УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
                   ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ ПО Г. МОСКВЕ
   
                                ПИСЬМО
                  от 1 октября 2003 г. N 21-09/54682
   
      Перечень  расходов,  на  которые  налогоплательщик,   выбравший
   объектом   налогообложения   доходы,   уменьшенные   на   величину
   расходов,  может  уменьшить  доходы,  установлен  статьей   346.16
   Налогового  кодекса  Российской  Федерации  (далее  -  НК  РФ)   и
   является закрытым.
      В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 346.16 НК РФ  при
   определении   объекта   налогообложения   налогоплательщик  вправе
   уменьшить полученные доходы  на расходы на  арендные (в том  числе
   лизинговые) платежи за арендуемое (в том числе принятое в  лизинг)
   имущество.
      Указанные  расходы  принимаются  при  условии  их  соответствия
   критериям,  указанным  в  пункте  1  статьи  252  НК  РФ  (в части
   обоснованности  и   документального  подтверждения).    При   этом
   согласно   пункту    2    статьи   346.17    НК    РФ    расходами
   налогоплательщиков  принимаются  затраты   после  их   фактической
   оплаты.
      При этом следует иметь в  виду, что размер арендных платежей  и
   порядок их перечисления  устанавливаются договором, заключенным  в
   порядке, установленном гражданским законодательством.
      Статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее  -
   ГК  РФ)   установлено,  что   право  сдачи   имущества  в   аренду
   принадлежит  его  собственнику.   Арендодателями  могут быть также
   лица, управомоченные законом  или собственником сдавать  имущество
   в аренду.
      Кроме того, в соответствии со статьей 609 ГК РФ договор  аренды
   на  срок  более  года,  а  если  хотя  бы одной из сторон договора
   является  юридическое  лицо  независимо   от  срока  должен   быть
   заключен   в   письменной   форме   и   подлежит   государственной
   регистрации, если иное не установлено законом.
      Несоблюдение  требования  о  государственной регистрации сделки
   влечет  ее  недействительность.   Такая  сделка  в  соответствии с
   пунктом 1 статьи 165 ГК РФ считается ничтожной.
      Кроме  того,  в  соответствии  с  пунктом  3  статьи  433 ГК РФ
   договор,   подлежащий   государственной   регистрации,   считается
   заключенным с  момента его  регистрации, если  иное не установлено
   законом.
      Таким   образом,   при    отсутствии   у   арендодателя    прав
   собственности на сдаваемое в аренду имущество, а также  отсутствии
   государственной регистрации договора аренды имущества  организация
   (арендатор),  применяющая  упрощенную  систему налогообложения, не
   вправе включать в расходы арендую плату.
   
                                                          Заместитель
                                              руководителя Управления
                                                      Министерства РФ
                                     по налогам и сборам по г. Москве
                                                        Л.Я. Сосихина