УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
                   ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ ПО Г. МОСКВЕ

                                ПИСЬМО
                   от 25 июня 2001 г. N 15-08/28022

      Разделом 5  инструкции Госналогслужбы  Российской Федерации  от
   16  июня  1995  г.  N  34  "О  налогообложении  прибыли  и доходов
   иностранных юридических лиц" доходы  от сдачи в аренду  имущества,
   находящегося  на  территории  Российской  Федерации,  отнесены   к
   доходам  иностранных  юридических  лиц  из источников в Российской
   Федерации,  не  связанных  с  их  деятельностью  через  постоянное
   представительство.    При   этом   исходя   из   перечня  доходов,
   поименованных  в  форме  1011FE(р)(1997)  "Уведомление о пассивных
   источниках  доходов  в  Российской  Федерации",  доходы  от аренды
   движимого и недвижимого имущества отнесены к пассивным.
      Согласно  разъяснениям  ГНС  РФ   от  26.06.98  N   06-1-14/745
   пассивными доходами являются доходы, получение которых не  связано
   с  активной  коммерческой  деятельностью  нерезидента в Российской
   Федерации.
      Однако,   если   отчуждение   и/или   использование   имущества
   осуществляется самостоятельно на постоянной и регулярной основе  и
   является  основным  видом  деятельности  компании  на   территории
   Российской  Федерации,  то  доходы  от  такой  деятельности  могут
   рассматриваться как активные.
      В этом случае  иностранная компания становится  самостоятельным
   плательщиком налога  на прибыль  и налогов,  объектом обложения по
   которым является выручка от реализации услуг.
      Следует иметь  в виду,  что Верховный  Суд Российской Федерации
   решением от 24.02.99 N ГКПИ 98-808, 809 признал сдачу имущества  в
   аренду возмездным  оказанием услуг.   При этом  в соответствии  со
   статьей 39  части первой  Налогового кодекса  Российской Федерации
   определено, что реализацией товаров, работ или услуг  организацией
   или  индивидуальным  предпринимателем  признается   соответственно
   передача  на  возмездной  основе  (в  том  числе  обмен  товарами,
   работами или услугами) права собственности на товары,  результатов
   выполненных  работ  одним  лицом  для  другого  лица,   возмездное
   оказание услуг одним лицом другому лицу.
      Таким  образом,  с  1  января  1999  г.  отсутствие или наличие
   записи в уставе  организации о сдаче  в аренду основных  фондов не
   является  основным  критерием  для  решения  вопроса  об отнесении
   арендной платы  к выручке  от реализации  продукции (работ, услуг)
   или внереализационным доходам.
      Иностранная компания при этом обязана встать на налоговый  учет
   по  месту  осуществления  такой  деятельности  как самостоятельный
   налогоплательщик с присвоением ИНН в общеустановленном порядке.
      В  отношении   иностранных  юридических   лиц,   осуществляющих
   активную деятельность в Российской Федерации через свои  отделения
   и  состоящих  на  учете  в  налоговом  органе  с  присвоением ИНН,
   обязанности производить  удержание налогов  у источников  выплаты,
   за   исключением   случаев,   прямо   предусмотренных    налоговым
   законодательством  Российской  Федерации  (дивиденды,  проценты по
   государственным ценным бумагам), не устанавливалось.
      Такие иностранные  организации обязаны  указывать свой  ИНН при
   оформлении расчетно  - платежных  документов.   Проставление ИНН в
   расчетно -  платежных документах,  например в  инвойсах (счетах  -
   фактурах),  указывает  на  то,  что  иностранная компания является
   самостоятельным  плательщиком  налогов  в  Российской Федерации и,
   таким образом,  служит в  этих случаях  основанием для неудержания
   налогов у источника выплаты.
      Особенно следует отметить, что плательщиками налога на  прибыль
   являются  иностранные  юридические   лица,  которые   осуществляют
   предпринимательскую   деятельность   на   территории    Российской
   Федерации через постоянные представительства.
      Термин  "постоянное  представительство"  применяется только для
   определения налогового  статуса иностранного  юридического лица  и
   не  имеет   организационно  -   правового  значения.    Постоянным
   представительством   может   быть   признан   филиал  иностранного
   юридического   лица,   представительство,    любое   иное    место
   осуществления  деятельности  иностранного   юридического  лица   в
   зависимости от того, подпадает ли такая деятельность  иностранного
   юридического лица  в соответствии  с законодательством  Российской
   Федерации  и  международными  соглашениями  об  избежании двойного
   налогообложения под определение "постоянного представительства".
      Таким  образом,  в  связи  с  тем,  что сдача в аренду является
   основной    деятельностью     иностранной    организации     через
   представительство  на  территории  Российской  Федерации, денежные
   средства от  арендатора поступают  на счет  представительства, все
   расходы по  содержанию здания,  сдаваемого в  аренду, оплачиваются
   со счета представительства,  такая деятельность является  активной
   предпринимательской деятельностью  иностранного юридического  лица
   на    территории    Российской    Федерации    через    постоянное
   представительство.
      Налогообложение прибыли  такого иностранного  юридического лица
   производится в соответствии с разделом  4 инструкции ГНС РФ от  16
   июня  1995  г.   N  34  "О   налогообложении  прибыли  и   доходов
   иностранных юридических лиц".

                                                          Заместитель
                                              руководителя Управления
                                             государственный советник
                                           налоговой службы III ранга
                                                         А.А. Глинкин