УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
                   ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ ПО Г. МОСКВЕ

                                ПИСЬМО
                   от 3 ноября 2000 г. N 03-12/55120

      В соответствии с подп. "ч"  п. 2 Положения о составе затрат  по
   производству и реализации продукции (работ,  услуг),  включаемых в
   себестоимость продукции (работ,  услуг),  и о порядке формирования
   финансовых результатов,  учитываемых при налогообложении  прибыли,
   утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от
   05.08.92 N  552, в  состав  расходов,  включаемых  в себестоимость
   продукции (работ, услуг), включается  плата  за  аренду  отдельных
   объектов   основных  производственных  фондов  (или  их  отдельных
   частей).
      В соответствии  со  статьей 606 Гражданского кодекса Российской
   Федерации (далее -  ГК  РФ)  по  договору  аренды  (имущественного
   найма)    арендодатель    (наймодатель)   обязуется   предоставить
   арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и
   пользование или во временное пользование.
      Согласно пункту 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы
   земельные   участки   и  другие  обособленные  природные  объекты,
   предприятия и другие имущественные комплексы,  здания, сооружения,
   оборудование,  транспортные  средства  и  другие вещи,  которые не
   теряют своих  натуральных  свойств  в  процессе  их  использования
   (непотребляемые вещи).
      Порядок, условия и сроки внесения арендной  платы  определяются
   договором аренды.
      Договор аренды недвижимого имущества  подлежит  государственной
   регистрации,  если иное не установлено законом (статья 609 ГК РФ).
   Регистрация договоров аренды недвижимого имущества  осуществляется
   в соответствии с Федеральным  законом  от  21.07.2000 N 122-ФЗ  "О
   государственной регистрации прав на недвижимое имущество и  сделок
   с ним", вступившим в силу с 31.01.98.
      При решении  вопроса  о  необходимости  регистрации   договоров
   аренды нежилого помещения,  представляющего собой объект, входящий
   в состав зданий и сооружений,  заключенных  на  срок  менее  года,
   следует   руководствоваться   информационным   письмом  Президиума
   Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 N  53
   "О    государственной   регистрации   договоров   аренды   нежилых
   помещений".  Согласно данному письму к  договорам  аренды  нежилых
   помещений должны применяться правила пункта 2 статьи 651 ГК РФ.  В
   соответствии с данной статьей договор  аренды  нежилых  помещений,
   заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной
   регистрации и считается заключенным с момента  такой  регистрации.
   Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного
   года,  не  подлежит  государственной   регистрации   и   считается
   заключенным с момента,  определяемого в соответствии с п. 1 статьи
   433 ГК РФ.
      Таким образом,  в   случае   если   договоры   аренды   нежилых
   помещений,  используемых в производственных  целях,  заключены  на
   срок   менее   одного   года,  то  расходы,  связанные  с  данными
   договорами,  при  документальном  подтверждении  данных   расходов
   соответствующими  первичными  документами,  могут быть отнесены на
   себестоимость  продукции  (работ,  услуг)  независимо   от   факта
   регистрации  таких  договоров  в  Московском городском комитете по
   государственной регистрации прав на недвижимое имущество и  сделок
   с ним.

                                                          Заместитель
                                              руководителя Управления
                                             государственный советник
                                           налоговой службы III ранга
                                                         А.А. Глинкин