Вопрос: Становится    ли    плательщиком    земельного   налога
   организация при приобретении в собственность недвижимого имущества
   и в какой момент возникает обязанность по уплате налога?
   
      Ответ:
   
             УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
                   ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ ПО Г. МОСКВЕ
   
                                ПИСЬМО
                  от 2 декабря 2002 г. N 22-11/60786
   
      Согласно  ст.  1  Закона  Российской  Федерации  от  11.10.91 N
   1738-1  "О  плате  за  землю"  использование  земли  в  Российской
   Федерации  является  платным.  Формами  платы  являются: земельный
   налог, арендная плата, нормативная цена земли.
      Собственники   земли,   землевладельцы   и    землепользователи
   облагаются ежегодным земельным налогом.
      За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
      Статьей 15  названного выше  Закона определено,  что основанием
   для  установления  налога  и  арендной  платы  за  землю  является
   документ,  удостоверяющий   право  собственности,   владения   или
   пользования земельным участком.
      Пунктом 11 раздела  III инструкции МНС  России от 21.02.2000  N
   56 "По применению Закона  Российской Федерации "О плате  за землю"
   установлено,  что  впредь  до  выдачи  документов,  удостоверяющих
   право собственности, владения или пользования земельным  участком,
   по  согласованию  с   соответствующими  комитетами  по   земельным
   ресурсам   и   землеустройству    используются   ранее    выданные
   государственными органами документы, удостоверяющие это право.
      Согласно ст.  552 Гражданского кодекса Российской Федерации  по
   договору  продажи  здания,  сооружения  или  другой   недвижимости
   покупателю одновременно с  передачей права собственности  на такую
   недвижимость  передаются  права  на  ту  часть земельного участка,
   которая   занята   этой   недвижимостью   и   необходима   для  ее
   использования.
      Статьей  35   Земельного  кодекса   Российской  Федерации    от
   25.10.2001 установлено,  что при  переходе права  собственности на
   здание,  строение,  сооружение,  находящиеся  на  чужом  земельном
   участке, к  другому лицу  оно приобретает  право на  использование
   соответствующей  части   земельного  участка,   занятой   зданием,
   строением, сооружением и необходимой для их использования, на  тех
   же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
      В   соответствии    с   постановлением    Президиума    Высшего
   Арбитражного  Суда  Российской  Федерации  от 09.01.2002 N 7486/01
   отсутствие  документа  о   праве  пользования  землей,   получение
   которого   зависит   исключительно   от   волеизъявления    самого
   пользователя, не может служить основанием для освобождения его  от
   уплаты земельного налога.
      В  статье   551  Гражданского   кодекса  Российской   Федерации
   указано,  что  переход  права  собственности  на  недвижимость  по
   договору    продажи    недвижимости    к    покупателю    подлежит
   государственной   регистрации.     Исполнение   договора   продажи
   недвижимости  сторонами  до  государственной  регистрации перехода
   права  собственности  не  является  основанием  для  изменения  их
   отношений с третьими лицами.
      В соответствии с п.   27 инструкции МНС России от  21.02.2000 N
   56 "По применению Закона  Российской Федерации "О плате  за землю"
   земельный налог с юридических лиц и граждан исчисляется начиная  с
   месяца,  следующего  за   месяцем  предоставления  им   земельного
   участка.
      На   основании    изложенного   выше    организация    является
   плательщиком земельного налога  за земельный участок,  необходимый
   для обслуживания приобретенного  недвижимого имущества, с  месяца,
   следующего  за  месяцем,   в  котором  произошла   государственная
   регистрация права собственности на данное недвижимое имущество.
   
                                                          Заместитель
                                              руководителя Управления
                                    советник налоговой службы I ранга
                                                        А.Г. Луканина