УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
                   ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ ПО Г. МОСКВЕ

                                ПИСЬМО
                   от 25 января 2000 г. N 03-12/755

      В соответствии со статьей  2  Закона  Российской  Федерации  от
   27.12.91  N 2116-1 "О налоге на прибыль предприятий и организаций"
   (с учетом  внесенных  изменений  и  дополнений) объектом обложения
   налогом на прибыль является валовая прибыль,  которая представляет
   собой сумму  прибыли  (убытка)  от  реализации  продукции  (работ,
   услуг),   основных   фондов  (включая  земельные  участки),  иного
   имущества предприятия и  доходов  от  внереализационных  операций,
   уменьшенных на сумму расходов по этим операциям.  В состав доходов
   от внереализационных операций включаются доходы от сдачи имущества
   в аренду.
      Некоммерческие организации,       имеющие       доходы       от
   предпринимательской деятельности, уплачивают налог с получаемой от
   такой деятельности суммы превышения доходов над расходами. Порядок
   исчисления  сумм  превышения  доходов  над  расходами производится
   аналогично порядку, установленному для исчисления налогооблагаемой
   прибыли предприятия.
      Средства ЖСК,  получаемые в виде доходов от сдачи  помещений  в
   аренду,  включаются в состав доходов от внереализационных операций
   и подлежат налогообложению в общеустановленном порядке.
      Вместе с тем подпунктом "к" пункта 1 статьи 6 названного Закона
   и  пунктом   4.1.10   изданной   на   основе   Закона   инструкции
   Государственной  налоговой службы Российской Федерации от 10.08.95
   N 37  "О порядке  исчисления и  уплаты в  бюджет налога на прибыль
   предприятий  и  организаций"  предусмотрено,  что  при  исчислении
   налога на прибыль облагаемая прибыль при фактически  произведенных
   затратах и  расходах за  счет прибыли,  остающейся в  распоряжении
   предприятий,  уменьшается  на  суммы,  направляемые товариществами
   собственников   жилья,   жилищно   -   строительными,    жилищными
   потребительскими  кооперативами  на  обслуживание  и  ремонт жилых
   домов,  в  целях  управления   которыми  и  эксплуатации   которых
   указанные организации были созданы.
      При этом  налоговая  льгота  в совокупности не должна уменьшать
   фактическую сумму налога,  исчисленную без учета данной  налоговой
   льготы, более чем на 50 процентов.
      Кроме того,  согласно пункту 3 статьи 2 Закона города Москвы от
   18.06.97 N 19 "О ставках и льготах по налогу на прибыль" (с учетом
   внесенных изменений и дополнений) от уплаты налога  в  части  сумм
   налоговых платежей,  поступающих в городской бюджет, освобождается
   прибыль жилищных  и  жилищно  -  строительных  кооперативов,  иных
   некоммерческих  организаций,  направляющих  прибыль от любого вида
   предпринимательской деятельности на содержание и ремонт  жилищного
   фонда.

                                                          Заместитель
                                                начальника Управления
                                             государственный советник
                                           налоговой службы III ранга
                                                         А.А. Глинкин