УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
                   ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ ПО Г. МОСКВЕ
   
                                ПИСЬМО
                   от 20 марта 2000 г. N 03-12/9634
   
      В соответствии  со  статьями  425,  433  Гражданского   кодекса
   Российской   Федерации   договор  вступает  в  силу  и  становится
   обязательным  для  сторон  с  момента  его  заключения.   Договор,
   подлежащий  государственной  регистрации,  считается заключенным с
   момента его регистрации, если иное не установлено законом.
      В соответствии  со  статьей 609 Гражданского кодекса Российской
   Федерации   договор   аренды   недвижимого   имущества    подлежит
   обязательной государственной регистрации, если иное не установлено
   законом.
      Регистрация договоров      аренды     недвижимого     имущества
   осуществляется в соответствии с Федеральным  законом  от  21.07.97
   N 122-ФЗ   "О   государственной  регистрации  прав  на  недвижимое
   имущество и сделок с  ним",  введенным в   действие  с   31.01.98.
   В  соответствии   со  статьей   2  вышеуказанного   Закона   датой
   государственной регистрации прав на недвижимое имущество и  сделок
   с ним является  день внесения соответствующих  записей о правах  в
   Единый государственный реестр прав.
      Согласно подпункту  "ч"  пункта 2 Положения о составе затрат по
   производству и реализации продукции (работ,  услуг),  включаемых в
   себестоимость продукции (работ,  услуг),  и о порядке формирования
   финансовых результатов,  учитываемых при налогообложении  прибыли,
   утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от
   05.08.92 N 552 (с учетом изменений и дополнений), в  себестоимость
   продукции  включается  плата за аренду отдельных объектов основных
   производственных  фондов.  Порядок,  условия  и   сроки   внесения
   арендной платы определяются договором аренды.
      Статьей 165   Гражданского   кодекса    Российской    Федерации
   определено,   что   несоблюдение   требования   о  государственной
   регистрации сделки влечет ее  недействительность.  Соответственно,
   если  договор  аренды  недвижимого  имущества не зарегистрирован в
   установленном законом порядке, то затраты, понесенные на основании
   данного  договора,  не  могут включаться в себестоимость продукции
   (работ, услуг).
      Относительно договоров  аренды  нежилых  помещений  отсутствуют
   какие-либо специальные  нормы,  поэтому  к  ним  в  полном  объеме
   применяются  общие  правила  о  договоре  аренды.  Договор  аренды
   нежилого помещения подлежит государственной регистрации независимо
   от срока аренды.
      Порядок   налогообложения   операций,   связанных   с   арендой
   имущества, изложен  в письме  Государственной налоговой  инспекции
   по  г.   Москве  от  09.09.98   N  30-08/27466,  а также в  письме
   Министерства Российской Федерации по налогам и сборам от  12.07.99
   N ВГ-6-02/546  "О внесении  изменений в  Методические рекомендации
   по  отдельным  вопросам  налогообложения  прибыли   Госналогслужбы
   России от 27.10.98 N ШС-6-02/768".
      По вопросам    действующего    в    настоящее   время   порядка
   государственной регистрации договоров аренды зданий и сооружений и
   их   частей   следует   обращаться за  разъяснениями в  Московский
   городской  комитет  по   государственной   регистрации   прав   на
   недвижимое имущество и сделок с ним.
   
                                                          Заместитель
                                              руководителя Управления
                                             государственный советник
                                           налоговой службы III ранга
                                                         А.А. Глинкин