УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
                    ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ ПО Г. МОСКВЕ

                                 ПИСЬМО
                    от 6 июня 2000 г. N 02-11/22128

      В  соответствии  с  подп.  "ш"  п.  1  ст.  5 Закона Российской
   Федерации  от  06.12.91   N  1992-1  "О   налоге  на   добавленную
   стоимость"  (с  учетом  изменений  и  дополнений)  от  налога   на
   добавленную  стоимость  освобождается  сдача  в аренду служебных и
   жилых  помещений  иностранным   гражданам  и  юридическим   лицам,
   аккредитованным  в  Российской  Федерации,   в  случаях  если   их
   национальным  законодательством  установлена  аналогичная льгота в
   отношении  граждан  и  юридических  лиц  Российской Федерации либо
   если эта льгота предусмотрена в международных договорах.
      Письмом Госналогслужбы  России  от   13.07.94   N   ЮУ-6-06/80н
   определен  перечень  государств,  в  отношении  которых  действует
   вышеуказанная льгота по НДС  при  сдаче  в  аренду  на  территории
   России   жилых  и  служебных  помещений  иностранным  гражданам  и
   юридическим лицам.
      Пунктом 1  ст.  614  Гражданского  кодекса Российской Федерации
   установлено,  что арендной платой является  плата  за  пользование
   имуществом.   Согласно   п.   2   данной   статьи  арендная  плата
   устанавливается за все арендуемое имущество в целом  или  отдельно
   по  каждой  из  его  составных  частей.  При  этом  стороны  могут
   предусматривать в договоре аренды сочетание указанных  в п. 2  ст.
   614 ГК РФ форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
      Согласно письму ГНИ по г.  Москве от 09.09.98 N 30-08/27466  "О
   порядке  налогообложения операций,  связанных с арендой имущества"
   арендная плата может  формироваться  из  постоянной  и  переменной
   составляющих, причем последняя включает в себя фактические затраты
   по оплате коммунальных и других платежей за помещение,  сданное  в
   аренду.
      Таким образом,  если затраты по оплате расходов арендодателя на
   содержание  арендуемого  помещения (затраты на отопление,  водо- и
   газоснабжение  и  т.д.)  являются  неотъемлемой  частью   арендной
   платы,  предусмотренной  договором  аренды,  то  льгота  по   НДС,
   поименованная в подп. "ш"  п.  1 ст.   5 указанного Закона,  может
   быть  предоставлена  при  соблюдении  вышеназванных условий.  Если
   договором   аренды   не   предусмотрено   возмещение  коммунальных
   расходов,  то  указанные  средства  рассматриваются  как средства,
   связанные с реализацией  товаров (работ, услуг)  и, следовательно,
   облагаются НДС в общеустановленном порядке.
      Одновременно сообщается,  что в соответствии с п.  2 ст. 615 ГК
   РФ  к  договорам субаренды применяются правила о договорах аренды,
   если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

                                                          Заместитель
                                              руководителя Управления
                                             государственный советник
                                           налоговой службы III ранга
                                                         А.А. Глинкин