ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛЬЯ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 26 августа 1998 г. N 218
О РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
(в ред. распоряжения Департамента муниципального жилья
и жилищной политики от 16.06.1999 N 12)
Для осуществления регистрации договоров аренды жилых помещений
и договоров коммерческого найма, находящихся в государственной и
муниципальной собственности г. Москвы, в соответствии с
постановлением Правительства Москвы от 21.01.97 N 46 "О порядке и
условиях аренды и найма жилых помещений, находящихся в
государственной и муниципальной собственности г. Москвы":
1. Утвердить Порядок регистрации договоров аренды жилых
помещений, находящихся в государственной и муниципальной
собственности г. Москвы (приложение N 1).
(в ред. распоряжения Департамента муниципального жилья и жилищной
политики от 16.06.1999 N 12)
2. Управлению приватизации и оформления прав собственности с
01.09.98 осуществлять регистрацию прав собственности города
Москвы на жилые помещения, сдаваемые в аренду в соответствии с
постановлением Правительства Москвы от 21.01.98 N 46, и
договоров аренды и коммерческого найма указанных жилых помещений
как обременение этих прав в соответствии с утвержденными
порядками (п. 1).
(в ред. распоряжения Департамента муниципального жилья и жилищной
политики от 16.06.1999 N 12)
3. Установить, что за услуги, оказываемые при регистрации прав
города Москвы на жилые помещения, сдаваемые в аренду в
соответствии с постановлением Правительства Москвы от 21.01.98
N 46, а также договоров аренды плата с городских организаций
не взимается.
(в ред. распоряжения Департамента муниципального жилья и жилищной
политики от 16.06.1999 N 12)
4. Учитывая, что аренда, как и залог, являются обременением
прав на жилые помещения, при расчетах с ОАО "Мосжилрегистрация" в
соответствии с утвержденным 26.12.97 первым заместителем Премьера
Правительства Москвы Временным положением о порядке сбора и
расходования средств от регистрации прав собственности на жилые
помещения оплату работ по выполнению вспомогательных функций при
осуществлении операций п. 2 настоящего распоряжения осуществлять
в соответствии с графой 5 пункта 7, утвержденного Управлением
ценовой и налоговой политики г. Москвы 11.09.95 Перечня
отчислений и стоимости услуг по оформлению прав
собственности на жилые помещения (пп. 4, 4.1-4.5, 4.8, 4.9, 7, 8,
11, 12 Прейскуранта, утвержденного постановлением Правительства
Москвы N 163 от 21.02.95) с учетом деноминации 01.01.98.
(в ред. распоряжения Департамента муниципального жилья и жилищной
политики от 16.06.1999 N 12)
5. Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить на
заместителя председателя Комитета муниципального жилья
Скворцова М.А.
Председатель Комитета
муниципального жилья
П.В. Сапрыкин
Приложение N 1
к распоряжению Комитета
муниципального жилья
от 26 августа 1998 г. N 218
ПОРЯДОК РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ
В ГОСУДАРСТВЕННОЙ И МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ Г. МОСКВЫ
1. Регистрация договоров аренды жилых помещений, находящихся в
государственной и муниципальной собственности г. Москвы,
осуществляется как обременение прав собственности города на
сдаваемые в аренду жилые помещения и включает регистрацию этих
прав (если ранее эти права не были зарегистрированы) в
соответствии с п. 8 настоящего Порядка.
2. Документы на регистрацию договора аренды (включая документы
для регистрации прав г. Москвы в случае, если эти права ранее не
были зарегистрированы) подают представители арендодателя и
арендатора при предъявлении документов, подтверждающих их
полномочия.
3. Для регистрации договора аренды жилых помещений, находящихся
в государственной и муниципальной собственности г. Москвы, в отдел
регистрации и ведения реестра собственности Управления
приватизации и оформления прав собственности Комитета
муниципального жилья представляются:
1) заявления сторон о регистрации договора аренды жилого
помещения, находящегося в государственной и муниципальной
собственности г. Москвы;
2) распоряжение органа исполнительной власти о предоставлении
жилого помещения в аренду юридическому лицу;
3) распоряжение Комитета муниципального жилья о передаче жилой
площади юридическому лицу (ф. N 4);
4) договор аренды жилого помещения, находящегося в
государственной и муниципальной собственности г. Москвы
(4 экземпляра подлинника);
5) экспликация жилого помещения и поэтажный план на момент
сдачи его в аренду;
6) документы, подтверждающие права уполномоченной организации
(арендодателя) распоряжаться жилыми помещениями, находящимися в
государственной (муниципальной) собственности;
7) документы, подтверждающие регистрацию арендодателя как
юридического лица, для отражения сведений о нем в
автоматизированной информационной системе "Квартира":
- учредительные документы;
- свидетельство о регистрации в Московской регистрационной
палате;
- письмо Госкомстата о внесении юридического лица в Единый
государственный реестр предприятий и организаций всех форм
собственности и хозяйствования;
8) доверенность на лицо, действующее в интересах арендодателя;
9) квитанция об оплате услуг по регистрации.
4. Регистрация производится в следующем порядке:
4.1. Осуществляется проверка на наличие:
- права собственности города или других лиц на жилое помещение,
передаваемое в аренду;
- какого-либо обременения (ограничения) жилого помещения,
передаваемого в аренду.
4.2. Если право собственности города или других лиц ранее не
было зарегистрировано, то осуществляется регистрация права
собственности города в соответствии с п. 8 настоящего Порядка.
4.3. При наличии зарегистрированных прав собственности города
на сдаваемые в аренду жилые помещения и отсутствии каких-либо
обременений в базу данных собственников жилья ИС "Квартира"
вводится информация из договора аренды о необходимых реквизитах,
индивидуализирующих сделку.
4.4. В поле "Комментарий" делается отметка о сроке действия
договора.
5. После ввода информации в базу данных собственников жилья на
экземплярах договоров арендодателя и арендатора осуществляется
запись в регистрационном штампе "Зарегистрировано. Передано в
аренду".
6. Зарегистрированные договоры по одному экземпляру под
расписку выдаются на руки представителям арендодателя, арендатора.
7. После регистрации договора аренды в архив регистрирующего
органа для постоянного хранения передается комплект документов,
включая экземпляр договора.
8. Регистрация прав собственности города на жилое помещение и
открытие адреса при регистрации договоров аренды жилых помещений,
находящихся в государственной и муниципальной собственности
г. Москвы, осуществляются в следующем порядке:
8.1. Регистрация осуществляется на основании представляемого
арендатором (п. 2) комплекта документов, указанных в приложении 1
к настоящему Порядку.
8.2. В базу данных собственников жилья вносится информация:
- об адресе жилого помещения и технических характеристиках
жилого помещения;
- о собственности г. Москвы;
- об уполномоченном органе (арендодателе), распоряжающемся
жилым помещением, находящимся в государственной и муниципальной
собственности г. Москвы.
9. Регистрация договоров аренды жилых помещений, находящихся в
государственной и муниципальной собственности г. Москвы,
осуществляется отдельно на каждую квартиру.
10. Регистрация прекращения договора аренды или внесение в него
изменений осуществляются в соответствии с условиями данного
договора и действующего законодательства.
11. В регистрации договора аренды может быть отказано в
случаях, если:
- с заявлением о регистрации обратились ненадлежащие лица;
- документы представлены не в полном объеме или после окончания
срока их действия или не оформлены надлежащим образом;
- на сдаваемое жилое помещение ранее зарегистрировано право
собственности других лиц (не города) либо уже зарегистрировано
какое - либо ограничение.
Отказ составляется в письменной форме с указанием причин отказа
и направляется заявителям не позднее месячного срока с момента
подачи документов на регистрацию. Отказ может быть обжалован путем
подачи соответствующего заявления руководству Комитета
муниципального жилья.
Приложение 1
к Порядку
ПЕРЕЧЕНЬ
ДОКУМЕНТОВ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ РЕГИСТРАЦИИ
ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ Г. МОСКВЫ
НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
1. Распоряжение Комитета муниципального жилья передаче жилой
площади (форма Ф4) городской организации.
2. Договор, свидетельство о праве на наследство или иной
правоустанавливающий документ.
3. Справка БТИ по форме 11-а на момент заключения договора.
4. Экспликация и поэтажный план жилого помещения (ф. N 22).
Приложение N 2
к распоряжению Комитета
муниципального жилья
от 26 августа 1998 г. N 218
ПОРЯДОК РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ
КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ
В ГОСУДАРСТВЕННОЙ И МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ Г. МОСКВЫ
Утратил силу. - Распоряжение Департамента муниципального
жилья и жилищной политики от 16.06.1999 N 12)
|
