УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
                    ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ ПО Г. МОСКВЕ
   
                                 ПИСЬМО
                  от 20 ноября 2001 г. N 06-12/2/53435
   
      В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 13.12.91
   N 2030-1 "О налоге на имущество  предприятий"  налогом  облагаются
   основные   средства,  нематериальные  активы,  запасы  и  затраты,
   находящиеся на балансе плательщика.
      Согласно подп. "а"  п. 4  инструкции  Госналогслужбы  России от
   08.06.95 N 33 "О порядке исчисления и уплаты в  бюджет  налога  на
   имущество  предприятий"  (в  редакции  изменений и дополнений N 5,
   внесенных приказом МНС  России  от  15.11.2000  N  БГ-3-04/389)  в
   налоговую   базу   по   налогу  на  имущество  включаются  затраты
   организации,  отражаемые  в  бухгалтерском  учете  на   счете   08
   "Капитальные   вложения"  (субсчет  08-3  "Строительство  объектов
   основных средств",  08-4 "Приобретение отдельных объектов основных
   средств", 08-6 "Приобретение нематериальных активов").
      При этом расходы организации по возведению зданий и сооружений,
   монтажу оборудования, стоимость  переданного в монтаж оборудования
   и другие расходы,  предусмотренные сметами,  сметно -  финансовыми
   расчетами и  титульными  списками  на  капитальное  строительство,
   включаются в расчет среднегодовой стоимости имущества  организации
   по состоянию   на   1-е   число  месяца  квартала,  следующего  за
   истечением срока строительства (монтажа), установленного договором
   подряда в   соответствии   с   проектно  -  сметной  документацией
   (проектом организации строительства).
      Таким образом,  затраты  организации,  являющейся  заказчиком -
   застройщиком,  на строительство объектов основных средств  (монтаж
   оборудования),  учтенные  на  счете 08 "Капитальные вложения",  на
   период ведения строительства не облагаются  налогом  на  имущество
   предприятий.  Указанные  затраты включаются в расчет среднегодовой
   стоимости   имущества   после   окончания   срока   строительства,
   установленного договором подряда.
      Если нормативный срок строительства объектов,  работ по монтажу
   оборудования, установленный    договором,   не   истек,   затраты,
   учитываемые на счете  08  "Капитальные  вложения"  у  заказчика  -
   застройщика,  не  подлежат включению в налоговую базу по налогу на
   имущество  предприятий.   Следует   иметь   в   виду,   что   срок
   строительства объектов (монтажа оборудования) может продлеваться в
   установленном  порядке.  В  этом   случае   капитальные   вложения
   (затраты)   подлежат  включению  в  налоговую  базу  по  окончании
   уточненного договором  подряда  срока  на  строительство  объектов
   (монтаж оборудования).
      Положением  по  учету  долгосрочных  инвестиций,   утвержденным
   приказом Министерства финансов РФ от 30.12.93 N 160,  установлено,
   что до  окончания  работ   по   строительству   объектов   затраты
   застройщика по   возведению   зданий  и  сооружений,  приобретению
   оборудования, инструментов,   инвентаря   и   других    предметов,
   предусмотренных сметами,   сметно   -   финансовыми   расчетами  и
   титульными списками на капитальное  строительство  (независимо  от
   способа строительства  - подрядного или хозяйственного),  подлежат
   отражению по   дебету   счета   08   "Капитальные   вложения"    в
   корреспонденции с  кредитом  соответствующих  счетов учета затрат,
   связанных со   строительством,    и    составляют    незавершенное
   строительство.
      Учитывая изложенное,    налогообложению    подлежат     затраты
   организаций,  учитываемые  в составе капитальных вложений на счете
   08 "Капитальные вложения" на приобретение  объектов  недвижимости,
   до перевода их в состав основных средств в следующих случаях:
      - если нормативный срок строительства истек,  но  строительство
   объекта не завершено;
      - если строительство завершено в срок,  но объект не  принят  в
   эксплуатацию в установленном порядке;
      - если строительство завершено и объект  передан  заказчику  по
   акту приемки  в  эксплуатацию  в  срок,  но  права собственника на
   объект недвижимости не зарегистрированы в установленном порядке;
      - если  объект по  договору купли  - продажи  передан на баланс
   покупателю,  но  права  собственника  на  объект  недвижимости  не
   зарегистрированы в установленном порядке,
      и иных аналогичных случаях.
      Указанный порядок исчисления налога на  имущество  организаций,
   занимающихся строительством,  сохраняется  и  в  том случае,  если
   договором на  капитальное  строительство  предусмотрена  поэтапная
   передача заказчику выполненных работ.
   
                                                          Заместитель
                                              руководителя Управления
                                                         Ю.А. Мавашев