УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
                   ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ ПО Г. МОСКВЕ

                                ПИСЬМО
                  от 13 апреля 2000 г. N 02-11/15203


      В соответствии  со статьей 29 Федерального  закона  от 15.06.96
   N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья"  товарищество  имеет
   право  определять бюджет товарищества на год,  включая необходимые
   расходы  по  текущей  эксплуатации  и  ремонту  общего  имущества,
   затраты на капитальный ремонт и реконструкцию,  специальные взносы
   и  отчисления  в  резервный  фонд,  а  также  расходы  на   другие
   установленные настоящим Федеральным законом и уставом товарищества
   цели.
      Законом Российской   Федерации   "О   налоге   на   добавленную
   стоимость"  от  06.12.91  г.   N  1992-1  предусмотрено,  что    в
   облагаемый  налогом  на  добавленную  стоимость  оборот включаются
   любые  получаемые  предприятиями  денежные   средства,   если   их
   получение связано с расчетами по оплате товаров (работ, услуг).
      В связи  с  этим   в   случае,   если   правления   товариществ
   собственников  жилья  (ТСЖ)  не  оказывают  услуги по содержанию и
   ремонту   общего    имущества,    а    заключают    договоры    со
   специализированными предприятиями    (организациями)   жилищно   -
   коммунального  хозяйства  (ЖКХ),  предоставляющими  (оказывающими)
   вышеуказанные    услуги,        средства,  взимаемые   с   жильцов
   (членов товариществ) для оплаты  услуг  по  содержанию  и  ремонту
   общего   имущества   и   аккумулируемые   этими   правлениями  для
   последующей  оплаты  предприятиям   (организациям),  не   подлежат
   обложению налогом на добавленную стоимость.
      Таким образом,  денежные  средства,  в  том  числе   взносы   в
   резервный  фонд  ТСЖ,  полученные  от жильцов ТСЖ и не связанные с
   расчетами по оплате товаров (работ, услуг), налогом на добавленную
   стоимость не облагаются.
      Вопрос налогообложения  средств,  остающихся   в   распоряжении
   правлений  ТСЖ  после  осуществления  ими  платежей  предприятиям,
   осуществляющим техническое обслуживание, должен решаться исходя из
   конкретных договорных отношений.
      В том случае,  если на основании заключенных с соответствующими
   предприятиями  (организациями)  ЖКХ правления ТСЖ выполняют работу
   по сбору  с  жильцов  средств  за  техническое  обслуживание  и  в
   качестве   оплаты  за  работу  получают  отчисления  от  собранных
   средств,  эти  отчисления  являются  для них выручкой от  оказания
   услуг  и  соответственно подлежат обложению налогом на добавленную
   стоимость в общеустановленном порядке.
      Согласно подп. "г" п.  1  ст.  5 Закона Российской Федерации "О
   налоге на добавленную стоимость" (с изменениями и дополнениями) от
   этого  налога  освобождена квартирная плата (в жилищном фонде всех
   форм собственности). В связи с этим в настоящее время от налога на
   добавленную   стоимость  освобождена  оплата  жилья,  взимаемая  с
   населения   по   договору   найма   жилого   помещения   в   домах
   государственного,  муниципального и ведомственного жилищных фондов
   в виде платы за наем и оплаты жилья по договору найма.
      Что касается    населения,    проживающего    в    жилищных   и
   жилищно - строительных кооперативах,  то, оплатив стоимость своего
   жилья  при  его  строительстве,  жильцы этих домов не осуществляют
   платы за наем и оплаты жилья по договору найма.  Поэтому льгота по
   налогу  на  добавленную  стоимость  в  отношении  оплаты  услуг по
   техническому   обслуживанию   домов   в   жилищных   и  жилищно  -
   строительных кооперативах не применяется.

                                                          Заместитель
                                              руководителя Управления
                                             государственный советник
                                           налоговой службы III ранга
                                                         А.А. Глинкин