УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
                   ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ ПО Г. МОСКВЕ
   
                                ПИСЬМО
                  от 19 апреля 2002 г. N 27-11н/18148
   
      С 1 января 2001 года налогообложение доходов физических лиц,  в
   том числе  и  от  сдачи  имущества  в  аренду,  осуществляется   в
   соответствии с  главой  23  "Налог на доходы физических лиц" части
   второй Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс).
      В частности,  порядок налогообложения доходов физических лиц от
   сдачи принадлежащего им на праве собственности имущества в  аренду
   определен подп. 1 п. 1 ст. 228 Кодекса.
      При этом  расходы,  производимые  собственником  сдаваемого   в
   аренду имущества,  связанные  с  его  содержанием,  учет которых в
   качестве расходов физического лица налоговым законодательством  не
   предусмотрен, к  вычету  при  исчислении налога на доход в составе
   затрат не принимаются.
      В  соответствии  с  п. 15  раздела 3  Порядка  учета  доходов и
   расходов и    хозяйственных    операций     для     индивидуальных
   предпринимателей  (далее  -  Порядок),  утвержденного   совместным
   приказом Министерства финансов Российской Федерации и Министерства
   Российской Федерации   по   налогам   и  сборам  от  21.03.2001  N
   24н/БГ-3-08/419, вступившего  в силу  с  1  июля  2001  года,  под
   расходами понимаются   фактически  произведенные  и  документально
   подтвержденные затраты,  непосредственно связанные  с  извлечением
   доходов, право  на  вычет  которых  при  исчислении налоговой базы
   имеют индивидуальные предприниматели на основании  п.  1  ст.  221
   Кодекса.
      Кроме того,  ст.  210 Гражданского кодекса Российской Федерации
   определено, что  собственник несет бремя содержания принадлежащего
   ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
      Таким образом,    произведенные   физическим   лицом   расходы,
   связанные с  содержанием  сдаваемой   в   аренду   находящейся   в
   собственности части нежилого помещения, при декларировании дохода,
   полученного от  сдачи  данного  имущества,  к  вычету  не  приняты
   налоговым органом правомерно.
      Согласно п. 2 ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации
   арендатор обязан  поддерживать  имущество  в  исправном состоянии,
   производить за  свой  счет  текущий  ремонт  и  нести  расходы  на
   содержание имущества,   если   иное  не  установлено  законом  или
   договором аренды.
      Организация, арендуя  у  физического лица объект собственности,
   расходы, то  есть  сумму  арендной  платы,  относит   на   затраты
   производства, в  которые  могут  быть  включены исходя из договора
   аренды и расходы,  связанные с его  содержанием, и  соответственно
   могут списываться организацией самостоятельно.
      В данном  случае  сумма  произведенных  расходов,  связанных  с
   содержанием объекта,    организацией    компенсирована   за   счет
   увеличения арендной платы,  что должно быть указано в  заключенном
   договоре.
   
                                                          Заместитель
                                              руководителя Управления
                                    советник налоговой службы I ранга
                                                         А.А. Глинкин