УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
                   ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ ПО Г. МОСКВЕ
   
                                ПИСЬМО
                   от 5 ноября 2002 г. N 11-14/53274
   
   
      Вопрос: В  связи  с введением в действие Федерального закона от
   24.07.2002 N    104-ФЗ    просьба    разъяснить,    является    ли
   предприниматель без  образования  юридического  лица  - плательщик
   единого налога  на  вмененный  доход  плательщиком  ЕСН  за  своих
   работников.
   
      Ответ:
      Согласно  ст.   1  Закона  Российской  Федерации  от 11.10.91 N
   1738-1  "О  плате  за  землю"  использование  земли  в  Российской
   Федерации является  платным.   Формами платы  являются:  земельный
   налог,  арендная  плата,  нормативная  цена  земли.   Собственники
   земли,  землевладельцы  и  землепользователи,  кроме  арендаторов,
   облагаются ежегодным  земельным налогом.   За земли,  переданные в
   аренду, взимается арендная плата.
      Общие принципы уплаты и  взимания земельных платежей в  Москве,
   виды  льгот  и  порядок  их  предоставления,  а  также  полномочия
   органов государственной  власти и  местного самоуправления  города
   Москвы  в  части  регулирования  платного  пользования  земельными
   участками в границах Москвы  определены в Законе города  Москвы от
   16.07.97  N  34  "Об  основах  платного  землепользования в городе
   Москве" (далее - Закон).
      Согласно   ст. 7   Закона   плательщиками   земельного   налога
   являются  юридические  и   физические  лица,  обладающие   правами
   собственности,  пожизненного  наследуемого  владения,  постоянного
   (бессрочного) пользования  на земельные  участки или  доли в общем
   праве на  них, а  арендной платы  за землю  - арендаторы земельных
   участков или долей в общем праве на них.
      Юридические и физические  лица, обладающие вещными  правами или
   правами  аренды  (субаренды)  на  здания,  строения,  сооружения и
   помещения, если они  не отнесены законодательством  к плательщикам
   земельного  налога,   уплачивают  арендную   плату  за   землю   в
   соответствии  с  договором  аренды  земельного  участка или доли в
   общем праве на него, если иное не установлено законодательством.
      Таким   образом,    налогоплательщиками    земельного    налога
   признаются    организации    и    физические    лица,   являющиеся
   собственниками  земли,  землевладельцами  или землепользователями.
   Юридические и физические  лица, являющиеся арендаторами  земельных
   участков  или   долей  в   общем  праве   на  них,   не   являются
   плательщиками земельного налога.
      Согласно  ст.  6   Закона   юридические  и   физические   лица,
   обладающие  соответствующими  вещными  правами  или правами аренды
   (субаренды)  на  расположенные  на  неделимом  земельном   участке
   здания,  сооружения  или  помещения   в  них,  платят   регулярные
   земельные платежи исходя  из расчетных земельных  площадей, равных
   произведению  площади  земельного  участка  и  доли общих площадей
   (объемов)  занимаемых  этими  лицами  помещений от соответствующей
   общей площади (объема)  помещений, размещенных на  данном участке.
   При этом объемы помещений используются в расчетах в случае,  когда
   высота помещений в одном  и том же здании,  сооружении различается
   более  чем   на  10%.    Размер   регулярных  земельных   платежей
   определяется как произведение соответствующей расчетной  земельной
   площади,  ставки  платежей  и   установленных  в  соответствии   с
   настоящим Законом  коэффициентов к  ним с  учетом льгот,  право на
   которые   имеет   плательщик.     До   межевания   территории    и
   государственной  регистрации  прав  на  землю  указанных  выше лиц
   основанием  для  взимания  регулярных  земельных платежей является
   зарегистрированное в установленном порядке вещное право или  право
   аренды  (субаренды)  на  здания,  сооружения  или помещения в них.
   Размер  платы  в  этом  случае  рассчитывается исходя из расчетной
   площади земельного  участка, занимаемого  соответствующим зданием,
   сооружением и необходимого  для его использования,  определяемой в
   соответствии со ст. 1 данного Закона.
      Учитывая  изложенное,  юридические  лица,  заключившие  договор
   аренды   нежилого    помещения   до    межевания   территории    и
   государственной регистрации прав на землю, являются  плательщиками
   земельного  налога  и  несут   все  обязанности,  возложенные   на
   налогоплательщика законодательством о налогах и сборах.
      Вместе с  тем организация  не является  плательщиком земельного
   налога  в  случае,  если  данная  организация  арендует помещения,
   находящиеся на балансе  органа жилищно -  коммунального хозяйства,
   и  орган  жилищно  -  коммунального хозяйства уплачивает земельный
   налог за землю, используемую арендатором помещения, с  последующим
   возмещением с  организации расходов  по уплате  земельного налога,
   что  предусмотрено  договором  на  эксплуатационные и коммунальные
   услуги,  заключенным   между  органом   жилищно  -   коммунального
   хозяйства и организацией.
   
                                                          Заместитель
                                              руководителя Управления
                                    советник налоговой службы I ранга
                                                         Ю.А. Мавашев