Вопрос:    Организация,    применяющая    упрощенную    систему
   налогообложения,  планирует приобрести объект  недвижимости,  право
   собственности  на  который  подлежит  государственной  регистрации.
   Сможет   ли   организация   включить  в  первоначальную   стоимость
   приобретаемого   объекта  недвижимости  сбор   за   государственную
   регистрацию прав на него?
   
       Ответ:
   
             УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
                   ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ ПО Г. МОСКВЕ
                                   
                                ПИСЬМО
                  от 10 декабря 2003 г. N 21-09/68540
   
       В  соответствии  со  статьями 130 и  131  Гражданского  кодекса
   Российской  Федерации  к  недвижимым вещам  (недвижимое  имущество,
   недвижимость)   относятся   земельные   участки,   участки    недр,
   обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей,  то
   есть  объекты,  перемещение которых без  несоразмерного  ущерба  их
   назначению  невозможно,  в том числе леса, многолетние  насаждения,
   здания,  сооружения, а также подлежащие государственной регистрации
   воздушные  и  морские суда, суда внутреннего плавания,  космические
   объекты.  Законом  к недвижимым вещам может быть  отнесено  и  иное
   имущество.  Право собственности и другие вещные права на недвижимые
   вещи,   ограничения   этих  прав,  их  возникновение,   переход   и
   прекращение   подлежат   государственной   регистрации   в   едином
   государственном реестре учреждениями юстиции.
       При   определении   объекта  налогообложения  налогоплательщик,
   применяющий    упрощенную   систему   налогообложения,    уменьшает
   полученные  доходы  на предусмотренные подп.  1  п.  1  ст.  346.16
   Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) расходы  на
   приобретение  основных средств (с учетом положений п.  3  указанной
   статьи).  Данные расходы согласно п. 2 ст. 346.16 НК РФ принимаются
   при условии их соответствия критериям, указанным в п. 1 ст. 252  НК
   РФ.
       Состав и оценка основных средств для определения расходов на их
   приобретение,  учитываемых  для целей  исчисления  единого  налога,
   определяются      налогоплательщиками     в     соответствии      с
   законодательством Российской Федерации о бухгалтерском  учете.  При
   этом   налогоплательщикам  следует  руководствоваться   положениями
   Федерального закона от 21.11.96 N 129-ФЗ "О бухгалтерском учете"  и
   принятым  в  соответствии с ним Положением по бухгалтерскому  учету
   "Учет  основных  средств" ПБУ 6/01, утвержденным  приказом  Минфина
   России от 30.03.2001 N 26н (далее - ПБУ 6/01).
       Согласно  п. 5 ПБУ 6/01 к основным средствам относятся  здания,
   сооружения,  рабочие и силовые машины и оборудование, измерительные
   и   регулирующие  приборы  и  устройства,  вычислительная  техника,
   транспортные     средства,    инструмент,    производственный     и
   хозяйственный  инвентарь и принадлежности, рабочий, продуктивный  и
   племенной скот, многолетние насаждения, внутрихозяйственные  дороги
   и прочие соответствующие объекты.
       В   составе  основных  средств  учитываются  также  капитальные
   вложения  на  коренное улучшение земель (осушительные, оросительные
   и    другие   мелиоративные   работы),   капитальные   вложения   в
   арендованные  объекты основных средств, земельные участки,  объекты
   природопользования (вода, недра и другие природные ресурсы).
       Пунктом  8  ПБУ 6/01 определено, что первоначальной  стоимостью
   основных   средств,  приобретенных  за  плату,   признается   сумма
   фактических  затрат  организации  на  приобретение,  сооружение   и
   изготовление,  за  исключением налога на  добавленную  стоимость  и
   иных    возмещаемых   налогов   (кроме   случаев,   предусмотренных
   законодательством Российской Федерации).
       Регистрационные   сборы,  государственные  пошлины   и   другие
   аналогичные   платежи,  произведенные  в  связи   с   приобретением
   (получением)   прав  на  объект  основных  средств,   относятся   к
   фактическим  затратам  на приобретение, сооружение  и  изготовление
   основных средств.
       Таким  образом,  в  случае приобретения  объекта  недвижимости,
   относящегося  по  определению п. 5 ПБУ 6/01 к  основным  средствам,
   организация,   применяющая   упрощенную  систему   налогообложения,
   вправе включить в первоначальную стоимость данного объекта сбор  за
   государственную регистрацию прав на него.
       При этом необходимо учитывать, что данные расходы согласно п. 2
   ст.  346.17  НК  РФ  принимаются после  фактической  оплаты  полной
   стоимости  приобретенных объектов. Кроме  того,  в  соответствии  с
   подп.  1  п. 3 ст. 346.16 НК РФ основные средства, приобретенные  в
   период применения упрощенной системы налогообложения, относятся  на
   расходы  налогоплательщика в момент ввода этих основных  средств  в
   эксплуатацию.
   
                                                           Заместитель
                                               руководителя Управления
                                     советник налоговой службы I ранга
                                                         Л.Я. Сосихина