МОСКВА
МЭР
РАСПОРЯЖЕНИЕ
30 октября 1997 г. N 845-РМ
О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ОПЦИОНА
НА ПРИОБРЕТЕНИЕ ПРАВА ЗАКЛЮЧЕНИЯ
ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА N 9
МОСКОВСКОГО МЕЖДУНАРОДНОГО
ДЕЛОВОГО ЦЕНТРА "МОСКВА - СИТИ"
И ОБ УСТАНОВЛЕНИИ ВЕЛИЧИНЫ ВЫКУПА
В целях ускорения строительства Московского международного
делового центра "Москва - Сити" (ММДЦ), создания благоприятных
условий для привлечения иностранных инвестиций в проект и в
развитие постановления Правительства Москвы от 24.05.94 N 446
"О ходе работ по проектированию и подготовке строительства ММДЦ
"Москва - Сити":
1. Предоставить корпорации "ИТОЧУ" (Япония) сроком на 1 год
опцион на приобретение права заключения Договора аренды земельного
участка N 9 в ММДЦ общей площадью 22488 кв. метров для
строительства и эксплуатации комплекса коммерческих зданий.
2. Одобрить текст Договора купли - продажи опциона (Договор
опциона) на приобретение права заключения Договора аренды
земельного участка между Правительством Москвы и корпорацией
"ИТОЧУ" (приложение).
3. Поручить заместителю Премьера Правительства Москвы
Орджоникидзе И.Н. подписать от имени Правительства Москвы с
корпорацией "ИТОЧУ" Договор по п. 2 настоящего распоряжения.
Москомзему зарегистрировать Договор опциона (п. 2) в течение
10 дней с даты его подписания.
4. Установить для корпорации "ИТОЧУ" ставку оплаты за право
заключения Договора аренды земельного участка N 9 в ММДЦ в размере
4,8 млн. долларов США за 1 га с учетом скидки (80% от базовой
ставки в 6 млн. долларов за 1 га, установленной в соответствии с
распоряжением Мэра Москвы от 24.05.95 N 254-РМ "О дополнениях и
уточнениях к распоряжению Мэра Москвы от 26.09.96 N 471-РМ" и п. 4
распоряжения Мэра Москвы от 20.06.97 N 484-РМ "О правовой и
финансовой ответственности инвесторов (арендаторов) за неосвоение
предоставленных земельных участков в Москве".
5. Определить величину цены опциона, выплачиваемой корпорацией
"ИТОЧУ" Правительству Москвы в соответствии с вышеупомянутым
Договором (п. 2 настоящего распоряжения), в размере 20% от
стоимости права долгосрочной аренды участка N 9 в ММДЦ,
рассчитанной с учетом скидки (п. 4 настоящего распоряжения).
6. Установить, что при уплате корпорацией "ИТОЧУ" Правительству
Москвы платы за заключение Договора аренды земельного участка
(п. 4) цена опциона засчитывается в счет указанной платы.
7. Москомзему в случае выкупа корпорацией "ИТОЧУ" права
заключения Договора аренды земельного участка считать земельный
участок предоставленным корпорации "ИТОЧУ" и заключить с
корпорацией "ИТОЧУ" Договор аренды земельного участка в
соответствии с условиями Договора опциона (п. 2).
8. Установить для корпорации "ИТОЧУ" арендную плату за землю в
размере 72727 ЭКЮ за 1 га в год. Департаменту внешних связей
совместно с ОАО "Сити" обеспечить на период строительства
подготовку предложений об установлении понижающего коэффициента
0,3 к арендной плате.
9. Установить, что размер арендной платы за землю по Договору
аренды земельного участка не может быть увеличен более чем на 1% и
не чаще одного раза в год.
10. Предоставить корпорации "ИТОЧУ" право свободного доступа на
земельный участок (п. 1) и право проведения работ и исследований
на земельном участке (п. 1), необходимых для проектирования и
строительства комплекса коммерческих зданий, включая, но не
ограничиваясь этим, проведение геолого - разведочных работ, в
течение всего срока действия Договора опциона (п. 2).
11. Установить, что действие настоящего распоряжения
распространяется на третьих лиц в случае уступки им корпорацией
"ИТОЧУ" своих прав и обязательств по Договору опциона и Договору
аренды земельного участка.
12. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить
на заместителя Премьера Правительства Москвы Орджоникидзе И.Н.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение
к распоряжению Мэра Москвы
от 30 октября 1997 г. N 845-РМ
ДОГОВОР
КУПЛИ - ПРОДАЖИ ОПЦИОНА НА ПРИОБРЕТЕНИЕ
ПРАВА ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА (ПРАВА АРЕНДЫ)
г. Москва " " _______ 1997 года
Правительство Москвы, именуемое далее "Правительство", в лице
заместителя Премьера Правительства И.Н. Орджоникидзе, действующего
на основании Закона города Москвы N 5 от 26.02.97 "О Правительстве
Москвы", статей 35 и 36 Устава города Москвы и распоряжения Мэра
Москвы от 30 октября 1997 г. N 845-РМ, с одной стороны, и
корпорация "ИТОЧУ" (Япония), именуемая далее "Корпорация", в лице
Вице - президента Г-на Нобору Нисикава, действующего на основании
Доверенности N ____ от " "__________, с другой стороны,
ЗАКЛЮЧИЛИ НАСТОЯЩИЙ ДОГОВОР О НИЖЕСЛЕДУЮЩЕМ:
1. ПРЕДМЕТ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА
1.1. Правительство продает, а Корпорация покупает право на
приобретение права заключения Договора аренды земли (право аренды)
с Правительством Москвы сроком на 49 лет на земельный участок
(описание которого содержится в статье 1.3 настоящего Договора) на
тех же условиях, которые содержатся в проекте Договора аренды
земельного участка, который является приложением к настоящему
Договору, далее именуемый"Опцион", в сроки и на условиях
настоящего Договора.
1.2. Характеристики Опциона:
1.2.1. Срок выкупа Опциона: 10 дней с момента регистрации
настоящего Договора в Московском земельном комитете.
1.2.2. Срок действия: 12 месяцев + 1 день с момента выкупа
Опциона.
1.2.3. Момент выкупа Опциона - дата банковского перевода
денежных средств Корпорацией в размере цены Опциона, определенной
в статье 1.2.4 настоящего Договора, на счет Правительства, в срок,
определенный в статье 1.2.1 настоящего Договора.
1.2.4. Цена Опциона: 2150400 (два миллиона сто пятьдесят тысяч
четыреста) долларов США.
1.2.5. Предмет выкупа по Опциону: право заключения с
Правительством Договора аренды земельного участка (право аренды)
(как он описан в статье 1.3 настоящего Договора), сроком на 49 лет
на тех же сроках и условиях, которые содержатся в проекте Договора
аренды земельного участка, который является приложением к
настоящему Договору ("Договор аренды земельного участка").
1.3. Характеристики участка:
1.3.1. Адрес: Москва, Краснопресненская набережная, ММДЦ
"Москва - Сити", участок N 9.
1.3.2. Оценочная зона: 8-1 СИТИ.
1.3.3. Площадь участка 22488 (двадцать две тысячи четыреста
восемьдесят восемь) квадратных метров. План земельного участка
оформляется при подписании настоящего Договора и является его
неотъемлемой частью.
1.3.4. Цена выкупа права заключения Договора аренды земельного
участка (права аренды) составляет 8601600 (восемь миллионов
шестьсот одна тысяча шестьсот) долларов США (далее "цена выкупа")
и рассчитывается следующим образом: 10752000 (десять миллионов
семьсот пятьдесят две тысячи) долларов США (плата за право
заключения Договора аренды земельного участка (права аренды),
установленная для Корпорации на основании пункта 6 распоряжения
Мэра Москвы от 30 октября 1997 г. N 845-РМ минус цена Опциона, как
она определена в статье 1.2.4. Цена выкупа определена на основании
распоряжения Мэра Москвы от 30 октября 1997 г.
1.4. Правительство подтверждает, что земельный участок, Опцион
на который приобретается на основании настоящего Договора, не
является природоохранной или природно - заповедной зоной, не имеет
оздоровительного, рекреационного, историко - культурного значения
и не имеет особого порядка зонирования, охраны или использования,
что может помешать его развитию.
1.5. Правительство заявляет и гарантирует, что земельный
участок не заложен, не является предметом какого-либо спора, не
находится под арестом, не обременен и является свободным от
каких-либо прав и обязательств, правовых или иных, каких-либо
третьих лиц, и данные заявления и гарантия будут действовать в
течение всего срока настоящего Договора до момента регистрации
Договора аренды земельного участка в Московском земельном
комитете.
1.6. Правительство настоящим предоставляет Корпорации право
свободного доступа на земельный участок и право проведения работ и
исследований на земельном участке, необходимых для проектирования
и строительства на земельном участке, включая, но не
ограничиваясь, проведение геологических исследований и
геодезических работ, в течение всего срока действия настоящего
Договора, способами, не ухудшающими состояние земельного участка.
2. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
2.1. Корпорация обязуется в течение 10 дней с момента
регистрации настоящего Договора в Московском земельном комитете
оплатить цену Опциона в размере и в сроки, определенные в статьях
1.2.1 и 1.2.4 настоящего Договора.
2.2. Формы оплаты:
_________________________________________________________________
_________________________________________________________________
3. ПОРЯДОК ПРИОБРЕТЕНИЯ ПРАВА НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА НА ОСНОВАНИИ ОПЦИОНА
3.1. В течение срока действия Опциона Корпорация имеет право в
любой момент по своему собственному усмотрению приобрести у
Правительства право заключения Договора аренды земельного участка
(право аренды) и заключить Договор аренды земельного участка, а
Правительство обязуется продать Корпорации право заключения
Договора аренды земельного участка (право аренды) по цене выкупа,
как она определена в статье 1.3.4 настоящего Договора, и заключить
Договор аренды земельного участка с Корпорацией.
3.2. В случае принятия Корпорацией решения о выкупе права
заключения Договора аренды земельного участка (права аренды)
Корпорация направляет Правительству в срок не позднее чем за
10 дней до окончания срока действия Опциона, как он определен в
статье 1.2.2 настоящего Договора, уведомление о своем намерении
выкупить право заключения Договора аренды земельного участка
(право аренды), после чего Стороны совместно определяют конкретный
срок выкупа, условия оплаты и форму платежа. Определенный
Сторонами срок выкупа права заключения Договора аренды земельного
участка (право аренды) не может превышать общего срока действия
Опциона, определенного настоящим Договором. Условия выкупа права
заключения Договора аренды земельного участка (право аренды) не
должны противоречить условиям настоящего Договора, включая, но не
ограничиваясь этим, цену выкупа, определенную в статье 1.3.4
настоящего Договора.
3.3. Стороны закрепят договоренности, достигнутые согласно
статье 3.2 настоящего Договора, в соглашении о выкупе права
заключения Договора аренды земельного участка (права аренды), в
котором Правительство принимает на себя обязательства заключить и
подписать с Корпорацией в согласованный Сторонами срок Договор
аренды земельного участка, при этом такой срок не должен превышать
30 календарных дней с момента приобретения права заключения
Договора аренды земельного участка (права аренды).
3.4. В случае принятия Корпорацией решения о выкупе права
заключения Договора аренды земельного участка (права аренды)
Корпорация обязана оплатить Правительству цену выкупа,
определенную в статье 1.3.4 настоящего Договора.
3.5. В случае, если в течение срока действия Опциона Корпорация
не принимает решения о выкупе права заключения Договора аренды
земельного участка, цена Опциона, уплаченная Корпорацией
Правительству, не возвращается. Несмотря на положения настоящей
статьи 3.5, Правительство должно вернуть Корпорации цену Опциона в
случаях, когда Корпорация принимает решение не выкупать право
заключения Договора аренды земельного участка (право аренды) и/или
не заключать Договор аренды земельного участка вследствие
неисполнения или ненадлежащего исполнения Правительством своих
обязательств, гарантий и заявлений, предусмотренных статьями 1.1,
1.4, 1.5, 1.6, 3.1, 3.2, 3.3, 4.3, 9.1, 9.2, 9.3 настоящего
Договора. В таком случае Правительство обязуется возвратить цену
Опциона Корпорации в течение 14 календарных дней с даты
письменного уведомления, направленного Корпорацией и содержащего
требования о таком возврате. Несмотря на положения настоящей
статьи 3.5, Правительство обязано возвратить Корпорации цену
Опциона в случае, предусмотренном статьей 6.5 настоящего Договора.
3.6. Правительство возместит Корпорации все убытки, включая, но
не ограничиваясь этим, упущенную выгоду, понесенные Корпорацией по
настоящему Договору в случае невыполнения Правительством своих
обязательств по настоящему Договору.
4. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
4.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты его регистрации в
Московском земельном комитете и действует в течение 12 месяцев и
11 дней с момента такой регистрации.
4.2. В случае, если Корпорация не выкупает Опцион в порядке и
на условиях, предусмотренных настоящим Договором, Договор
прекращает свое действие досрочно - с момента истечения срока
выкупа Опциона (статья 1.2.1 настоящего Договора) и Корпорация не
будет нести никакой ответственности, а Правительство не вправе
будет предъявлять к Корпорации каких-либо претензий.
4.3. Корпорация вправе по согласованию с Правительством
уступить свои права и обязательства по настоящему Договору в целом
или в части любому третьему лицу без каких-либо дополнительных
платежей Правительству, при этом Правительство не вправе
отказывать в таком согласии без разумных оснований. Корпорация
вправе без согласования с Правительством без каких-либо
дополнительных платежей Правительству уступить свои права и
обязательства по настоящему Договору в целом или в части любому
юридическому лицу, являющемуся дочерним предприятием или
предприятием, где Корпорации (дочернему предприятию Корпорации)
принадлежит не менее чем 25% акций (долей участия). Корпорация
информирует Правительство об уступке не позднее 14 календарных
дней до даты уступки.
5. УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ И ОТВЕТСТВЕННОСТИ СТОРОН
5.1. Любые споры, которые возникнут между Сторонами, и
вытекающие из настоящего Договора или связанные с ним будут
разрешаться Сторонами в первую очередь путем переговоров.
5.2. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения одной
из Сторон (нарушившая Сторона) какого-либо обязательства по
настоящему Договору (Нарушение) другая Сторона (потерпевшая
Сторона) направит нарушившей Стороне письменное уведомление, в
котором будут изложены с необходимыми подробностями факты,
составляющие основу нарушения. Нарушившая Сторона приступит к
устранению такого нарушения и будет прилагать все усилия, чтобы
устранить его в течение срока, определенного специальным
соглашением, которое Стороны обязаны заключить в течение 30
рабочих дней с даты получения нарушившей Стороной уведомления о
нарушении.
5.3. Любое нарушение, которое может быть устранено в
соответствии с таким специальным соглашением, не влечет за собой
расторжения настоящего Договора.
5.4. Стороны договорились, что в случае недостижения согласия
между Сторонами в порядке, предусмотренным статьей 5.1 настоящего
Договора, спор подлежит рассмотрению в Международном коммерческом
арбитражном суде при Торгово - промышленной палате Российской
Федерации в соответствии с его регламентом. Применимым правом
будет материальное право Российской Федерации.
Любое решение Международного коммерческого арбитражного суда
при Торгово - промышленной палате Российской Федерации будет
окончательным и обязательным для каждой из Сторон.
6. ОСВОБОЖДЕНИЕ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ
6.1. Ни одна из Сторон не несет ответственности в случае
невыполнения, ненадлежащего или несвоевременного выполнения
каких-либо обязательств по настоящему Договору, если указанные
невыполнения, несвоевременное или ненадлежащее выполнение
обусловлены обстоятельствами форс - мажор, возникшими после
заключения настоящего Договора в результате событий чрезвычайного
характера, которые Стороны не могли предвидеть и предотвратить
разумными мерами.
6.2. Обстоятельствами форс - мажор в настоящем Договоре
признаются события, на которые Стороны не могут оказывать влияния
и за возникновение которых не несут ответственность. К
обстоятельствам форс - мажор относятся, включая, но не
ограничиваясь: наводнения, землетрясения и другие стихийные
явления природы, пожары, военные действия, блокады, катастрофы,
которые могут оказать негативное влияние на выполнение Сторонами
своих обязательств по настоящему Договору.
6.3. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения
обязательств по настоящему Договору вследствие обстоятельств
форс - мажор, обязана в письменной форме известить другую Сторону
о наступлении и прекращении вышеуказанных обстоятельств не позже
чем через 15 календарных дней с момента их наступления и
прекращения соответственно. Несвоевременное, свыше 15 календарных
дней, извещение об обстоятельствах форс - мажор лишает
соответствующую Сторону права ссылаться на них в дальнейшем.
6.4. В случае возникновения обстоятельств форс - мажор срок
действия прав и/или выполнения обязательств по настоящему
Договору, включая, но не ограничиваясь, срок действия Опциона, и
срок действия настоящего Договора продлеваются соразмерно времени,
в течение которого действуют такие обстоятельства и их
последствия.
6.5. В случае, если обстоятельства и последствия форс - мажор
продолжаются более 3 месяцев, любая из Сторон вправе расторгнуть
настоящий Договор, направив письменное уведомление другой Стороне,
если Стороны не договорились об ином. В этом случае Правительство
обязуется вернуть Корпорации цену Опциона в течение 14 календарных
дней с даты такого уведомления.
7. ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА
7.1. Любые изменения, дополнения и поправки к условиям
настоящего Договора, если иное прямо не указано в настоящем
Договоре, могут быть сделаны Сторонами в любой момент по их
обоюдному согласию. Эти изменения, дополнения и поправки будут
действительны только в том случае, если они сделаны в письменной
форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон. При этом
указанные изменения, дополнения и поправки должны быть сделаны в
двух экземплярах, по одному экземпляру для каждой Стороны.
7.2. В случае, если какое-либо положение настоящего Договора
окажется недействительным, если в Договоре не предусмотрено иное,
это не затрагивает действительности остальных его положений.
Недействительное положение заменяется юридически действительным
положением, наиболее близким по смыслу к заменяемому.
8. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
8.1. Расторжение настоящего Договора возможно по обоюдному
согласию Сторон.
8.2. Досрочное расторжение Договора возможно по соглашению
Сторон.
8.3. Настоящий Договор прекращает свое действие в том случае,
если Корпорация не выкупает Опцион в срок, предусмотренный
п. 1.2.1 настоящего Договора.
9. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
9.1. В целях настоящего Договора Правительство не будет ни в
какое время заявлять о государственном иммунитете.
9.2. Стороны подтверждают, что на день подписания настоящего
Договора у них отсутствовали обязательства какого-либо рода,
которые могли бы послужить основанием для признания настоящего
Договора недействительным или повлечь для Сторон дополнительные
расходы.
9.3. Правительство подтверждает, что предоставление Корпорации
Опциона по настоящему Договору произведено в соответствии с
законодательными и нормативными актами Российской Федерации и
города Москвы.
9.4. Корпорация подтверждает, что Г-н Нобору Нисикава
надлежащим образом уполномочен заключить и подписать настоящий
Договор.
9.5. Все уведомления и сообщения, связанные с настоящим
Договором, должны направляться в письменном виде и будут считаться
поданными надлежащим образом, если они посланы заказным письмом,
по телетайпу, телефаксу и получено подтверждение их получения или
доставлены нарочным по юридическим адресам Сторон:
Правительство: Российская Федерация 103032,
г. Москва, ул. Тверская, 13
Корпорация: 5-1, Кита-Аояма 2-темэ, Минато-Ку,
Токио 107-77, Япония
9.6. Обо всех изменениях реквизитов Стороны обязаны
незамедлительно информировать друг друга. Действия, совершенные по
старым адресам до поступления уведомлений об их изменении,
зачитываются в исполнение обязательств. Сторона, не сообщившая об
изменении адреса, не может ссылаться на неполучение уведомления,
сообщения.
9.7. Языком делопроизводства по настоящему Договору является
русский язык.
9.8. Настоящий Договор подписан Сторонами в четырех экземплярах
на русском и английском языках, по одному экземпляру русского и
одному экземпляру английского текста для каждой из Сторон.
Английский вариант текста является переводом с русского.
10. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
КОРПОРАЦИЯ ПРАВИТЕЛЬСТВО
Адрес: 5-1, Кита-Аояма 2-темэ, Адрес: Российская Федерация
Минато-Ку, Токио 103032 г. Москва,
107-77, Япония Тверская, 13
Расчетный счет Расчетный счет
Валютный счет Валютный счет
Телекс Телекс
Телефон Телефон
Телефакс Телефакс
11. ПОДПИСИ СТОРОН
От Корпорации От Правительства
Вице - президент Корпорации Заместитель Премьера Правительства
____________________ ____________________
Нобору Нисикава И.Н. Орджоникидзе
СОГЛАСОВАНО:
_______________________
Председатель Москомзема
"__" ________ 199_ "__" ________ 199_
Приложение
к Договору купли - продажи
опциона на приобретение
права заключения договора
аренды земельного участка
(права аренды)
ДОГОВОР
АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
г. Москва "____" __________199__ г.
Правительство Москвы, представляемое Московским земельным
комитетом (Москомзем), именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в
лице председателя Москомзема, _______________________________,
действующего на основании Положения, с одной стороны, и [ ] в лице
_______________________________________, действующего на основании
_______________________, именуемый в дальнейшем "Арендатор", с
другой стороны, в соответствии с ______________________ от "___"
_____________ 199___ г. N ________ заключили настоящий Договор
аренды земельного участка (Договор) о следующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА И ЦЕЛЕВОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
1.1. Предметом Договора является земельный участок площадью
22488 (двадцать две тысячи четыреста восемьдесят восемь)
квадратных метров, имеющий адресные ориентиры: г. Москва,
Краснопресненская набережная, ММДЦ "Москва - Сити", участок N 9 (в
дальнейшем - земельный участок), предоставляемый Арендодателем в
аренду Арендатору в соответствии с Договором для строительства
комплекса коммерческих зданий c учетом основных положений
Концепции развития Московского международного делового центра,
одобренной решением Исполнительного комитета Московского
городского совета народных депутатов от 12.03.91 N 440, включая,
но не ограничиваясь этим, офисные здания, гостиницы, торговый
центр и рестораны (Коммерческий комплекс) и их дальнейшего
использования.
1.2. Приведенное в статье 1.1 описание целевого назначения
земельного участка может быть изменено или дополнено по инициативе
Арендатора.
1.3. Границы земельного участка вынесены на местности и
идентифицированы на прилагаемом к Договору плане земельного
участка поворотными точками. План земельного участка оформляется
при подписании настоящего Договора и является неотъемлемой частью
настоящего Договора.
1.4. Земельный участок предоставляется свободным от каких-либо
зданий, строений и сооружений.
2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
Договор заключается сроком на 49 (сорок девять) лет и вступает
в силу в день его регистрации в Москомземе.
3. РАЗМЕР И РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
3.1. На основании распоряжения Мэра Москвы от 30 октября
1997 г. N 845-РМ размер ежегодной арендной платы на период с
момента вступления в силу Договора до даты завершения
строительства Коммерческого комплекса (дата завершения)
устанавливается в размере 30% основной арендной платы, как она
определена в статье.
3.2. Договоры (арендная плата на период строительства).
Арендная плата на период строительства увеличению не подлежит.
Во избежание сомнений: дата завершения означает дату, в которую
будет должным образом оформлен Акт государственной приемки
Коммерческого комплекса.
Арендная плата на период строительства начисляется с даты
вступления в силу Договора и вносится Арендатором до даты
завершения либо до даты истечения 5 лет с момента вступления в
силу Договора в зависимости от того, что наступит ранее,
ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно Арендной
платы на период строительства, не позднее 20-го числа последнего
месяца квартала.
Оплата производится в рублях на расчетный счет, указанный в
п. 13 к настоящему Договору.
3.3. С даты завершения либо с даты истечения 5 лет с момента
вступления в силу Договора в зависимости от того, что наступит
ранее, Арендатору начисляется основная арендная плата, ежегодный
размер которой составляет 72727 (семьдесят две тысячи семьсот
двадцать семь) экю/га (основная арендная плата).
Оплата производится в рублях на расчетный счет, указанный в
п. 13 к Договору. Перерасчет начисленной в экю основной арендной
платы производится по официальному курсу на 15-е число второго
месяца оплачиваемого квартала.
Основная арендная плата вносится Арендатором ежеквартально,
равными частями, рассчитанными относительно основной Арендной
платы, не позднее 20-го числа последнего месяца квартала.
3.4. Размер основной арендной платы подлежит изменению в каждом
случае централизованного изменения (введения) базовых ставок
арендной платы полномочным (уполномоченным) органом
государственной власти г. Москвы. Размер основной арендной платы
не может быть увеличен более чем на 1% и не чаще одного раза в
год.
Во избежание сомнения: в случае, если сумма увеличения основной
арендной платы, установленная нормативным актом, будет менее, чем
установленная настоящей статьей 3.4 предельная сумма увеличения,
то изменение основной арендной платы будет производиться на сумму,
установленную нормативным актом.
Во избежание сомнения: увеличение основной арендной платы в
иных случаях, включая, но не ограничиваясь, введение в действие
или изменение величины льгот и повышающих коэффициентов, может
быть произведено исключительно по письменному соглашению Сторон.
4. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА
4.1. Арендатор берет на себя обязательство начать строительство
Коммерческого комплекса в течение 2 лет после утверждения
технико - экономического обоснования Коммерческого комплекса и
получения всех необходимых согласований, одобрений, лицензий и
разрешений и после начала строительства осуществлять строительство
Коммерческого комплекса в соответствии с планом строительных
работ.
4.2. В случае задержки инфраструктурных работ, необходимых для
строительства и эксплуатации Коммерческого комплекса,
осуществление которых должно производиться Правительством Москвы,
время начала и завершения строительства Коммерческого комплекса
соразмерно изменяется и продлевается.
5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА
Арендатор:
5.1. Имеет право использовать земельный участок в соответствии
с условиями его предоставления.
5.2. Имеет право совершать сделки с правом аренды земельного
участка (долями в праве аренды земельного участка), право на
совершение которых приобретено Арендатором при внесении платежа за
право на заключение Договора, с последующим уведомлением
Арендодателя о таких фактах, в том числе:
- сдать в залог (ипотеку) право аренды земельного участка, или
внести его в качестве вклада в имущество иного юридического лица
или совместную деятельность без образования юридического лица, или
совершить сделку купли - продажи права аренды земельного участка
(доли в праве аренды);
- сдать арендуемый земельный участок (в целом или в части) в
субаренду;
- совершать другие сделки с правом аренды земельного участка
(долями в праве аренды земельного участка) в соответствии с
нормативными актами Российской Федерации и г. Москвы.
Во всех случаях, когда по российскому законодательству для
совершения сделок, оговоренных в статье 5.2, требуется получить
разрешение Арендодателя, Арендодатель и Арендатор, вступая в
Договор, договариваются о том, что настоящим Арендодатель дает
свое согласие на осуществление любой такой сделки в течение срока
действия Договора. Это положение о согласии применяется
автоматически, и Арендодатель настоящим гарантирует, что в течение
срока действия Договора Арендодатель не потребует никаких
дополнительных одобрений или согласий со своей стороны.
5.3. Имеет преимущественное право, по истечении срока действия
Договора, заключить новый договор аренды на согласованных
Сторонами условиях по письменному заявлению Арендатора,
направленному Арендодателю не позднее чем за три месяца до
истечения срока действия Договора.
Такое преимущественное право заключения нового договора аренды
может быть реализовано Арендатором только в том случае, если на
момент реализации такого преимущественного права за Арендатором не
числится никакого существенного нарушения условий Договора.
При заключении договора аренды участка на новый срок условия
договора могут быть изменены по соглашению Сторон.
5.4. Имеет право на полную компенсацию любых убытков,
понесенных Арендатором по вине Арендодателя, а также понесенных по
таким причинам, как невыдача или задержка в выдаче Правительством
г. Москвы любого из разрешений, одобрений или согласований,
необходимых для строительства Коммерческого комплекса.
5.5. Имеет преимущественное право на выкуп земельного участка и
на зачет суммы 10752000 (десять миллионов семьсот пятьдесят две
тысячи) долларов США, уплаченной Арендатором за право заключения
Договора, в счет стоимости покупки земельного участка, в случае
принятия соответствующих законодательных актов, разрешающих
приобретение юридическими лицами, в том числе иностранными, права
собственности на землю.
5.6. Имеет право требовать досрочное расторжение Договора в
случаях, предусмотренных статьей 8.4.
Арендатор обязан:
5.7. Надлежащим образом исполнять все условия Договора.
5.8. Ежеквартально вносить арендную плату в соответствии с
условиями Договора и по требованию Москомзема представлять в
Москомзем соответствующие платежные документы.
5.9. Обеспечить полномочным представителям Арендодателя и
органов государственного контроля за использованием и охраной
земель беспрепятственный доступ на земельный участок. Выполнять в
соответствии с требованиями городских коммунальных служб условия
эксплуатации городских наземных и подземных коммуникаций,
сооружений, дорог и проездов, расположенных на земельном участке.
При необходимости проведения на земельном участке городскими
службами и организациями аварийно - ремонтных работ обеспечить им
беспрепятственный доступ на земельный участок.
5.10. Регистрировать в Москомземе все сделки с правом аренды
земельного участка, совершаемые на основании Договора и
законодательства Российской Федерации.
5.11. Письменно известить Арендодателя в случае отчуждения всех
или части принадлежащих Арендатору зданий и иных сооружений,
расположенных на земельном участке, или долей в праве
собственности на эти объекты, в течение десяти дней с момента
регистрации сделки и в тот же срок обратиться с ходатайством в
Москомзем об изменении либо прекращении ранее зарегистрированного
права на земельный участок (или его часть) в связи с переходом
этих прав к другому лицу.
5.12. Без разрешения соответствующих компетентных органов
(архитектурно - градостроительных, пожарных, санитарных,
природоохранных и других органов) не осуществлять на земельном
участке работы, для проведения которых требуется соответствующее
решение. Во избежание сомнений: при этом от Арендатора не
требуется получать разрешение Арендодателя.
5.13. Не нарушать прав соседних землепользователей и не
совершать действий, приводящих к ухудшению экологической
обстановки на земельном участке и прилегающей к нему территории.
5.14. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя об
изменении своего наименования, адреса или платежных реквизитов.
6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ
Арендодатель:
6.1. Имеет право требовать досрочного расторжения Договора в
случаях, предусмотренных статьей 8.3 Договора.
6.2. Имеет право на получение возмещения за убытки, причиненные
по вине Арендатора.
Арендодатель обязан:
6.3. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
6.4. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора,
если она не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает законных
прав других лиц.
6.5. Зарегистрировать Договор в течение 15 календарных дней с
даты его подписания Сторонами.
6.6. В случаях, связанных с необходимостью изъятия земельного
участка для государственных, общественных либо городских нужд,
возместить Арендатору в полном объеме все убытки, понесенные
Арендатором, включая, но не ограничиваясь этим, упущенную выгоду и
сумму, выплаченную Арендатором за право заключения Договора (право
аренды).
6.7. Без каких-либо задержек регистрировать любые сделки в
отношении прав аренды земельного участка (или доли в правах аренды
земельного участка), совершенные Арендатором согласно статье 5.2.
6.8. В десятидневный срок опубликовать в средствах массовой
информации сведения об изменении своего адреса, наименования,
платежных и иных реквизитов.
7. САНКЦИИ
7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий
Договора виновная Сторона несет ответственность в соответствии с
условиями Договора.
7.2. В случае невнесения арендной платы в установленные
Договором сроки Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку (пени)
за каждый день просрочки в размере [ ] процентов от размера
платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период,
начиная с 26-го числа последнего месяца квартала по день уплаты
(включительно). Положение о неустойке (пени) не применяется после
того, как Арендодатель потребовал досрочного расторжения Договора
в соответствии со статьей 6.1 Договора и/или Арендатор потребовал
досрочного расторжения Договора в соответствии со статьей 5.6
Договора.
7.3. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение
своих обязательств по Договору в случае наступления обстоятельств
непреодолимой силы (форс - мажор), которые на момент заключения
Договора невозможно было ни предотвратить, ни предусмотреть и
которые возникли против воли Сторон.
К обстоятельствам форс - мажор относятся следующие: войны,
гражданские волнения, эпидемии, катастрофы, пожар, землетрясение,
наводнение и иные стихийные силы природы, а также блокады и
эмбарго, изменение общественно - политической системы Российской
Федерации и иные аналогичные обстоятельства.
Сторона, ссылающаяся на обстоятельства форс - мажор, обязана не
позднее чем через 15 календарных дней с момента наступления таких
обстоятельств уведомить другую Сторону в письменной форме о
наступлении таких обстоятельств и, по требованию другой Стороны,
предъявить документ, выданный компетентным органом. Этот документ
должен содержать сведения о характере события форс - мажор и
оценку его воздействия на способность ссылающейся на это событие
Стороны выполнять свои обязательства по Договору, а также
способность выполнить эти обязательства в установленные сроки.
Сторона, не способная выполнять свои обязательства по Договору по
причине наступления события форс - мажор, должна приложить все
усилия к тому, чтобы по возможности в кратчайшие сроки справиться
с ситуацией и приступить к выполнению обязательств.
Не позднее чем через 15 календарных дней после прекращения
действия обстоятельств форс - мажор Сторона, ссылающаяся на них,
уведомляет в письменной форме другую Сторону о таком прекращении и
указывает срок, к которому она сможет выполнить свои обязательства
по Договору. В случае неуведомления или задержки в уведомлении
ссылающейся Стороной другой Стороны о событии форс - мажор
ссылающаяся Сторона будет нести материальную ответственность перед
другой Стороной за убытки, причиненные ей таким неуведомлением или
задержкой уведомления.
В случае обстоятельств форс - мажор Сторона, ссылающаяся на
такие обстоятельства, освобождается от выполнения своих
обязательств по Договору и срок действия Договора продлевается на
период действия такого обстоятельства форс - мажор. Если
обстоятельства форс - мажор продолжаются более 6 месяцев без
перерыва, любая из Сторон по Договору вправе прекратить действие
Договора путем направления письменного уведомления другой Стороне,
если Стороны не договорятся об ином, с наступлением последствий,
предусмотренных статьей 8.9 Договора.
8. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
8.1. Изменения и/или дополнения к Договору могут быть сделаны
Сторонами в любой момент путем двустороннего письменного
соглашения.
8.2. Действие Договора может быть прекращено:
а) письменным соглашением между Сторонами;
б) по истечении срока действия Договора и при отсутствии четко
выраженного желания Арендатора продлить срок действия Договора.
8.3. Арендодатель вправе требовать досрочного прекращения
действия Договора в случае, если имеет место нарушение
существенных условий Договора со стороны Арендатора, а именно:
Арендатор:
а) не вносит арендную плату за два квартала подряд;
б) не выполняет положения, оговоренные в разделе 4 Договора, и
такое нарушение существенных условий не устраняется Арендатором в
течение 3 месяцев (или более длительного срока, обоснованно
необходимого для этого) с даты получения Арендатором письменного
уведомления от Арендодателя о таком нарушении существенных
условий.
8.4. Арендатор вправе требовать досрочного прекращения действия
Договора в случае, если имеет место нарушение существенных условий
Договора Арендодателем, а также в случае, если Арендатор не
получит всех необходимых согласований, одобрений, лицензий и
разрешений для строительства Коммерческого комплекса в течение
12 месяцев после подачи соответствующих заявок.
8.5. Досрочное прекращение действия Договора по основаниям,
оговоренным в статьях 8.3 и 8.4, может быть осуществлено только по
решению Международного коммерческого арбитражного суда при
Торгово - промышленной палате Российской Федерации, если Стороны
не договорятся об ином.
Сторона, желающая досрочно прекратить действие Договора в
соответствии со статьями 8.3 или и 8.4 Договора соответственно, в
письменной форме уведомляет об этом другую Сторону. В уведомлении
должны быть изложены основания такого досрочного прекращения. Если
другая Сторона не ответит на такое уведомление в течение 30 дней
или в письменной форме выразит свое несогласие с таким
уведомлением, тогда Сторона, намеревающаяся досрочно прекратить
действие Договора, будет иметь право подать иск в Международный
коммерческий арбитражный суд при Торгово - промышленной палате
Российской Федерации.
8.6. В случаях, предусмотренных статьями 8.2, 8.3, 8.4
Договора, а также в случаях прекращения действия Договора по
основаниям, предусмотренным статьей 7.3, Арендатор вправе по
своему усмотрению:
а) произвести отчуждение улучшений (части улучшений) земельного
участка любому третьему лицу; и/или
б) произвести отчуждение улучшений (части улучшений) земельного
участка Арендодателю по справедливой рыночной цене.
Во избежание сомнений: улучшения означают любые улучшения
земельного участка, осуществленные в течение срока действия
Договора, включая, но не ограничиваясь этим, здания и другие
сооружения, построенные на земельном участке.
Во избежание сомнений: справедливая рыночная цена означает:
цену, установленную независимой международно признанной фирмой
оценщиков недвижимости.
8.7. В случае реализации Арендатором своего права,
предусмотренного статьей 8.6а Договора, Арендодатель обязуется
заключить с третьим лицом, которому произведено отчуждение
улучшений (части улучшений), договор аренды земельного участка
(части земельного участка) на тех же условиях, что и Договор.
В случае реализации Арендатором своего права, предусмотренного
статьей 8.6б Договора, Арендодатель обязуется выкупить у
Арендатора предложенные к продаже улучшения (часть улучшений) по
справедливой рыночной цене.
8.8. В случаях, предусмотренных статьей 8.4 Договора,
Арендодатель обязуется возместить Арендатору все убытки,
понесенные Арендатором в результате прекращения действия Договора,
включая, но не ограничиваясь, упущенную выгоду, а также сумму,
уплаченную за право на заключение Договора (право аренды), с
обязательным учетом инфляции.
8.9. В случае прекращения действия Договора по основаниям,
предусмотренным статьей 7.3 Договора, Арендодатель обязуется
возвратить Арендатору в течение 14 календарных дней с даты
получения Арендодателем уведомления о прекращении Договора часть
суммы, выплаченной Арендатором за право заключения Договора (право
аренды), исчисляемую по следующей формуле:
(Г)х(СП)
СВ = (СП) - --------,
49
где:
СВ - сумма, подлежащая возврату Арендатору;
СП - сумма, выплаченная Арендатором за право заключения
Договора (право аренды);
Г - количество полных календарных лет с момента вступления в
силу Договора до даты направления уведомления о прекращении
Договора, предусмотренного статьей 7.3 Договора.
9. РАССМОТРЕНИЕ И УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ
9.1. Все споры между Сторонами рассматриваются в соответствии с
действующим законодательством Российской Федерации.
Претензия предъявляется в письменной форме и подписывается,
соответственно, либо Арендодателем, либо Арендатором.
Претензия рассматривается в течение 30 календарных дней со дня
получения.
Сторона, получившая претензию, обязана сообщить заявителю о
результатах рассмотрения претензии в течение 30 календарных дней с
момента получения претензии.
Ответ на претензию дается в письменной форме и подписывается,
соответственно, либо Арендодателем, либо Арендатором.
9.2. В случае полного или частичного отказа в удовлетворении
претензии или неполучения в срок ответа на претензию спор подлежит
рассмотрению в Международном коммерческом арбитражном суде при
Торгово - промышленной палате Российской Федерации в соответствии
с его регламентом. Любое решение Международного коммерческого
арбитражного суда будет окончательным и обязательным для каждой из
Сторон. Настоящий Договор регулируется материальным правом
Российской Федерации и подлежит толкованию в соответствии с ним.
10. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
10.1. В целях Договора Правительство не будет ни в какое время
заявлять о государственном иммунитете.
10.2. Языком делопроизводства по Договору является русский
язык.
10.3. Договор подписан Сторонами в четырех экземплярах на
русском и английском языках, по одному экземпляру русского и
одному экземпляру английского текста для каждой из Сторон.
Английский текст является переводом русского текста.
10.4. Любые уведомления, предложения и иные сообщения
направляются заказным письмом, или по телексу или по телефаксу, по
следующим адресам или номерам телекса или телефакса:
Арендодатель:
Вниманию:
Арендатор:
Вниманию:
11. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН:
ПРЕДСТАВИТЕЛЬ АРЕНДОДАТЕЛЯ АРЕНДАТОР
Московский земельный комитет ________________________
________________________
________________________
113054 г. Москва, ул. Бахрушина, ________________________
дом 20 ________________________
ИНН 7705031674 ИНН ____________________
Расчетный счет N 033345757 Расчетный счет N _____
в Октябрьском филиале АБ ________________________
"Инкомбанк" ________________________
к/с 502161000 ________________________
БИК 044583502 БИК ____________________
Валютный счет N _________ Валютный счет N _______
__________________________ ________________________
__________________________ ________________________
Телефон 235-10-21 Телефон
Телефакс ________________ Телефакс
Телекс и код _____________ Телекс и код ___________
12. ПОДПИСИ СТОРОН
От Арендодателя: От Арендатора:
Председатель Московского
земельного комитета
_______________________ ______________________
М.П. (круглая печать) М.П. (круглая печать)
" ___" ________ 199 __ г. " ___" __________ 199__ г.
Договор прошнурован и зарегистрирован Московским земельным
комитетом.
Регистрационный N _____________________________________________
"___"___________ 199___ г.
13. РАСЧЕТНЫЙ СЧЕТ АРЕНДОДАТЕЛЯ
АРЕНДНАЯ ПЛАТА ВНОСИТСЯ В:
Государственную налоговую инспекцию N ______ ЦАО г. Москвы р/с
N _________ ИНН ________ в филиале "Октябрьский" АБ "Инкомбанк",
БИК 044583502, к/с 502161000.
Обязанность Арендатора уплачивать арендную плату возникает со
дня, следующего за датой завершения.
ПОДПИСИ СТОРОН:
от Арендодателя: от Арендатора:
_____________________ ___________________________
М.П. М.П.
------------------------------------------------------------------
|
