УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
                    ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ ПО Г. МОСКВЕ

                                 ПИСЬМО
                   от 14 марта 2000 г. N 03-12/10211


      В соответствии  со  статьей 606 Гражданского кодекса Российской
   Федерации  (далее  -  Кодекс)  по  договору аренды (имущественного
   найма)   арендодатель    (наймодатель)   обязуется    предоставить
   арендатору (нанимателю) имущество  за плату во  временное владение
   и пользование или во  временное пользование.  Согласно  статье 607
   Кодекса в аренду  могут быть переданы  земельные участки и  другие
   обособленные    природные    объекты,    предприятия    и   другие
   имущественные   комплексы,   здания,   сооружения,   оборудование,
   транспортные  средства  и  другие  вещи,  которые  не теряют своих
   натуральных свойств  в процессе  их использования  (непотребляемые
   вещи).
      В соответствии  со  статьей  611  Кодекса  арендодатель  обязан
   предоставить арендатору  имущество  в  состоянии,  соответствующем
   условиям договора аренды и назначению имущества. Имущество сдается
   в аренду вместе со всеми его  принадлежностями  и  относящимися  к
   нему  документами (техническим паспортом,  сертификатом качества и
   т.п.), если иное не предусмотрено договором.
      Согласно Правилам  предоставления  услуг  местными  телефонными
   сетями,  утвержденным  постановлением   Правительства   Российской
   Федерации   от   24.05.94   N   547,   в  случае  сдачи  в  аренду
   телефонизированных     производственных     зданий,     помещений,
   принадлежащих     юридическим    лицам,    арендодателем    должно
   производиться  временное  переоформление  на  арендатора  договора
   пользования местной телефонной связью. С 1 января 1998 г. вступили
   в силу новые Правила оказания услуг телефонной связи, утвержденные
   постановлением Правительства РФ  от  26  сентября  1997 г. N 1235.
   Согласно  п. 4 вышеуказанных  Правил   услуги   телефонной   связи
   оказываются  на  основании  договора  об оказании услуг телефонной
   связи, заключаемого между оператором связи и абонентом (клиентом).
   Права  и  обязанности сторон по договору могут передаваться другим
   лицам только в порядке, установленном законодательством Российской
   Федерации и настоящими Правилами.
      Таким образом,  если по договору аренды помещения предусмотрено
   предоставление   арендодателем   арендатору  права  пользования  в
   арендуемом помещении услугами тепло-, энергоснабжения и телефонной
   связью   с   возложением   на   арендатора   возмещения   расходов
   арендодателя по оплате услуг тепло-, энергоснабжения и  телефонной
   связи   помимо   арендной   платы,   арендатор  может  отнести  на
   себестоимость  продукции  (работ,  услуг)  расходы  по  возмещению
   арендодателю  затрат  по  вышеуказанным  услугам при подтверждении
   данных расходов соответствующими первичными документами -  счетами
   арендодателя,  составленными  на основании аналогичных документов,
   выставленных  энергоснабжающей  организацией  и   организацией   -
   оператором  связи  в отношении фактически используемых арендатором
   тепло-, энергосетей и телефонных линий.

                                                          Заместитель
                                              руководителя Управления
                                             государственный советник
                                           налоговой службы III ранга
                                                         А.А. Глинкин