УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ ПО Г. МОСКВЕ
ПИСЬМО
от 6 ноября 2001 г. N 03-12/51436
Как следует из вопроса, организация приобрела в собственность
часть здания, право собственности на которое зарегистрировано в
Московском городском комитете по государственной регистрации на
недвижимое имущество и сделок с ним в установленном порядке. При
этом договоры аренды земли с энергоснабжающей организацией,
коммунальными службами, МГТС на момент получения организацией
свидетельства на право собственности здания были заключены с
предыдущим собственником имущества.
Согласно ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации
(далее - Кодекс) объектами аренды являются земельные участки и
другие обособленные природные объекты, предприятия и другие
имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование,
транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих
натуральных свойств в процессе их использования, то есть вещи
(непотребляемые вещи) движимые и недвижимые.
В соответствии со ст. 539 Кодекса по договору энергоснабжения
энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту
(потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент
обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать
предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать
безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических
сетей и исправность используемых им приборов и оборудования,
связанных с потреблением энергии.
Согласно п. 4 Правил оказания услуг телефонной связи,
утвержденных постановлением Правительства РФ от 26.09.97 N 1235,
услуги телефонной связи оказываются на основании договора об
оказании услуг телефонной связи, заключаемого между оператором
связи и абонентом (клиентом). Права и обязанности сторон по
договору могут передаваться другим лицам только в порядке,
установленном законодательством Российской Федерации и настоящими
Правилами.
В соответствии с подп. "и" п. 2 Положения о составе затрат по
производству и реализации продукции (работ, услуг), включаемых в
себестоимость продукции (работ, услуг), и о порядке формирования
финансовых результатов, учитываемых при налогообложении прибыли,
утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от
05.08.92 N 552 (с учетом изменений и дополнений), в себестоимость
продукции (работ, услуг) включаются затраты, связанные с
управлением производством, в том числе эксплуатационные расходы по
содержанию зданий, помещений, сооружений, оборудования, инвентаря
и т.п.
Таким образом, расходы по оплате за энергоснабжение и
коммунальные услуги могут быть включены в себестоимость продукции
(работ, услуг) при заключении прямых договоров на поставку
соответствующих услуг с организациями - поставщиками услуг.
В случае если предприятие в периоде до заключения договоров с
энергоснабжающими организациями и коммунальными службами возмещает
расходы за энергоснабжение и коммунальные услуги на основании
счетов, выставляемых организацией, с которой был заключен ранее
договор, то вышеуказанные расходы подлежат включению в
себестоимость продукции (работ, услуг) предприятия.
Согласно ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации
(далее - Кодекс) объектами аренды являются земельные участки и
другие обособленные природные объекты, предприятия и другие
имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование,
транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих
натуральных свойств в процессе их использования, то есть вещи
(непотребляемые вещи) движимые и недвижимые.
Согласно Закону города Москвы от 16.07.97 N 34 "Об основах
платного землепользования в г. Москве" (в редакции от 11.05.2001
N 19) право на сделки с арендными правами возникает у арендатора
при наличии согласия арендодателя после внесения в полном размере
платы за право на совершение сделок с арендными правами, в том
числе в составе платы за право на заключение договора аренды, с
момента регистрации указанного права в установленном порядке и
действует до истечения срока договора аренды земельного участка,
если меньший срок не установлен соглашением сторон. Размер платы
за право на совершение сделок с правами аренды земельного участка
определяется распорядительным актом Московской городской
администрации на основании утвержденных ставок и с учетом
разрешенного использования земельного участка, срока до окончания
действия договора аренды, результатов оценки.
В случае если ранее здание или сооружение было приобретено в
собственность без одновременного приобретения за плату или
бесплатного права аренды или иного права на земельный участок,
собственник имеет право на заключение договора аренды земельного
участка, занимаемого зданием или сооружением и необходимого для
его использования, без внесения платы за него. При этом право на
совершение сделок с правом аренды земельного участка считается
выкупленным в части, непосредственно занимаемой зданием или
сооружением. Совершение сделок с правом аренды неделимого
земельного участка, строительство на нем в установленном порядке
новых зданий или сооружений, а также размещение временных
объектов, используемых в коммерческих целях, может производиться
после внесения платы за право на совершение сделок с правом аренды
незастроенной части земельного участка. Площадь и границы
земельного участка, права на который переходят в установленном
порядке с переходом права собственности на расположенное на нем
здание или сооружение, предлагаемые лицами, передающими или
приобретающими право собственности на недвижимость по договору
купли - продажи или иным образом, подлежат обязательному
согласованию с уполномоченными органами Московской городской
администрации.
Арендная плата за земельные участки с юридических и физических
лиц взимается со дня, следующего за днем регистрации договора
аренды земельного участка, если иное не предусмотрено договором
аренды земли.
Таким образом, расходы по уплате арендной платы за земельный
участок, права на который не были переданы в установленном порядке
с переходом права собственности на расположенную на нем часть
здания, относить на себестоимость продукции (работ, услуг)
организации неправомерно.
Заместитель
руководителя Управления
государственный советник
налоговой службы III ранга
А.А. Глинкин
|
