УТВЕРЖДАЮ
Председатель Комитета
муниципального жилья
П.В. Сапрыкин
УТВЕРЖДАЮ
Начальник Управления
городского заказа
А.Н. Удальцов
23 марта 1998 года
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ,
НАХОДЯЩИЕСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ И ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫЕ ПО ДОГОВОРАМ
АРЕНДЫ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦАМ
Настоящая Методика разработана во исполнение постановления
Правительства Москвы от 21.01.97 N 46 и определяет порядок расчета
арендной платы в случае сдачи жилых помещений, находящихся в
государственной или муниципальной собственности, в аренду
юридическим лицам (предприятиям, организациям, учреждениям).
Арендная плата отражает платежи юридических лиц на
восстановление, рассчитанные исходя из балансовой стоимости
строений.
Арендная плата аккумулируется на расчетном счете предприятия -
балансодержателя, управляющего жилищным фондом, - жилищного
предприятия (ДЕЗ, товарищества собственников, коммерческой
структуры, выполняющей функции по управлению жилищным фондом по
договору с исполнительным органом власти) и направляется на
капитальный ремонт жилищного фонда.
Расчеты размера арендной платы по договору аренды производятся
по следующей формуле:
АП = Сп.н. х Sобщ. х (Кр + Кд + Кп + Ктд), где:
АП - размер арендной платы;
Сп.н. - плата за наем, равна нормативной ставке, ежегодно
утверждаемой Управлением городского заказа
и рассчитанной исходя из норматива амортизационных
отчислений на полное восстановление, и балансовой
стоимости основных средств*;
Sобщ. - общая площадь предоставленного в аренду жилого
помещения;
Кр - коэффициент престижности района (табл. 1);
Кд - коэффициент благоустройства дома (табл. 2);
Кп - коэффициент благоустройства жилого помещения (табл. 3);
Ктд - коэффициент деятельности арендатора (табл. 4).
-------------------
* Нормативные ставки на восстановление жилищного фонда ежегодно
в ноябре предшествующего расчетному года рассчитываются
Управлением городского заказа и доводятся до городских и
муниципальных жилищных предприятий.
Общая площадь жилого помещения, переданного в аренду,
определяется как сумма площадей жилых и подсобных помещений,
встроенных шкафов, а также лоджий, балконов и террас.
Таблица 1
КОЭФФИЦИЕНТЫ ПРЕСТИЖНОСТИ РАЙОНА (Кр)
------T---------------T--------------T----------T---------------T----------¬
¦ N ¦Параметры ¦Исходные ¦Цифровой ¦Характеристики,¦Цифровой ¦
¦п/п ¦ ¦(базовые) ¦показатель¦снижающие ¦показатель¦
¦к-та ¦ ¦характеристики¦ ¦стоимость ¦ ¦
¦"К" ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----+---------------+--------------+----------+---------------+----------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦
+-----+---------------+--------------+----------+---------------+----------+
¦ 1. ¦Удаленность от ¦В границах ¦ 1,46 ¦За МКАД, ¦ 0,7 ¦
¦ ¦центра города ¦МКАД ¦ ¦в Зеленограде ¦ ¦
+-----+---------------+--------------+----------+---------------+----------+
¦ 2. ¦Удаленность от ¦10-15 мин. ¦ 1,4 ¦Более 15 мин. ¦ 0,8 ¦
¦ ¦станций метро ¦пешком ¦ ¦пешком, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦транспортом ¦ ¦
+-----+---------------+--------------+----------+---------------+----------+
¦ 3. ¦Наличие зон ¦В границах ¦ 1,2 ¦Отсутствие зон ¦ 0,8 ¦
¦ ¦отдыха (парк, ¦территории ¦ ¦отдыха ¦ ¦
¦ ¦сквер, ¦микрорайона - ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦лесопарковая ¦до 400 м ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦зона) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L-----+---------------+--------------+----------+---------------+-----------
Примечание. Коэффициент престижности района вычисляется путем
сложения цифровых показателей, определяющих
стоимостную рыночную характеристику микрорайона по
формуле: Кр = К1 х К2 х К3.
Таблица 2
КОЭФФИЦИЕНТ БЛАГОУСТРОЙСТВА ДОМА (Кд)
-----T----------------T--------------T---------------T----------T---------------T----------¬
¦ N ¦Параметры ¦Исходные ¦Характеристики,¦Цифровой ¦Характеристики,¦Цифровой ¦
¦п/п ¦ ¦(базовые) ¦увеличивающие ¦показатель¦снижающие ¦показатель¦
¦к-та¦ ¦характеристики¦стоимость ¦ ¦стоимость ¦ ¦
¦"К" ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+----+----------------+--------------+---------------+----------+---------------+----------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦
+----+----------------+--------------+---------------+----------+---------------+----------+
¦1. ¦Расположение ¦На улицах ¦ ¦ 1,4 ¦На магистралях ¦ 0,5 ¦
¦ ¦дома ¦районного ¦ ¦ ¦с интенсивным ¦ ¦
¦ ¦ ¦значения ¦ ¦ ¦движением ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦транспорта, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦вблизи ж/д, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦погрузочно - ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦разгрузочных ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦терминалов, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦экологически ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦вредных ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦производств, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦аэродромов ¦ ¦
+----+----------------+--------------+---------------+----------+---------------+----------+
¦2. ¦Централизованное¦Есть ¦ ¦ 1 ¦Нет горячего ¦ 0,4 ¦
¦ ¦горячее ¦ ¦ ¦ ¦водоснабжения ¦ ¦
¦ ¦водоснабжение ¦ ¦ ¦ ¦или ¦ ¦
¦ ¦или ¦ ¦ ¦ ¦одноточечная ¦ ¦
¦ ¦многоточечная ¦ ¦ ¦ ¦газовая колонка¦ ¦
¦ ¦газовая колонка ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L----+----------------+--------------+---------------+----------+---------------+-----------
Примечание. Коэффициент благоустройства дома вычисляется путем
сложения цифровых показателей, определяющих
стоимостную рыночную характеристику дома по
формуле: Кд = К1 х К2 х К3.
Таблица 3
КОЭФФИЦИЕНТЫ БЛАГОУСТРОЙСТВА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (Кп)
-----T----------------T--------------T---------------T----------T---------------T----------¬
¦ N ¦Параметры ¦Исходные ¦Характеристики,¦Цифровой ¦Характеристики,¦Цифровой ¦
¦п/п ¦ ¦(базовые) ¦увеличивающие ¦показатель¦снижающие ¦показатель¦
¦к-та¦ ¦характеристики¦стоимость ¦ ¦стоимость ¦ ¦
¦"К" ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+----+----------------+--------------+---------------+----------+---------------+----------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦
+----+----------------+--------------+---------------+----------+---------------+----------+
¦1. ¦Изолированность ¦Все комнаты ¦ - ¦ 1 ¦Одна комната ¦ 0,9 ¦
¦ ¦комнат ¦изолированы ¦ ¦ ¦проходная, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦более одной ¦ 0,8 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦комнаты ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦проходные ¦ ¦
+----+----------------+--------------+---------------+----------+---------------+----------+
¦2. ¦Площадь кухни ¦До 8 кв. м ¦Более 8 кв. м ¦ 1,2 ¦Менее 8 кв. м ¦ 0,8 ¦
+----+----------------+--------------+---------------+----------+---------------+----------+
¦3. ¦Высота потолков ¦2,7 м ¦Более 2,7 м ¦ 1,2 ¦Менее 2,7 м ¦ 0,8 ¦
+----+----------------+--------------+---------------+----------+---------------+----------+
¦4. ¦Этаж (в трех- и ¦Любой (кроме ¦ - ¦ 1 ¦Первый и ¦ 0,8 ¦
¦ ¦более этажных ¦1-го и ¦ ¦ ¦последний ¦ ¦
¦ ¦домах) ¦последнего) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+----+----------------+--------------+---------------+----------+---------------+----------+
¦5. ¦Наличие ¦Кладовая или ¦Наличие ¦ 1,1 ¦Отсутствие ¦ 0,9 ¦
¦ ¦вспомогательных ¦встроенный ¦антресоли, холл¦ ¦исходных ¦ ¦
¦ ¦помещений ¦шкаф ¦более 2 кв. м ¦ ¦данных* ¦ ¦
+----+----------------+--------------+---------------+----------+---------------+----------+
¦6. ¦Санузел ¦Раздельный ¦Два и более ¦ 1,1 ¦Совмещенный ¦ 0,8 ¦
+----+----------------+--------------+---------------+----------+---------------+----------+
¦7. ¦Балкон ¦Один балкон ¦Два балкона или¦ 1,2 ¦Отсутствие ¦ 0,8 ¦
¦ ¦ ¦или лоджия ¦лоджии ¦ ¦балкона и ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦лоджии* ¦ ¦
+----+----------------+--------------+---------------+----------+---------------+----------+
¦8. ¦Расположение ¦Кроме ¦ ¦ 1 ¦Над ¦ 0,5 ¦
¦ ¦квартиры ¦позиций по ¦ ¦ ¦организацией ¦ ¦
¦ ¦ ¦гр. 6 данной ¦ ¦ ¦торговли, ¦ ¦
¦ ¦ ¦строки ¦ ¦ ¦общественного ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦питания, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦бытовых услуг, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦аркой ¦ ¦
L----+----------------+--------------+---------------+----------+---------------+-----------
Примечание. Коэффициент благоустройства жилого помещения
вычисляется путем сложения цифровых показателей,
определяющих стоимостную рыночную характеристику
жилого помещения по формуле:
Кп = К1 х К2 х К3 х К4 х К5 х К6 х К7 х К8.
Таблица 4
КОЭФФИЦИЕНТЫ, ОПРЕДЕЛЯЮЩИЕ ВИДЫ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ АРЕНДАТОРА (Ктд)
----T-----------------------------------------------T------------¬
¦ N ¦Вид деятельности ¦Коэффициенты¦
¦п/п¦ ¦ ¦
+---+-----------------------------------------------+------------+
¦1. ¦Бюджетные и приравненные к ним организации ¦ 0,6 ¦
¦ ¦а именно: ¦ ¦
¦ ¦- органы юстиции, суда, прокуратуры, МВД, ¦ ¦
¦ ¦ пожарной охраны, войсковые части, органы ¦ ¦
¦ ¦ налоговой полиции и инспекции; ¦ ¦
¦ ¦- НИИ и иные организации, занимающиеся научной ¦ ¦
¦ ¦ деятельностью; ¦ ¦
¦ ¦- государственные учреждения, внешкольные и ¦ ¦
¦ ¦ школьные воспитательные организации, ведущие ¦ ¦
¦ ¦ работу с детьми; ¦ ¦
¦ ¦- физкультурно - оздоровительные и спортивные ¦ ¦
¦ ¦ общества; ¦ ¦
¦ ¦- организации инвалидов, ветеранов, ¦ ¦
¦ ¦ общественного движения; ¦ ¦
¦ ¦- другие организации, получающие средства из ¦ ¦
¦ ¦ бюджета ¦ ¦
¦2. ¦Коммерческие организации ¦ 1,8 ¦
L---+-----------------------------------------------+-------------
СПРАВОЧНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
------------------------T--------------------T-------------------¬
¦ ¦Ставка за 1 кв. м ¦Ставка за 1 кв. м ¦
¦ ¦по "старой" методике¦по "новой" методике¦
¦ ¦(рублей) ¦(рублей) ¦
+-----------------------+--------------------+-------------------+
¦I. Коммерческий наем ¦ ¦ ¦
¦ а) максимальная ¦ 0-31 ¦ 0-12 ¦
¦ б) минимальная ¦ 0-10 ¦ 0-01 ¦
¦II. Арендная плата ¦ ¦ ¦
¦ а) максимальная ¦ 30-54 ¦ 13-86 ¦
¦ б) минимальная ¦ 18-08 ¦ 2-45 ¦
L-----------------------+--------------------+--------------------
------------------------------------------------------------------
|
