УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
                    ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ ПО Г. МОСКВЕ

                                 ПИСЬМО
                   от 2 августа 2000 г. N 02-08/32069

      1.  В  соответствии  с  подп. "а" пункта  1  статьи  3   Закона
   Российской  Федерации   от  06.12.91   N  1992-1   "О  налоге   на
   добавленную стоимость"  (с учетом  изменений и  дополнений) услуги
   по   предоставлению   имущества    в   аренду    (в   том    числе
   государственного  или  муниципального)  подлежат обложению налогом
   на добавленную стоимость в общеустановленном порядке.
      В соответствии   с   постановлением   Правительства  Российской
   Федерации от 24.06.99  N  689  "Об  утверждении  порядка  учета  в
   доходах   федерального   бюджета  арендной  платы  за  пользование
   федеральным  недвижимым  имуществом,  закрепленным   за   научными
   организациями,    образовательными    учреждениями,   учреждениями
   здравоохранения,   государственными   музеями,    государственными
   учреждениями  культуры  и искусства, и ее использования" и письмом
   Минфина России от 10.09.99 N 3-12-5/69 "Об  отражении  в  учете  и
   отчетности  об  исполнении  федерального бюджета арендной платы за
   пользование федеральным недвижимым имуществом" арендная  плата  за
   пользование    закрепленным   за   организациями   находящимся   в
   федеральной  собственности  недвижимым  имуществом   перечисляется
   арендаторами  посредством платежных поручений с указанием лицевого
   счета арендодателя на доходные счета, открытые на балансовом счете
   40102   "Доходы   федерального   бюджета"   по   месту  нахождения
   организации - арендодателя.
      Порядок исчисления  налога  на  добавленную стоимость определен
   письмом  Госналогслужбы РФ от 2 апреля  1997 г.  N  03-4-09/21  "О
   применении  счетов  -  фактур  при  расчетах  по  НДС  при  аренде
   государственного и  муниципального  имущества".  В  данном  случае
   организация  -  арендатор  выступает  в качестве налогового агента
   организации  -  арендодателя  по  уплате  в  бюджет  сумм  налога,
   составляет  счет  -  фактуру в одном экземпляре с пометкой "Аренда
   государственного  (или  муниципального)  имущества".  Составленный
   счет - фактура регистрируется в книге продаж в момент фактического
   перечисления в бюджет арендной платы.
      Согласно действующему  порядку,  сумму  налога  на  добавленную
   стоимость арендатор перечисляет в соответствующие бюджеты по месту
   своего  налогового учета,  указывая в платежных поручениях "Аренда
   государственного (или муниципального) имущества",   в  федеральный
   бюджет - 85%  от суммы налога, в городской бюджет - 15%.
      В случае,  когда  арендодатели  отдельно  от   арендной   платы
   получают  денежные  средства  от  арендаторов  в  виде компенсации
   стоимости   коммунальных   платежей    в    части,    потребляемой
   арендаторами,  данные  денежные  средства в соответствии с Законом
   Российской Федерации "О налоге  на  добавленную  стоимость"  также
   подлежат  включению  в облагаемый налогом на добавленную стоимость
   оборот на балансе арендодателя.
      При этом  суммы  налога  на  добавленную стоимость,  уплаченные
   арендодателями    этого    недвижимого    имущества    поставщикам
   коммунальных   услуг,   в   том  числе  и  в  части,  потребляемой
   арендаторами,  подлежат   зачету   (возмещению   из   бюджета)   у
   арендодателя после оплаты этих услуг поставщикам и их фактического
   оказания в соответствии с пунктом 19 инструкции Росналогслужбы  от
   11.10.95 N 39 "О порядке исчисления и уплаты налога на добавленную
   стоимость".
      Если договором  аренды  обязанности  арендатора  по  содержанию
   арендуемого имущества (энергоснабжению, услугам телефонной связи и
   другим коммунальным платежам) учтены в общей сумме арендной платы,
   доходом  арендодателя  будет  являться  сумма  арендной  платы,  в
   составе   которой   в   соответствии   с  договором  предусмотрена
   компенсация затрат арендодателя по содержанию  сданного  в  аренду
   имущества.  Арендатор  относит  данные  расходы  на  себестоимость
   продукции (работ,  услуг) в соответствии с подпунктом "ч" пункта 2
   Положения о составе затрат.
      В случае,  когда арендная плата  формируется  из  постоянной  и
   переменной  составляющих,  причем последняя определяется по итогам
   истекшего периода и включает в себя фактические затраты по  оплате
   коммунальных  и  других  платежей за помещение,  сданное в аренду,
   такие затраты также включаются в себестоимость  продукции  (работ,
   услуг)  в  соответствии  с  подпунктом  "ч"  пункта  2 Положения о
   составе  затрат.  У  арендодателя  сумма  полученного   возмещения
   расходов  по  оплате  коммунальных  и других платежей отражается в
   бухгалтерском учете как самостоятельная хозяйственная  операция  с
   использованием  счета  46 "Реализация продукции,  работ,  услуг" и
   рассматривается  как  возмездное  оказание  услуги  арендатору  по
   перечислению вышеназванных платежей.
      2. В соответствии с подп. "в" п. 1 ст. 5 Закона РФ от  06.12.91
   N 1992-1 (ред.  от  04.05.99) "О налоге на добавленную  стоимость"
   от   налога   на   добавленную   стоимость   освобождаются  услуги
   городского пассажирского транспорта (кроме такси).  Учитывая,  что
      данная льгота  предоставляется только  на услуги  пассажирского
   транспорта  (в  данном  случае  -  стоимость  проездных  билетов),
   комиссионное  вознаграждение,  полученное  от  реализации билетов,
   должно  облагаться  как  оборот  от  предоставления  услуг  по  их
   реализации с представлением  отчетности (налоговой декларации)  по
   налогу на добавленную стоимость  в налоговый орган и  перечислению
   в бюджет в общеустановленном порядке.

                                                          Заместитель
                                              руководителя Управления
                                                         Ю.А. Мавашев