УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
                   ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ ПО Г. МОСКВЕ

                                ПИСЬМО
                   от 3 ноября 2000 г. N 03-12/55152

      В соответствии с подп. "ч" п.  2 Положения  о составе затрат по
   производству и реализации продукции (работ,  услуг),  включаемых в
   себестоимость продукции (работ,  услуг),  и о порядке формирования
   финансовых результатов,  учитываемых при налогообложении  прибыли,
   утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от
   05.08.92 N 552, в  состав  расходов,  включаемых  в  себестоимость
   продукции  (работ,  услуг), включается  плата  за аренду отдельных
   объектов  основных  производственных  фондов  (или  их   отдельных
   частей).
      В соответствии со статьей 606 Гражданского  кодекса  Российской
   Федерации  (далее  -  ГК  РФ)  по  договору аренды (имущественного
   найма)   арендодатель    (наймодатель)   обязуется    предоставить
   арендатору (нанимателю) имущество  за плату во  временное владение
   и пользование или во временное пользование.
      Согласно пункту 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы
   земельные  участки  и  другие  обособленные   природные   объекты,
   предприятия и другие имущественные комплексы,  здания, сооружения,
   оборудование,  транспортные средства и  другие  вещи,  которые  не
   теряют  своих  натуральных  свойств  в  процессе  их использования
   (непотребляемые вещи).
      Порядок, условия  и  сроки внесения арендной платы определяются
   договором аренды.
      Договор аренды  недвижимого  имущества подлежит государственной
   регистрации, если иное не установлено Законом (статья 609 ГК РФ).
      Регистрация    договоров    аренды    недвижимого     имущества
   осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 21.07.97  N
   122-ФЗ  "О   государственной  регистрации   прав  на    недвижимое
   имущество и сделок с ним", вступившим в силу с 31.01.98.
      При решении   вопроса  о  необходимости  регистрации  договоров
   аренды нежилого помещения,  представляющего собой объект, входящий
   в  состав  зданий  и  сооружений,  заключенных на срок менее года,
   следует  руководствоваться   информационным   письмом   Президиума
   Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 N 53
   "О   государственной   регистрации   договоров   аренды    нежилых
   помещений".  Согласно  данному  письму  к договорам аренды нежилых
   помещений должны применяться правила пункта 2 статьи 651 ГК РФ.  В
   соответствии  с  данной  статьей договор аренды нежилых помещений,
   заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной
   регистрации  и  считается заключенным с момента такой регистрации.
   Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного
   года,   не   подлежит   государственной  регистрации  и  считается
   заключенным с момента,  определяемого в соответствии с п. 1 статьи
   433 ГК РФ.
      Таким образом,  в  случае    если   договор   аренды   нежилого
   помещения,  используемого для производственных целей,  заключен на
   срок менее одного года,     расходы, связанные с данным договором,
   могут  быть  отнесены  на  себестоимость продукции (работ,  услуг)
   независимо от факта  регистрации  данного  договора  в  Московском
   городском   комитете   по   государственной  регистрации  прав  на
   недвижимое имущество и сделок с  ним   при  условии  подтверждения
   данных  расходов платежными документами,  актами,  счетами и иными
   документами.

                                                          Заместитель
                                              руководителя Управления
                                             государственный советник
                                           налоговой службы III ранга
                                                         А.А. Глинкин