УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ ПО Г. МОСКВЕ
ПИСЬМО
от 14 июня 2002 г. N 27-08н/27164
В соответствии с подп. 2 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса
Российской Федерации (далее - Кодекс) налогоплательщик имеет
право на получение имущественного налогового вычета в сумме,
израсходованной на приобретение на территории Российской
Федерации квартиры, в размере фактически произведенных расходов,
а также в сумме, направленной на погашение процентов по ипотечном
кредитам, полученным налогоплательщиком в банках Российской
Федерации фактически израсходованным им на приобретение квартиры.
В соответствии с п. 2.1 Концепции развития системы ипотечного
жилищного кредитования в Российской Федерации, одобренной
постановлением Правительства Российской Федерации от 11.01.2000 N
28 "О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования
в Российской Федерации", долгосрочным ипотечным жилищным кредитом
является кредит или заем, предоставленный на срок 3 года и более
соответствующим банком (кредитной организацией) или юридическим
лицом физическому лицу для приобретения жилья под залог
приобретаемого жилья в качестве обеспечения обязательства.
Приобретенное в кредит жилье служит в качестве обеспечения
кредита (передается в залог кредитору). Обеспечение кредита
может быть оформлено:
- договором об ипотеке приобретенного жилого помещения с
соответствующим нотариальным удостоверением сделки, а также
государственной регистрацией возникающей ипотеки;
- трехсторонним (смешанным) договором купли - продажи и ипотеки
жилого помещения, при котором все три заинтересованные стороны
последовательно и практически одновременно фиксируют, нотариально
заверяют и регистрируют переход прав собственности от продавца
квартиры к покупателю, а также ипотеку данной квартиры в пользу
кредитора;
- договором приобретения жилого помещения за счет кредитных
средств, когда ипотека приобретаемого жилого помещения возникает в
силу закона в момент регистрации договора купли - продажи.
Статьей 1 Федерального закона от 16.07.98 N 102-ФЗ "Об ипотеке
(залоге недвижимости)" предусмотрены основания возникновения
ипотеки, в том числе следующее. По договору о залоге недвижимого
имущества (договору об ипотеке) одна сторона, залогодержатель,
являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой,
имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к
должнику по этому обязательству из стоимости заложенного
недвижимого имущества другой стороны, залогодателя,
преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.
Согласно ст. 10 Федерального закона от 16.07.98 N 102-ФЗ "Об
ипотеке (залоге недвижимости)" договор об ипотеке должен быть
нотариально удостоверен и подлежит государственной регистрации в
порядке, установленном для государственной регистрации прав на
недвижимое имущество. Указанный договор считается заключенным и
вступает в силу с момента его государственной регистрации.
Как следует из описанной ситуации, в 2000 году была
приобретена квартира, право собственности на которую
зарегистрировано в установленном действующим законодательством
порядке. С целью приобретения недвижимости был получен в
Сберегательном банке Российской Федерации кредит в сумме 1362800
руб. Кредитным договором не предусмотрено обязательство заемщика
по залогу приобретаемого за счет кредита имущества. Кроме того,
в кредитный договор и договор купли - продажи квартиры не
включено обязательство об ипотеке.
Следовательно, указанный кредит согласно изложенным выше
положениям законодательства об ипотеке не является ипотечным и
при предоставлении имущественного вычета физическое лицо не имеет
право учитывать суммы, направленные на погашение процентов по
этому кредиту.
Заместитель
руководителя Управления
советник налоговой службы I ранга
Л.Я. Сосихина
|
