УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ ПО Г. МОСКВЕ
ПИСЬМО
от 24 апреля 2001 г. N 03-12/18870
Порядок отражения в бухгалтерском учете предприятия
хозяйственных операций по приобретению основных средств определен
Положением по ведению бухгалтерского учета и отчетности в
Российской Федерации, утвержденным приказом Минфина России от
29.07.98 N 34н, Планом счетов бухгалтерского учета финансово -
хозяйственной деятельности предприятий, утвержденным приказом
Минфина СССР от 01.11.91 N 56 (с изменениями и дополнениями),
Положением по бухгалтерскому учету основных средств ПБУ 6/97,
утвержденным приказом Минфина России от 03.09.97 N 65н.
В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса право
собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое
недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации,
возникает с момента такой регистрации.
Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок
с ним", вступившим в силу с 31 января 1998 г. в соответствии с
нормами Гражданского кодекса Российской Федерации,
государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок
с ним представляет юридический акт признания и подтверждения
государством возникновения, ограничения, перехода и прекращения
права собственности на недвижимые вещи.
Таким образом, принятие в 2000 году объектов основных средств к
бухгалтерскому учету производилось на основании утвержденного
руководителем организации акта (акта рабочей комиссии,
утвержденного генеральным директором) приемки - передачи основных
средств в периоде осуществления государственной регистрации
объектов недвижимости в установленном законодательством порядке.
На основании вышеизложенного объект недвижимости, право
собственности на который не зарегистрировано в государственном
реестре, до момента регистрации права собственности должен
отражаться на счете 08 "Капитальные вложения" и соответственно
не может быть принят к бухгалтерскому учету в качестве объекта
основных средств. Следовательно, по такому объекту до перевода его
в состав основных средств амортизационные отчисления не
начисляются, на себестоимость продукции (работ, услуг) не
относятся.
Как следует из запроса, предприятием был приобретен объект
незавершенного строительства, в течение 1999 года проводились
работы по завершению строительства.
В соответствии с Положением по бухгалтерскому учету
долгосрочных инвестиций, утвержденным письмом Минфина России от
30 декабря 1993 г. N 160, затраты застройщика, предусмотренные
сметами, сметно - финансовыми расчетами, титульными списками на
капитальное строительство, включаются в первоначальную стоимость
объектов основных средств.
Исходя из вышеизложенного затраты, связанные с содержанием
незаконченного строительством объекта, не использовавшегося в
производстве продукции (работ, услуг), не учитываются в
себестоимости продукции (работ, услуг) и могут быть рассмотрены
как затраты капитального характера, увеличивающие стоимость
объектов основных средств, с отражением их на счете 08
"Капитальные вложения", с последующим списанием на себестоимость
продукции (работ, услуг) путем начисления амортизационных
отчислений.
Учитывая, что затраты по текущему обслуживанию объекта
недвижимости (оплата электроэнергии, оплата коммунальных услуг и
т.п.) после завершения его реконструкции до перевода этого объекта
в состав основных средств не подлежат включению в состав
фактических затрат, связанных с приобретением, сооружением объекта
недвижимости, такие затраты до государственной регистрации этого
объекта должны оплачиваться за счет собственных средств
организации, то есть за счет прибыли после налогообложения.
Основание: письмо МНС России от 28.04.2000 N ВГ-6-02/334@,
письмо Минфина России от 29.02.2000 N 16-00-17-05.
Заместитель
руководителя Управления
государственный советник
налоговой службы III ранга
А.А. Глинкин
|
