УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ ПО Г. МОСКВЕ
ПИСЬМО
от 6 сентября 2000 г. N 03-05/42680
В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации
право собственности на имущество, которое имеет собственника,
может быть приобретено другим лицом на основании договора купли -
продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого
имущества.
Согласно статье 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение
имущества подлежит государственной регистрации, право
собственности у приобретателя возникает с момента такой
регистрации, если иное не установлено законом.
Федеральным законом от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в
соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ государственная
регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним
представляет юридический акт признания и подтверждения
государством возникновения, ограничения, перехода и прекращения
права собственности на недвижимое имущество.
Статьей 39 Налогового кодекса Российской Федерации установлено,
что реализацией товаров признается передача на возмездной основе
права собственности на товары, а в случаях, предусмотренных
настоящим Кодексом, передача права собственности на товары на
безвозмездной основе.
Таким образом, реализация товаров происходит в случае
выполнения в рамках одной сделки двух условий:
- переход права собственности на товар от одной стороны к
другой;
- возмездный характер сделки либо безвозмездный (в случаях,
предусмотренных Кодексом).
В соответствии с пунктом 12 положения по бухгалтерскому учету
"Доходы организации" ПБУ 9/99, утвержденного приказом Минфина РФ
от 06.05.99 N 32н, одним из условий признания выручки в
бухгалтерском учете является переход права собственности
(владения, пользования и распоряжения) на товар от организации к
покупателю.
Если в отношении денежных средств и иных активов, полученных
организацией в оплату, не исполнено хотя бы одно из условий
признания выручки, поименованных в пункте 12 ПБУ 9/99, то в
бухгалтерском учете организации признается кредиторская
задолженность, а не выручка.
Пунктом 13 Положения о составе затрат по производству и
реализации продукции (работ, услуг), включаемых в себестоимость
продукции (работ, услуг), и о порядке формирования финансовых
результатов, учитываемых при налогообложении прибыли,
утвержденного постановлением Правительства РФ от 05.08.92 N 552 (с
учетом изменений и дополнений), установлено, что для целей
налогообложения (кроме акцизов) выручка от реализации продукции
(работ, услуг) определяется либо по мере ее оплаты, либо по мере
отгрузки товаров (выполнения работ, услуг) и предъявления
покупателю (заказчику) расчетных документов.
Исходя из вышеизложенного, момент формирования выручки от
реализации недвижимого имущества в бухгалтерском учете продавца
должен совпадать с моментом перехода права собственности на
недвижимое имущество к покупателю, т.е. по дате государственной
регистрации права собственности на недвижимое имущество.
В случае если в целях налогообложения выручка от реализации
учитывается продавцом по мере ее оплаты, обязательства по уплате
налогов в бюджет возникают в момент оплаты недвижимого имущества,
право собственности на которое перешло к покупателю в соответствии
с законодательно установленным порядком.
Заместитель
руководителя Управления
государственный советник
налоговой службы III ранга
А.А. Глинкин
|
