Вопрос: Вправе   ли   физическое  лицо  получить  имущественный
   налоговый вычет в связи с  продажей  недвижимого  имущества  (доли
   здания) в  2002  году,  приобретенного  в 1999 году в виде объекта
   незавершенного строительства на основании  договора  купли-продажи
   объекта приватизации - нежилого помещения?
   
      Ответ:
   
             УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
                   ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ ПО Г. МОСКВЕ
   
                                ПИСЬМО
                  от 18 февраля 2003 г. N 27-08н/9692
   
      В соответствии с подп.   1 п.  1  ст.  220 главы  23 Налогового
   кодекса  Российской  Федерации  (далее  - Кодекс) налогоплательщик
   имеет право на получение  имущественного налогового вычета либо  в
   сумме  расходов,  связанных  с  приобретением  проданного объекта,
   либо в сумме, полученной  от продажи иного имущества  (кроме жилых
   домов,  квартир,  дач,  садовых  домиков  или земельных участков),
   находившегося в  собственности налогоплательщика  менее трех  лет,
   но не превышающей 125 тыс. руб. При продаже указанного выше  иного
   имущества,  находившегося  в  собственности  налогоплательщика три
   года и более, указанный налоговый вычет предоставляется в  размере
   всей полученной суммы.
      В соответствии с  договором купли-продажи объекта  приватизации
   - нежилого помещения покупатель обязуется принять в  собственность
   по  завершении  строительства  приобретенный объект незавершенного
   строительства.   Право   собственности   на   объект  приватизации
   возникает  у  покупателя   после  выполнения  следующих   условий:
   представление  акта   государственной  комиссии   по  приемке    в
   эксплуатацию  приобретенного  и  достроенного объекта, составление
   акта  приемки-передачи  помещения  в  собственность  покупателя  и
   наличие государственной регистрации.
      Таким  образом,  представленные   физическим  лицом   документы
   подтверждают  только  факт  приобретения  объекта   незавершенного
   строительства в  1999 году.   Для подтверждения  срока  нахождения
   продаваемого нежилого помещения  в собственности физического  лица
   он должен представить документы о регистрации права  собственности
   на   нежилое   помещение.     Представленная   копия    временного
   свидетельства  на  право  завершения   строительства  и  ввода   в
   эксплуатацию   в   качестве   документа,   подтверждающего   право
   собственности, рассматриваться не может.
      Следовательно, в данном случае  физическое лицо имеет право  на
   получение  имущественного  налогового  вычета  в  сумме  расходов,
   связанных с приобретением проданного  объекта, либо в размере,  не
   превышающем 125 тыс. руб.
   
                                                          Заместитель
                                              руководителя Управления
                                    советник налоговой службы I ранга
                                                        Л.Я. Сосихина