ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 12 сентября 2002 г. N 1354-РП
ОБ УРЕГУЛИРОВАНИИ ВЗАИМООТНОШЕНИЙ С РЕСУРСОСНАБЖАЮЩИМИ
И НАДЗОРНЫМИ ОРГАНИЗАЦИЯМИ ПРИ ВВОДЕ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ
ОБЪЕКТОВ, ПОСТРОЕННЫХ ПО ГОРОДСКОМУ ЗАКАЗУ ЗА СЧЕТ
СРЕДСТВ ЦЕЛЕВОГО БЮДЖЕТНОГО ИНВЕСТИЦИОННОГО ФОНДА
И ПРИВЛЕЧЕННЫХ ИНВЕСТОРОВ
(с изм. и доп., согл. распоряжения Правительства Москвы
от 24.11.2003 N 2148-РП)
В целях ускорения ввода в эксплуатацию законченных
строительством жилых объектов, построенных по городскому заказу и
финансируемых Департаментом инвестиционных программ строительства
города Москвы и привлеченными инвесторами, а также урегулирования
взаимоотношений инвесторов, строительных, жилищных,
энергоснабжающих и надзорных организаций, в соответствии с пп.
4.14, 6.3.10, 6.3.11 постановления Правительства Москвы от 11
июля 2000 г. N 530 "Об утверждении Московских городских
строительных норм "Приемка и ввод в эксплуатацию законченных
строительством объектов. Основные положения":
1. Утвердить:
1.1. Порядок взаимодействия организаций, участвующих в
передаче в эксплуатацию жилых объектов, построенных по городскому
заказу за счет средств Целевого бюджетного инвестиционного фонда
и привлеченных инвесторов (приложение 1).
1.2. Порядок участия МГП "Мосводоканал" в передаче в
эксплуатацию жилых объектов, построенных по городскому заказу за
счет средств Целевого бюджетного инвестиционного фонда и
привлеченных инвесторов (приложение 2).
1.3. Порядок участия ОАО "Мосэнерго" в передаче в эксплуатацию
жилых объектов, построенных по городскому заказу за счет средств
Целевого бюджетного инвестиционного фонда и привлеченных
инвесторов (приложение 3).
2. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить
на первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина
В.И.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение 1
к распоряжению Правительства
Москвы
от 12 сентября 2002 г. N 1354-РП
ПОРЯДОК
ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ ОРГАНИЗАЦИЙ, УЧАСТВУЮЩИХ В ПЕРЕДАЧЕ
В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЖИЛЫХ ОБЪЕКТОВ, ПОСТРОЕННЫХ ПО ГОРОДСКОМУ
ЗАКАЗУ ЗА СЧЕТ СРЕДСТВ ЦЕЛЕВОГО БЮДЖЕТНОГО
ИНВЕСТИЦИОННОГО ФОНДА И ПРИВЛЕЧЕННЫХ ИНВЕСТОРОВ
1. В соответствии с п. 2.2 постановления Правительства Москвы
от 12.02.2002 N 123-ПП "О мерах по реализации постановления
Правительства Москвы от 04.08.98 N 592" ГУП "Мосжилкомплекс" на
стадии строительства (до приемки объекта в эксплуатацию) проводит
конкурс по выбору управляющей компании на объектах, финансируемых
городом Москвой (далее - Инвестор) в лице Департамента
инвестиционных программ строительства города Москвы и другими
соинвесторами, либо принимает на себя выполнение функций
управляющей компании.
(в ред. распоряжения Правительства Москвы от 24.11.2003 N 2148-РП)
2. ГУП "Мосжилкомплекс" заключает с управляющей компанией
договор на участие в приемке строящегося объекта.
3. Управляющая компания представляет интересы Инвестора
(инвесторов) перед техническим заказчиком, городскими надзорными и
ресурсоснабжающими организациями в период сдачи дома в
эксплуатацию.
4. К моменту подписания акта приемки законченного
производством строительно-монтажных работ объекта приемочной
комиссией каждый из инвесторов заключает с управляющей компанией
договор на управление и техническое обслуживание находящихся в
распоряжении инвестора помещений (далее - договор на УТО), в
котором указывается следующее:
(абзац в ред. распоряжения Правительства Москвы от 24.11.2003
N 2148-РП)
- права и обязанности по договору на УТО возникают с момента
подписания правового акта на эксплуатацию объекта;
- действие договора на УТО прекращается с момента
государственной регистрации перехода к юридическим и физическим
лицам права собственности на находящиеся в распоряжении Инвестора
(инвесторов) помещения в обслуживаемом жилом доме.
От имени инвестора - города Москвы договор на УТО заключает
орган исполнительной власти, уполномоченный осуществлять
правомочия собственника в отношении объектов недвижимости в жилом
доме.
(абзац введен распоряжением Правительства Москвы от 24.11.2003
N 2148-РП)
5. До заключения договоров купли-продажи помещений в жилых
домах Инвестор (инвесторы) оказывает содействие управляющей
компании в заключении с каждым покупателем договора на УТО, в
котором указывается, что права и обязанности по договору
возникнут с момента государственной регистрации права
собственности на помещение. В случае заключения договора на УТО
после государственной регистрации перехода права собственности в
договоре указывается, что его условия применяются к отношениям с
момента государственной регистрации перехода права собственности
на недвижимое имущество.
6. Управляющая компания от своего имени, но за счет
собственника(ов) недвижимого имущества заключает с
ресурсоснабжающими организациями договоры с указанием своих
расчетных реквизитов. В вышеназванных договорах указывается, что
договор прекращает свое действие при одновременном наступлении
двух условий:
- расторжения всеми собственниками помещений договоров на УТО
с управляющей компанией;
- заключения всеми собственниками договоров на УТО с иной
управляющей компанией.
7. Оплата расходов за коммунальные услуги по договорам между
управляющей компанией и ресурсоснабжающими организациями
осуществляется управляющей компанией за счет средств, поступающих
от собственников помещений.
Приложение 2
к распоряжению Правительства
Москвы
от 12 сентября 2002 г. N 1354-РП
ПОРЯДОК
УЧАСТИЯ МГП "МОСВОДОКАНАЛ" В ПЕРЕДАЧЕ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ
ЖИЛЫХ ОБЪЕКТОВ, ПОСТРОЕННЫХ ПО ГОРОДСКОМУ ЗАКАЗУ
ЗА СЧЕТ СРЕДСТВ ЦЕЛЕВОГО БЮДЖЕТНОГО ИНВЕСТИЦИОННОГО ФОНДА
И ПРИВЛЕЧЕННЫХ ИНВЕСТОРОВ
1. В соответствии с п. 2.2 постановления Правительства Москвы
от 12.02.2002 N 123-ПП "О мерах по реализации постановления
Правительства Москвы от 04.08.98 N 592" ГУП "Мосжилкомплекс" на
стадии строительства (до приемки объекта в эксплуатацию) проводит
конкурс по выбору управляющей компании на объектах, финансируемых
городом Москвой (далее - Инвестор) в лице Департамента
инвестиционных программ строительства города Москвы и другими
соинвесторами, либо принимает на себя выполнение функций
управляющей компании.
(в ред. распоряжения Правительства Москвы от 24.11.2003 N 2148-РП)
2. ГУП "Мосжилкомплекс" заключает с управляющей компанией
договор на участие в приемке строящегося объекта.
3. Управляющая компания представляет интересы Инвестора
(инвесторов) перед техническим заказчиком, городскими надзорными и
ресурсоснабжающими организациями в период сдачи дома в
эксплуатацию.
4. К моменту подписания акта приемки законченного
производством строительно-монтажных работ объекта приемочной
комиссией каждый из инвесторов заключает с управляющей компанией
договор на управление и техническое обслуживание находящихся в
распоряжении инвестора помещений (далее - договор на УТО), в
котором указывается следующее:
(абзац в ред. распоряжения Правительства Москвы от 24.11.2003
N 2148-РП)
- права и обязанности по договору на УТО возникают с момента
подписания правового акта на эксплуатацию объекта;
- действие договора на УТО прекращается с момента
государственной регистрации перехода к юридическим и физическим
лицам права собственности на находящиеся в распоряжении Инвестора
(инвесторов) помещения в обслуживаемом жилом доме.
От имени инвестора - города Москвы договор на УТО заключает
орган исполнительной власти, уполномоченный осуществлять
правомочия собственника в отношении объектов недвижимости в жилом
доме.
(абзац введен распоряжением Правительства Москвы от 24.11.2003
N 2148-РП)
5. До заключения договоров купли-продажи помещений в жилых
домах Инвестор (инвесторы) оказывает содействие управляющей
компании в заключении с каждым покупателем договора на УТО, в
котором указывается, что права и обязанности по договору возникнут
с момента государственной регистрации права собственности на
помещение. В случае заключения договора на УТО после
государственной регистрации перехода права собственности в
договоре указывается, что его условия применяются к отношениям с
момента государственной регистрации перехода права собственности
на недвижимое имущество.
6. Управляющая компания от своего имени и за счет собственных
средств заключает с МГП "Мосводоканал" договор на отпуск воды и
прием сточных вод с указанием своих расчетных реквизитов.
В вышеназванном договоре указывается, что договор прекращает
свое действие при одновременном наступлении двух условий:
- расторжения всеми собственниками помещений договоров на УТО с
управляющей компанией;
- заключения всеми собственниками договоров на УТО с иной
управляющей компанией.
7. Оплата расходов по указанному в п. 6 договору осуществляется
управляющей компанией.
Приложение 3
к распоряжению Правительства
Москвы
от 12 сентября 2002 г. N 1354-РП
ПОРЯДОК
УЧАСТИЯ ОАО "МОСЭНЕРГО" В ПЕРЕДАЧЕ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ
ЖИЛЫХ ОБЪЕКТОВ, ПОСТРОЕННЫХ ПО ГОРОДСКОМУ ЗАКАЗУ
ЗА СЧЕТ СРЕДСТВ ЦЕЛЕВОГО БЮДЖЕТНОГО ИНВЕСТИЦИОННОГО ФОНДА
И ПРИВЛЕЧЕННЫХ ИНВЕСТОРОВ
1. В соответствии с п. 2.2 постановления Правительства Москвы
от 12.02.2002 N 123-ПП "О мерах по реализации постановления
Правительства Москвы от 04.08.98 N 592" ГУП "Мосжилкомплекс" на
стадии строительства (до приемки объекта в эксплуатацию) проводит
конкурс по выбору управляющей компании на объектах, финансируемых
городом Москвой (далее - Инвестор) в лице Департамента
инвестиционных программ строительства города Москвы и другими
соинвесторами, либо принимает на себя выполнение функций
Управляющей компании.
(в ред. распоряжения Правительства Москвы от 24.11.2003 N 2148-РП)
2. ГУП "Мосжилкомплекс" заключает с управляющей компанией
договор на участие в приемке строящегося объекта.
3. Управляющая компания представляет интересы Инвестора
(инвесторов) перед техническим заказчиком, городскими надзорными и
ресурсоснабжающими организациями в период сдачи дома в
эксплуатацию.
4. К моменту подписания акта приемки законченного
производством строительно-монтажных работ объекта приемочной
комиссией каждый из инвесторов заключает с управляющей компанией
договор на управление и техническое обслуживание находящихся в
распоряжении инвестора помещений (далее - договор на УТО), в
котором указывается следующее:
(абзац в ред. распоряжения Правительства Москвы от 24.11.2003
N 2148-РП)
- права и обязанности по договору на УТО возникают с момента
подписания правового акта на эксплуатацию объекта;
- действие договора на УТО прекращается с момента
государственной регистрации перехода к юридическим и физическим
лицам права собственности на находящиеся в распоряжении Инвестора
(инвесторов) помещения в обслуживаемом жилом доме.
От имени инвестора - города Москвы договор на УТО заключает
орган исполнительной власти, уполномоченный осуществлять
правомочия собственника в отношении объектов недвижимости в жилом
доме.
(абзац введен распоряжением Правительства Москвы от 24.11.2003
N 2148-РП)
5. До заключения договоров купли-продажи помещений в жилых
домах Инвестор (инвесторы) оказывает содействие управляющей
компании в заключении с каждым покупателем договора на УТО, в
котором указывается, что права и обязанности по договору
возникнут с момента государственной регистрации права
собственности на помещение. В случае заключения договора на УТО
после государственной регистрации перехода права собственности в
договоре указывается, что его условия применяются к отношениям с
момента государственной регистрации перехода права собственности
на недвижимое имущество.
6. Управляющая компания от своего имени, но за счет
собственника(ов) недвижимого имущества заключает с ОАО
"Мосэнерго" договор энергоснабжения с указанием своих расчетных
реквизитов. Неоплата услуг собственников не освобождает
управляющую компанию от оплаты по указанному договору.
В вышеназванном договоре указывается, что договор прекращает
свое действие при одновременном наступлении следующих условий:
- расторжения всеми собственниками помещений договоров на УТО с
управляющей компанией;
- заключения всеми собственниками договоров на УТО с иной
управляющей компанией;
- при условии решения вопроса задолженности по договору
энергоснабжения.
7. Оплата расходов за коммунальные услуги по договорам между
управляющей компанией и ОАО "Мосэнерго" осуществляется управляющей
компанией за счет средств, поступающих от собственников помещений.
|
