Вопрос: Организация   арендует   помещение,     находящееся   в
   федеральной   собственности,   у   некоммерческой  образовательной
   организации.    Просим   разъяснить,   является   ли   организация
   налоговым агентом по уплате  НДС в соответствии с  п.  3 ст.   161
   Налогового кодекса Российской Федерации.
   
      Ответ:
   
             УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
                   ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ ПО Г. МОСКВЕ
   
                                ПИСЬМО
                  от 22 декабря 2002 г. N 24-11/64064
   
      В соответствии с п.   3 ст.  161 Налогового  кодекса Российской
   Федерации при  предоставлении на  территории Российской  Федерации
   органами государственной власти  и управления и  органами местного
   самоуправления   в   аренду   федерального   имущества,  имущества
   субъектов   Российской   Федерации   и   муниципального  имущества
   налоговая  база  определяется  как  сумма  арендной платы с учетом
   налога  на  добавленную  стоимость.    При  этом  налоговая   база
   определяется налоговым агентом  отдельно по каждому  арендованному
   объекту имущества.  В  этом случае налоговыми агентами  признаются
   арендаторы   указанного   имущества.   Указанные   лица    обязаны
   исчислить,  удержать  из  доходов,  уплачиваемых  арендодателю,  и
   уплатить в бюджет соответствующую сумму налога.
      При  этом  арендатор  признается  налоговым  агентом  только  в
   случае, если арендодателем  является орган государственной  власти
   и   управления    или   орган    местного   самоуправления    либо
   арендодателями   выступают   орган   государственной   власти    и
   управления  (орган  местного  самоуправления)  и  балансодержатель
   данного имущества.
      Следовательно,  для  определения  порядка  налогообложения  при
   аренде  федерального   имущества  следует   исходить  из   условий
   договора аренды.
      Так,  при  оказании   услуг  некоммерческими   образовательными
   организациями   по   сдаче   в   аренду   закрепленного   за  ними
   федерального или муниципального имущества или имущества  субъектов
   Российской  Федерации  на  основе  договоров  аренды,  заключенных
   между   арендаторами   и   балансодержателями   -  некоммерческими
   образовательными   организациями   (не   относящимися   к  органам
   государственной   власти   и   управления   и   органам   местного
   самоуправления) без органа  государственной власти и  управления и
   органа   местного   самоуправления,   уплату   налога   в   бюджет
   осуществляют  данные  некоммерческие  образовательные  организации
   вне  зависимости  от  того,  куда  перечисляет арендатор указанную
   арендную   плату    -   на    счет   балансодержателя    имущества
   (некоммерческой  образовательной  организации),  в  бюджет  или на
   специально  открытый  для  этого  балансодержателя  счет в органах
   казначейства.
      При    оказании    услуг    некоммерческими    образовательными
   организациями   по   сдаче   в   аренду   закрепленного   за  ними
   федерального или муниципального имущества или имущества  субъектов
   Российской  Федерации  на  основе  договоров  аренды,  заключенных
   между   арендаторами,    балансодержателями   -    некоммерческими
   образовательными   организациями   (не   относящимися   к  органам
   государственной   власти   и   управления   и   органам   местного
   самоуправления) и органами  государственной власти и  управления и
   органами  местного  самоуправления,  применяется  порядок   уплаты
   налога в бюджет, указанный  в п.  3  ст.  161 главы  21 Налогового
   кодекса Российской Федерации.
   
                                                          Заместитель
                                              руководителя Управления
                                    советник налоговой службы I ранга
                                                         А.А. Глинкин