ГОСУДАРСТВЕННАЯ НАЛОГОВАЯ ИНСПЕКЦИЯ ПО Г. МОСКВЕ
ПИСЬМО
20 февраля 1998 г. N 31-09/4555
О ДОГОВОРАХ ПО ОТЧУЖДЕНИЮ ИМУЩЕСТВА
Государственная налоговая инспекция по г. Москве в связи с
введением в действие положений по ренте (глава 33, часть II
Гражданского кодекса РФ), поступающими жалобами граждан и
неоднозначностью трактовок договоров ренты с пожизненным
содержанием, а также необходимостью разъяснений порядка уплаты
госпошлины и последующей уплаты подоходного налога и налога с
имущества, переходящего в порядке наследования или дарения,
отмечает возникшую необходимость определения четкой формы
договоров ренты в соответствии с действующим Гражданским
кодексом РФ.
В соответствии с п. 2 статьи 585 Гражданского кодекса РФ, когда
договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к
отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила
о купле - продаже (глава 30) с вытекающими из этого
обязательствами по уплате подоходного налога; в случае же, когда
такое имущество передается бесплатно, - правила о договоре дарения
(глава 32) с вытекающими из этого обязанностями по уплате налога с
имущества, переходящего в порядке наследования и дарения, и
налогов на имущество физических лиц.
Существующая практика заключения договоров ренты нотариусами
показала, что зачастую договор ренты содержит оба положения, что
затрудняет работу налоговых органов по их отнесению к тому или
иному типу договора и исчислению налога.
В одном и том же договоре указывается бесплатная передача
имущества в собственность в порядке дарения, одновременно
предусматривается обязанность пожизненного содержания получателя
ренты в уплату стоимости квартиры и стоимость ежемесячного
материального обеспечения. По нашему мнению, текст договора ренты
не должен содержать противоречий.
В связи с вышеизложенным предлагаем в целях избежания ошибок
при привлечении к налогообложению разработать типовые формы
договоров ренты с учетом положений Гражданского кодекса РФ,
обратив особое внимание на статью 585 Гражданского кодекса РФ, и
рекомендовать всем органам, совершающим нотариальные действия, их
обязательное использование в работе. Также просим разъяснить, в
каком случае договор ренты можно рассматривать как договор
дарения, т.е. бесплатную передачу имущества. Возможно ли в данном
случае заключение договора ренты с пожизненным проживанием?
Данные формы просьба довести до Государственной налоговой
инспекции по г. Москве для последующей информации
налогоплательщиков.
Заместитель
начальника инспекции -
государственный советник
налоговой службы III ранга
А.А. Глинкин
|
