УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
                    ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ ПО Г. МОСКВЕ
   
                                 ПИСЬМО
                 от 26 октября 2001 г. N 06-12/2/49408
   
      Согласно п.  24  Методических  указаний по бухгалтерскому учету
   основных  средств,  утвержденных  приказом  Министерства  финансов
   Российской Федерации от 20.07.98 N 33н, принятие объектов основных
   средств,  внесенных учредителями в  счет  их  вкладов  в  уставный
   капитал,  отражается  по дебету счета учета капитальных вложений в
   корреспонденции с кредитом счета  учета  расчетов  с  учредителями
   (соответствующий субсчет).
      Пунктом 40  Методических  указаний  определено,  что   принятие
   объектов основных средств к бухгалтерскому учету осуществляется на
   основании утвержденного руководителем организации акта (накладной)
   приемки  -  передачи  основных  средств,  который  составляется на
   каждый  отдельный  инвентарный  объект,  и  иных   документов,   в
   частности,  подтверждающих   их   государственную   регистрацию  в
   установленном законодательством случаях.
      Таким образом,   объект   недвижимости  учитывается  в  составе
   капитальных вложений на счете 08 "Капитальные вложения" до момента
   государственной регистрации права собственности на него.
      В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 13.12.91
   N  2030-1  "О  налоге на имущество предприятий" налогом облагаются
   основные  средства,  нематериальные  активы,  запасы  и   затраты,
   находящиеся на балансе плательщика.
      Согласно подп. "а" п. 4  инструкции  Госналогслужбы  России  от
   08.06.95  N  33  "О порядке исчисления и уплаты в бюджет налога на
   имущество предприятий" (в редакции Изменений  и  дополнений  N  5,
   внесенных  приказом  МНС  России  от  15.11.2000  N БГ-3-04/389) в
   налоговую базу  по  налогу   на   имущество   включаются   затраты
   организации,   отражаемые   в  бухгалтерском  учете  на  счете  08
   "Капитальные  вложения"  (субсчет  08-3  "Строительство   объектов
   основных средств",  08-4 "Приобретение отдельных объектов основных
   средств", 08-6 "Приобретение нематериальных активов").
      В соответствии  с  письмом Министерства Российской Федерации по
   налогам и сборам от 27.04.2001 N ВТ-6-04/350  "О  разъяснениях  по
   применению Изменений  и дополнений N 5 в инструкцию Госналогслужбы
   России от 08.06.95 N 33 "О порядке исчисления и  уплаты  в  бюджет
   налога на имущество предприятий"  налогообложению подлежат затраты
   организаций, учитываемые в составе капитальных вложений  на  счете
   08 "Капитальные  вложения"  на приобретение объектов недвижимости,
   до перевода их в состав основных средств в следующих случаях:
      - если  нормативный срок строительства истек,  но строительство
   объекта не завершено;
      - если  строительство  завершено в срок,  но объект не принят в
   эксплуатацию в установленном порядке;
      - если  строительство  завершено  и объект передан заказчику по
   акту приемки в эксплуатацию  в  срок,  но  права  собственника  на
   объект недвижимости не зарегистрированы в установленном порядке;
      - если объект по договору купли -  продажи  передан  на  баланс
   покупателю, но  права собственника на объект не зарегистрированы в
   установленном порядке и иных аналогичных случаях.
      Пунктом 29  Положения  по  бухгалтерскому  учету "Учет основных
   средств" ПБУ 6/01,  утвержденного приказом  Министерства  финансов
   Российской Федерации  от  30.03.2001  N  26н,  предусмотрено,  что
   стоимость объекта основных средств, который выбывает или постоянно
   не  используется  для  производства продукции,  выполнения работ и
   оказания услуг либо для управленческих нужд организации,  подлежит
   списанию с бухгалтерского учета.
      Выбытие объекта основных средств имеет место в случаях продажи,
   безвозмездной передачи,    списания    в   случае   морального   и
   физического износа,  ликвидации при авариях, стихийных бедствиях и
   иных  чрезвычайных  ситуациях,  передачи  в виде вклада в уставный
   (складочный) капитал других организаций.
      Таким    образом,     если    объект    недвижимости   согласно
   учредительному документу  передан учредителем  организации по акту
   (накладной) приемки - передачи основных средств до государственной
   регистрации прав собственности на него, то этот объект списывается
   с  баланса  учредителя  и  прекращается  его обязанность по уплате
   налога на имущество.  Плательщиком налога со стоимости  указанного
   объекта  с  момента  передачи  объекта по акту будет организация -
   получатель.
   
                                                          Заместитель
                                              руководителя Управления
                                             государственный советник
                                           налоговой службы III ранга
                                                         А.А. Глинкин