УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
                   ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ ПО Г. МОСКВЕ

                                ПИСЬМО
                  от 8 августа 2000 г. N 02-11/33003

      Согласно инструкции Госналогслужбы  РФ  от  11.10.95  N  39  "О
   порядке  исчисления  и  уплаты налога на добавленную стоимость" (с
   учетом изменений и дополнений) сумма арендной платы,  определенная
   в   договорах   аренды   между   организацией  - арендодателем   и
   арендатором,  подлежит обложению налогом на добавленную  стоимость
   по ставке в размере 20 процентов.
      При этом действующим налоговым законодательством обязанность по
   уплате  налога  на добавленную стоимость возлагается на арендатора
   государственного  имущества,  который  самостоятельно  перечисляет
   сумму   налога   на   добавленную  стоимость  в  доход  бюджета  в
   установленном порядке отдельным платежным поручением.
      В соответствии  со  статьей 24 Налогового кодекса РФ налоговыми
   агентами признаются лица,  на  которых  возложены  обязанности  по
   исчислению,   удержанию  у  налогоплательщиков  и  перечислению  в
   соответствующий бюджет налогов.
      Таким образом,  организация  -  арендатор  выступает в качестве
   налогового агента организации - арендодателя по  уплате  в  бюджет
   сумм налога на добавленную стоимость.
      Поскольку арендатор является налоговым агентом арендодателя  по
   уплате   в   бюджет   налога   на  добавленную  стоимость,  то  он
   самостоятельно выписывает счета - фактуры  в  одном  экземпляре  с
   пометкой "Аренда государственного или муниципального имущества", в
   которых в качестве поставщика услуг указывается арендодатель,  а в
   качестве  покупателя  указывается  арендатор.  При  этом указанный
   счет - фактура подписывается руководителем и  главным  бухгалтером
   организации - арендатора и скрепляется печатью этой организации.
      В связи   с   изложенным    составленные   счета   -    фактуры
   регистрируются  в книге продаж с пометкой "Аренда государственного
   или муниципального имущества" в момент фактического перечисления в
   бюджет арендной платы и налога на добавленную стоимость.  При этом
   следует отметить,  что  сумма  налога  на  добавленную  стоимость,
   указанная  арендатором  в  книге  продаж,  не  должна включаться в
   финансовый  результат   по   основной   деятельности организации -
   арендатора,  поскольку  данные  суммы  уплачиваются  в  бюджет  за
   арендодателя.
      В книге  покупок  счета  -  фактуры  регистрируются арендатором
   только в той части арендного платежа,  который подлежит списанию в
   данном отчетном периоде на издержки производства и обращения,  и в
   этой же доле принимается к зачету (возмещению)  из  бюджета  сумма
   налога на добавленную стоимость.
      Суммы налога на добавленную стоимость, исчисленного на арендную
   плату  за пользование государственным или муниципальным недвижимым
   имуществом,  включаются  арендатором,   выступающим   в   качестве
   налогового  агента арендодателя,  в налоговую декларацию по налогу
   на добавленную стоимость по строке 3. Расчет по НДС представляется
   в  налоговые  органы в сроки,  установленные пунктом 30 инструкции
   Госналогслужбы РФ от 11.10.95 N 39 "О порядке исчисления и  уплаты
   налога на   добавленную   стоимость"   (с   учетом   изменений   и
   дополнений).
      Учитывая изложенное,   при   аренде   муниципального  имущества
   предприятие,   являющееся   налоговым   агентом   организации    -
   арендодателя,  должно  самостоятельно  перечислять суммы налога на
   добавленную  стоимость,  начисленного   на   арендную   плату   за
   пользование  муниципальным  недвижимым  имуществом в установленном
   порядке.

                                                          Заместитель
                                              руководителя Управления
                                             государственный советник
                                           налоговой службы III ранга
                                                         А.А. Глинкин