прописанные
(зарегистрированные) на одной
жилой площади с Инвестором
_____________________________
(Ф.И.О.)
"____" __________________ 199_ г. Я, нотариус г. Москвы,
______________________________________________________ удостоверяю
(Ф.И.О.)
настоящий договор. Договор подписан сторонами в моем присутствии.
Личность подписавших договор установлена, их дееспособность, а
также правоспособность юридических лиц и полномочия их
представителей правомерны. Принадлежность отчуждаемой квартиры
Правительству Москвы проверена. В соответствии со статьями 131 и
164 Гражданского кодекса РФ настоящий договор подлежит регистрации
в Департаменте муниципального жилья Правительства Москвы.
Зарегистрировано в реестре за N _________
Взыскан тариф ___________________________
Нотариус: _______________________________
Приложение N 5
к Положению о порядке погашения
и выкупа облигаций второго
выпуска Московского государственного
жилищного облигационного займа
и предоставления жилой площади
владельцам облигаций
ДОГОВОР N ____
купли - продажи облигаций
Московского государственного жилищного
облигационного займа (МГЖОЗ)
при ______________________________________
(выкупе, погашении в денежной форме)
г. Москва "____" __________ 199 _ г.
Гр. __________________________________________________________,
(Ф.И.О.)
19__ г. рождения, паспорт серии ________ N _____________, выданный
_________________________________________________ "____" _________
19__ г., проживающий по адресу: __________________________________
_____________________________ и именуемый в дальнейшем "Продавец",
с одной стороны, и Генеральный менеджер МГЖОЗ - АБ "Инкомбанк",
именуемый в дальнейшем "Менеджер" и действующий от имени и по
поручению Правительства Москвы - Эмитента МГЖОЗ на основании
Генерального договора от "____" ___________ 199__ г., в лице
_________________________________________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующего на основании _______________________________________,
с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
Продавец передает Менеджеру, а Менеджер принимает, оплачивает и
______________ следующие ценные бумаги (далее ЦБ):
(погашает)
1.1. Наименование ЦБ: облигация МГЖОЗ _____ транша второго
выпуска.
1.2. Категория ЦБ: бездокументарная облигация в электронной
форме.
1.3. Стоимость одной ЦБ по номиналу на момент приобретения
облигаций ________________________________________________________
(сумма прописью)
рублей за одну облигацию.
1.4. Количество ЦБ: _____ (____________________________) штук.
(прописью)
1.5. Цена ___________________ за одну облигацию: ______________
(выкупа, погашения)
(________________________________________________________) рублей.
(сумма прописью)
1.6. Общая сумма сделки: ______________________________________
(________________________________________________________) рублей.
(сумма прописью)
1.7. Вышеуказанные облигации принадлежат Продавцу на праве
собственности, что подтверждается Свидетельством о праве
собственности на пакет облигаций.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Права Менеджера:
2.1.1. Удостовериться в личности Продавца, в наличии
зарегистрированного в Реестре владельцев облигаций Регистратора
МГЖОЗ права собственности Продавца и отсутствии каких-либо прав
третьих лиц на указанный в п. 1 пакет облигаций или его часть.
2.1.2. Расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке в
случае отсутствия у Продавца указанных в п. 2.1.1 прав, а также
при обнаружении каких-либо прав третьих лиц на указанный пакет
облигаций или его часть.
2.2. Права Продавца:
Продавец может по своему выбору требовать от Менеджера оплаты
либо платежным поручением на указанный Продавцом в п. 6.2
настоящего Договора расчетный счет, либо за наличный расчет.
2.3. Обязанности Менеджера:
2.3.1. Купить у Продавца облигации, указанные в п. 1 настоящего
Договора, по цене, предусмотренной в п. 1.5 настоящего Договора.
2.3.2. В течение двух банковских дней с момента заключения
настоящего Договора обеспечить передачу Регистратору данных для
регистрации перехода прав собственности на облигации в Реестре
владельцев облигаций.
2.3.3. В течение десяти банковских дней с момента заключения
настоящего Договора выплатить ____________________________________
(платежным поручением,
_____________________ Продавцу указанную в п. 1.6 настоящего
за наличный расчет)
Договора сумму.
2.3.4. В случае задержки по вине Менеджера выплаты Продавцу
суммы по Договору выплатить Продавцу 0,1% от указанной в п. 1.6
суммы за каждый день просрочки.
2.4. Обязанности Продавца:
2.4.1. Сообщить Менеджеру о всех правах третьих лиц на
указанный в п. 1 пакет облигаций или его часть, а также о
притязаниях третьих лиц в отношении указанного в п. 1 пакета
облигаций или его части.
2.4.2. При подписании настоящего Договора передать Менеджеру
Свидетельство о праве собственности на указанный в п. 1 пакет
облигаций.
3. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
3.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания
сторонами и действует до окончания расчетов между сторонами.
3.2. Все споры, возникающие в процессе исполнения настоящего
Договора, разрешаются сторонами путем переговоров. При
недостижении согласия между сторонами все споры разрешаются в
порядке, установленном действующим законодательством РФ, в
народном суде.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
Стороны по договору несут ответственность за невыполнение или
ненадлежащее выполнение обязательств по настоящему Договору в
порядке, установленном действующим законодательством.
5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
Стороны освобождаются от ответственности, если надлежащему
выполнению ими своих обязательств помешали обстоятельства
непреодолимой силы: стихийные бедствия, военные действия,
изменения в действующем законодательстве, препятствующие
исполнению сторонами своих обязательств и т.п.
6. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
6.1. Менеджер: 117420, ул. Наметкина, д. 14, корп. 1,
тел. (095) ____________________________________
_______________________________________________
6.2. Продавец: ________________________________________________
__________________________________________________________________
счет - депо N _________________ адрес:____________________________
__________________________________ конт. тел. ___________________.
Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, каждый из
которых имеет одинаковую юридическую силу (один экземпляр для
Продавца, один - для Менеджера, один - для Регистратора).
7. ПОДПИСИ СТОРОН
Менеджер Продавец
__________________ __________________
(Ф.И.О.) (Ф.И.О.)
М.П.
Приложение N 6
к Положению о порядке погашения
и выкупа облигаций второго
выпуска Московского государственного
жилищного облигационного займа
и предоставления жилой площади
владельцам облигаций
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
Московский государственный жилищный
облигационный заем
СВИДЕТЕЛЬСТВО N ____
о праве собственности
на пакет облигаций
Настоящее свидетельство подтверждает, что гр. _________________
_______________________________________________, 19__ г. рождения,
паспорт серии ______ N ___________, выдан ________________________
__________________ "____" ______________ 19__ г., проживающий по
адресу: _________________________________________________________,
является зарегистрированным владельцем облигаций Московского
государственного жилищного облигационного займа (МГЖОЗ) и по
состоянию на "____" _______________ 199_ г. в Реестре владельцев
облигаций на его имя на лицевом счете N ___________ записано
______________ (_________________________________________________)
(прописью)
облигаций МГЖОЗ ____ транша второго выпуска.
Одна облигация дает право на получение 0,1 кв. м общей площади
в квартирах, расположенных в районах массовой застройки г. Москвы.
Срок погашения облигаций второго выпуска - десять лет с начала
размещения.
[Оборотная сторона свидетельства]
Вниманию владельцев облигаций.
1. Владельцем облигаций признается лицо, занесенное в Реестр
владельцев облигаций МГЖОЗ. Передача СВИДЕТЕЛЬСТВА не влечет за
собой перехода прав собственности на облигации.
2. При изменении прав собственности на облигации или их залоге
необходимо в 3-дневный срок после заключения сделки по отчуждению
или залогу облигаций обратиться с правоустанавливающим документом
в Регистратор МГЖОЗ для внесения изменений в Реестр. При этом
владельцу выдается новое Свидетельство, а ранее выданное
изымается.
3. Свидетельство действительно при наличии подписей
руководителя Департамента муниципального жилья г. Москвы,
ответственного исполнителя Регистратора МГЖОЗ и печатей этих
организаций.
4. Владельцы пакетов облигаций в соответствии с Проспектами
эмиссий различных траншей второго выпуска МГЖОЗ и Положением о
порядке погашения и выкупа облигаций второго выпуска Московского
государственного жилищного облигационного займа и предоставления
жилой площади владельцам облигаций имеют право на:
а) при погашении облигаций:
- получение в собственность квартиры в типовых домах
крупнопанельного домостроения в районах массовой застройки;
- погашение облигаций в денежной форме по окончании срока
действия выпуска или в случае частичного отзыва (сужения) займа
Эмитентом.
б) выкуп облигаций.
5. Срок предъявления облигаций второго выпуска к погашению или
выкупу: с "____" __________ 199_ г. по "____" _________ 20 ___ г..
6. Срок оформления квартиры в собственность - в течение
4 месяцев со дня предъявления в Департамент муниципального жилья
Свидетельства о праве собственности на пакет облигаций.
7. Срок погашения в денежной форме или выкупа облигаций -
10 дней с момента заключения договора купли - продажи облигаций.
8. Стоимость облигаций на момент их реализации определяется в
соответствии с Методикой определения цен продажи, выкупа и
погашения облигаций второго выпуска МГЖОЗ.
Телефоны для консультаций в Департаменте муниципального жилья:
Телефоны для консультаций в АБ "Инкомбанк":
Эмитент
Московского государственного жилищного
облигационного займа -
Правительство Москвы
в лице Департамента муниципального жилья
г. Москва, Газетный пер., д. 1/12.
________________ П.В. Сапрыкин
М.П.
________________/_________________/
(ответственный исполнитель М.П.
Регистратора)
Приложение N 7
к Положению о порядке погашения
и выкупа облигаций второго
выпуска Московского государственного
жилищного облигационного займа
и предоставления жилой площади
владельцам облигаций
ПОРУЧЕНИЕ N ____
"____" ____________ 199_ г. г. Москва
Я, ___________________________________________________________,
19__ г. рождения, паспорт серии ________ N ___________, выдан
________________________ ________________ "____" ______________
19__ г., проживающий по адресу: __________________________________
_________________________, прошу блокировать принадлежащие мне на
праве собственности облигации ____ транша второго выпуска
Московского государственного жилищного облигационного займа
(МГЖОЗ) в количестве _____________________________________________
(_______________________________________________________) штук.
(прописью)
Основание для блокирования ____________________________________
_________________________________________________________________.
Все последующие операции с указанным пакетом облигаций должны
производиться после согласования с Департаментом муниципального
жилья Правительства Москвы.
"СОГЛАСОВАНО"
____________________ ____________________
(подпись владельца (подпись заместителя
облигаций) руководителя Департамента
муниципального жилья)
М.П.
[Оборотная сторона поручения]
Заполняется сотрудником Регистратора
Дата получения поручения: "____" ____________ 199 _ г.
____________________
(подпись сотрудника)
М.П.
Приложение N 8
к Положению о порядке погашения
и выкупа облигаций второго
выпуска Московского государственного
жилищного облигационного займа
и предоставления жилой площади
владельцам облигаций
ПОРУЧЕНИЕ N ____
"____" ____________ 199_ г. г. Москва
Я, ___________________________________________________________,
19__ г. рождения, паспорт серии ________ N _____________, выдан
________________________ ________________ "____" ______________
19__ г., проживающий по адресу: __________________________________
_________________________, прошу погасить принадлежащие мне на
праве собственности облигации ____ транша второго выпуска
Московского государственного жилищного облигационного займа
(МГЖОЗ) в количестве _____________________________________________
(_______________________________________________________) штук.
(прописью)
Основание для погашения _______________________________________
_________________________________________________________________.
Указанные облигации в настоящее время никому не проданы, не
заложены, в споре и под запрещением (арестом) не состоят.
"СОГЛАСОВАНО"
____________________ ____________________
(подпись владельца (подпись заместителя
облигаций) руководителя Департамента
муниципального жилья)
М.П.
[Оборотная сторона поручения]
Заполняется сотрудником Регистратора
Дата получения поручения: "____" ____________ 199_ г.
____________________
(подпись сотрудника)
М.П.
Приложение N 9
к Положению о порядке погашения
и выкупа облигаций второго
выпуска Московского государственного
жилищного облигационного займа
и предоставления жилой площади
владельцам облигаций
АКТ N ____
приема - передачи
пакета поручений на блокирование
облигаций МГЖОЗ
"____" ____________ 199_ г. г. Москва
Департамент муниципального жилья Правительства Москвы в лице
__________________________________________________________________
(должность, Ф.И.О. сотрудника)
передал, а Регистратор в лице ____________________________________
(должность,
__________________________________________________________________
Ф.И.О. сотрудника)
принял пакет поручений на блокирование облигаций МГЖОЗ согласно
перечню:
-----------T-----------T------------T-----------T-------T--------¬
¦ N ¦ Дата ¦ Ф.И.О. или ¦Количество ¦ N ¦ N ¦
¦поручения ¦ поручения ¦наименование¦облигаций ¦транша ¦выпуска ¦
¦ ¦ ¦ владельца ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ облигаций ¦ ¦ ¦ ¦
+----------+-----------+------------+-----------+-------+--------+
L----------+-----------+------------+-----------+-------+---------
Настоящий Акт составлен в двух экземплярах - по одному для
каждой из сторон.
Департамент муниципального Регистратор
жилья
_______________________ _______________________
(подпись сотрудника) (подпись сотрудника)
Приложение N 10
к Положению о порядке погашения
и выкупа облигаций второго
выпуска Московского государственного
жилищного облигационного займа
и предоставления жилой площади
владельцам облигаций
АКТ N ____
приема - передачи
пакета поручений на погашение
облигаций МГЖОЗ
"____" ____________ 199_ г. г. Москва
Департамент муниципального жилья Правительства Москвы в лице
__________________________________________________________________
(должность, Ф.И.О. сотрудника)
передал, а Регистратор в лице ____________________________________
(должность,
__________________________________________________________________
Ф.И.О. сотрудника)
принял пакет поручений на погашение облигаций МГЖОЗ согласно
перечню:
-----------T-----------T------------T-----------T-------T--------¬
¦ N ¦ Дата ¦ Ф.И.О. или ¦Количество ¦ N ¦ N ¦
¦поручения ¦ поручения ¦наименование¦облигаций ¦транша ¦выпуска ¦
¦ ¦ ¦ владельца ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ облигаций ¦ ¦ ¦ ¦
+----------+-----------+------------+-----------+-------+--------+
L----------+-----------+------------+-----------+-------+---------
Настоящий Акт составлен в двух экземплярах - по одному для
каждой из сторон.
Департамент муниципального Регистратор
жилья
_______________________ _______________________
(подпись сотрудника) (подпись сотрудника)
Приложение N 11
к Положению о порядке погашения
и выкупа облигаций второго
выпуска Московского государственного
жилищного облигационного займа
и предоставления жилой площади
владельцам облигаций
ЖУРНАЛ
учета поручений Регистратору
на погашение облигаций МГЖОЗ
-------T---------T-------------T----------T-------T----------T----------¬
¦ N ¦ N ¦ Ф.И.О. ¦Количество¦ N ¦Количество¦Количество¦
¦пору- ¦договора ¦адрес, пас- ¦облигаций ¦транша/¦облигаций ¦облигаций ¦
¦чения ¦- обяза- ¦портные дан- ¦в собст- ¦выпуска¦заблоки- ¦к погаше- ¦
¦на ¦тельства ¦ные или ¦венности ¦ ¦ровано ¦нию ¦
¦пога- ¦ ¦наименование ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦шение ¦ ¦владельца ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦облигаций ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+------+---------+-------------+----------+-------+----------+----------+
L------+---------+-------------+----------+-------+----------+-----------
Приложение N 12
к Положению о порядке погашения
и выкупа облигаций второго
выпуска Московского государственного
жилищного облигационного займа
и предоставления жилой площади
владельцам облигаций
Заместителю руководителя
Департамента муниципального
жилья
_________________________
ВЫПИСКА
из Реестра владельцев
облигаций МГЖОЗ
по состоянию на "____" ____________ 199_ г.
------T--------------T-----------------T----------T--------------¬
¦ N ¦ Ф.И.О. или ¦ Количество ¦ N ¦ Стоимость ¦
¦ п/п ¦ наименование¦ облигаций ¦ транша/ ¦ пакета ¦
¦ ¦ владельца ¦ в собственности ¦ выпуска ¦ облигаций ¦
¦ ¦ облигаций ¦ ¦ ¦ (руб.) ¦
+-----+--------------+-----------------+----------+--------------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ (прописью) ¦
L-----+--------------+-----------------+----------+---------------
____________ / ____________________/
(ответственный сотрудник
Регистратора)
тел. _____________
М.П.
Приложение N 13
к Положению о порядке погашения
и выкупа облигаций второго
выпуска Московского государственного
жилищного облигационного займа
и предоставления жилой площади
владельцам облигаций
ПОРУЧЕНИЕ N ____
"____" ____________ 199_ г. г. Москва
Я, ___________________________________________________________,
19__ г. рождения, паспорт серии ________ N ___________, выдан
________________________ ________________ "____" ______________
19__ г., проживающий по адресу: __________________________________
_________________________, прошу погасить принадлежащие мне на
праве собственности облигации ____ транша второго выпуска
Московского государственного жилищного облигационного займа
(МГЖОЗ) в количестве _________ (___________________________) штук.
(прописью)
Основание для погашения _______________________________________
_________________________________________________________________.
Указанные облигации в настоящее время никому не проданы, не
заложены, в споре и под запрещением (арестом) не состоят.
"СОГЛАСОВАНО"
____________________ ____________________
(подпись владельца (подпись сотрудника банка)
облигаций)
М.П.
[Оборотная сторона поручения]
Заполняется сотрудником Регистратора
Дата получения поручения: "____" ____________ 199_ г.
____________________
(подпись сотрудника)
М.П.
Приложение N 14
к Положению о порядке погашения
и выкупа облигаций второго
выпуска Московского государственного
жилищного облигационного займа
и предоставления жилой площади
владельцам облигаций
ПОРУЧЕНИЕ N ____
"____" ____________ 199_ г. г. Москва
Я, ___________________________________________________________,
19 __ г. рождения, паспорт серии ________ N _____________, выдан
________________________ ________________ "____" ______________
19__ г., проживающий по адресу: __________________________________
_________________________, прошу перерегистрировать принадлежащие
мне на праве собственности облигации ____ транша второго выпуска
Московского государственного жилищного облигационного займа
(МГЖОЗ) в количестве _________ (_________________________________)
(прописью)
штук на Эмитента МГЖОЗ - Департамент муниципального жилья
Правительства Москвы.
Основание для перерегистрации _________________________________
_________________________________________________________________.
Указанные облигации в настоящее время никому не проданы, не
заложены, в споре и под запрещением (арестом) не состоят.
"СОГЛАСОВАНО"
____________________ ____________________
(подпись владельца (подпись сотрудника банка)
облигаций)
М.П.
[Оборотная сторона поручения]
Заполняется сотрудником Регистратора
Дата получения поручения: "____" ____________ 199_ г.
____________________
(подпись сотрудника)
М.П.
Приложение N 5
к постановлению Правительства
Москвы
от 4 июня 1996 г. N 466
ОСНОВНЫЕ ПАРАМЕТРЫ
ВТОРОГО ВЫПУСКА МОСКОВСКОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО
ЖИЛИЩНОГО ОБЛИГАЦИОННОГО ЗАЙМА (МГЖОЗ-2)
Показатели объема эмиссии:
количество облигаций, выпускаемых в обращение - 1 500 000 штук,
в том числе по первому траншу - 400 000 штук;
номинал облигации в натуральном выражении - 0,1 кв. м;
денежный эквивалент номинала облигации
(в ценах на момент начала выпуска) - 330 тыс. руб.;
объем эмиссии в денежном выражении - 495 млрд. руб.,
в том числе по 1-му траншу - 132 млрд. руб.;
Срок обращения займа - 10 лет.
Номинальная доходность - отсутствует.
Тип займа - целевой, отзывной, с обязательством выкупа
облигаций Эмитентом и возможностью повторного размещения
выкупленных облигаций.
Тип инструмента - бездокументарная именная срочная
беспроцентная облигация, погашаемая в натуральной форме по
пакетному принципу.
Способ первичного размещения облигаций - через дилерскую сеть
(Московский облигационный синдикат), создаваемую Генеральным
менеджером.
Цена первичного размещения облигации - номинальная цена, равная
себестоимости строительства жилья без учета затрат на развитие
социально - бытовой и инженерной инфраструктуры, ежемесячно
индексируемая Эмитентом в соответствии с изменением уровня
инфляции в строительстве жилья, плюс доля расходов на эмиссию, ее
обслуживание и рекламу, приходящаяся на одну облигацию.
Цена выкупа облигации Эмитентом - текущая номинальная цена
облигации.
Цена погашения облигации Эмитентом - текущая номинальная цена
облигации.
Способ обращения на вторичном рынке - свободное обращение с
обязательной регистрацией операций с облигациями в уполномоченном
Депозитарии (Регистраторе) МГЖОЗ.
Способ обеспечения погашения займа - передача денежных средств
от продажи облигаций в строительство жилья, являющегося предметом
погашения облигаций.
Способ обеспечения займа - формирование Жилищного фонда
обеспечения МГЖОЗ.
Способ обеспечения ликвидности облигаций - формирование
Финансового резервного фонда.
Способ отзыва облигаций займа - частичный, по решению Эмитента,
в том числе лотерейный (погашению подлежат облигации выпавших
номеров и серий).
Способы погашения облигаций - в натуральной форме (в течение
всего срока обращения), а также в денежной форме (по окончании
срока обращения или при сужении займа).
Степень залога - первозакладные долговые обязательства в
отношении активов, являющихся обеспечением займа.
Приложение N 6
к постановлению Правительства
Москвы
от 4 июня 1996 г. N 466
ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке формирования, использования и пополнения
Финансового резервного фонда для обеспечения выкупа
облигаций второго выпуска Московского государственного
жилищного облигационного займа (ФРФ-2)
1. Общие положения
Настоящее Положение разработано в соответствии с постановлением
Правительства Москвы от 19.09.95 N 790 "О подготовке второго и
третьего выпусков облигаций Московского государственного жилищного
облигационного займа" и регламентирует порядок и условия
формирования, пополнения и использования средств ФРФ-2.
ФРФ-2 создается целевым назначением исключительно для
обеспечения гарантированного выкупа МЕНЕДЖЕРОМ от имени и по
поручению ЭМИТЕНТА облигаций МГЖОЗ-2 у ВЛАДЕЛЬЦЕВ.
Средства ФРФ-2 учитываются на отдельном субсчете Специального
счета ЭМИТЕНТА, открываемом МЕНЕДЖЕРОМ для зачисления выручки от
продажи облигаций МГЖОЗ-2. По остаткам средств на субсчете ФРФ-2
МЕНЕДЖЕР начисляет проценты в размере и порядке, оговариваемым
договором. Распорядителем средств по указанным Специальному счету
и субсчету ФРФ-2 является Департамент строительства. Открытие,
обслуживание и закрытие Специального счета и субсчета ФРФ-2
осуществляется на основании соответствующего Договора между
МЕНЕДЖЕРОМ и Департаментом строительства.
2. Источники и порядок формирования ФРФ-2
2.1. Основные источники формирования ФРФ-2
Основными источниками формирования ФРФ-2 являются средства от
продажи облигаций МГЖОЗ-2, поступающие при их первичном размещении
на Накопительный счет МЕНЕДЖЕРА, а также начисляемые МЕНЕДЖЕРОМ
ЭМИТЕНТУ проценты по остаткам средств на субсчете ФРФ-2.
Часть средств от продажи облигаций, поступивших на
Накопительный счет МЕНЕДЖЕРА к моменту очередного перечисления
средств с этого счета, подлежит перечислению на субсчет ФРФ-2
Специального счета ЭМИТЕНТА в объеме, соответствующем
установленным нормативам (п. 2.3).
Перечисление указанных средств с Накопительного счета МЕНЕДЖЕРА
на Специальный счет и субсчет ФРФ-2 производится МЕНЕДЖЕРОМ каждый
2-й банковский день недели.
Средства, начисляемые ЭМИТЕНТУ в качестве процентов по остаткам
на субсчете ФРФ-2, учитываются и остаются на нем для использования
по целевому назначению (для выкупа облигаций).
2.2. Дополнительные источники формирования ФРФ-2
К дополнительным источникам формирования ФРФ-2 относятся:
2.2.1. Средства из внебюджетного жилищно - инвестиционного
фонда г. Москвы (пополнение ФРФ-2 в случае недостаточности
указанных выше источников).
2.2.2. Средства от продажи квартир из Жилищного фонда
обеспечения займа (пополнение ФРФ-2 в случае недостаточности
указанных выше источников).
2.2.3. Средства бюджета (пополнение ФРФ-2 в случае
недостаточности указанных выше источников).
Необходимость и последовательность использования дополнительных
источников пополнения ФРФ-2 определяется ЭМИТЕНТОМ в зависимости
от ситуации на рынке облигаций МГЖОЗ-2 и состояния этих
источников.
2.3. Порядок формирования ФРФ-2
Общий объем средств ФРФ-2, формируемый за счет двух основных
источников (п. 2.1), при равномерных темпах размещения, выкупа и
погашения облигаций МГЖОЗ-2 и стабильных соотношениях пропорций
между ними начиная со II квартала размещения облигаций должен
составлять в среднем от 5 (неснижаемый остаток) до 10% от
суммарного денежного эквивалента размещенных и непогашенных
облигаций.
При этом по мере возрастания массы и доли средств от
начисляемых ЭМИТЕНТУ процентов по остаткам на субсчете ФРФ-2 сумма
и доля направляемых на этот субсчет средств от продажи облигаций
соответственно уменьшается.
В случае резкого изменения указанных выше темпов и пропорций
доля объема средств ФРФ-2 от суммарного денежного эквивалента
размещенных и непогашенных облигаций может пересматриваться
Наблюдательным советом (п. 11 настоящего постановления).
Размер доли средств от продажи облигаций, направляемой в ФРФ-2,
определяется с учетом накопленной суммы средств от начисленных
ЭМИТЕНТУ процентов по остаткам на субсчете ФРФ-2 и устанавливается
один раз в месяц ЭМИТЕНТОМ (протокол совместного решения
департаментов экономической политики и развития г. Москвы,
муниципального жилья и строительства оформляется до 26 числа
текущего месяца на последующий месяц и передается МЕНЕДЖЕРУ), при
этом:
- на первый квартал размещения облигаций размер доли средств,
подлежащей зачислению на субсчет ФРФ-2, устанавливается на уровне
3 (трех) % от суммы средств, поступивших от продажи облигаций;
- на второй квартал размещения облигаций общая доля средств
ФРФ-2 по двум основным источникам (п. 2.1) устанавливается в
размере 5 (пяти) % от суммарного денежного эквивалента размещенных
и непогашенных облигаций;
- на последующие месяцы размещения облигаций объем ФРФ-2
устанавливается в размере до 10 (десяти) % от суммарного денежного
эквивалента размещенных и непогашенных облигаций.
3. Порядок использования средств ФРФ-2
3.1. Выкуп облигаций у их ВЛАДЕЛЬЦЕВ осуществляется МЕНЕДЖЕРОМ
по поручению ЭМИТЕНТА, оформленному специальным договором.
Методика определения цены выкупа облигаций и порядок осуществления
и оформления выкупа изложены соответственно в приложениях N 3 и 4
к настоящему постановлению.
При предъявлении ВЛАДЕЛЬЦЕМ облигаций к выкупу, после
соответствующего оформления этой сделки у Регистратора и
заключения между ВЛАДЕЛЬЦЕМ и МЕНЕДЖЕРОМ договора купли - продажи,
МЕНЕДЖЕР в течение не более 10 банковских дней оплачивает
Владельцу стоимость выкупаемого пакета облигаций из средств ФРФ-2
(наличными или по желанию Владельца по безналичному расчету).
Информация об этом представляется ЭМИТЕНТУ в установленном
порядке. Выплаченные из ФРФ-2 средства восполняются из указанных
выше источников (пп. 2.1 и 2.2) до размеров и в режиме времени
согласно п. 2.3.
3.2. В случае резкого увеличения предъявления облигаций МГЖОЗ-2
со стороны ВЛАДЕЛЬЦЕВ к выкупу и недостаточности необходимых для
этого средств ФРФ-2 действует следующий механизм оперативного
пополнения ФРФ-2:
3.2.1. МЕНЕДЖЕР оперативно (в день массового предъявления
облигаций к выкупу) информирует об этом ЭМИТЕНТА (департаменты
муниципального жилья и строительства) с указанием количества
предъявленных облигаций и остатков средств на субсчете ФРФ-2.
3.2.2. Департамент муниципального жилья в суточный срок после
обращения МЕНЕДЖЕРА проводит сверку полученных данных со своими
учетными данными и при их совпадении информирует Департамент
строительства о необходимости срочного перечисления средств в
требуемом объеме из внебюджетного жилищно - инвестиционного фонда
г. Москвы на субсчет ФРФ-2.
При расхождении данных МЕНЕДЖЕРА с учетными данными
Департамента муниципального жилья последний делает МЕНЕДЖЕРУ
запрос по обоснованию представленных данных, не задерживая при
этом указанного выше перечисления средств в ФРФ-2.
Если представленные МЕНЕДЖЕРОМ данные окажутся не верны, он
обязан компенсировать излишне затребованные средства путем
перечисления их не более чем в 3-дневный срок на соответствующий
счет Департамента строительства во внебюджетный жилищно -
инвестиционный фонд г. Москвы.
В случае превышения трехдневного срока перечисления указанных
средств МЕНЕДЖЕР из собственных источников выплачивает пени (в
размере, устанавливаемом в Договоре об открытии, обслуживании и
закрытии Специального счета ЭМИТЕНТА), которые зачисляются во
внебюджетный жилищно - инвестиционный фонд г. Москвы.
3.2.3. Департамент строительства по получении информации от
Департамента муниципального жилья в суточный срок отдает
распоряжение о перечислении средств в заявленном объеме из
внебюджетного жилищно - инвестиционного фонда на субсчет ФРФ-2
Специального счета ЭМИТЕНТА.
При задержке поступления этих средств на указанный счет более
чем на 5 дней по вине Департамента строительства он из собственных
источников выплачивает МЕНЕДЖЕРУ пени в размере, установленном в
Договоре (п. 3.2.2).
В случае, если по этой причине ВЛАДЕЛЕЦ не получит положенных
ему денег в установленный срок (10 дней) и обратится с претензиями
к МЕНЕДЖЕРУ, то ответственность по претензиям возлагается на
Департамент строительства. Это же правило действует в отношении
других участников сделки по выкупу облигаций, виновных в задержке
выплаты средств ВЛАДЕЛЬЦУ.
3.2.4. Изъятые из внебюджетного жилищно - инвестиционного фонда
средства для обеспечения выкупа облигаций компенсируются при
очередном перечислении выручки от продажи облигаций МГЖОЗ-2 с
Накопительного счета Менеджера на Специальный счет Эмитента при
условии пополнения субсчета ФРФ-2 до установленных размеров.
3.2.5. При отсутствии или недостаточности средств во
внебюджетном жилищно - инвестиционном фонде г. Москвы для
обеспечения массового выкупа облигаций Департамент муниципального
жилья по согласованию с Департаментом строительства на основании
п. 18 настоящего постановления дает оперативные указания
уполномоченным риэлторским фирмам, осуществляющим продажу
муниципального жилья, срочно перечислить денежные средства,
вырученные от последней или ближайшей продажи квартир, на субсчет
ФРФ-2 Специального счета Эмитента, минуя счет внебюджетного
жилищно - инвестиционного фонда г. Москвы, с последующей
компенсацией временно изъятых средств в порядке, указанном в
п. 3.2.4.
3.2.6. В случае, если указанных выше источников окажется
недостаточно для обеспечения массового выкупа облигаций у их
Владельцев, департаменты муниципального жилья и строительства
совместно с Департаментом экономической политики оперативно
оформляют в установленном порядке запрос (заявку) на выделение из
резервного фонда бюджета г. Москвы необходимых средств для
временного покрытия дефицита ФРФ-2 с последующей компенсацией их в
порядке, аналогичном изложенному в п. 3.2.4.
3.2.7. Во всех указанных в настоящем пункте случаях при
задержке независимо от причин поступления средств на субсчет
ФРФ-2 в целях соблюдения установленного срока (10 банковских дней)
выплаты средств Владельцу за предъявленные им к выкупу облигации
Эмитент (Департамент строительства) обращается к Менеджеру,
участникам Московского облигационного синдиката или уполномоченным
банкам Правительства Москвы с просьбой о временном кредитовании
Эмитента на договорных условиях с последующим возвратом выданного
кредита и процентов по нему в безусловном порядке из средств от
продажи облигаций МГЖОЗ-2, поступающих на Накопительный счет
Менеджера.
3.2.8. Если массовое предъявление облигаций к выкупу принимает
устойчивый характер, департаменты муниципального жилья,
строительства, экономической политики и развития г. Москвы
представляют в Наблюдательный совет, созданный в соответствии с
п. 11.1 настоящего постановления, предложения об изменении
нормативов, порядка формирования, пополнения и использования
ФРФ-2, установленных в настоящем приложении.
Приложение N 7
к постановлению Правительства
Москвы
от 4 июня 1996 г. N 466
ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке формирования, использования и пополнения
Жилищного фонда обеспечения второго и третьего
выпусков облигаций МГЖОЗ
1. Общие положения
1.1. С целью резервирования жилой площади для погашения и
обеспечения (в случае недостатка денежных средств в Финансовых
резервных фондах) выкупа облигаций второго и третьего выпусков
МГЖОЗ (далее - облигаций) на срок их обращения Департамент
муниципального жилья (далее - Эмитент) формирует Жилищный фонд
обеспечения МГЖОЗ (далее - Фонд).
1.2. Данное положение регламентируется следующими документами:
постановлением Правительства Москвы от 04.06.96 N 466 "О втором
выпуске облигаций Московского государственного жилищного
облигационного займа", Положением об обслуживании и обращении
выпусков московских жилищных облигаций, утвержденным
постановлением Правительства Москвы от 27.09.94 N 876 "О выпуске
Московского жилищного облигационного займа" в части, не
противоречащей постановлению Правительства Москвы от 09.04.96 и
принятым во исполнение его документам, действующим
законодательством Российской Федерации.
1.3. Фонд создается на основании распорядительного документа
правительства Москвы из общего фонда жилья, строящегося по заказу
правительства Москвы для коммерческой продажи, в типовых домах
крупнопанельного домостроения, расположенных в местах массовой
застройки согласно программе жилищного строительства (в настоящее
время: Жулебино, Митино, Южное Бутово, Марьинский парк, Ново -
Косино). В Фонд включаются квартиры в домах, на которые Эмитенту
поступили экспликации (степень готовности к заселению 3-4 месяца).
1.4. Ликвидация Фонда производится при завершении обращения
облигаций МГЖОЗ либо по постановлению Правительства Москвы. При
ликвидации Фонда квартиры (комнаты), оставшиеся в нем, передаются
уполномоченным риэлторам для коммерческой продажи, что
утверждается соответствующим актом передачи.
2. Объем и состав Фонда
2.1. Объем жилой площади, подлежащей направлению в Фонд
определяется для каждого выпускаемого транша равным его объему и
утверждается распорядительным актом Эмитента.
2.2. Текущий объем Фонда должен соответствовать выраженному в
квадратных метрах общей площади объему облигаций текущего транша,
находящегося в обращении (т.е. выпущенных и непогашенных), и
включать в себя жилую площадь в типовых домах массовой застройки с
полным набором типовых квартир (однокомнатные, двухкомнатные,
трехкомнатные), исключая квартиры, расположенные на 1-2-м и
последних этажах, а также квартиры, которые пользуются на рынке
жилья меньшим спросом в силу качественных или иных недостатков.
Содержимое Фонда корректируется в соответствии с графиком сдачи
новых домов, утвержденным Департаментом строительства, и на
основании данных, поступающих от депозитария МГЖОЗ (далее -
Депозитарий) и управляющей структуры Фонда.
2.3. Фонд предназначается для:
2.3.1. Обеспечения эмиссии облигаций второго и третьего
выпусков МГЖОЗ (залоговый фонд жилья) в объемах, установленных
соответствующими Проспектами эмиссий.
2.3.2. Погашения облигаций МГЖОЗ квартирами (Резервный фонд
жилья) в объеме до 40% квартир от общего объема Фонда с
готовностью к заселению в течение 4 месяцев.
2.3.3. Создания страхового резервного жилья для оперативной
продажи с целью пополнения финансовых резервных фондов,
предназначенных для обеспечения выкупа Менеджером облигаций у их
Владельцев (страховой фонд жилья) в объеме до 5% квартир от общего
объема Фонда с полной готовностью к заселению.
2.4. По решению Эмитента возможно пополнение Фонда квартирами
(комнатами), полученными от Владельцев облигаций, погашающих свои
облигации квартирой (комнатой) с зачетом ранее принадлежащей
квартиры (комнаты). При этом:
2.4.1. Облигационный эквивалент стоимости этих квартир (комнат)
определяется в облигациях второго выпуска исходя из текущей
рыночной стоимости такой квартиры (комнаты), определяемой
экспертным путем, но не ниже той стоимости, за которую эта
квартира (комната) была зачтена Владельцу.
2.4.2. Если квартира (комната) зачтена при погашении облигаций
третьего выпуска, то производится перерасчет стоимости квартиры
(комнаты) в облигации второго выпуска по соотношению,
пропорциональному соотношению между номинальными ценами облигаций
второго и третьего выпусков.
2.4.3. Квартира (комната), зачтенная при погашении облигаций
второго выпуска, может погашаться тем же количеством облигаций
третьего выпуска. При этом в дальнейшем Владелец теряет право
погашения облигаций 3-го выпуска и снимается с учета нуждающихся в
улучшении жилищных условий по месту жительства.
2.4.4. Квартиры (комнаты), полученные от Владельцев, погашающих
свои облигации в форме квартир с зачетом ранее принадлежавшей
квартиры, не включаются в определенный в п. 2.2 текущий объем
Фонда.
2.5. Замена адресов квартир, включенных в состав Фонда,
осуществляется по решению руководителя Департамента муниципального
жилья.
3. Осуществление резервной функции Фонда
3.1. В случае исчерпания денежных источников поддержания
ликвидности облигаций в действие вступает механизм
финансирования поддержания рынка облигаций за счет продажи на
коммерческой основе квартир из страхового фонда жилья (п. 2.3.3),
который заключается в следующем:
3.1.1. Менеджер, учитывая тенденции рынка и состояние
Финансовых резервных фондов МГЖОЗ, направляет Эмитенту
обоснованную заявку на пополнение Финансового резервного фонда
альтернативными источниками с указанием необходимых объемов.
3.1.2. Эмитент рассматривает заявку Менеджера и принимает
решение о необходимости пополнения Финансового резервного фонда
средствами внебюджетного жилищно - инвестиционного фонда
г. Москвы, поступающими от коммерческой продажи жилья. По
результатам этого заседания принимается постановление Департамента
муниципального жилья.
3.1.3. Управление реализации Департамента муниципального жилья
на основании распоряжения руководителя Департамента муниципального
жилья (или лица его заменяющего) отправляет Уполномоченным
риэлторам распоряжение о перечислении средств на реализуемое жилье
на Спецсчет Финансового резервного Фонда.
3.1.4. В день накопления на Спецсчете Финансового резервного
фонда указанных в заявке средств Менеджер уведомляет об этом
Департамент муниципального жилья, который рассылает уполномоченным
риэлторам распоряжение о восстановлении перечисления средств за
реализуемое жилье во внебюджетный жилищно - инвестиционный фонд
г. Москвы.
3.1.5. По истечении месячного срока все средства от реализации
облигаций перечисляются Менеджером во внебюджетный инвестиционный
фонд Правительства Москвы в безакцептном порядке.
3.2. Не допускается нецелевое использование средств со
Спецсчета Финансового резервного фонда, направляемых на
поддержание рынка облигаций. Ответственность за это несет Менеджер.
Приложение
к Положению
Перечень квартир (комнат), включенных в Жилищный фонд
обеспечения МГЖОЗ по состоянию
на "____" _____________ 199_ г.
----T--------------T-----------------T------------T---------------¬
¦ N ¦ Тип квартиры ¦ Местонахождение ¦ Готовность ¦Дополнительная ¦
¦ ¦ ¦ ¦к заселению ¦ информация ¦
+---+--------------+-----------------+------------+---------------+
L---+--------------+-----------------+------------+----------------
Подпись ответственного лица и печать Эмитента.
Приложение N 8
к постановлению Правительства
Москвы
от 4 июня 1996 г. N 466
СОСТАВ
НАБЛЮДАТЕЛЬНОГО СОВЕТА ПО ОБЕСПЕЧЕНИЮ РЕАЛИЗАЦИИ
ПРОЕКТА МОСКОВСКОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО
ЖИЛИЩНОГО ОБЛИГАЦИОННОГО ЗАЙМА
Утратил силу. - Постановление Правительства Москвы
от 20.08.2002 N 669-ПП.
Приложение N 9
к постановлению Правительства
Москвы
от 4 июня 1996 г. N 466
ПЛАН
РЕКЛАМНОЙ КАМПАНИИ МОСКОВСКОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО
ЖИЛИЩНОГО ОБЛИГАЦИОННОГО ЗАЙМА
(второй и третий выпуски)
I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Стратегия рекламной кампании базируется на разработках,
предложенных известными рекламными агентствами, прошедших
экспертную оценку привлеченного независимого специалиста, а также
на аналитических исследованиях, проведенных специалистами АБ
"Инкомбанк".
При разработке стратегии рекламной кампании учитывались
следующие моменты.
1. Задачи займа:
1.1. Ускорение решения жилищной проблемы.
1.2. Финансирование жилищного строительства путем привлечения
средств населения.
2. Цели рекламной кампании
2.1. Стимулирование приобретения облигаций МГЖОЗ с целью
привлечения средств потенциальных инвесторов. Для этого
необходимо:
- представление жилищных облигаций как средства приобретения
квартиры по накопительному принципу;
- обеспечение информационной ясности схемы приобретения и
погашения облигаций;
- представление МГЖОЗ как инвестиционной системы высшей
категории надежности и гарантий сохранности вкладов;
- представление жилищных облигаций третьего выпуска в качестве
ценных бумаг, приносящих доход.
2.2. Развитие имиджа социальной значимости действий Эмитента.
3. Потребительские свойства облигаций МГЖОЗ,
на которые необходимо делать упор при разработке
рекламной стратегии
Нынешнее состояние фондового рынка создает выгодные условия для
размещения облигаций МГЖОЗ в жесткой конкурентной среде как вида
ценных бумаг высшей категории надежности (гарантии Правительства
Москвы). Обязательство выкупа облигаций со стороны Эмитента
создает дополнительный спрос на них со стороны инвесторов,
рассчитывающих на получение дохода. На основании вышеизложенного
можно обозначить те основные потребительские свойства облигаций
МГЖОЗ, на которые необходимо акцентировать внимание потенциальных
инвесторов при проведении рекламной кампании:
3.1. Доступность. Оптимальная стоимость одной облигации для
инвестора.
3.2. Гарантии надежности. Сохранность вложенных средств и
гарантия выполнения Эмитентом своих обязательств. Привязка
номинальной стоимости одной облигации к цене 0,1 кв. м жилья
предусматривает надежную защиту средств вкладчика от инфляции.
3.3. Доходность. Доходность облигаций третьего выпуска ниже,
чем доходность ГКО, но выше, чем доходность по банковским
депозитам. Для юридических лиц, игроков на рынке ценных бумаг, а
также для частных лиц, рассматривающих приобретение облигаций как
выгодное вложение средств, это является решающим обстоятельством.
Поскольку облигации являются государственными ценными бумагами,
законодательством РФ предусмотрен льготный порядок налогообложения
операций и дохода по облигациям.
3.4. Обеспеченность. Облигации обеспечены уже построенным
жильем, а также жильем, которое будет введено в эксплуатацию в
ближайшее время. Процентный доход по облигациям начисляется
дополнительными облигациями.
3.5. Срок действия. Срок действия облигаций: для второго
выпуска - 10 лет, для третьего выпуска - 5 лет, что позволяет
владельцу облигаций приобрести квартиру по накопительному
принципу.
3.6. Гарантированный выкуп. Эмитент гарантирует выкуп облигаций
у Владельца по первому его требованию в любой момент времени в
течение десяти дней.
3.7. Выделение льготных кредитов и жилищных субсидий прежде
всего владельцам облигаций второго выпуска с учетом степени
обеспеченности жильем и материального положения.
Исходя из потребительских свойств можно выделить следующие
мотивы приобретения облигаций МГЖОЗ:
- приобретение в собственность квартиры по накопительному
принципу;
- доходный инструмент рынка ценных бумаг;
- защита сбережений от инфляции;
- способ оборота капитала;
- "накопление" кв. метров с одновременным свободным
использованием облигаций как высоколиквидных ценных бумаг.
4. Целевые группы потенциальных инвесторов
Исходя из определенных выше потребительских свойств облигаций,
мотивов приобретения, на основании рекомендаций специалистов в
области социологии основные целевые группы и подгруппы
потенциальных инвесторов определяются следующим образом.
По целям приобретения облигаций:
1 группа - жилищные (с целью приобретения жилья);
2 группа - денежные (с целью выгодного вложения денежных
средств и защиты их от инфляции);
3 группа - смешанные.
По статусу потенциальных инвесторов:
А. Группа физических лиц (группа А):
- очередники со средним уровнем дохода менее 500 US$ в месяц на
члена семьи;
- граждане с уровнем дохода свыше 500 US$ в месяц на члена
семьи.
Б. Группа юридических лиц:
- профессиональные участники рынка ценных бумаг;
- риэлторские фирмы с большими объемами операций с жилой
недвижимостью;
- предприятия г. Москвы, заинтересованные в покупке квартир для
своих сотрудников;
- предприятия нефтегазовых отраслей России и районов Крайнего
Севера и местностей, приравненных к ним.
II. ОБЩАЯ СТРАТЕГИЯ ПРОВЕДЕНИЯ РЕКЛАМНОЙ КАМПАНИИ
1. Рекомендации по формам рекламы
1.1. Все формы рекламы (ролики, объявления в прессе, плакаты,
буклеты и т.д.) должны быть выдержаны в едином стиле. Стиль должен
быть подчинен генеральному требованию - РЕСПЕКТАБЕЛЬНОСТЬ и
НАДЕЖНОСТЬ.
1.2. Большое значение при проведении рекламной кампании имеет
устоявшийся положительный имидж Эмитента и Генерального менеджера.
Система взаимных гарантий данных субъектов наилучшим образом
закрепит образ Эмитента как надежного партнера в глазах
Потребителя.
1.3. Возможно продуманное использование положительного имиджа
Московского правительства, Мэра города и государственной символики
- герба Москвы, особенно в области косвенной рекламы.
1.4. Поскольку аббревиатура МГЖОЗ (Московский городской
жилищный облигационный заем) на обиходном уровне достаточно
неблагозвучна, для рекламного употребления необходимо определить
сокращенное название. Например, ЖЗМ - Жилищный заем Москвы.
1.5. Все рекламные материалы должны содержать марку (товарный
знак МГЖОЗ), которую предстоит разработать в кратчайший срок.
2. Этапы проведения рекламной кампании
Рекламная кампания делится на три этапа.
Было бы непрофессионально приводить детальный план и перечни
конкретных средств массовой информации, которые планируется
использовать при проведении второго и третьего этапов рекламной
кампании до проведения социо - маркетинговых исследований по
результатам первого этапа и внесения необходимых корректировок.
Поэтому план содержит основные моменты всех трех этапов рекламной
кампании МГЖОЗ с подробным описанием только первого этапа.
1 ЭТАП - интенсивное рекламное воздействие. Создание
информационного бума.
Сроки: июнь - июль.
Особенности: период затухания деловой активности.
Задачи: тотальное информирование всех целевых групп о начале
эмиссии. Освещение потребительских свойств облигаций. Мотивация к
приобретению.
2 ЭТАП - достаточная рекламная поддержка.
Сроки: август - сентябрь.
Особенности: затухание деловой активности. Возможная
неопределенность политической ситуации (в результате выборов).
Задачи: анализ эффективности рекламной кампании по 1-му этапу.
Корректировка стратегии рекламного воздействия. Корректировка
медиапланов с целью оптимизации затрат.
3 ЭТАП - скорректированное рекламное воздействие.
Сроки: октябрь - январь.
Особенности: подъем деловой активности.
Задачи: дифференцированное рекламное воздействие на конкретные
целевые группы.
ВЫБОР И ЗАДЕЙСТВОВАНИЕ СРЕДСТВ РЕКЛАМЫ
ПРЯМАЯ РЕКЛАМА
Телевидение
НАПРАВЛЕНИЯ ТЕЛЕВИЗИОННОЙ РЕКЛАМЫ
Рекламную телевизионную стратегию мы делим на несколько целевых
направлений в зависимости от выпусков облигаций (второй или
третий) и групп потенциальных инвесторов. Под целевыми
направлениями мы подразумеваем следующие виды рекламной продукции.
1. Социальная.
Цикл роликов социальной тематики, рассчитанных на первую и
вторую группу инвесторов. Такая телевизионная продукция может не
только непосредственно рекламировать облигации МГЖОЗ, но и нести
определенную психологическую и социальную направленность,
воздействовать на представителей данных общественных групп. Этот
цикл роликов должен создавать ностальгическое, но вместе с тем и
оптимистическое настроение, что, по данным социологических
исследований, способствует доверительному отношению людей к
объекту рекламы.
2. Имиджевая.
Эта категория роликов рассчитана на вторую и третью группы
инвесторов. Основной упор делается на точные рекламные слоганы в
сочетании с качественным видеорядом. Визуальная стилистика этих
реклам должна соответствовать быту и образу жизни потенциальных
инвесторов из второй и третьей целевых групп. Она должна быть
ориентирована на психологию людей новой формации, для которых
каждый рекламный ролик является "теоремой с единственно верным
доказательством".
3. Информационная.
Данное направление рассчитано на все три категории
потенциальных инвесторов. Оно подразумевает использование метода
как прямой, так и косвенной рекламы на телевидении. Это интервью с
компетентными лицами, которые на протяжении определенного
количества времени изо дня в день отвечают на вопросы,
интересующие инвесторов, а также игровые рекламные ролики,
построенные на сюжетах, помогающих разобраться в условиях
приобретения и использования облигаций МГЖОЗ.
4. Отдельной формой рекламы на телевидении (прямой и скрытой
одновременно) является непосредственное участие компетентных лиц в
телевизионных программах, таких, как, например, программа
"Деньги... Деньги? Деньги!", где представитель Эмитента или
Генерального менеджера рассказывает об основных характеристиках
облигаций МГЖОЗ, а зрители и игроки "на практике", т.е. в процессе
игры, раскрывают преимущества данного займа.
Пресса
Центральная. Региональная. Местная.
Предполагается подготовка и размещение в прессе рекламных полос
имиджевого (т.е. запоминающегося, связанного с МГЖОЗ) и
информационного характера.
Рекламные объявления в областных газетах нефтегазовых регионов
России и районов Крайнего Севера.
Радио
Реклама на радио предполагается только в форме викторин,
базирующихся на вопросах, связанных с облигациями МГЖОЗ.
Наружная реклама.
В случае необходимости - второй и третий этапы рекламной
кампании.
Реклама внутри транспорта (наземный, метро).
В случае необходимости - второй и третий этапы рекламной
кампании.
Печатная реклама
(см. раздел Promotion)
КОСВЕННАЯ РЕКЛАМА
Public Relations - общественные связи.
К этим мероприятиям относятся пресс - конференции,
аналитические статьи с мнениями экспертов и авторитетных
представителей общественности, путем освещения в СМИ вопросов,
косвенно убеждающих общественность в целесообразности и надежности
размещения денежных средств в облигации МГЖОЗ. При этом
используется тактика привязки мероприятий к информационным
поводам, событиям на рынке жилья, в политической и финансовой
жизни общества. Все мероприятия Public Relations должны проходить
с использованием 2-х основных идей:
- использование степени доверия к Мэру города и Правительству
Москвы;
- эксплуатация положительного имиджа Эмитента и Генерального
Менеджера.
При этом необходимо делать упор на чувство патриотизма и любви
москвичей к своему городу. Постоянно, не реже 1 раза в месяц, в
эфире новостийных программ должны присутствовать сюжеты о том, как
владельцы облигаций, реальные люди, становятся обладателями
квартир. Каждую неделю в эфире государственных и коммерческих
московских телеканалов должны появляться интервью с
представителями Эмитента, Генерального менеджера, а также с
независимыми экспертами и компетентными лицами.
Promotion - продвижение товара на рынок, стимулирование сбыта.
Это мероприятия по продвижению (выработке мотива предпочтения)
путем создания условий для удобного, быстрого, ясного и доступного
представления необходимой кредитно - финансовой и другой
аналитической информации, связанной с преимуществами
облигационного займа, в местах продаж и местах частого пребывания
представителей целевых групп. При этом способы подачи информации
должны соответствовать психологическим установкам целевых групп, о
чем говорилось выше. На протяжении всех этапов рекламной кампании
мы рекомендуем использовать следующие средства.
Рекламные буклеты 2-х видов (соответственно для целевых групп А
и Б). Целесообразно на обложках буклетов размещение полезной
информации. Для группы А (физические лица) это может быть либо
схема метро, либо календарь, либо другое. Для группы Б
(юридические лица) должна присутствовать актуальная информация
делового содержания. Буклеты должны находиться в местах продажи
облигаций, а также в местах посещения целевой группы Б - банки,
налоговые инспекции, государственные учреждения и т.д.
Целесообразно также распространять буклеты на рейсах различных
авиакомпаний, особенно по тем направлениям, где проживают
потенциальные инвесторы, подпадающие под условия погашения
облигаций в форме квартир.
Рекламные плакаты. Плакаты должны быть размещены в местах
продаж облигаций. Также использование плакатов предполагается во
время городских спортивных и культурно - зрелищных мероприятий.
Возможно размещение плакатов на территории муниципальных
предприятий в местах массового скопления людей (проходные,
"курилки" и т.п.).
Sponsoring - спонсорство.
Это спонсорство социально значимых мероприятий в масштабе
города и страны в целом, через освещение которых в СМИ достигается
эффект перенесения благосклонного, предпочтительного отношения на
имидж Эмитента и действенность гарантий по его ценным бумагам. При
этом планируется, что спонсор мероприятий имеет достаточно
возможности и оснований заявить свои благотворительные мотивы и
намерения так, что они будут широко услышаны общественностью и
конкретно выбранной целевой группой потенциальных инвесторов.
Спонсорство подразумевает проведение различных общегородских и
местных мероприятий под эгидой МГЖОЗ, а также привязку уже
запланированных городских мероприятий к тематике займа. Призовым
фондом в этом случае могут служить облигации. Так как городские
мероприятия активно освещаются средствами массовой информации, то
и упоминание о награжденных, о призах явится очень эффективной
БЕСПЛАТНОЙ рекламой. Выделение призового фонда для викторин,
конкурсов на радио, телевидении. В качестве призов могут
использоваться облигации МГЖОЗ, различные товары народного
потребления с символикой МГЖОЗ, билеты и приглашения на важные
городские мероприятия.
III. СТРУКТУРА БЮДЖЕТА РЕКЛАМНОЙ КАМПАНИИ
Правильно спланированная рекламная стратегия должна обеспечить
соотношение, при котором каждый затраченный на рекламу рубль
должен способствовать получению 40 рублей, привлеченных
посредством реализации облигаций в строительный комплекс Москвы.
То есть при существующем объеме эмиссии разумный бюджет на
рекламу не должен превышать $1.280 тыс. до конца нынешнего года,
что составляет 2,5% от объема эмиссии. Приведенный рекламный
бюджет предполагает, что размещение рекламных материалов в
средствах массовой информации пойдет по рыночной стоимости. Вместе
с тем целесообразно использование возможностей Департамента по
делам печати и информации, а также пресс - центра Мэрии и
Правительства Москвы по снижению стоимости размещения прямой
рекламы в средствах массовой информации.
Поэтому предполагается, что приведенные здесь и ниже цифры
будут скорректированы в сторону значительного уменьшения. Также
предполагается, что возможности пресс - центра Мэрии позволят
осуществлять большую часть мероприятий по скрытой рекламе
практически без финансовых затрат. Учитывая вышеизложенное,
предлагается следующее распределение бюджета рекламной кампании по
двум видам рекламного воздействия (исходя из практики проведения
подобных рекламных кампаний и анализа их результатов).
ПРЯМОЕ рекламное воздействие - 90%, что составляет $1152 тыс.
(здесь и далее цифры приведены без учета возможностей Департамента
по делам печати и информации, а также пресс - центра Мэрии).
Данный бюджет рассчитан по рыночной стоимости прямой рекламы с
учетом скидок, предоставляемых рекламными агентствами. Под прямым
рекламным воздействием понимается комплекс общепринятых в
рекламной среде мер, обеспечивающих целенаправленное рекламное
воздействие на выбранные группы потенциальных инвесторов путем
открытой рекламы.
СКРЫТОЕ рекламное воздействие - 10%, что составляет $128 тыс.
Под скрытым рекламным воздействием понимается комплекс
специальных мероприятий, обеспечивающих опосредованное достижение
основных целей рекламы путем информационного воздействия на
целевые группы инвесторов.
Большинство потребителей воспринимают такое информационное
воздействие как нейтральные социально значимые акции.
Социологические исследования достоверно подтверждают, что такое
информационное воздействие, наряду с прочими положительными
реакциями, вызывает ярко выраженный побудительный мотив к
приобретению рекламируемого товара, услуги или ценной бумаги.
РАСПРЕДЕЛЕНИЕ БЮДЖЕТА РЕКЛАМНОЙ КАМПАНИИ НА 1996 ГОД
Исходя из определения этапов рекламной кампании и результатов
расчетов показателей эффективности, предлагается примерное
распределение бюджета на 3 этапа.
------------------------------------------------------------------¬
¦ 1 этап 2 этап 3 этап ¦
+-----------------------------------------------------------------+
¦ Месяц июнь - июль авг. сент. окт. нояб. дек. янв.¦
¦ Бюджет 15% 10% 15% 15% 15% 15% 15% ¦
+-----------------------------------------------------------------+
¦ бюджетные средства привлеченные средства ¦
L------------------------------------------------------------------
Суммарный бюджет до конца 1996 г. - 100% - не более $1280 тыс.
IV. ПОДРОБНОЕ ОПИСАНИЕ ПЕРВОГО ЭТАПА РЕКЛАМНОЙ КАМПАНИИ
Тактика проведения
Поскольку на потребительские свойства облигаций огромное
значение оказывает имидж Генерального менеджера, имеет смысл
предложить последнему активизировать свою рекламную кампанию.
Основной задачей первого этапа рекламной кампании МГЖОЗ
является создание у населения определенного уровня известности о
начале эмиссии облигаций и основных ее условиях. Минимальный срок,
при котором достигается результат, равен 6 неделям (из практики
проведения подобных кампаний).
В течение первых двух недель планируется проведение
широкомасштабной кампании PR (общественные связи). Освещение факта
начала эмиссии посредством привлечения наиболее популярных среди
всех групп потенциальных инвесторов каналов средств массовой
информации с целью создания так называемого информационного бума.
В течение последующих четырех недель первого периода
планируется размещение прямой рекламы. Учитывая целесообразность
первоочередного начала размещения облигаций второго выпуска и
социальную направленность этого выпуска, основные рекламные
усилия, которые будут предприниматься на данном этапе первого
периода рекламной кампании должны быть направлены на группу
потенциальных инвесторов, представленную очередниками со средним
уровнем доходов менее $500 на члена семьи. Несмотря на
вышесказанное, нельзя полностью исключить на данном этапе
рекламное воздействие на остальные целевые группы инвесторов.
В связи с этим планируется изготовление и дальнейшее размещение
на телевидении двух 30-секундных и смонтированных из них двух
10-секундных роликов, имеющих различные рекламные направленности -
имиджевую (ориентированную на все группы потенциальных инвесторов)
и информационную (ориентированную на очередников со средним
уровнем доходов менее $500 в месяц на члена семьи).
В прессе планируется использование пользующихся популярностью
среди очередников московских газет и журналов, а также популярных
деловых изданий.
Мероприятия этапа
Косвенная реклама.
-------------------------------------------------------------------¬
¦Мероприятия СМИ Периодичность Ответственный¦
+------------------------------------------------------------------+
¦Организация Информационные по одному ¦
¦пресс - конференции телепрограммы репортажу ¦
¦с участием Мэра следующих теле- ¦
¦Москвы каналов: ¦
¦Ю.М.Лужкова и ОРТ, НТВ, РТР, ¦
¦представителей МТК, Петербург ¦
¦департаментов 5 канал. ¦
¦муниципального Печатные по одной ¦
¦жилья, строи- издания: публикации ¦
¦тельства, "Московский ¦
¦экономической комсомолец", ¦
¦политики и "АиФ", Эко- ¦
¦развития г. Москвы номика и ¦
¦ жизнь", "Из- ¦
¦ вестия", ¦
¦Информационный "Коммерсант", ¦
¦повод: начало "Московская ¦
¦эмиссии облигаций правда", "Ве- ¦
¦МГЖОЗ черняя Москва" ¦
¦ ¦
¦Организация репор- Программа 2 репор- ¦
¦тажей на телевиде- "Новости" 21.00 тажа по ¦
¦нии с участием (ОРТ) 1,5 мин. ¦
¦компетентных лиц ¦
¦от Эмитента и Ге- Программа 2 репор- ¦
¦нерального менед- "Новости" 18.00 тажа по ¦
¦жера, а также не- 1,5 мин. ¦
¦зависимых специа- ¦
¦листов Программа 2 репор- ¦
¦ "Вести" 23.00 тажа по ¦
¦ (РТР) 45 сек. ¦
¦ Программа 2 репор- ¦
¦ "Вести" 20.00 тажа по ¦
¦ (РТР) 45 сек. ¦
¦ Программа 2 репор- ¦
¦ "Сегодня" 19.00 тажа по ¦
¦ (НТВ) 45 сек. ¦
¦ Программа 3 интервью по ¦
¦ "Лицом к городу" 15 мин. с Мэром ¦
¦ (МТК) Москвы и пред- ¦
¦ ставителями ¦
¦ Правительства ¦
¦ Москвы ¦
¦ Программа 2 репортажа ¦
¦ "Добрый по 10 мин. ¦
¦ вечер, Москва!" ¦
¦ (МТК) ¦
¦ Программа 2 интервью с ¦
¦ "Новости 2х2" представителя- ¦
¦ подача инфор- ми Правитель- ¦
¦ мации как ства Москвы ¦
¦ события дня ¦
¦ Программа 2 интервью ¦
¦ "Утро" (ОРТ) с представи- ¦
¦ телями Прави- ¦
¦ тельства Мос- ¦
¦ квы по 3 мин. ¦
¦ Программа 2 репор- ¦
¦ "Время дело- тажа по ¦
¦ вых людей" 3 мин. ¦
¦ ¦
+------------------------------------------------------------------+
¦Размещение "Московский 1 публикация ¦
¦аналитических комсомолец" ¦
¦статей форматом ¦
¦не менее 1/4 "АиФ-Москва" 1 публикация ¦
¦полосы в изда- ¦
¦ниях "Центр Плюс" 1 публикация ¦
¦ (все выпуски) ¦
¦ ¦
¦ "Экономика и 1 публикация ¦
¦ жизнь" ¦
¦ ¦
¦ "Финансовые 1 публикация ¦
¦ известия" ¦
¦ ¦
¦ "Коммерсант - 1 публикация ¦
¦ Daily" (суб- ¦
¦ ботний выпуск; ¦
¦ раздел "Недви- ¦
¦ жимость") ¦
¦ ¦
¦ "Вечерняя 1 публикация ¦
¦ Москва" ¦
¦ ¦
¦ "Московская 1 публикация ¦
¦ правда" ¦
¦ ¦
¦Подача инфор- "Открытое ¦
¦мации как "со- радио 2х2" ¦
¦бытия дня" о "Радио 101" ¦
¦начале займа "Эхо Москвы" ¦
¦в новостийных "Радио Максимум" ¦
¦программах "Деловая волна" ¦
¦радиостанций "Авторадио" ¦
¦ "Европа +" ¦
¦ "Маяк" ¦
¦ ¦
+------------------------------------------------------------------+
¦Интервью с Радиостанция 3 раза по ¦
¦Мэром Москвы и "Москва" 15 мин. ¦
¦представителями ¦
¦Правительства ¦
¦Москвы ¦
L-------------------------------------------------------------------
Проведение маркетинговых и социологических
исследований
Планируется силами Рекламного агентства "АРТАМС" совместно с
Всероссийским центральным институтом изучения общественного мнения
- ВЦИОМ и компанией, отслеживающей прохождение рекламных
материалов, - "Russian Public Relations Group" - RPRG.
Исследования планируется проводить на регулярной основе в
течение всего первого этапа рекламной кампании.
Порядок проведения исследований.
Определение потенциальной емкости рынка (определение намерений
приобрести облигации - экстраполяция процента опрошенных на
статистические данные с учетом возраста, пола, рода занятий,
уровня доходов и т.д.).
Сегментирование рынка по конкурирующим видам реализации ценных
бумаг.
Потенциально ожидаемая насыщенность рынка ценными бумагами
подобного характера и возможные объемы реализации облигаций МГЖОЗ,
приблизительная динамика продаж с момента начала размещения на
реально обозримый период.
Фиксированная на момент исследования статистико -
социологическая оценка потенциальных потребительских целевых групп
инвесторов.
Краткая мотивационная оценка целевых групп инвесторов.
Параметры исследований:
Величина репрезентативной выборки - 300 - 500 человек.
Группа выборки - представители всех целевых групп.
Время проведения - 3 недели.
Обработка первичной информации - 1 неделя.
Контрольные замеры по эффективности рекламной кампании.
(АРТАМС/ВЦИОМ/RPRG).
Контрольное исследование по достижению заданных результатов
рекламной кампании (АРТАМС/ВЦИОМ/RPRG).
Производство двух рекламных видеороликов хронометражем 30 сек.
и создание на их основе двух 10-секундных узнаваемых роликов.
Краткое определение тактики проведения
последующих этапов рекламной кампании
Освоение рекламного бюджета определенного на проведение второго
и третьего этапа рекламной кампании планируется за счет средств,
привлеченных в результате размещения облигаций. С 1 июля 1996 г.
планируется начало размещения облигаций третьего выпуска МГЖОЗ. В
связи с этим целенаправленное рекламное воздействие на все целевые
группы инвесторов будет более равномерным в отличие от первого
периода рекламной кампании.
Это потребует производства дополнительных рекламных материалов
(видеороликов, макетов, плакатов и т.д.), а также более
конкретного воздействия на каждую целевую группу с возможным
использованием дополнительных видов рекламы, например, наружной,
рекламы внутри транспорта и т.п.
Приложение N 10
к постановлению Правительства
Москвы
от 4 июня 1996 г. N 466
ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке завершения первого выпуска Московского
жилищного облигационного займа в связи с истечением
срока действия его облигаций 31 декабря 1996 года
Москва - 1996 г.
ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ
Эмитент - Правительство Москвы в лице Департамента
муниципального жилья, несущее ответственность по
исполнению обязательств по выпуску, обращению и
погашению жилищных облигаций первого выпуска
Московского жилищного облигационного займа (МЖОЗ).
Менеджер - Генеральный менеджер - акционерный банк "Инкомбанк",
осуществляющий обслуживание Московского жилищного
облигационного займа на основе Генерального договора
с Эмитентом.
Владелец - физическое или юридическое лицо, являющееся
владельцем облигаций первого выпуска Московского
жилищного облигационного займа, что подтверждается
его регистрацией в Реестре владельцев облигаций
Регистратора, обслуживающего МЖОЗ.
Регистратор - специализированный регистратор, осуществляющий
деятельность по ведению Реестра владельцев облигаций
МЖОЗ.
Погашение - возврат владельцу Эмитентом или уполномоченным им
лицом нарицательной стоимости облигации в денежной
или натуральной форме (в форме квартиры).
1. Общие положения
1.1. Данное положение регламентируется следующими документами:
постановлением Правительства Москвы от 19.09.95 N 790
"О подготовке второго и третьего выпусков облигаций Московского
государственного облигационного жилищного займа", Положением об
обслуживании и обращении выпусков московских жилищных облигаций,
утвержденным постановлением Правительства Москвы от 27.09.94 N 876
"О выпуске Московского жилищного облигационного займа" в части, не
противоречащей постановлению Правительства Москвы от 19.09.95
N 790 и принятым во исполнение его документам, и действующим
законодательством Российской Федерации.
1.2. Положение определяет порядок взаимодействия Владельца,
Эмитента, Менеджера и Регистратора при погашении облигаций первого
выпуска МЖОЗ (в дальнейшем Облигаций первого выпуска) после
истечения установленного Проспектом эмиссии первого выпуска срока
их действия.
1.3. Срок действия облигаций первого выпуска истекает
31 декабря 1996 года.
1.4. После окончания срока действия облигаций первого выпуска:
а) Эмитент в средствах массовой информации официально объявляет
об истечении срока действия облигаций первого выпуска и об их
погашении до 26 марта 1997 года;
б) Межведомственной комиссией Правительства Москвы по
реализации жилой площади на коммерческой основе прекращается
индексирование текущей номинальной цены облигация первого выпуска
с учетом изменения стоимости одного квадратного метра жилья,
реализуемого на коммерческой основе;
в) Менеджером прекращаются операции продажи и выкупа облигаций
первого выпуска у Владельцев;
г) финансовые активы, приходящиеся на весь находящийся в
обращении объем облигаций первого выпуска, присоединяются к
финансовым активам действующих выпусков и траншей МГЖОЗ;
д) жилая площадь, решением руководителя Департамента
муниципального жилья направленная для погашения облигаций первого
выпуска, передается в жилищный фонд обеспечения того выпуска и
транша МГЖОЗ, с облигациями которого засчитываются облигации
первого выпуска при погашении их пакета в форме квартиры.
1.5. Срок погашения облигаций первого выпуска истекает в 15.00
по московскому времени 25 марта 1997 года.
Облигация считается погашенной с момента получения и
акцептования Регистратором поручения Владельца на погашение
облигаций.
2. Способы погашения облигаций первого выпуска
2.1. Погашение облигаций первого выпуска после 1 января 1997
года осуществляется путем:
а) предоставления Эмитентом квартиры в собственность Владельца
при наличии у Владельца необходимого пакета облигаций,
эквивалентного общей площади заявленной им квартиры из состава
жилищного фонда обеспечения займа, и права на погашение этих
облигаций в форме квартиры;
б) погашения облигаций Менеджером по поручению Эмитента в
денежной форме;
в) зачета Эмитентом облигаций первого выпуска наряду с
облигациями действующих выпусков МГЖОЗ при их погашении в форме в
форме квартиры;
г) обмена облигаций первого выпуска на облигации второго и
третьего выпусков МГЖОЗ в форме купли - продажи облигаций с учетом
их номинальных стоимостей на момент обмена.
2.2. При погашении облигаций первого выпуска происходит их
изъятие из обращения. При этом пакет облигаций не должен быть
обременен какими-либо правами третьих лиц (залог и т.п.). Если
пакет облигаций, предъявленный к погашению, либо его часть
обременены какими-либо правами третьих лиц, Регистратор дает отказ
в регистрации операции по погашению обремененной правами третьих
лиц части пакета и информирует об этом Менеджера и Эмитента.
Данный отказ служит основанием для расторжения в одностороннем
порядке договоров о погашении (в том числе при зачете) облигаций
первого выпуска, заключенных Эмитентом или Менеджером с
Владельцем.
2.3. Погашение производится без взимания с Владельца платы за
проведение данной операции. За регистрацию операции по погашению
Эмитент уплачивает Регистратору сбор в размере 0,5% от суммы
номинальных цен погашаемых облигаций первого выпуска,
установленных Межведомственной комиссией Правительства Москвы по
реализации жилой площади на коммерческой основе, по состоянию на
момент истечения срока действия облигаций первого выпуска.
2.4. Облигации Владельцев, не погасивших свои облигации первого
выпуска (в том числе находящиеся в залоге) до 15.00 по московскому
времени 25 марта 1997 года в соответствии с п. 1.5. настоящего
Положения, переводятся Регистратором на лицевой счет Эмитента для
погашения. Эмитент в десятидневный срок после перевода облигаций
на его лицевой счет перечисляет денежные средства за непогашенные
Владельцами облигации каждому Владельцу на отдельный депонент у
Менеджера. Сумма средств, подлежащая перечислению на депонент
Владельца, равна сумме номинальных цен принадлежащих ему и
непогашенных облигаций первого выпуска, установленных
Межведомственной комиссией Правительства Москвы по реализации
жилой площади на коммерческой основе, по состоянию на момент
истечения срока действия облигаций первого выпуска.
2.5. Не позднее 15 апреля 1997 года Эмитент направляет
поручение Регистратору на погашение всех непогашенных и
неразмещенных облигаций первого выпуска, находящихся на лицевом
счете Эмитента.
3. Погашение облигаций первого выпуска в форме квартиры
3.1. Право на погашение облигаций первого выпуска в форме
квартиры имеют Владельцы:
а) физические лица - жители Москвы и граждане, определенные
распоряжением Мэра Москвы от 06.06.94 N 273-РМ "Об активизации
продажи жилья";
б) юридические лица, зарегистрированные в г. Москве, не
погасившие свои облигации в форме квартиры до окончания срока
действия первого выпуска или не продавшие их, что подтверждается
записями на лицевых счетах Владельцев у Регистратора.
3.2. Порядок погашения облигаций первого выпуска в форме
квартиры.
Погашение облигаций в форме квартиры осуществляется Эмитентом
путем предоставления квартиры в собственность Владельца, имеющего
право на погашение облигаций первого выпуска в форме квартиры и
при наличии у Владельца необходимого пакета облигаций первого
выпуска, эквивалентного общей площади заявленной им квартиры из
состава Жилищного фонда обеспечения займа.
Погашение облигаций в форме квартир производится в два этапа.
3.2.1. На первом этапе при обращении Владельца к Эмитенту ими
подписывается 2-сторонний договор - обязательство (приложение N 1)
о предоставлении квартиры в собственность Владельца в течение 4-х
месяцев.
При этом Владелец имеет право вариантного подбора адресов из
площади Жилищного фонда обеспечения займа.
При подписании договора - обязательства Владелец передает
Эмитенту Свидетельство о праве собственности на пакет облигаций,
эквивалентный общей площади указанной в договоре - обязательстве
квартиры, выписку из Реестра собственников облигаций с указанием
стоимости пакета облигаций (приложение N 2) и оформляет и передает
Эмитенту поручение Регистратору на блокирование соответствующего
пакета облигаций (приложение N 3), включенного в Свидетельство о
праве собственности.
Размер общей жилой площади квартиры, указанной в договоре -
обязательстве, соответствует данным проектно - сметной
документации или данным БТИ. В случае, если указанный по данным
проектно - сметной документации в договоре - обязательстве размер
площади квартиры не совпадает с данными БТИ, между Эмитентом и
Владельцем заключается дополнительное соглашение (приложение N 4),
являющееся неотъемлемой частью договора - обязательства.
На основании дополнительного соглашения между сторонами
производятся окончательные расчеты.
3.2.2. На втором этапе не позднее 4-х месяцев с момента
подписания договора - обязательства Эмитент осуществляет
оформление указанной в договоре - обязательстве квартиры в
собственность Владельца путем заключения договора о передаче
квартиры в собственность (приложение N 5).
При подписании договора о передаче квартиры Владелец оформляет
и передает Эмитенту поручение Регистратору на погашение облигаций
(приложение N 6).
Перед подписанием всех договоров Эмитент обязан удостовериться
в личности Владельца или его доверенного лица (для юридических
лиц) и наличии прав Владельца на пакет облигаций и на погашение
облигаций в форме квартиры.
Если на момент передачи квартиры в собственность Владелец
являлся лицом, в установленном порядке признанным нуждающимся в
улучшении жилищных условий, он снимается в порядке, определяемом
Жилищным кодексом РСФСР (статья 32) и Правилами учета граждан,
нуждающихся в улучшении жилищных условий, и предоставления жилых
помещений в городе Москве, с учета нуждающихся в улучшении
жилищных условий, а в случае предоставления безвозмездной субсидии
на строительство или приобретение жилья - и с учета на
предоставление субсидии. При этом также рассматривается вопрос о
снятии с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий остальных
членов семьи Владельца.
4. Погашение облигаций первого выпуска в денежной форме
4.1. Право на погашение облигаций первого выпуска в денежной
форме имеют все Владельцы, не погасившие свои облигации в форме
квартиры до окончания срока действия выпуска или не продавшие их,
что подтверждается записями на лицевых счетах Владельцев у
Регистратора.
4.2. Порядок погашения облигаций первого выпуска в денежной
форме.
4.2.1. Погашение в денежной форме производится путем продажи
Владельцем облигаций первого выпуска Менеджеру.
При погашении облигаций Владелец заключает с Менеджером договор
купли - продажи облигаций (приложение N 7). Перед подписанием
договора Менеджер обязан удостовериться в личности Владельца или
его доверенного лица (для юридических лиц) и наличии прав
Владельца на предоставленный пакет облигаций путем сравнения
документов, представленных Владельцем, и данных в Реестре
владельцев облигаций Регистратора.
В соответствии с договором купли - продажи облигаций Менеджер
перечисляет или оплачивает за наличный расчет (для физических лиц)
в течение 10 банковских дней сумму по договору.
4.2.2. Сумма по договору определяется как равная сумме
номинальных цен погашаемых облигаций первого выпуска,
установленных Межведомственной комиссией Правительства Москвы по
реализации жилой площади на коммерческой основе, по состоянию на
момент истечения срока распространения облигаций первого выпуска.
4.2.3. При заключении договора купли - продажи облигаций
Владелец оформляет и передает Менеджеру поручение Регистратору на
погашение облигаций (приложение N 6).
4.2.4. Погашение облигаций первого выпуска в денежной форме
производится за счет средств внебюджетного жилищно -
инвестиционного фонда г. Москвы путем перечисления на Специальный
счет Эмитента у Менеджера денежных средств в размере,
эквивалентном сумме номинальных цен облигаций первого
выпуска, находящихся на лицевых счетах Владельцев.
Номинальная цена облигации первого выпуска, устанавливаемая
Межведомственной комиссией правительства Москвы по реализации
жилой площади на коммерческой основе, и количество находящихся на
лицевых счетах Владельцев облигаций первого выпуска определяются
по состоянию на дату перечисления средств.
5. Зачет облигаций первого выпуска при погашении
облигаций действующих выпусков МГЖОЗ
в форме квартир
5.1. Право на зачет облигаций первого выпуска при погашении
облигаций действующих выпусков МГЖОЗ в форме квартир имеют
Владельцы, не погасившие свои облигации в форме квартиры до
окончания срока действия первого выпуска или не продавшие их, что
подтверждается записями на лицевых счетах Владельцев у
Регистратора, желающие погасить облигации первого выпуска в форме
квартиры, но не имеющие достаточного их количества на момент
окончания установленного для облигаций первого выпуска срока
действия.
5.2. Порядок зачета облигаций первого выпуска.
5.2.1. Владельцы, не имеющие достаточного для погашения в форме
квартиры количества облигаций первого выпуска на момент окончания
срока его действия, могут приобрести недостающее по метражу для
погашения в форме квартиры количество облигаций второго или
третьего выпусков МГЖОЗ, на погашение которых в форме квартиры они
имеют право в соответствии с Проспектом эмиссии соответствующего
выпуска.
5.2.2. Облигации первого выпуска засчитываются Эмитентом наряду
с облигациями второго или третьего выпусков МГЖОЗ при их погашении
в форме квартиры путем сложения выраженных в квадратных метрах
номиналов облигаций разных выпусков. Сумма номиналов предъявленных
к погашению облигаций в квадратных метрах должна соответствовать
общей жилой площади квартиры, выбранной Владельцем из состава
жилищного фонда обеспечения займа.
5.2.3. Погашение облигаций в форме квартир с зачетом облигаций
первого выпуска осуществляется Эмитентом аналогично погашению
облигаций того действующего выпуска МГЖОЗ, облигации которого
предъявлены Владельцем вместе с облигациями первого выпуска для их
погашения в форме квартиры.
5.2.4. Если в зачете с облигациями первого выпуска в форме
квартиры погашались облигации третьего выпуска МГЖОЗ, Менеджер
переводит со Специального счета Эмитента на счет внебюджетного
жилищно - инвестиционного фонда г.Москвы денежные средства только
за погашенные облигации третьего выпуска.
6. Обмен облигаций первого выпуска на облигации
второго или третьего выпусков МГЖОЗ
6.1. Право на обмен облигаций первого выпуска на облигации
второго выпуска МГЖОЗ имеют только физические лица - Владельцы
облигаций первого выпуска МГЖОЗ, не погасившие свои облигации в
форме квартиры до окончания срока действия или не продавшие их,
что подтверждается записями на лицевых счетах Владельцев у
Регистратора.
6.2. Право на обмен облигаций первого выпуска на облигации
третьего выпуска МГЖОЗ имеют все физические и юридические лица -
Владельцы облигаций первого выпуска МГЖОЗ, не погасившие свои
облигации в форме квартиры до окончания срока действия выпуска или
не продавшие их, что подтверждается записями на лицевых счетах
Владельцев у Регистратора.
6.3. Порядок обмена облигаций первого выпуска.
6.3.1. Обмен облигаций осуществляется Менеджером путем
одновременной покупки у Владельца облигаций первого выпуска и
продажи Владельцу соответствующего количества облигаций второго
или третьего выпусков МГЖОЗ с учетом соотношения их номинальных
цен на момент обмена.
При совершении обеих операций между сторонами заключаются
договоры купли - продажи облигаций (приложение N 7).
6.3.2. Перед подписанием договоров купли - продажи Менеджер
обязан удостовериться в личности Владельца или его доверенного
лица (для юридических лиц) и наличии прав Владельца на
представленный пакет облигаций путем сравнения документов,
представленных Владельцем, и данных в Реестре владельцев облигаций
Регистратора.
6.3.3. Сумма по договорам определяется:
- для облигаций первого выпуска - исходя из текущей номинальной
цены облигаций первого выпуска по состоянию на 31.12.96,
определяемой по данным Межведомственной комиссии Правительства
Москвы по реализации жилой площади на коммерческой основе;
- для облигаций второго и третьего выпусков МГЖОЗ - исходя из
текущей номинальной цены облигаций на момент заключения договора
купли - продажи облигаций при их обмене в соответствии с
Методиками определения цен продажи, выкупа и погашения облигаций
второго и третьего выпусков МГЖОЗ.
6.3.4. При обмене облигаций физической передачи или
перечисления сумм по договорам купли - продажи между Владельцем и
Менеджером не происходит. Вместо этого стороны производят
взаимозачет по договорам купли - продажи.
6.3.5. Количество продаваемых Менеджером Владельцу при обмене
облигаций второго или третьего выпусков МГЖОЗ определяется исходя
из суммарной стоимости облигаций первого выпуска, продаваемых
Владельцем Менеджеру. Если данная сумма равна стоимости
определенного числа облигаций МГЖОЗ плюс дробной части облигации,
то по желанию Владельца он либо доплачивает Менеджеру недостающую
до стоимости целой облигации стоимость дробной части облигации,
либо Менеджер возвращает Владельцу стоимость дробной части
облигации.
При этом в соответствии с договорами купли - продажи облигаций:
- в первом случае Владелец перечисляет на Специальный расчетный
счет у Менеджера или оплачивает за наличный расчет (для физических
лиц) в течение пяти банковских дней недостающую до стоимости целой
облигации стоимость дробной части облигации;
- во втором случае Менеджер перечисляет на расчетный счет
Владельца или оплачивает за наличный расчет (для физических лиц) в
течение десяти банковских дней стоимость дробной части облигации.
6.3.6. При заключении договора купли - продажи облигаций
Владелец оформляет и передает Менеджеру поручение Регистратору на
погашение облигаций (приложение N 6).
Приложение N 1
к Положению о порядке завершения
первого выпуска Московского
жилищного облигационного займа
ДОГОВОР - ОБЯЗАТЕЛЬСТВО N ___
о погашении облигаций Московского
жилищного облигационного займа
путем предоставления квартиры
в собственность
"___" ____________ 199_ г. г. Москва
Департамент муниципального жилья правительства Москвы,
находящийся по адресу: г. Москва, Газетный пер. (бывш. ул.
Огарева), дом 1/12, и именуемый в дальнейшем "Эмитент", в лице
заместителя руководителя Департамента ___________________________,
действующего на основании Положения о Департаменте и распоряжения
по Департаменту муниципального жилья от __________ 199_ г. N _____
с одной стороны, и
(1.) гр. ________________________________________________________,
19__ г. рождения, предъявивший паспорт серии _____ N ____________,
выданный _________________________________________________________
"___" ____________ 19__ г., проживающий по адресу: _______________
_________________________________________ и именуемый в дальнейшем
"Инвестор",
(2.) _____________________________________________________________
(полное наименование юридического лица)
именуемое в дальнейшем "Инвестор", в лице ________________________
(должность,
_________________________________________________________________,
Ф.И.О.)
действующего на основании _______________________________________,
(устав, положение)
с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Инвестор, имеющий право на погашение облигаций первого
выпуска Московского жилищного облигационного займа (МЖОЗ) в форме
квартиры передал Эмитенту Свидетельство о праве собственности на
пакет облигаций МЖОЗ первого выпуска на ____,____ кв. м, что
эквивалентно общей площади указанной ниже квартиры, и поручение
N ____ на блокирование данных облигаций, а Эмитент блокирует
облигации и обязуется передать в собственность Инвестора квартиру
N _____ (________________________________________), находящуюся на
___________ этаже в жилом доме,расположенном по адресу: г. Москва,
(прописью)
_______________________________________________________, дом _____
корпус ______.
Передаваемая квартира состоит из ________ комнат,общей площадью
____,____ кв. м, в том числе жилой площадью ____,____ кв. м.
Размер предоставляемой площади, указанной в настоящем договоре,
соответствует данным проектно - сметной документации или данным
БТИ.
Строительство указанного дома произведено на основании решения
______________________________________________________ N _________
от "___" ___________ 199_ г.
2. СУММА ПО ДОГОВОРУ
2.1. Инвестор передал Эмитенту Свидетельство о праве
собственности на пакет облигаций МЖОЗ первого выпуска на ____,____
кв. м, денежный эквивалент которого исчисляется в соответствии с
данными Межведомственной комиссии Правительства Москвы по
реализации жилой площади на коммерческой основе и составляет _____
(________________________________________________________________)
(сумма прописью)
рублей на момент заключения настоящего договора.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Эмитент обязуется в 4-месячный срок со дня заключения
настоящего договора заключить с Инвестором договор передачи
квартиры в собственность, указанной в п. 1.1 настоящего договора.
3.2. Инвестор обязуется до подписания договора передачи
квартиры в собственность оплатить расходы по техническому
обслуживанию дома соразмерно доле владения площадью за четыре
месяца со дня оформления договора передачи квартиры в
собственность, а также оформить с Дирекцией единого заказчика
муниципального округа по месту нахождения дома обязательство по
платежам на ремонт и содержание дома и придомовой территории.
3.3. Расходы по нотариальному оформлению и регистрации договора
передачи квартиры в собственность оплачивает Инвестор.
3.4. Стороны имеют право требовать исполнения обязательств по
настоящему договору в соответствии с действующим
законодательством.
3.5. Стороны имеют право расторгнуть настоящий договор или
изменить его условия по согласию сторон или через суд.
3.6. Эмитент имеет право расторгнуть настоящий договор в
одностороннем порядке в случае выявления фактов,
свидетельствующих:
- об отсутствии у Инвестора прав на погашение облигаций МЖОЗ
первого выпуска в форме квартиры;
- об отсутствии у Инвестора прав собственности на указанный в
пунктах 1.1 и 2.1 пакет облигаций;
- о наличии каких-либо прав третьих лиц на данный пакет
облигаций или его часть (залог и т.п.).
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. Стороны по договору несут ответственность в соответствии с
действующим законодательством.
4.2. В случае расторжения настоящего договора по требованию
Инвестора последний уплачивает Эмитенту неустойку в размере 0,2%
от указанной в пункте 2.1 настоящего договора цены пакета
облигаций, которая подлежит перечислению на расчетный счет
Эмитента.
4.3. В случае расторжения настоящего договора по требованию
Эмитента Инвестор имеет право обменять пакет облигаций данного
выпуска на облигации другого выпуска или на выкуп у него облигаций
Эмитентом в установленном порядке.
4.4. В случае срыва срока предоставления квартиры Инвестору
Эмитент выплачивает Инвестору неустойку в размере 0,01% от
указанной в пункте 2.1 настоящего договора цены пакета облигаций
за каждый день просрочки. Претензии по качеству квартир Эмитентом
не принимаются. В случае возникновения претензий они разрешаются в
пределах гарантийных сроков и обязательств со стороны подрядных
организаций.
5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
5.1. При изменении размера площади, предоставляемой Инвестору,
окончательные взаиморасчеты производятся по соглашению сторон
путем заключения дополнительного соглашения, являющегося
неотъемлемой частью настоящего договора.
5.2. Договор составлен в 2-х экземплярах, по одному для каждой
стороны.
6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
Настоящий договор вступает в силу с момента его заключения и
действителен до момента заключения Эмитентом и Инвестором договора
передачи квартиры в собственность.
7. АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Эмитент - 103009 г. Москва, Газетный пер., дом 1/12
р/с _____________________________________
МФО _____________________________________
Инвестор - _________________________________________
_________________________________________
_________________________________________
8. ПОДПИСИ СТОРОН
Эмитент Инвестор
__________________ __________________
(Ф.И.О.) (Ф.И.О.)
М.П.
Приложение N 2
к Положению о порядке завершения
первого выпуска Московского
жилищного облигационного займа
Заместителю руководителя
Департамента муниципального
жилья
__________________
ВЫПИСКА
из Реестра владельцев
облигаций МГЖОЗ
по состоянию на "____" ____________ 199_ г.
------T--------------T-----------------T----------T--------------¬
¦ N ¦ Ф.И.О. или ¦ Количество ¦ N ¦ Стоимость ¦
¦ п/п ¦ наименование¦ облигаций ¦ транша/ ¦ пакета ¦
¦ ¦ владельца ¦ в собственности ¦ выпуска ¦ облигаций ¦
¦ ¦ облигаций ¦ ¦ ¦ (руб.) ¦
+-----+--------------+-----------------+----------+--------------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ (прописью) ¦
L-----+--------------+-----------------+----------+---------------
____________ / ____________________/
(ответственный сотрудник
Регистратора)
тел. _____________
М.П.
Приложение N 3
к Положению о порядке завершения
первого выпуска Московского
жилищного облигационного займа
ПОРУЧЕНИЕ N ____
"____" ____________ 199_ г. г. Москва
(1.) Я, _________________________________________________________,
19__ г. рождения, паспорт серии ________ N _____________, выдан
________________________ ________________ "____" ______________
19__ г., проживающий по адресу: __________________________________
__________________________________________________________________
(2.) _____________________________________________________________
(полное наименование юридического лица)
прошу (просит) блокировать принадлежащие мне (ему) на праве
собственности облигации первого выпуска Московского
жилищного облигационного займа (МЖОЗ) в количестве _______________ _________________________
(_______________________________________________________) штук.
(прописью)
Основание для блокирования ____________________________________
_________________________________________________________________.
Все последующие операции с указанным пакетом облигаций должны
производиться после согласования с Департаментом муниципального
жилья Правительства Москвы.
"СОГЛАСОВАНО"
____________________ ____________________
(подпись владельца (подпись заместителя
облигаций) руководителя Департамента
муниципального жилья)
М.П.
[Оборотная сторона поручения]
Заполняется сотрудником Регистратора
Дата получения поручения: "____" ____________ 199_ г.
____________________
(подпись сотрудника)
М.П.
Приложение N 4
к Положению о порядке завершения
первого выпуска Московского
жилищного облигационного займа
ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ
к Договору - обязательству N ____
от "___" ____________ 199_ г.
"___" ____________ 199_ г. г. Москва
Департамент муниципального жилья Правительства Москвы,
находящийся по адресу: г. Москва, Газетный пер. (бывш. ул.
Огарева), дом 1/12, и именуемый в дальнейшем "Эмитент", в лице
заместителя руководителя Департамента ___________________________,
действующего на основании Положения о Департаменте и распоряжения
по Департаменту муниципального жилья от __________ 199_ г. N _____
с одной стороны, и
(1.) гр. ________________________________________________________,
19__ г. рождения, предъявивший паспорт серии _____ N ____________,
выданный _________________________________________________________
"___" ____________ 19__ г., проживающий по адресу: _______________
_________________________________________ и именуемый в дальнейшем
"Инвестор",
(2.) _____________________________________________________________
(полное наименование юридического лица)
именуемое в дальнейшем "Инвестор", в лице ________________________
(должность,
_________________________________________________________________,
Ф.И.О.)
действующего на основании _______________________________________,
(устав, положение)
с другой стороны, заключили настоящее дополнительное соглашение о
нижеследующем:
1. Учитывая, что, по данным Московского городского Бюро
технической инвентаризации, общая площадь передаваемой на
основании Договора - обязательства в собственность Инвестора
квартиры N ____ (__________________________________________) по
(прописью)
адресу: г. Москва, ____________________________________, дом ____,
корпус _________, составляет ____,____ кв. м, и в соответствии с
пунктом 5.1. Договора - обязательства:
(1.) Инвестору надлежит доплатить банку - Менеджеру Московского
жилищного облигационного займа (МЖОЗ) стоимость __________________
(_________________________________________) облигаций МЖОЗ первого
(прописью)
выпуска.
(2.) Банку - Менеджеру Московского жилищного облигационного
займа (МЖОЗ) надлежит возвратить Инвестору стоимость _____________
(_________________________________________) облигаций МЖОЗ первого
(прописью)
выпуска.
2. Настоящее соглашение является неотъемлемой частью Договора -
обязательства N _____ от "___" ___________ 199_ г.
ПОДПИСИ СТОРОН
Эмитент Инвестор
__________________ __________________
(Ф.И.О.) (Ф.И.О.)
М.П. М.П.
2.2. Балансовая стоимость квартиры согласно справке Московского
городского Бюро технической инвентаризации от "___" ______________
199_ г. N _____ (бланк справки N ____) составляет ________________
(________________________________________________________________)
(сумма прописью)
руб.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Стороны имеют право требовать исполнения обязательств по
настоящему договору в соответствии с действующим
законодательством.
3.2. Стороны имеют право расторгнуть настоящий договор или
изменить его условия по согласию сторон или через суд.
2.3. Эмитент имеет право расторгнуть настоящий договор в
одностороннем порядке в случае выявления фактов,
свидетельствующих:
- об отсутствии у Инвестора прав на погашение облигаций МЖОЗ
первого выпуска в форме квартиры;
- об отсутствии у Инвестора прав собственности на указанный в
пунктах 1.1 и 2.1 пакет облигаций;
- о наличии каких-либо прав третьих лиц на данный пакет
облигаций или его часть (залог и т.п.).
3.4. Передаваемая в собственность квартира подлежит
использованию в соответствии со ст. 7 Жилищного кодекса РСФСР.
Использование жилых помещений в жилых домах для нужд промышленного
характера, т.е. под нежилые цели, не допускается.
3.5. Содержание статей 165, 288 Гражданского кодекса РФ
нотариусом разъяснено.
3.6. В соответствии со ст. 4 Закона РФ "Об основах федеральной
жилищной политики" собственники обязаны использовать жилые
помещения, а также подсобные помещения и оборудование без
ущемления жилищных, иных прав и свобод граждан.
3.7. Настоящий договор является основанием для регистрации в
Департаменте муниципального жилья Правительства Москвы права
собственности Инвестора на указанную в пункте 1.1 квартиру. С
момента регистрации права собственности Инвестор принимает на себя
обязанности по уплате налогов на недвижимость, а также
осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт, участвует,
соразмерно с занимаемой площадью, в расходах, связанных с
эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.
3.8. Расходы по нотариальному оформлению и регистрации
настоящего договора оплачивает Инвестор.
4. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
4.1. Если на момент передачи квартиры в собственность Инвестор
- физическое лицо являлся в установленном порядке признанным
нуждающимся в улучшении жилищных условий, он снимается в порядке,
определяемом Жилищным кодексом РСФСР (статья 32) и Правилами учета
граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и
предоставления жилых помещений в городе Москве, с учета
нуждающихся в улучшении жилищных условий, а в случае
предоставления безвозмездной субсидии на строительство или
приобретение жилья - и с учета на предоставление субсидии. При
этом также рассматривается вопрос о снятии с учета нуждающихся в
улучшении жилищных условий остальных членов семьи Инвестора.
4.2. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из
которых хранится в делах нотариуса, удостоверившего договор, и по
одному экземпляру выдается Эмитенту и Инвестору, при этом каждый
экземпляр имеет одинаковую юридическую силу.
5. АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Эмитент - 103009 г. Москва, Газетный пер., дом 1/12
р/с _____________________________________
МФО _____________________________________
Инвестор - _________________________________________
_________________________________________
_________________________________________
6. ПОДПИСИ СТОРОН
Эмитент Инвестор
__________________ __________________
(Ф.И.О.) (Ф.И.О.)
"____" __________________ 199_ г. Я, нотариус г. Москвы,
______________________________________________________ удостоверяю
(Ф.И.О.)
настоящий договор. Договор подписан сторонами в моем присутствии.
Личность подписавших договор установлена, их дееспособность, а
также правоспособность юридических лиц и полномочия их
представителей правомерны. Принадлежность отчуждаемой квартиры
Правительству Москвы проверена. В соответствии со статьями 131 и
164 Гражданского кодекса РФ настоящий договор подлежит регистрации
в Департаменте муниципального жилья Правительства Москвы.
Зарегистрировано в реестре за N _________
Взыскан тариф ___________________________
Нотариус: _______________________________
Приложение N 5
к Положению о порядке завершения
первого выпуска Московского
жилищного облигационного займа
ДОГОВОР N ____
о передаче квартиры в собственность
г. Москва, _____________________________ одна тысяча девятьсот
девяносто ________________ года.
Департамент муниципального жилья Правительства Москвы,
находящийся по адресу: г. Москва, Газетный пер. (бывш. ул.
Огарева), дом 1/12, и именуемый в дальнейшем "Эмитент", в лице
заместителя руководителя Департамента ___________________________,
действующего на основании Положения о Департаменте и распоряжения
по Департаменту муниципального жилья от "___" ____________ 199_ г.
N ____ с одной стороны, и
(1.) гр. ________________________________________________________,
19__ г. рождения, предъявивший паспорт серии ________ N ________,
выданный _________________________________________________________
"____" ____________ 19___ г., проживающий по адресу: _____________
_________________________________________ и именуемый в дальнейшем
"Инвестор",
(2.) ____________________________________________________________,
(полное наименование юридического лица)
именуемое в дальнейшем "Инвестор", в лице _______________________
(должность,
_________________________________________________________________,
Ф.И.О.)
действующего на основании _______________________________________,
(устав, положение)
с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Эмитент в соответствии с Договором - обязательством N ____
от "____" _____________ 199_ г. передал, а Инвестор принял в
собственность квартиру N ____ (_________________________________),
(прописью)
расположенную по адресу: г. Москва, ______________________________
________________________________ и состоящую из ____ комнат, общей
площадью ____,___ кв. м, в том числе жилой площадью ___,___ кв. м.
Размер предоставляемой площади, указанной в настоящем договоре,
соответствует данным БТИ.
Указанная квартира до заключения настоящего договора никому не
продана, не заложена, в споре и под запрещением (арестом)
не состоит.
1.2. Передача квартиры осуществляется Эмитентом в счет
погашения ____ (_______________________________________) облигаций
(количество прописью)
первого выпуска Московского жилищного облигационного займа (МЖОЗ),
принадлежащих Инвестору на праве собственности, что подтверждается
Свидетельством о праве собственности на пакет облигаций МЖОЗ
первого выпуска N _______ от "_____"_____________________ 199_ г.,
в соответствии с переданным Инвестором Эмитенту при заключении
настоящего договора поручением N _________ на погашение данных
облигаций.
2. СУММА ПО ДОГОВОРУ
2.1. В уплату стоимости указанной в пункте 1.1 квартиры
Инвестор при заключении Договора - обязательства передал Эмитенту
Свидетельство о праве собственности на пакет облигаций МЖОЗ
первого выпуска на _____,____ кв. м, денежный эквивалент которых
исчисляется в соответствии с данными Межведомственной комиссии
Правительства Москвы по реализации жилой площади на коммерческой
основе и составляет _______ (____________________________________)
(сумма прописью)
рублей на момент заключения Договора - обязательства.
Расчеты между сторонами произведены полностью.
Приложение N 6
к Положению о порядке завершения
первого выпуска Московского
жилищного облигационного займа
ПОРУЧЕНИЕ N ____
"____" ____________ 199_ г. г. Москва
(1.) Я, ________________________________________________________,
19__ г. рождения, паспорт серии ________ N _____________, выдан
________________________ ________________ "____" ______________
19__ г., проживающий по адресу: __________________________________
__________________________________________________________________
(2.) _____________________________________________________________
(полное наименование юридического лица)
прошу (просит)погасить принадлежащие мне (ему) на праве
собственности облигации первого выпуска Московского жилищного
облигационного займа (МЖОЗ) в количестве _______ (_________) штук.
(прописью)
Основание для погашения _______________________________________
_________________________________________________________________.
Указанные облигации в настоящее время никому не проданы, не
заложены, в споре и под запрещением (арестом) не состоят.
"СОГЛАСОВАНО"
____________________ _______________________
(подпись владельца (подпись сотрудника
облигаций) банка)
М.П.
[Оборотная сторона поручения]
Заполняется сотрудником Регистратора
Дата получения поручения: "____" ____________ 199_ г.
____________________
(подпись сотрудника)
М.П.
Приложение N 7
к Положению о порядке завершения
первого выпуска Московского
жилищного облигационного займа
ДОГОВОР N ____
купли - продажи облигаций
первого выпуска
Московского жилищного облигационного займа (МЖОЗ)
при погашении в денежной форме
г. Москва "____" ___________199_ г.
(1.) гр. ________________________________________________________,
(Ф.И.О.)
19__ г. рождения, паспорт серии ________ N _____________, выданный
_________________________________________________ "____" _________
19__ г., проживающий по адресу: __________________________________
________________________________________________________________ и
именуемый в дальнейшем "Продавец",
(2.) _____________________________________________________________
(полное наименование юридического лица)
именуемое в дальнейшем "Продавец", в лице ________________________
(должность,
_________________________________________________________________,
Ф.И.О.)
действующего на основании _______________________________________,
(устав, положение, доверенность)
с одной стороны, и Генеральный менеджер МЖОЗ - АБ "Инкомбанк",
именуемый в дальнейшем "Менеджер" и действующий от имени и по
поручению Правительства Москвы - Эмитента МЖОЗ на основании
Генерального договора от "____" ___________ 199__ г., в лице
_________________________________________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующего на основании _______________________________________,
с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
Продавец передает Менеджеру, а Менеджер принимает, оплачивает и
погашает следующие ценные бумаги (далее ЦБ):
1.1. Наименование ЦБ: облигация МЖОЗ первого выпуска.
1.2. Категория ЦБ: бездокументарная облигация в электронной
форме.
1.3. Стоимость одной ЦБ по номиналу на момент приобретения
облигаций ________________________________________________________
(сумма прописью)
рублей за одну облигацию.
1.4. Количество ЦБ: _____ (____________________________) штук.
(прописью)
1.5. Цена погашения за одну облигацию: ________________________
(__________________________________________________) рублей.
(сумма прописью)
1.6. Общая сумма сделки: ______________________________________
(________________________________________________________) рублей.
(сумма прописью)
1.7. Вышеуказанные облигации принадлежат продавцу на праве
собственности, что подтверждается Свидетельством о праве
собственности на пакет облигаций.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Права Менеджера:
2.1.1. Удостовериться в личности Продавца или его доверенного
лица (для юридических лиц), в наличии зарегистрированного в
Реестре владельцев облигаций Регистратора МЖОЗ права собственности
Продавца и отсутствии каких-либо прав третьих лиц на указанный в
п. 1 пакет облигаций или его часть.
2.1.2. Расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке в
случае отсутствия у Продавца указанных в п. 2.1.1 прав, а также
при обнаружении каких-либо прав третьих лиц на указанный пакет
облигаций или его часть.
2.2. Права Продавца:
Продавец - физическое лицо может по своему выбору требовать от
Менеджера оплаты либо платежным поручением на указанный Продавцом
в п. 6.2 настоящего Договора расчетный счет, либо за наличный
расчет.
2.3. Обязанности Менеджера:
2.3.1. Купить у Продавца облигации, указанные в п. 1 настоящего
Договора, по цене, предусмотренной в п. 1.5 настоящего Договора.
2.3.2. В течение двух банковских дней с момента заключения
настоящего Договора обеспечить передачу Регистратору данных для
регистрации перехода прав собственности на облигации в Реестре
владельцев облигаций.
2.3.3. В течение десяти банковских дней с момента заключения
настоящего Договора выплатить ____________________________________
(платежным поручением,
_____________________ Продавцу указанную в п. 1.6 настоящего
за наличный расчет)
Договора сумму.
2.3.4. В случае задержки по вине Менеджера выплаты Продавцу
суммы по Договору выплатить Продавцу 0,1% от указанной в п. 1.6
суммы за каждый день просрочки.
2.4. Обязанности Продавца:
2.4.1. Сообщить Менеджеру о всех правах третьих лиц на
указанный в п. 1 пакет облигаций или его часть, а также о
притязаниях третьих лиц в отношении указанного в п. 1 пакета
облигаций или его части.
2.4.2. При подписании настоящего Договора передать Менеджеру
Свидетельство о праве собственности на указанный в п. 1 пакет
облигаций и поручение Регистратору на погашение данных облигаций.
3. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
3.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания
сторонами и действует до окончания расчетов между сторонами;
3.2. Все споры, возникающие в процессе исполнения настоящего
Договора, разрешаются сторонами путем переговоров. При
недостижении согласия между сторонами все споры разрешаются в
порядке, установленном действующим законодательством РФ, в
органах Государственного арбитражного суда (для юридических лиц) и
в народном суде (для физических лиц).
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
Стороны по договору несут ответственность за невыполнение или
ненадлежащее выполнение обязательств по настоящему Договору в
порядке, установленном действующим законодательством.
5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
Стороны освобождаются от ответственности, если надлежащему
выполнению ими своих обязательств помешали обстоятельства
непреодолимой силы: стихийные бедствия, военные действия,
изменения в действующем законодательстве, препятствующие
исполнению сторонами своих обязательств и т.п.
6. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
6.1. Менеджер: 117420, ул. Наметкина, д. 14, корп. 1,
тел. (095) ____________________________________
_______________________________________________
6.2. Продавец: ________________________________________________
__________________________________________________________________
счет - депо N _________________ адрес:____________________________
__________________________________ конт. тел. ___________________.
Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, каждый из
которых имеет одинаковую юридическую силу (один экземпляр для
Продавца, один - для Менеджера, один - для Регистратора).
7. ПОДПИСИ СТОРОН
Менеджер Продавец
__________________ __________________
(Ф.И.О.) (Ф.И.О.)
М.П.
|
