УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
                    ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ ПО Г. МОСКВЕ

                                 ПИСЬМО
                    от 16 июня 2000 г. N 03-12/26258

      В соответствии  с  пунктом  2  статьи  609 Гражданского кодекса
   Российской Федерации (далее - ГК РФ)  части  второй  необходимость
   государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества
   является   общим   правилом,   исключения   из   которого    могут
   устанавливаться   указанным   Кодексом   или   иными  федеральными
   законами.
      Согласно статье  625  ГК  РФ  части  второй  к  отдельным видам
   имущества   нормы,   касающиеся   общих   положений   об   аренде,
   применяются, если иное не установлено правилами данного Кодекса об
   этих договорах.
      При этом  согласно  статье  1 Федерального закона от 21.07.97 N
   122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество
   и  сделок с ним" (с изменениями и дополнениями) нежилые помещения,
   равно как и здания и сооружения,  являются  объектами  недвижимого
   имущества,   права   на   которое  и  сделки  с  которым  подлежат
   государственной регистрации.
      В соответствии  с пунктом 3 статьи 26 вышеназванного Закона при
   сдаче в аренду помещения в здании или  сооружении  договор  аренды
   помещения  регистрируется  как  обременение  прав  арендодателя на
   сдаваемое в аренду помещение независимо от срока договора. В связи
   с  этим  при  изменении  только порядка расчетов в договоре аренды
   служебного помещения, зарегистрированного в Московском комитете по
   регистрации прав, данное изменение договора не требует регистрации
   в  указанном  регистрирующем  органе  в  случае  оформления  этого
   изменения дополнительным соглашением к договору.
      На основании пункта 1 и подпункта  "ч"  пункта  2  Положения  о
   составе  затрат  по  производству  и  реализации продукции (работ,
   услуг),  включаемых в себестоимость продукции (работ,  услуг), и о
   порядке   формирования  финансовых  результатов,  учитываемых  при
   налогообложении     прибыли,     утвержденного      постановлением
   Правительства   Российской   Федерации   от   05.08.92  N  552  (с
   изменениями и дополнениями),  на себестоимость  продукции  (работ,
   услуг)  относится  плата  за  аренду  отдельных  объектов основных
   производственных фондов (или отдельных  их  частей,  в  том  числе
   служебных  помещений),  используемых для производства и реализации
   продукции (работ, услуг), если договор аренды служебного помещения
   в здании или сооружении  независимо от факта регистрации изменений
   к нему,  оформленных в виде дополнительного соглашения, заключен с
   его    государственной    регистрацией,   то   есть   в   порядке,
   соответствующем действующему гражданскому законодательству.

                                                          Заместитель
                                              руководителя Управления
                                             государственный советник
                                           налоговой службы III ранга
                                                         А.А. Глинкин