Вопрос: Предприятие  арендует  по  договору нежилое помещение у
   частного лица (собственника).  Должно ли предприятие платить налог
   на добавленную стоимость с арендных платежей?
   
      Ответ:
   
             УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
                   ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ ПО Г. МОСКВЕ
   
                                ПИСЬМО
                   от 26 марта 2003 г. N 24-11/16210
   
      В  соответствии  со  ст.   143  Налогового  кодекса  Российской
   Федерации  (далее  -  Кодекс)  плательщиками налога на добавленную
   стоимость признаются организации, индивидуальные  предприниматели,
   а  также  лица,  признаваемые  плательщиками налога на добавленную
   стоимость в связи с перемещением товаров через таможенную  границу
   Российской Федерации.
      Согласно п.   2 ст.   11 Кодекса  для целей  налогообложения  к
   индивидуальным   предпринимателям   относятся   физические   лица,
   зарегистрированные  в  установленном   порядке  и   осуществляющие
   предпринимательскую  деятельность  без  образования   юридического
   лица,  а  также  частные  нотариусы,  частные  охранники,  частные
   детективы.   Физические  лица,  осуществляющие предпринимательскую
   деятельность   без   образования   юридического   лица,   но    не
   зарегистрировавшиеся в качестве индивидуальных предпринимателей  в
   нарушение  требований  гражданского  законодательства   Российской
   Федерации,  при  исполнении   обязанностей,  возложенных  на   них
   настоящим  Кодексом,  не  вправе  ссылаться  на  то,  что  они  не
   являются индивидуальными предпринимателями.
      В соответствии с п.  1  ст.  146 Кодекса объектом обложения  по
   налогу на добавленную стоимость признаются операции по  реализации
   товаров  (работ,  услуг)  на  территории  Российской Федерации, за
   исключением    операций,     не    подлежащих     налогообложению,
   установленных ст. 149 Кодекса.
      Таким образом,  реализация на  территории Российской  Федерации
   услуг  по  сдаче   имущества  в  аренду   облагается  налогом   на
   добавленную стоимость.
      Согласно п.  2 ст.  153 Кодекса при определении налоговой  базы
   выручка от реализации  товаров (работ, услуг)  определяется исходя
   из  всех  доходов  налогоплательщика,  связанных  с  расчетами  по
   оплате указанных товаров (работ, услуг), полученных им в  денежной
   и (или) натуральной формах, включая оплату ценными бумагами.
      Учитывая  вышеизложенное,  доходы  от  сдачи  в аренду нежилого
   здания, полученные физическим  лицом, подпадающим под  определение
   индивидуального предпринимателя,  установленное ст.   11  Кодекса,
   облагаются налогом  на добавленную  стоимость в  общеустановленном
   порядке.
   
                                                          Заместитель
                                              руководителя Управления
                                    советник налоговой службы I ранга
                                                         А.А. Глинкин