УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
                   ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ ПО Г. МОСКВЕ
   
                                ПИСЬМО
                 от 29 ноября 2002 г. N 23-10/2/58571
   
      Согласно п. "а" ст. 5 Закона Российской Федерации от 13.12.91 N
   2030-1 "О налоге на  имущество  предприятий"  и  подп.  "а"  п.  6
   инструкции Госналогслужбы  России  от  08.06.95  N  33  "О порядке
   исчисления и уплаты в  бюджет  налога  на  имущество  предприятий"
   стоимость объектов   жилого   фонда,   находящегося   на   балансе
   организации и  используемого   по   назначению,   исключается   из
   налоговой базы  по  налогу  на  имущество  предприятий как объекты
   жилищно - коммунальной сферы.
      Таким образом,  остаточная  стоимость квартир (относимых ст.  5
   Жилищного кодекса  Российской  Федерации   к   жилищному   фонду),
   учитываемых организацией на балансе и используемых для проживания,
   не облагается налогом на имущество предприятий.
      Согласно статьям  601  и  604  Гражданского  кодекса Российской
   Федерации по  договору  пожизненного   содержания   с   иждивением
   получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом,
   квартиру, земельный  участок  или  иную  недвижимость   (то   есть
   основные средства)  в  собственность плательщика ренты. Плательщик
   ренты вправе  с   предварительного   согласия   получателя   ренты
   отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое
   имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания.
      Отражение в   бухгалтерском   учете   хозяйственных   операций,
   связанных с  приобретением  организацией   квартир,   зависит   от
   конкретной цели   приобретения   и   использования  данного   вида
   имущества.
      Согласно Плану   счетов   бухгалтерского   учета   финансово  -
   хозяйственной деятельности  организаций,  утвержденному   приказом
   Минфина России от 31.10.2000 N 94н,  счет 41 "Товары" предназначен
   для обобщения  информации  о  наличии   и   движении   товарно   -
   материальных ценностей,   приобретенных  в  качестве  товаров  для
   продажи. Следовательно,  приобретенные для последующей перепродажи
   квартиры должны  отражаться  организацией  на счете бухгалтерского
   учета 41 "Товары".
      Таким образом, в случае если деятельностью организации является
   последующая реализация квартир,  приобретенных в собственность  по
   договору пожизненного   содержания   с  иждивением,  то  указанные
   квартиры не относятся к  объектам  основных  средств,  а  являются
   товаром, предназначенным   для   реализации,   стоимость   которых
   подлежит обложению   налогом   на    имущество    предприятий    в
   общеустановленном порядке.
   
                                                          Заместитель
                                              руководителя Управления
                                    советник налоговой службы I ранга
                                                        А.Г. Луканина