ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
УПРАВЛЕНИЕ ГОРОДСКОГО ЗАКАЗА
ПРИКАЗ
от 8 ноября 2000 г. N 55-342/0
О ПРИЗНАНИИ УТРАТИВШИМ СИЛУ ПРИКАЗА УПРАВЛЕНИЯ
ГОРОДСКОГО ЗАКАЗА ОТ 18.03.97 N 55-65/7з "О ЖИЛИЩНЫХ
И ЖИЛИЩНО - СТРОИТЕЛЬНЫХ КООПЕРАТИВАХ"
(с изм., согл. приказа Управления городского заказа
от 17.08.2001 N 55-161/1)
В связи с уточнением постановления Правительства Москвы от
15.08.2000 N 634 "О ходе реализации реформы жилищно -
коммунального хозяйства г. Москвы" - порядка расчетов с ЖК и ЖСК
за услуги технического обслуживания дома при передаче ими
функций по управлению имущественным комплексом
государственному жилищному предприятию или организации,
выполняющей данные функции по договору с префектурой
административного округа или районной Управой, приказываю:
1. Признать утратившим силу с 15 августа 2000 года приказ
Управления городского заказа от 18.03.97 N 55-65/7з "О жилищных и
жилищно - строительных кооперативах".
2. Отделу планирования и финансирования жилищно - коммунального
хозяйства (Исаева М.А.) довести настоящий приказ до сведения
жилищных организаций и МГП "Жилкооперация".
3. Утвердить Положение о порядке передачи домов ЖК (ЖСК) и
образованных на их основе товариществ собственников жилых
помещений в управление государственным жилищным предприятиям или
организациям, выполняющим данные функции по договору с
префектурой административного округа или районной Управой
(приложение).
4. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на
первого заместителя начальника Управления городского заказа
Медведеву Е.М.
Начальник
А.Н. Удальцов
Приложение
к приказу Управления
городского заказа
от 8 ноября 2000 г. N 55-342/0
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ ДОМОВ ЖК (ЖСК) И ОБРАЗОВАННЫХ
НА ИХ ОСНОВЕ ТОВАРИЩЕСТВ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
В УПРАВЛЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОМУ ЖИЛИЩНОМУ ПРЕДПРИЯТИЮ
ИЛИ ОРГАНИЗАЦИИ, ВЫПОЛНЯЮЩЕЙ ДАННЫЕ ФУНКЦИИ
ПО ДОГОВОРУ С ПРЕФЕКТУРОЙ АДМИНИСТРАТИВНОГО ОКРУГА
ИЛИ РАЙОННОЙ УПРАВОЙ
1. Настоящее Положение разработано во исполнение положений
постановления Правительства Москвы от 15.08.2000 N 634 "О ходе
реализации реформы жилищно - коммунального хозяйства в г.
Москве" с учетом требований распоряжения Мэра Москвы от 09.12.96
N 576/1-РМ "О порядке финансирования работ по организации
управления, эксплуатации и ремонта домов жилищных, жилищно -
строительных кооперативов и образованных на их основе товариществ
собственников жилья". Положение регулирует порядок передачи
домов жилищных, жилищно - строительных кооперативов и
образованных на их основе товариществ собственников жилых
помещений (ТСЖ) в управление государственному жилищному
предприятию или организации, выполняющей данные
функции по договору с префектурой административного
округа или районной Управой (далее - жилищная организация),
а также отношения с частными физическими и юридическими
лицами, проживающими в этих строениях, при передаче домов в
управление жилищной организации и основные принципы
управления строением.
2. Передача дома ЖК, ЖСК, товарищества собственников жилых
помещений, образованного на основе ЖК, ЖСК, в управление жилищной
организации производится при условии, что все члены ЖК, ЖСК
полностью выплатили паевые взносы за занимаемые жилые помещения и
наравне с гражданами, получившими жилые помещения в доме ЖК, ЖСК в
собственность по иным основаниям, изъявили желание в установленном
порядке передать право по управлению своей долей собственности
жилищной организации.
3. Для передачи дома ЖК, ЖСК, ТСЖ в управление жилищной
организации правление ЖК, ЖСК, ТСЖ:
3.1. Организует проведение общего собрания собственников жилых
помещений дома, на котором рассматривается вопрос о передаче
собственниками помещений прав по управлению долей собственности
жилищной организации. Решение общего собрания о передаче прав по
управлению долей собственности жилищной организацией правомочно,
если оно принято большинством голосов присутствующих на общем
собрании домовладельцев или их представителей.
(в ред. приказа Управления городского заказа от 17.08.2001 N
55-161/1)
3.2. Знакомит участников общего собрания с текстом Соглашения
<*> о передаче прав по управлению строением и возмещении расходов
по его управлению.
--------------------------------
<*> Текст Соглашения о передаче прав по управлению строением и
возмещении расходов по управлению утвержден постановлением
Правительства Москвы от 16.04.96 N 349 "О дальнейшем
совершенствовании отношений по управлению строениями, находящимися
в общей собственности".
3.3. Извещает всех собственников жилых и нежилых помещений в
доме, не принявших участия в общем собрании собственников, о
решении, принятом на общем собрании, знакомит их с текстом
названного в п. 3.2 Соглашения.
3.4. Разъясняет всем собственникам помещений их права и
обязанности и организует подписание ими текста Соглашения.
3.5. Передает копии протокола общего собрания собственников
помещений, заявление правления, содержащее просьбу принять дом ЖК,
ЖСК, ТСЖ в управление государственного жилищного предприятия, в
префектуру округа для подготовки соответствующего распоряжения,
которое будет являться для жилищной организации основанием принять
дома ЖК, ЖСК, ТСЖ в управление.
4. Направляет жилищной организации, принимающей дом в
управление, распоряжение префекта и подлинные документы, названные
в п. 3.5.
Одновременно с распоряжением префекта правление ЖК, ЖСК, ТСЖ по
акту, предусматривающему передачу строения в управление жилищной
организации, передает жилищной организации:
- технические и бухгалтерские документы на дом, в т.ч.
технический паспорт, экспликацию, справку БТИ о размерах уборочных
площадей;
- карточки учета собственников жилья, копии документов,
подтверждающих право собственности;
- списки граждан, пользующихся льготами по оплате
жилищно - коммунальных услуг (с приложением копий документов -
оснований);
- поквартирные списки проживающих в доме собственников
помещений и членов их семей (подпись собственника под сведениями
обязательна);
- документы, подтверждающие наличие одного и единственного
жилья у собственников, зарегистрированных в жилом доме (при их
наличии);
- имеющиеся договоры и другую хозяйственно - финансовую
документацию, необходимую жилищной организации для исполнения ею
функций по управлению.
5. Функции по управлению включают в себя:
- услуги специалистов службы заказчика;
- ведение технической документации на дом и передаваемые
совместно с ним инженерные сооружения, обработку бухгалтерской и
прочей документации;
- проведение хозяйственных операций в банке;
- заключение и обеспечение учета соглашений о передаче прав по
управлению, хозяйственных договоров, в т.ч. на поставку
коммунальных и прочих услуг;
- хранение документов, подтверждающих право собственности, и
других переданных по акту документов;
- ведение расчетов с собственниками жилых и нежилых помещений
за оказываемые услуги;
- выдача проживающим в доме гражданам расчетных документов и
справок о размере занимаемых помещений, о платежах за жилищно -
коммунальные услуги и другие;
- проведение технических осмотров жилого здания;
- составление перечня требуемых работ по ремонту и обслуживанию
строения, его инженерного оборудования и устройств;
- сбор средств на содержание и ремонт дома в соответствии с
требованием действующих законодательных и нормативных актов;
- организация выполнения работ технического обслуживания,
текущего ремонта дома (в соответствии с нормативами, утвержденными
постановлением Правительства Москвы);
- обеспечение санитарного содержания здания и придомовой
территории;
- контроль и оценка содержания домовладения;
- расчет и внесение соответствующих платежей и налогов, в т.ч.
платы за землю;
- обеспечение поставки пользователям коммунальных услуг;
- аварийно - диспетчерское обслуживание;
- организация подготовки домов к сезонной эксплуатации;
- организация капитального ремонта и контроль за его
проведением.
6. Жилищная организация, принимая на себя функции по управлению
домом ЖК, ЖСК, ТСЖ, должна оформить на каждого собственника:
а) карточку учета;
б) расчетную книжку с включением в нее платы за техническое
обслуживание (с учетом платы за услуги по управлению) и
коммунальные услуги исходя из положений действующего
законодательства РФ и нормативных актов Правительства Москвы.
7. С момента подписания названного в пункте 4 акта по передаче
прав по управлению строением жилищной организации ранее
заключенный договор на техническое обслуживание (если договор был)
считается утратившим силу.
|
