УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
                   ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ ПО Г. МОСКВЕ

                                ПИСЬМО

                    от 25 мая 2001 г. N 03-12/23134
   
      В   соответствии   с   письмом   Москомзема   от  23.03.2001  N
   33-1-7765/1-(о)-1, в  соответствии с  постановлением Правительства
   Москвы  от   25.01.94  N   77  "О   ходе  работ   по   регистрации
   землепользователей  и  обеспечению  взимания  платы  за  землю"  и
   действующим порядком  оформления земельно  - правовых  отношений в
   состав землеустроительного дела для юридических лиц входят, в  том
   числе следующие документы, представляемые землепользователем:
      1. Землеустроительный    план    границ   земельного   участка,
   изготовленный на цифровой картографической основе в М  1:2000,  со
   всеми   необходимыми   согласованиями,  с  указанием  наличия  или
   отсутствия  посторонних   землепользователей   (форма   утверждена
   распоряжением Вице - мэра Москвы от 28.05.92 N 264-РВМ).
      2. Документы БТИ: технический паспорт, форма 1а, поэтажный план
   с экспликацией, план земельного участка в М 1:500.
      Согласно вышеуказанному распоряжению Вице  -  мэра  Москвы  для
   учета  факта  использования  земельного участка и последующего его
   оформления (переоформления) и классификации как  собственности  на
   землю,  владение,  пользование землей юридическое, физическое лицо
   (заявившее  об  использовании  конкретного   земельного   участка)
   представляет   по   месту   расположения   участка   в  Управление
   землепользования  административного  округа   (далее - Управление)
   декларацию  (заявление) о факте использования земельного участка с
   указанием посторонних пользователей,  а также имеющиеся земельно -
   правовые документы:
      - постановления,  решения, распоряжения бывшего Мосгорисполкома
   и Правительства Москвы о предоставлении земельного участка;
      - государственные  акты,  акты   о   предоставлении   земельных
   участков  для  капитального  строительства и другую ранее выданную
   разрешительную документацию;
      - планы участков, межевые планы, планы границ участков;
      - другие графические и справочные документы.
      Согласно постановлению  Правительства  Российской  Федерации от
   11.01.2001 N 22  Федеральная  служба  земельного  кадастра  России
   осуществляет свои полномочия как непосредственно, так и через свои
   территориальные органы.
      Во исполнение поставленных  перед ней задач  Федеральная служба
   земельного  кадастра  России  выполняет  функции,  в  том числе по
   выдаче планов (чертежей) границ земельных участков,  предоставляет
   в  установленном  порядке  сведения,  занесенные в Государственный
   земельный  кадастр,   организует,  координирует   и   контролирует
   выполнение  топографо  -  геодезических,  картографических   работ
   специального  назначения  для  ведения Государственного земельного
   кадастра,  проведения   землеустройства,  организации   охраны   и
   рационального  использования  земель,  лицензирует в установленном
   порядке геодезическую  и картографическую  деятельность в  составе
   проектно   -    изыскательской   деятельности    при    проведении
   землеустройства и ведения Государственного земельного кадастра.
      Таким образом,   расходы  по  оплате  услуг  специализированных
   организаций,  имеющих лицензию на  осуществление  геодезической  и
   картографической  деятельности,  по  составлению  плана земельного
   участка,  необходимых при оформлении  договора  аренды  земельного
   участка,  могут  быть  отнесены на себестоимость продукции (работ,
   услуг) равными долями в течение  срока  действия  договора  аренды
   земельного участка   при условии,  что данные расходы являются для
   организации производственными и подтверждены документально.
      В  соответствии  с  п.    1  Положения  о  составе  затрат   по
   производству и реализации  продукции (работ, услуг),  включаемых в
   себестоимость продукции (работ,  услуг), и о  порядке формирования
   финансовых результатов,  учитываемых при  налогообложении прибыли,
   утвержденного  постановлением  Правительства  Российской Федерации
   от  05.08.92  N  552,   себестоимость  продукции  (работ,   услуг)
   представляет  собой  стоимостную  оценку  используемых  в процессе
   производства продукции (работ,  услуг) природных ресурсов,  сырья,
   материалов, топлива, энергии, основных фондов, трудовых  ресурсов,
   а также других затрат на ее производство и реализацию.
      Согласно статьям  4  и  26  Федерального  закона  от 21.07.97 N
   122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество
   и  сделок  с ним" государственной регистрации подлежат ограничения
   (обременения) прав на недвижимое  имущество,  в  том  числе  право
   аренды   недвижимого   имущества,   если   иное   не   установлено
   законодательством Российской Федерации.
      Таким образом,  с  учетом вышеизложенного   на основании письма
   МНС России от 21.05.99 N 02-5-11/162,  если арендованный земельный
   участок  используется  организацией  для основной производственной
   деятельности,  расходы  по  государственной  регистрации  договора
   аренды  земельного  участка  могут  быть  включены в себестоимость
   продукции (работ, услуг).
      Необходимо учесть,  что  в  соответствии с письмом Министерства
   Российской  Федерации  по  налогам  и  сборам  от   15.06.2000   N
   ВГ-8-02/2601  в  связи  с тем,  что указанным Положением о составе
   затрат  не  предусмотрено  отнесение  на  себестоимость  продукции
   (работ, услуг) платы за право заключение договора аренды земельных
   участков,  данные  расходы   осуществляются   за   счет   прибыли,
   остающейся в распоряжении организации.
                                                          Заместитель
                                              руководителя Управления
                                             государственный советник
                                           налоговой службы III ранга
                                                         А.А. Глинкин