УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ ПО Г. МОСКВЕ
ПИСЬМО
от 11 января 2001 г. N 03-12/847
В соответствии с подп. "ч" п. 2 Положения о составе затрат по
производству и реализации продукции (работ, услуг), включаемых в
себестоимость продукции (работ, услуг), и о порядке формирования
финансовых результатов, учитываемых при налогообложении прибыли",
утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации
от 05.08.92 N 552, в состав расходов, включаемых в себестоимость
продукции (работ, услуг), включается плата за аренду отдельных
объектов основных производственных фондов (или их отдельных
частей).
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской
Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного
найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить
арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и
пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы
земельные участки и другие обособленные природные объекты,
предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения,
оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не
теряют своих натуральных свойств в процессе их использования
(непотребляемые вещи). Порядок, условия и сроки внесения арендной
платы определяются договором аренды.
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной
регистрации, если иное не установлено Законом (статья 609 ГК РФ).
Регистрация договоров аренды недвижимого имущества
осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 21.07.97 N
122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним", вступившим в силу с 31.01.98.
При решении вопроса о необходимости регистрации договоров
аренды нежилого помещения, представляющего собой объект, входящий
в состав зданий и сооружений, заключенных на срок менее года,
следует руководствоваться информационным письмом Президиума
Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 N 53
"О государственной регистрации договоров аренды нежилых
помещений". Согласно данному письму к договорам аренды нежилых
помещений должны применяться правила пункта 2 статьи 651 ГК РФ. В
соответствии с данной статьей договор аренды нежилых помещений,
заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной
регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного
года, не подлежит государственной регистрации и считается
заключенным с момента, определяемого в соответствии с п. 1 статьи
433 ГК РФ.
Таким образом, если договоры аренды нежилых помещений,
используемых в производственных целях, заключены на срок менее
одного года, то расходы, связанные с данными договорами, при
документальном подтверждении данных расходов соответствующими
первичными документами могут быть отнесены на себестоимость
продукции (работ, услуг) независимо от факта регистрации таких
договоров в Московском городском комитете по государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В случае если договоры аренды зданий, сооружений или нежилых
помещений, используемых в производственных целях, заключены на
срок более одного года, то расходы, понесенные в соответствии с
указанными договорами, при документальном подтверждении данных
расходов соответствующими первичными документами могут быть
отнесены на себестоимость продукции (работ, услуг) за период,
начиная с даты их государственной регистрации в Московском
городском Комитете по государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним.
Заместитель
руководителя Управления
государственный советник
налоговой службы III ранга
А.А. Глинкин
|
