УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
                   ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ ПО Г. МОСКВЕ
   
                                ПИСЬМО
                  от 19 августа 2002 г. N 26-12/38322
   
      В  соответствии  со  ст.   779  Гражданского кодекса Российской
   Федерации  по  договору  возмездного  оказания  услуг  исполнитель
   обязуется  по   заданию  заказчика   оказать  услуги    (совершить
   определенные действия или осуществить определенную  деятельность),
   а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
      По   договору   аренды   (имущественного   найма)  арендодатель
   (наймодатель)  обязуется   предоставить  арендатору   (нанимателю)
   имущество  за  плату  во  временное  владение и пользование или во
   временное пользование  (ст.   606 Гражданского  кодекса Российской
   Федерации).
      Арендатор  обязан  своевременно  вносить  плату  за пользование
   имуществом (арендную  плату).   Порядок, условия  и сроки внесения
   арендной платы определяются договором аренды.
      Арендная плата  устанавливается  за  все арендуемое имущество в
   целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:
      - определенных в твердой сумме платежей,  вносимых периодически
   или единовременно;
      - установленной  доли,  полученной  в  результате использования
   арендованного имущества, продукции, плодов или доходов;
      - предоставления арендатором определенных услуг;
      - передачи  арендатором  арендодателю  обусловленных  договором
   затрат на улучшение арендованного имущества.
      Стороны могут  предусматривать в  договоре   аренды   сочетание
   указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
      Согласно подп.  4 п.   2 ст.  40 Налогового кодекса  Российской
   Федерации налоговые органы при осуществлении контроля за  полнотой
   исчисления налогов  вправе проверять  правильность применения  цен
   по сделкам, в том числе при отклонении более чем на 20% в  сторону
   повышения  или  в  сторону  понижения  от  уровня цен, применяемых
   налогоплательщиком  по  идентичным  (однородным) товарам (работам,
   услугам) в пределах непродолжительного периода времени.
      С учетом  изложенного выше  основой для  определения для  целей
   налогообложения уровня цен, применяемых арендодателем при сдаче  в
   аренду  имущества,  будет  являться  величина  платы за квадратный
   метр арендуемой площади, указанная в договоре аренды имущества.
   
                                                          Заместитель
                                              руководителя Управления
                                    советник налоговой службы I ранга
                                                         А.А. Глинкин