УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ ПО Г. МОСКВЕ
ПИСЬМО
от 11 июля 2000 г. N 06-12/2/29836
В соответствии со ст. 4 Закона Российской Федерации от 13.12.91
N 2030-1 "О налоге на имущество предприятий" налогом облагаются
основные средства, нематериальные активы, запасы и затраты,
находящиеся на балансе плательщика.
Согласно Инструкции по применению Плана счетов бухгалтерского
учета финансово - хозяйственной деятельности предприятий,
утвержденной приказом Минфина СССР от 01.11.91 N 56, на счетах
бухгалтерского учета 01 "Основные средства" и 04 "Нематериальные
активы" отражается информация об объектах основных средств и
нематериальных активах, принадлежащих предприятию на праве
собственности.
Статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации
предусмотрена государственная регистрация прав собственности и
других вещных прав на недвижимые вещи. Причем на основании ст. 219
ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь
создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной
регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Федеральным законом от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
определено, что государственная регистрация прав на недвижимое
имущество и сделок с ним представляет юридический акт признания и
подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода и
прекращения права собственности на недвижимые вещи.
Недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат
государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным
законом, - земельные участки, участки недр, обособленные водные
объекты и все объекты, которые связаны с землей так, что их
перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в
том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, леса и
многолетние насаждения, кондоминиумы, предприятия как
имущественные комплексы.
В соответствии со ст. 4 данного Закона обязательной
государственной регистрации подлежат права на недвижимое
имущество.
Пунктом 41 Положения по ведению бухгалтерского учета и
бухгалтерской отчетности в Российской Федерации, утвержденного
приказом Минфина РФ от 29.07.98 N 34н, определено, что к
незавершенным капитальным вложениям относятся не оформленные
актами приемки - передачи основных средств и иными документами
(включая документы, подтверждающие государственную регистрацию
объектов недвижимости в установленных законодательством случаях)
затраты на строительно - монтажные работы, приобретение зданий,
оборудования, транспортных средств, инструмента, инвентаря, иных
материальных объектов длительного пользования, прочие капитальные
работы и затраты.
Объекты капитального строительства, находящиеся во временной
эксплуатации, до ввода их в постоянную эксплуатацию отражаются как
незавершенные капитальные вложения.
Таким образом, объект недвижимости (квартиры), право
собственности на который не зарегистрировано в Едином
государственном реестре, не может быть принят к бухгалтерскому
учету на балансовом счете 04 "Нематериальные активы". Указанный
объект до момента регистрации права собственности должен
отражаться на счете 08 "Капитальные вложения", а остатки по счету
08 в соответствии с инструкцией ГНС России N 33 от 08.06.95 "О
порядке исчисления и уплаты в бюджет налога на имущество
предприятий" не являются объектом обложения данным налогом.
Заместитель
руководителя Управления
МНС России по г. Москве
Ю.А. Мавашев
|
