УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
                   ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ ПО Г. МОСКВЕ

                                ПИСЬМО
                   от 7 июля 2000 г. N 06-12/2/26785

      В  соответствии  со  статьей  2  Закона Российской Федерации "О
   налоге   на   имущество   предприятий"   (с   учетом  изменений  и
   дополнений) налогом  облагаются основные  средства, нематериальные
   активы, запасы и затраты, находящиеся на балансе плательщика.
      Согласно Инструкции  по  применению Плана счетов бухгалтерского
   учета финансово   -   хозяйственной   деятельности    предприятий,
   утвержденной  приказом  Минфина  СССР   от  01.11.1991  N  56   (с
   изменениями и   дополнениями), на   счетах  бухгалтерского   учета
   01  "Основные  средства"  и  04 "Нематериальные активы" отражается
   информация об объектах основных средств и нематериальных  активах,
   принадлежащих предприятию на праве собственности.
      Статьей 131   Гражданского   кодекса    Российской    Федерации
   предусмотрена  государственная  регистрация  прав  собственности и
   других вещных прав на  недвижимые вещи. Причем на основании статьи
   223   ГК   право   собственности  у  приобретателя  на  недвижимое
   имущество,  подлежащее государственной  регистрации,  возникает  с
   момента такой регистрации.
      Кроме того,  согласно  статье  433   ГК   договор,   подлежащий
   государственной  регистрации,  считается заключенным с момента его
   регистрации, если иное не установлено законом.
      Федеральным законом   от   21   июля   1997   г.  N  122-ФЗ  "О
   государственной регистрации прав на недвижимое имущество и  сделок
   с  ним",  вступившим  в силу с 31 января 1998 г., в соответствии с
   нормами Гражданского кодекса Российской Федерации определено,  что
   государственная  регистрация прав на недвижимое имущество и сделок
   с ним  представляет  юридический  акт  признания  и  подтверждения
   государством  возникновения,  ограничения,  перехода и прекращения
   права собственности на недвижимые вещи.
      В соответствии   со   статьей  4  данного  Закона  обязательной
   государственной   регистрации   подлежат   права   на   недвижимое
   имущество,  правоустанавливающие  документы  на  которое оформлены
   после введения в действие настоящего Федерального закона.
      В соответствии   с   пунктом   40   Методических   указаний  по
   бухгалтерскому  учету  основных  средств,   утвержденных  приказом
   Минфина  РФ  от  20.07.1998 N 33н  (с изменениями и дополнениями),
   принятие  объектов  основных  средств   к   бухгалтерскому   учету
   осуществляется    на    основании    утвержденного   руководителем
   организации акта (накладной) приемки - передачи основных  средств,
   который  составляется  на  каждый отдельный инвентарный объект,  и
   иных документов,  в частности, подтверждающих  их  государственную
   регистрацию в установленных законодательством случаях.
      Учитывая вышеизложенное,     объект     недвижимости,     право
   собственности    на   который   не   зарегистрировано   в   едином
   государственном реестре,  не может быть  принят  к  бухгалтерскому
   учету  у  приобретателя  и  соответственно  списан   с   баланса у
   продавца (предприятия  -   собственника).   Налог   на   имущество
   уплачивается   собственником  недвижимого  имущества,  на  балансе
   которого оно находится до  момента  перехода  права  собственности
   (даты  государственной  регистрации).
      Кроме  того,   сообщаем,  что   правомерность  такого   подхода
   подтверждена письмом МНС России  от 28.04.2000 N ВГ-6-02/334@  "По
   вопросу начисления амортизационных отчислений".

                                                          Заместитель
                                              руководителя Управления
                                              МНС России по г. Москве
                                                         Ю.А. Мавашев