УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
                    ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ ПО Г. МОСКВЕ
   
                                 ПИСЬМО
                    от 20 марта 2000 г. N 03-12/9630
   
      В соответствии  со  статьей 615 Гражданского кодекса Российской
   Федерации  арендатор  вправе  с  согласия   арендодателя   сдавать
   арендованное  имущество  в  субаренду  (поднаем) и передавать свои
   права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем).  К
   договорам  субаренды применяются правила о договорах аренды,  если
   иное не установлено законом или иными правовыми актами.
      В соответствии  с  п.  3.1 Инструкции о порядке заполнения форм
   годовой бухгалтерской отчетности (приложение N 2 к приказу Минфина
   РФ  от  12.11.96  N  97)  по статье "Выручка (нетто) от реализации
   товаров, продукции, работ, услуг (за минусом налога на добавленную
   стоимость,   акцизов   и   аналогичных   обязательных   платежей)"
   показывается  выручка  от  реализации  готовой  продукции  (работ,
   услуг),  от  продажи  товаров  и  т.п.,  учитываемая  на  счете 46
   "Реализация продукции (работ,  услуг)" для определения  финансовых
   результатов   от   реализации,  исходя   из   допущения  временной
   определенности фактов хозяйственной деятельности.
      Согласно п.   5   Положения  по  бухгалтерскому  учету  "Доходы
   организации"  ПБУ  9/99  (утвержденного  приказом  Минфина  РФ  от
   06.05.99  N  32н)  в организациях,  предметом деятельности которых
   является  предоставление  за  плату   во   временное   пользование
   (временное  владение  и  пользование)  своих  активов  по договору
   аренды, выручкой считаются поступления, получение которых  связано
   с этой деятельностью (арендная плата).
      В случае если услуги  по  сдаче  имущества  в  аренду  являются
   основным видом деятельности, то в соответствии с пунктом 16 письма
   Государственной налоговой     службы     Российской      Федерации
   от 30.08.96 N ВГ-6-13/616  при наличии в уставе организации аренды
   как вида деятельности учет доходов от аренды и расходов, связанных
   с  содержанием  сдаваемого  в  аренду  объекта,  осуществляется  в
   установленном   порядке  с  использованием  счета  46  "Реализация
   продукции (работ, услуг)".
      Расходы,  связанные  с  арендой  нежилого  помещения,   следует
   учитывать  на  соответствующих   счетах  бухгалтерского  учета   в
   порядке,   определенном   Планом   счетов   бухгалтерского   учета
   финансово -  хозяйственной   деятельности предприятий  (приложение
   N 1  к приказу  Минфина СССР  от 01.11.91  N 56,  с изменениями  и
   дополнениями),   Инструкцией    по   применению    Плана    счетов
   бухгалтерского  учета  финансово   -  хозяйственной   деятельности
   предприятий (приложение N  2 к   приказу Минфина СССР  от 01.11.91
   N 56, с изменениями и дополнениями).
      Порядок   налогообложения   операций,   связанных   с   арендой
   имущества, изложен  в письме  Государственной налоговой  инспекции
   по  г.   Москве  от  09.09.98  N 30-08/27466,  а  также  в  письме
   Министерства Российской Федерации по налогам и сборам от  12.07.99
   N ВГ-6-02/546@.
   
                                                          Заместитель
                                              руководителя Управления
                                             государственный советник
                                           налоговой службы III ранга
                                                         А.А. Глинкин