ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО И МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
ГОРОДА МОСКВЫ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 20 июня 2002 г. N 3079-р
О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ НЕЖИЛОГО ФОНДА, НАХОДЯЩИМИСЯ
В СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА МОСКВЫ
В целях реализации постановления Правительства Москвы от
22.01.2002 N 68-ПП "Об итогах работы Комплекса по имущественно -
земельным отношениям Правительства Москвы в 2001 году по
привлечению ресурсов в бюджет города и задачах Комплекса на 2002
год", повышения эффективности управления объектами нежилого фонда,
находящимися в собственности города Москвы, и совершенствования
принципов установления арендной платы, учитывающей издержки и
доходы собственника:
1. Осуществлять начисление арендной платы за пользование
объектами нежилого фонда, находящимися в собственности города
Москвы, по Методике, утвержденной постановлением Правительства
Москвы от 22.01.2002 N 68-ПП:
1.1. По вновь оформляемым договорам аренды нежилых помещений -
с 1 июня 2002 года.
1.2. Для действующих договоров аренды - с 1 января 2003 года.
2. Учитывать при расчете величины отчислений на реновацию
инвентаризационную стоимость объекта аренды, определенную
МосгорБТИ и отраженную в Справке об инвентаризационной стоимости
объекта.
3. Ввести отчисления на реновацию объекта, сданного в аренду,
на уровне 2,5 процента от инвентаризационной стоимости в ценах
текущего года.
4. Установить коэффициент доходности на уровне 15 процентов.
5. В случае когда оценка рыночной стоимости объекта аренды не
проводится, для расчета арендной платы в качестве оценочной
стоимости объекта применять базовый размер стоимости строительства
за 1 кв. м:
- 2002 год - 13300 руб./кв. м;
- 2003 год - 14630 руб./кв. м.
6. Затраты собственника, связанные с оформлением объекта в
аренду, включаются в накладные расходы.
Учесть, что статья бюджета на 2002-2003 гг. предусматривает
расходы на оформление объекта в аренду из расчета 50 руб./кв. м.
7. Территориальным агентствам, Управлению реестра и регистрации
имущественных прав города Департамента осуществлять формирование
пакета документов на объект и ввод информации в АИС "Реестр
недвижимости" согласно оформлению и регистрации договора аренды по
территориальной принадлежности в соответствии с Инструкцией по
оформлению в аренду объектов нежилого фонда города Москвы.
8. Управлению оформления и регистрации документов и
территориальным агентствам Департамента при подготовке впервые
сдаваемого объекта в аренду обеспечить:
8.1. Получение технических заключений о возможности
использования объекта в аренде от организаций и городских служб:
СЭС, Госпожнадзор, Мосгаз (в случае когда объект газифицирован),
при необходимости: Мосэнерго, Мосводоканал, Мосгортепло, МГТС,
ГИБДД.
8.2. Направление информации в соответствующие структуры
Департамента и территориальных агентств о необходимости
регистрации прав города на объект, проведения оценки рыночной
стоимости объекта и страховании.
9. Управлению оценки недвижимости Департамента и
территориальным агентствам организовать проведение оценки рыночной
стоимости передаваемых и переданных в аренду объектов.
10. Экономическому управлению Департамента и территориальным
агентствам организовать работу по страхованию объектов нежилого
фонда, передаваемых и переданных в аренду.
11. До 1 декабря 2002 года Управлению недвижимости, Управлению
оформления и регистрации документов, Юридическому управлению
Департамента разработать:
- типовые формы договоров с учетом предоставляемых арендатору
полномочий, определенных вводимой Методикой, в том числе типовую
форму договора на единый объект;
- предложения по уточнению порядка управления нежилым фондом
(включая ремонт и содержание), находящимся в собственности города
Москвы, в том числе предусматривающие запрещение сдачи в субаренду
нежилых помещений арендатором без согласования с собственником
этих помещений.
12. Управлению оформления и регистрации документов и
территориальным агентствам Департамента до принятия нормативных
документов (п. 11) осуществлять оформление договоров аренды на
объекты нежилого фонда в соответствии с действующим порядком
оформления и заключать дополнительные соглашения, учитывающие
требования вводимой Методики.
13. Экономическому управлению Департамента до 1 июля 2002 года
подготовить перечень льготных групп арендаторов для представления
в Департамент финансов г. Москвы.
14. Управлению информационного обеспечения Департамента при
модернизации действующей системы информационно - технического
обеспечения предусмотреть ввод в Реестр недвижимости АИС
"Недвижимость" информацию по объектам: реестровый номер объекта
учета, ситуационный план земельного участка, стоимость объекта,
номер Единого государственного реестра прав Москвы (ЕГРП) после
регистрации в Москомрегистрации, автоматическое формирование
выписки из Реестра.
15. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить
на первого заместителя руководителя Департамента Петрову Г.А.
Руководитель Департамента
О.М. Толкачев
|