УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ ПО Г. МОСКВЕ
ПИСЬМО
от 2 октября 2000 г. N 03-11/47656
Основным нормативным документом, используемым при организации
учета капитальных вложений, является Положение по бухгалтерскому
учету долгосрочных инвестиций, утвержденное письмом Минфина РФ от
30.12.93 N 160.
Учет капитальных вложений ведется у застройщика. Застройщиками
осуществляются организация строительства объектов, контроль за его
ходом и ведение бухгалтерского учета производимых при этом затрат.
Под застройщиками понимаются предприятия, специализирующиеся на
выполнении указанных функций. Расходы на содержание застройщиков
(по действующим предприятиям - работники аппарата подразделения
капитального строительства) производятся за счет средств,
предназначенных на финансирование капитального строительства, и
включаются в инвентарную стоимость вводимых в эксплуатацию
объектов.
При выполнении строительных работ подрядным способом застройщик
по отношению к подрядной строительной организации выступает в роли
заказчика.
Стоимость строительства определяется сметой. Смета представляет
собой расчет общественно необходимых затрат на строительство
объекта, то есть цену строительной продукции. Общественно
необходимые затраты труда учитываются в ценообразовании на
строительную продукцию с помощью ряда норм и нормативов,
используемых при разработке смет. К ним относятся сметные нормы
расхода строительных материалов, конструкций и деталей, затрат
труда, рыночные цены на материалы, нормы накладных расходов и
другие. На основе сметной документации осуществляются учет и
отчетность. По сметной стоимости строительства определяется
балансовая стоимость вводимых в действие объектов.
В соответствии Типовыми методическими рекомендациями по
планированию и учету себестоимости строительных работ,
утвержденными Минстроем РФ по согласованию с Минфином РФ и
Минэкономики РФ от 04.12.95 N БЕ-11-260/7 (в редакции письма
Госстроя РФ от 14.08.97 N ВБ-12-185/7) с учетом Положения о
составе затрат по производству и реализации продукции (работ,
услуг), включаемых в себестоимость продукции (работ, услуг), и о
порядке формирования финансовых результатов, учитываемых при
налогообложении прибыли, утвержденного постановлением
Правительства РФ от 05.08.92 N 552 (с изменениями и
дополнениями), в себестоимость строительных работ включаются
накладные расходы. К ним относятся затраты на содержание аппарата
управления, в том числе дирекции заказчика - застройщика. Эти
расходы должны быть строго регламентированы с точки зрения их
размеров и утверждены в установленном порядке сметой. Для
решения вопроса о размере норм накладных расходов следует
руководствоваться письмом Главценообразования Минстроя России от
25.05.95 N ВБ-12-153.
В соответствии со статьей 39 части первой Налогового кодекса
Российской Федерации от 31.07.98 N 146-ФЗ (в редакции Федеральных
законов от 09.07.99 N 154-ФЗ, от 02.01.2000 N 13-ФЗ) под
реализацией товаров, работ или услуг признается передача на
возмездной основе права собственности на товары, результатов
выполненных работ, возмездное оказание услуг, а в случаях,
предусмотренных Кодексом, на безвозмездной основе.
На основании вышеизложенного полученные от банка суммы
кредитных ресурсов являются источником целевого финансирования
строительства объекта недвижимости. Данные суммы предназначены
для содержания дирекции заказчика - застройщика и поэтому не
являются выручкой.
Заместитель
руководителя Управления
государственный советник
налоговой службы III ранга
А.А. Глинкин
|
