УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
                   ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ ПО Г. МОСКВЕ

                                ПИСЬМО
                   от 3 ноября 2000 г. N 03-12/55154

      В соответствии  со  статьей 606 Гражданского кодекса Российской
   Федерации  (далее  -  ГК  РФ)  по  договору аренды (имущественного
   найма)   арендодатель    (наймодатель)   обязуется    предоставить
   арендатору (нанимателю) имущество  за плату во  временное владение
   и пользование или во временное пользование.
      Согласно пункту 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы
   земельные   участки   и  другие  обособленные  природные  объекты,
   предприятия и другие имущественные комплексы,  здания, сооружения,
   оборудование,  транспортные  средства  и  другие вещи,  которые не
   теряют своих  натуральных  свойств  в  процессе  их  использования
   (непотребляемые вещи).
      Договор аренды недвижимого имущества  подлежит  государственной
   регистрации,  если иное не установлено законом (статья 609 ГК РФ).
      Регистрация    договоров    аренды    недвижимого     имущества
   осуществляется в  соответствии Федеральным  Законом от  21.07.97 N
   122-ФЗ  "О   государственной  регистрации   прав  на    недвижимое
   имущество и сделок с ним", вступившим в силу с 31.01.98.
      При  решении  вопроса  о  необходимости  регистрации  договоров
   аренды нежилого помещения, представляющего собой объект,  входящий
   в состав зданий и сооружений,  заключенных на срок не менее  года,
   также следует руководствоваться информационным письмом  Президиума
   Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 N  53
   "О   государственной   регистрации   договоров   аренды    нежилых
   помещений".  Согласно  данному  письму  к договорам аренды нежилых
   помещений должны применяться правила пункта 1 статьи 609 ГК РФ.  В
   соответствии с  данной статьей  договор аренды  нежилых помещений,
   заключенный   на   срок   не    менее   одного   года,    подлежит
   государственной  регистрации  и  считается  заключенным  с момента
   такой регистрации.
      В соответствии  с  пунктом  34   Положения   о     особенностях
   определения  налогооблагаемой  базы  для  уплаты налога на прибыль
   банками   и   другими   кредитными   учреждениями,   утвержденного
   постановлением  Правительства  Российской  Федерации от 16.05.94 N
   490, в состав расходов,  включаемых  в  себестоимость  оказываемых
   банками   услуг   и   иных   расходов,   учитываемых  при  расчете
   налогооблагаемой базы для  уплаты  налога  на  прибыль, включаются
   расходы банка по аренде основных производственных фондов.
      Порядок, условия и сроки внесения арендной  платы  определяются
   договором аренды.
      Таким образом,  если договоры  аренды  зданий,  сооружений  или
   нежилых   помещений,   используемых   в   производственных  целях,
   заключены на срок не менее одного года,  то расходы,  понесенные в
   соответствии  с  указанными  договорами,  в  период  после даты их
   государственной регистрации в  Московском  городском  Комитете  по
   государственной  регистрации прав на недвижимое имущество и сделок
   с ним могут быть отнесены на себестоимость банковских услуг.

                                                          Заместитель
                                              руководителя Управления
                                             государственный советник
                                           налоговой службы III ранга
                                                         А.А. Глинкин