УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
                    ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ ПО Г. МОСКВЕ

                                 ПИСЬМО
                    от 15 января 2001 г. N 09-16/203

      Согласно статье 607 Гражданского кодекса  Российской  Федерации
   (далее  -  Кодекс)  объектами  аренды являются земельные участки и
   другие  обособленные  природные  объекты,  предприятия  и   другие
   имущественные   комплексы,   здания,   сооружения,   оборудование,
   транспортные средства и  другие  вещи,  которые  не  теряют  своих
   натуральных   свойств  в  процессе  их  использования,  т.е.  вещи
   (непотребляемые вещи) движимые и недвижимые.
      При этом в соответствии со статьей 1 Федерального закона от  21
   июля  1997  г.  N  122-ФЗ  "О  государственной регистрации прав на
   недвижимое  имущество  и  сделок  с  ним"  (далее - Закон) нежилые
   помещения,  равно  как  здания  или сооружения, земельные участки,
   участки  недр,  обособленные  водные   объекты  и  др.,   являются
   объектами  недвижимости  -  недвижимыми  вещами,  права и сделки с
   которыми подлежат государственной регистрации.
      На основании  пункта  2  статьи   609   Кодекса   необходимость
   государственной  регистрации договора аренды недвижимого имущества
   является общим правилом.  Исключения из него могут устанавливаться
   Кодексом  или  иными  федеральными законами.  При этом к отдельным
   видам  договоров  аренды  и  договорам  аренды   отдельных   видов
   имущества положения, предусмотренные параграфом 1 главы 34 Кодекса
   (в том числе  статьи  609  Кодекса),  применяются,  если  иное  не
   установлено  правилами  Кодекса  об  этих  договорах  (статья  625
   Кодекса).
      Так, статьей  651 Кодекса  иное установлено  для таких объектов
   гражданских прав  - вещей,  как здания  или сооружения,  а именно:
   обязательной государственной регистрации подлежат договоры  аренды
   зданий  или  сооружений,  заключенные  на  срок  не  менее года, и
   именно  с  момента   государственной  регистрации  они   считаются
   заключенными  (пункт  2  статьи  651  Кодекса).  Соответственно не
   подлежат обязательной государственной регистрации договоры  аренды
   зданий  или  сооружений,  заключенные  на  срок менее года (момент
   заключения  подобных  договоров  определяется  в  соответствии   с
   пунктами 1 и 2 статьи 433 Кодекса).
      При  решении  вопроса  о  необходимости  регистрации  договоров
   аренды нежилого помещения, представляющего собой объект,  входящий
   в  состав  зданий  и  сооружений,  заключенных на срок менее года,
   следует   руководствоваться   информационным   письмом  Президиума
   Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 N  53
   "О   государственной   регистрации   договоров   аренды    нежилых
   помещений".
      Согласно данному  письму  к договорам аренды нежилых  помещений
   должны  применяться  правила  пункта  2  статьи  651  Кодекса.   В
   соответствии  с  данной  статьей договор аренды нежилых помещений,
   заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной
   регистрации  и  считается заключенным с момента такой регистрации.
   Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного
   года,   не   подлежит   государственной  регистрации  и  считается
   заключенным с момента,  определяемого в соответствии с п. 1 статьи
   433 Кодекса.
      Таким образом, с учетом вышеизложенного, в случае  если договор
   аренды  нежилого  помещения,  используемого  для  производственных
   целей, заключен на срок менее одного года, то расходы, связанные с
   данным  договором,  могут быть отнесены на себестоимость продукции
   (работ,  услуг) независимо от факта регистрации данного договора в
   Московском  городском комитете по государственной регистрации прав
   на недвижимое имущество и сделок с ним.
      В случае если договор аренды нежилого помещения,  используемого
   для  производственных  целей,  заключен  на  срок  не менее одного
   года, то такой договор в соответствии с вышеуказанной статьей  651
   Кодекса  подлежит  регистрации   в  законодательно   установленном
   порядке.   Расходы   по  такому  договору   могут  относиться   на
   себестоимость продукции (работ, услуг)  за период, начиная с  даты
   государственной регистрации данного договора.
      Кроме того,  в случае  если  ранее заключенные договоры  аренды
   нежилых  помещений пролонгируются таким образом,  что сумма сроков
   аренды  составляет не  менее  одного  года  и  такие  договоры  не
   зарегистрированы   в   установленном   порядке  в  соответствующем
   государственном органе,  то регистрация таких договоров необходима
   и    незарегистрированные   договоры   могут   быть   признаны   в
   установленном порядке ничтожными.  Следовательно, расходы по таким
   договорам  не  могут относиться на себестоимость продукции (работ,
   услуг).

                                                         Руководитель
                                                Межрайонной инспекции
                                         МНС России N 44 по г. Москве
                                    советник налоговой службы I ранга
                                                        С.Е. Горбачев